上海空放个人借钱急用钱

中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，

均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首上海借钱利率套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担存量房贷利率批量下调100万元房贷每年少还多少钱？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

银行净息差将有望保持基本稳定专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量招联首席研究员董希淼表示，考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点，降低政策利率0.2个百分点，也节省了银行负债上海借钱利率成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。

综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定央行：建立存量房贷利率调整长效机制此外，中国人民银行本次发布的公告，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

上海：首套房商贷最低首付从“不低于20%”调整为“不低于15%”上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推上海借钱利率动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，上海借钱利率购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。

一是落实国家关于降低存量房贷利率政策引导商业银行稳妥有序将存量房上海借钱利率贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出二是降低房贷首付比例首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

此前报道：央行：降低存量房贷利率  将二套房上海借钱利率贷最低首付比例下调到15%来源：央视新闻客户端、人民日报客户端责编：田德楚