不要告诉别人(2024上海房贷商贷费率是多少)上海贷款利率,上海借钱利率,
6月20日,央行公布6月贷款市场报价利率:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。对比上月,1年期LPR下调了10BP,5年期以上LPR下调了10BP,这是自去年8月以来LPR首次下调。其中,5年期LPR与我们房贷密切相关,迎来20年来最低房贷利率!20年来最低房贷利率!时隔十个月,贷款市场报价利率(LPR) 迎来下调。降低后为1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。据统计也是20年来最低的房贷利率!目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。对于上海的购房者、对楼市来说有什么影响?随着6月LPR下调,随之而来的是企业和居民按揭贷款利率下行,上海的房贷利率或将应声调整,这也是近1年来,上海房贷利率再次调整,据统计,自2022年1月以来,上海房贷利率已经实现了三连降。
目前,上海地区部分银行首套房贷利率最低4.65%,二套房贷款利率低至5.35%。预计上海首套和二套房贷利率或下降10个基点,即调整后首套房贷利率4.55%,二套利率5.25%,当然具体下调时间以各家银行的政策为准,目前已有银行接到通知,新发放按揭贷款利率按照新LPR定价,但已办理房贷的存量房贷利率的调整要等到重定价日。以房屋总价800万元,首付280万元,房贷520万元、等额本息偿还30年期为例,房贷利率每下调10个基点,月供可以节省313.43元(喜提劳斯莱斯500元优惠券)。此番LPR下调,有助于降低首套、刚需购房房贷成本,提振楼市需求,同时也有助于降低二套房月供利息支出,整体来看,降息利好房地产市场复苏,所以买房正当时。早有预兆这次降息,其实是在意料之中的,因为上周央行的两大消息,已经释放了明显的降信号,多少人只是在等今天的一纸宣布:先是,6月13日,中国人民银行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作,中标利率1.90%,较前日下降10个基点。而在此前近10个月的时间里(从2022年8月15日起),7天逆回购的中标利率一直维持在2.0%不变。再是6月15日,央行开展了2370亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足金融机构需求。根据公告显示,MLF中标利率为2.65%,较此前的2.75%,下降了10个基点。这次降息,更重要的可能还是传达重要信号,那就是今年会是2016年以来,政策最宽松的一年!事实上,最近一年来,楼市暖风频吹,限购、限贷、放宽落户等各类利好政策扎堆出现,维护房地产市场稳定发展成为重要信号!背景知识:什么是LPR贷款利率?LPR(Loan Prime Rate,贷款市场报价利率)是银行向最优质客户贷款的利率。
包括1年期和5年期以上两个品种。
每个月20日(节假日顺延),由18家报价行向全国银行间同业拆借中心提交报价,同业拆借中心去掉最高和最低报价后,取算术平均,再向0.05%的整数倍就近取整,计算得出LPR。
LPR跟哪些人群有关?主要分三种情况,如果已经买房,但是签了固定利率的,那LPR的调整和你无关。
如果已经签约,尚未放款的,那就执行新的利率;对于已经放款,且补签了挂钩LPR的买家,核心看重定价日。
重定价日有两个,多数人是1月1日,所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值。另一个是放款月,假如你的放款月是10月份,那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整,周期都是1年。
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