上海个人借钱空放

我是东风，坐标上海，业务涉及全国！从事7年助贷业务，帮助数千家庭摆脱负债陷阱，大大降低债务成本❤找资金~借东风 专业贷款融资团队！房贷利率“2”时代的到来，给房地产市场带来了巨大的变化对于广大购房者而言，这是一个需要密切关注的重要时刻。

以下将为您详细解读房贷利率“2”时代的相关情况

1 房贷利率“2”时代震撼来袭这可不是闹着玩的，对于广大购房者来说，这可是一个超级大的利好消息就在 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，都比之前下降了 0.25 个百分点。

今上海急用钱年以来，5 年期以上 LPR 已经累计下调了 60 个基点，从年初的 4.2%一路降到了现在的 3.6%这下调的次数和幅度，那可是自打 2019 年房贷利率换锚 5 年期以上 LPR 以来的最高水平啊！。

这充分显示出央行想要通过货币政策来助力房地产市场“止跌回稳”的坚定决心和强大魄力2 各地房贷利率纷纷下调随着这一轮的 LPR 下调，全国好多地方的商业银行房贷利率都要步入“2”时代啦！咱们来看看具体的城市。

– 先说说一线城市广州现在广州首套房主流的商业贷款利率是 3.1%，也就是 LPR 减去 75 个基点按照 10 月 LPR 下降 0.25 个百分点来算，这利率就要下调到 2.85%啦而且上海急用钱啊，像汇丰银行、渣打银行这些，给出的广州首套房商贷利率更低，能达到 LPR 减去 85 个基点，也就是 2.85%。

这么一调整，广州部分银行的首套房贷利率可能会低到 2.6%，比现在的首套房公积金贷款利率 2.85%还要低呢- 再看看上海之前首套房商贷利率是 3.4%，也就是 LPR 减去 45 个基点，二套房商贷利率有的是 3.8%，也就是 LPR 减去 5 个基点，还有重点区域是 。

3.6%，也就是 LPR 减去 25 个基点这次调整之后，上海首套房贷利率会降到 3.15%，二套房贷利率在非重点区域是 3.55%，重点区域则是 3.35%那些重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江上海急用钱、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区全域，都实行了差异化政策。

北京之前首套房、二套房的商业贷款利率分别是 3.4%和 3.6%，这次 LPR 调降后，北京首套房商贷利率变成 3.15%，二套房商贷利率在五环外是 3.35%，五环内是 3.55%- 深圳也有变化，调整后首套房商贷利率是 3.15%，二套房商贷利率是 3.55%。

– 二线城市也不甘示弱这次 LPR 调降后，青岛首套房商贷利率降到 2.9%，杭州也是 2.9%，南京更厉害，降到了 2.7%东莞现在首套房商业贷款利率最低是 2.9%，就比当地首套房公积金贷款利率 2.85%高一点点，这一轮调整后，首套房贷利率能低到 2.65%，直接低于上海急用钱公积金利率啦。

易居研究院的副院长严跃进就说了：“除了北京、上海和深圳的房贷利率可能还在‘3’字头，全国其他城市的房贷利率都已经迈进‘2’字头的行列了，这说明房贷利率的调整已经进入了持续宽松和历史宽松的阶段”虽然现在北京、上海、深圳的商业房贷利率还没进入“2”时代，但是广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为，一。

线城市的房贷利率还有下调的空间，未来肯定也能步入“2”时代，毕竟现在一线城市稳定房地产市场的压力那是最大的3 公积金贷款利率与商业贷款利率利差收窄值得咱们关注的是，现在首套房、二套房的公积金贷款利率平均分别是 。

2.85%和 3.325%7 月和 10 月这两次 LPR 上海急用钱下调之后，公积金贷款利率和商业贷款利率的利差进一步缩小了这次 LPR 下调，很有可能会推动公积金贷款利率再次调整，这样就能让购房者的购房成本进一步降低啦。

4 降息对存量房贷的影响这次降息可不单单影响新买房的人，对存量房贷也有直接影响等到明年 1 月，房贷利率就会迎来新的一轮调整周期，能进一步减轻购房者的月供压力比如说北京有个存量房贷的借款人，重定价日是每年 1 月 1 日。

现在房贷利率是 4.75%，今年 10 月 25 日，商业银行把房贷利率在 LPR 加点调整到减 30 个基点，这样房贷利率就降到 3.9%了要是到 2025 年 1 月 1 日重定价日的时候，5 年期以上 LPR 保持 3上海急用钱.6%不变，那这个房贷利率就会。

下调到 3.3%这么两次下调之后，这个借款人的房贷利率累计下降了 1.45 个百分点要是按照 100 万元的贷款本金，25 年等额本息的还贷方式来算，房贷利息总额能减少超过 24 万元，每个月的月供能减少超过 800 元呢。

李宇嘉就说啦，大幅度降息能够让市场需求反弹就像今年 2 月 20 日，LPR 下降 25 个基点，就带动了今年一季度楼市的“小阳春”所以这次降息，再加上之前一线城市松绑限购、限贷，调整税费政策，改变首付比例等等措施，肯定能给四季度的楼市带来“暖冬”行情。

特别是 9 月 30 日央行明确了存量房贷利率的调整规则，就是随时可以和银行协商，尽快把存上海急用钱量房贷利率降到最低这可大大提高了购房者贷款申请的积极性，对楼市的稳定有很大的作用5 存贷低利率时代全面到来存贷低利率时代已经实实在在地来了！

就在 10 月 18 日，人民币存款挂牌利率，不管是活期还是定期，又一次全面下调这可是今年主要商业银行第二次下调人民币存款利率自从 2022 年 4 月存款利率市场化调整机制建立以来，存款挂牌利率下调已经进行了五轮。

国家统计局发布的三季度经济数据显示，9 月份，我国新发放企业贷款加权平均利率大概是 3.63%，比上年同期低了约 21 个基点；新发放个人住房贷款利率约为 3.32%，比上年同期低了约 78 个基点，这可都处于历史低位啊。

这么算下来，这次 LP上海急用钱R 调整之后，新发放个人住房贷款利率会下调到 3.07%这可是全国平均的房贷利率，已经快到“3”的临界点了，“2”时代那是指日可待10 月 18 日，央行行长潘功胜在 2024 金融街论坛年会上表示，预计年底前会根据市场流动性的情况，选择合适的时机进一步。

下调存款准备金率 0.25 到 0.5 个百分点这就意味着，在四季度，央行在货币政策方面的宽松力度很可能会继续加大，降准、降息的空间还是存在的东方金诚首席宏观分析师王青预计：“展望未来，为了促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长的动能，带动物价水平温和回升，2025 年 LPR 报价或许还有一定的下调空间。

”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也上海急用钱认为，从目前的情况来看，国内物价水平低，海外政策有转向，国内降息、降准这些常规工具的空间很充足，再加上金融体系稳健运行，LPR 利率还是有下调空间的小伙伴们，房贷利率“2”时代的到来，对于咱们购房者来说，真的是一个难得的机遇。

大家可要抓住这个机会，好好规划自己的购房计划哦！

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