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据新闻坊报道家住海防路228号福安大厦的多位业主反映小区内的2部电梯服役已超过23年频发错层、夹人等故障2部电梯的第三方检测报告结论是:需要立即停用、更换新梯

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但是业主们发现小区维修资金账上的钱款已经不够支付更换电梯的费用账户还一度被冻结资金不能使用且现任业委会在任期间维修资金相比前任交接时少了76万元……小区电梯老化需更新维修基金去向不明福安大厦始建于1999年,楼内的两部电梯服役已有25年。

从2022年6月开始,电梯频繁发生错层、关人、按钮失灵等情况,短短半年中,两部电梯报修已达到20多次

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为此业主们自费请来专业机构进行电梯安全评估,报告结论显示:建议电梯立即停用,并对该上海个人借钱空放电梯进行更新,两台电梯的更新报价共计675000元。

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更新电梯迫在眉睫,然而这笔“急用钱”却拿不出。业主们在上海住宅物业网上查询发现,截至2013年,上一届业委会在任期间,维修资金账户期末余额为154万余元。

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而到了2022年年底,期末余额只剩下78万余元,即本届业委会在任的9年间,小区维修资金减少了76万。

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业主们认为正因为少了76万元低于初期资金的30%红线之后导致维修资金账户冻结

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对此有关方面解释,账户冻结确有其事,但并非因为维修资金低于30%,而是因为业委会涉及诉讼。但由于业委会迟迟无法答复,业主们决定对业委会发起“知情权”诉讼。

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该案审理期间,庭上要求业委会提供业主大会决议记录、合同明细等相关上海个人借钱空放材料,业委会大部分都拿不出,也因此业委会败诉,一审已于2022年年底生效;而又因为业委会未能履行生效判决,2023年,业主们已申请强制执行程序。

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经过进一步了解,原来是福安大厦当年进行二次供水改造,欠了施工单位的工程款,被人家告上法庭追讨最终,这笔被执行的款项,数目是61.5万元;其他还有一些用项,9年累计下来,用掉十几、二十万公共收益差额高达108万,无账目。

物业公司:代为记账除此之外,业主们认为更严重的问题出在了小区的公共收益同样是通过上海住宅物业网,大家惊讶地发现,2013年至2018年这五年,小区公共收益申报为“0”,从2019年开始虽然有进账,但也仅有12万元。

在之前业主状告业委会时,上海个人借钱空放小区现任的物业“荣正物业公司”提供了2014~2022年小区的公共收益账目,实际有121万余元,扣除已进账的12万,公共收益差额竟然高达108万余元,去向不明。

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去年12月中旬,记者主动联系了业委会的两位主要成员,对方一再强调:业委会在任期间,资金的使用与各项决议都是合规的。

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但是这些说法在现场就遭到了业主们的强烈质疑业委会无法提供的这些账目或凭证要么是根本不存在要么是保管不善丢失了

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采访中,记者进一步了解到,本届业委会在很长一段时间里,相关支出是由管理该小区的物业公司“荣正物业” 代记账的记者联系管理该小区的荣正物业公司财务人员,对方表示,荣正物业管理福安大厦已近十年,期间,维修资金与公共收益账目上海个人借钱空放都是清晰的。

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来源 | 新闻坊编辑 | 谢钱钱

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