上海利率（个人贷款计算器工具）上海个人借钱贷款，上海存量房贷利率下调，到底什么时候能落地？，太疯狂了，

上海急用钱空放个人借钱

我是阿君，在上海从事金融助贷工作5年有余累计服务过500+客户负债上岸，希望能给你带来好运！9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

该消息一经发布就备受关注，很多人都在关心什么时候能落地。毕竟对于很多业主来说都是息息相关的。可以说市场的关注点也已从“是否会落地”，转向调整何时生效，以及银行的具体应对措施。

在答记者问环节，潘功胜行长表示：因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上办下一步，也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银上海个人空放行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。

降调细则还未出台，或有两种路径：9月25日，多位银行方面的表示了还未接到通知，具体的细则还没有出来有股份制银行的个贷经理明确表示，已经关注到存量房贷利率降调政策，但还不知道怎么调，目前所有银行都在等相关细则。

据媒体报道，部分银行预计最快月底前会出台跟进的方案。具体将在其官网、手机银行、官方公众号、网点等多个渠道或平台进行公示。

除了关注具体落地时间以外，“怎么调”也是热议的问题，市场也出现了不同的声音目前市场热议的下调模式主要是：“重定价”和“转按揭”两种“重定价”是指存量房贷借款人与原贷款银行重新协商制定房贷新利率；“转按揭”。

是指借款人将房贷从上海个人空放一家银行转到另一家银行，并按最新贷款规定签订按揭合同从操作便捷度考虑，“重新定价”操作似乎更简便，对银行来说也比较友好，因为它们可以继续保留这部分资产广发证券此前也在分析中提到，理论上央行可以选择“存量房贷重定价时间前提至今年+今年调整加点幅度”的“一步到位”策略，或是选择“今年调整加点幅度+明年存量房贷重定价”

的“两步走”策略对于“转按揭”的方式，转按揭或将面临抵押品价值重估、不同银行贷款标准不一等问题，也存在银行无序竞争从而加大银行息差的风险，需要更细致的机制约束不过，最终的具体实施方案，还需等待监管部门的进一步明确和指导。