楼市重磅利好落地！就在今天上午，央行公布最新一期LPR，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。其中1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，下调了个25bp！在本轮降息之前，上海首套房贷利率为4.1%，已经创下历史新低。今天央行降息后，意味着上海房贷利率降低至——全市首套房贷利率：3.85%（LPR（3.95%）-10BP）二套房贷利率：4.25%（LPR（3.95%）+30BP）覆盖区域：黄浦、徐汇、静安、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东、闵行、崇明二套房贷4.15%（LPR（3.95%）+20BP）覆盖区域：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山01.今天上午9点15分，央行公布最新一期LPR，降息落地！公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。众所期待的降息终于来了！5年期以上LPR下调了25个bp！LPR下调直接关联买房成本，降息后这将意味着大家的买房成本再次降低，有助于刺激潜在置业需求。需要注意的是，LPR调整后，买房人的房贷利率并非立即调整。这个要根据每个月的利率定价日来定，主要分两种情况：1、放款日（或办贷款日），每个人情况不同，时间不同，比如有人是6月1号，那么在6.1就可以享受新的利率；2、每年的1月1日，这种情况的，则要到2025年1月1日，才可以享受新的利率，需要再执行10个月的现有利率。但是不论哪种情况，所有人都可以降，这点毋庸置疑。02.针对LPR下调，其实官方已经连续多次发声，同时颁布了多项政策。早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。同时在文章中，还进一步明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。 二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。其中重点提到：1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。1月5日，官方发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。其中规定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。2月18日，中国金融新闻网首页当中，更是在居中位置明确标明了贷款利率仍有下行空间这样的表述。从正文当中看，其中就有LPR仍有下降空间，5年期以上LPR下降可能性更大，年内开始降息是大概率事件等等相关表述。03.2024年首月，市场仍在“筑底”。为什么此次降息只降低5年期的，把利好主要给房地产行业？主要原因是进入2024年以后楼市继续降温，1月成交数据非常难看。正是在这种情况下，北京、上海、深圳等城市出台了新一轮力度更大的楼市新政。春节期间，一线城市和个别二线城市成交有所回暖，但全国成交数据仍然在下滑。在这种时候，加大降息力度，给楼市送上更多温暖非常有必要。当前楼市的主要问题，是需求端乏力，大家因为收入降低、收入不稳定而不敢、不愿买房。所以，未来政策的发力点应该在需求端下更大功夫。政策宽松将进入加速落地阶段，核心城市或将迎来小幅放量。2月5日降准后，将向市场提供长期流动性1万亿元，如今LPR下调，降息之后楼市能否迎来一波“小阳春”，让我们持续保持关注。本文来源：惠房宝

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