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图源:中房报图库“上海顶级豪宅挂牌增多,普通住宅频现业主撤牌,转售为租徐凡淋/发自上海“我房子不卖,下架了”目前,上海二手房市场的博弈进入白热化阶段6月以来,上海多名房产中介与二手房东表示,由于二手房市场被大幅“砍价”成交,不少房东不忍“割肉”成交,纷纷撤销房源,改卖为租,不少置换客已经开始推迟置换计划。

根据机构数据,截至5月底,上海二手房挂牌量达到了18.2万套进入6月以来,有中介相关数据显示,上海已经连续2周挂牌量减少,仅上周,撤牌的二手房源就达1万多套相比普通住宅的撤牌,另一端的豪宅市场,上海二手豪宅的挂牌量走高确已成事实,总价上亿元的房源,正在越来越多的挂牌。

中原上海贷款个人地产资深市场分析师卢文曦表示,二手房源,每周挂牌量,增量的确连续两周下降了身边有人挂牌卖不掉,最后撤牌了“老破小”现在很难出售,豪宅客户更是少之又少,二手卖家撤牌,意味着想置换的客户推迟,相应的新房交易节奏也会变慢。

今年新房成交量也可能有所下降━━━━亿元豪宅挂牌增多 最近明星新闻里,有中介称“吴亦凡价值1.28亿元的房子”,位于上海市中心顶豪绿城黄浦湾挂牌出售一套江景房源,位于项目楼王位置,看房要验资5000万~8000万元,单价约31.53万元/平方米,有一定议价空间。

事实上,明星豪宅出售只是上海豪宅市场其中极小的一部分一名在上海从业多年的豪宅资深中介人士蔡铭表示,豪宅挂牌要求比较严格,为上海贷款个人保护业主隐私,一般不对外网展示,但根据上海11个豪宅小区样本数据统计,今年截至目前,上海1亿元以上的豪宅挂牌有59套。

这些豪宅分布区域包括黄埔滨江、陆家嘴、新天地等上海豪宅聚集地如:翠湖天地,汤臣一品、华府天地、古北壹号等顶级豪宅,普遍面积400平方米以上,单价20万元/平方米以上,总价均上亿元上述中介人士表示,挂牌1亿元以上的房源中,翠湖天地有10套,华府天地8套,云锦东方锦园有7套,华侨城苏河湾5套,中粮海景壹号4套,绿城黄浦湾4套,汤臣一品3套等,且这些挂牌房源在链家网内网是真实存在的,面积最大的房源超600平方米,总价最高的房源挂牌价2.6亿元。

在市场表现方面,顶级豪宅的成交似乎并不如上海贷款个人人意,成交周期普遍比普通小区更长,上亿元的顶级豪宅,客户稀缺且难找,符合条件的人也不多,即使是上海知名豪宅翠湖天地的成交周期已经快一年豪宅市场,有些房东已在下调挂牌价,如:汤臣一品一套报价2.6亿元的房源,房东降价3000万元,现挂牌价2.3亿元;华府天地一套房源年初挂牌价1.5亿元,近几个月先后调价5次,降价2000万元,现挂牌价1.3亿元。

可即使价格调低,依然少人问津━━━━置换推迟,撤牌房源增多相比顶级豪宅,普通住宅二手房市场,选择下架房源的二手房东开始增多二手房市场的冷淡,没有客源加上价格下调,一名上海内环内业主孟蒙无奈表示,他在内环的房子挂牌许久,已经连续几周零带看了,中介却在没有客上海贷款个人户的情况下让他降价10%~15%,说只有下调价钱,才可能会有成交。

原本计划卖房后置换的孟蒙见成交无望,决定将房子出租,延后置换,打算用租金在儿子家附近的小区租房住而孟蒙一朋友也做了同样的决定,一套在中环虹梅路一套50平方米的“老破小”,已经是小区同户型最低价,但依然没有任何带看,中介人员要他把挂牌价再降低15%,最近该业主也准备将房源撤牌,转卖为租。

另一名自称不缺钱的业主子盈则直言,自己不缺钱,一套七堡的别墅也撤架了,不着急置换,不急用钱没必要降价卖,除非急用钱不然肯定不卖,改出租收租金而子盈的朋友一套在张江的房子,挂牌价2000万元,最近也下架了,转售为租,并表示已找好了一位稳定的租客出租。上海贷款个人

一名房子在嘉定南翔的业主也称,现在已经放弃了原计划在市区买套“老破小”的想法,现在经济不景气,幻想房地产还能跟之前一样是不可能了一批不急用钱,不着急置换的业主正开始撤回出售房源,而另一批着急换房的业主则不得不降价出售房源。

一名静安公馆的业主直接向记者推销起自己的房子,表示其静安公馆三期353平方米+180平方米露台的房子,谁卖掉给200万元介绍费,已挂牌链家、德祐豪宅,售价4900万元“不好卖啊,是不是现在大家都持观望态度了。

”一名准备换房,挂牌近半年的业主刘霖告诉记者,孩子明年小学,想在小学前换好房,可房子挂牌半年,一家中介只带看了2次,其他中介也很少带看,没有带看就没有成交,眼看到7月份,上海贷款个人夫妻俩都有点着急,正考虑降价出售房源。

对于市场现多名业主撤销二手房源现象,同策研究院研究总监宋红卫表示,最近市场的确有中介为了促成交,要求卖家降低价格,降价幅度超过客户心理底线,对方就不卖了(应受访者要求,文中蔡铭、孟蒙、子盈、刘霖为化名)。

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责任编辑:苗野 徐凡淋审读:马琳 戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载,请后台回复“转载”了解规则

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