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来源：江浙沪一手房汇总

突发重磅，巨大利好！刚刚央行宣布降息！

刚刚，最新一期MLF（中期借贷便利）中标利率公布，利率下降了15个BP！这意味着，8月20日的LPR利率也会同步降息！上海房贷利率要降！

这次的降息力度和幅度，真的超出市场预期。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。

这也是继6月份MLF中标利率下调10个基点后，本月再度下调15个基点。

目前越来越多的二线城市首套房贷利率进入“3”开头，而上海的房贷利率依然很高

前不久8月1日央行发声：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

相信之后上海的房贷利率有很大概率将会进一步下探

01.放大招！央行降息！MLF下调15个基点！就在刚刚，央行官网宣布，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！对于MLF和LPR的关系，很多人都认为LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。所以，作为这个月LPR的重要参考，MLF的下调也就意味着，很可能LPR本月也会下调！目前LPR为4.2%，如果顺利下调，减去15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！而目前房贷利率大部分城市执行的都是4.2%-20个基点，也就是4%；之后一旦LPR调整为4.05%后，房贷利率和可能进入3字头时代！以贷款100万、30年、等额本息方式计算，降低15个基点大约每月可以节省87元钱。02.7月以来楼市利好不断高层连续发声，信号非常积极

7月24日中央政治局，首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日住建部，就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低首付比例和贷款利率、税费减免、个人住房货款“认房不用认贷”。

7月29日北京市住建委，表态结合北京房地产市场实际情况，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日深圳住建局，表态结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月30日广州住建局，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

7月30日上海住建委，继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施。

7月31日发改委，发布《关于恢复和扩大消费的措施》，提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月31日国常会，调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利子房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

8月1日央行，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月4日四部委，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，强调降息、降准、降存量房利率。

目前，已有多个城市出台政策，包括南京、合肥、郑州、句容、金华、赣州等。

接下来，预计楼市政策会继续落实，新一轮松绑政策力度空前！

上海公积金新政策！

上海家庭首套公积金新政：多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，2023.5月1日起执行，个人最高72万，家庭144万，二孩以上，其中至少一个未成年关于对二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整的通知：为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人（含)以上的（必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下：1、无补充公积金的，首套个人贷款额度由50万调整为60万；2、有补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万；3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万；4、有补充公积金的，首套家庭贷款额度由120万调整为144万；该政策自5月1日开始执行，2023年5月1日前受理的仍按照原政策执行，公积金系统4月末将做相应调整，受理材料增加《多子女家庭公积金贷款申请表》（表格需通过公积金系统帮助与支持菜单下载)，具体操作手册待公积金中心下发后转发各相关个贷机构。特此通知。

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知：

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46平方米，新规比旧规上升了0.06㎡。

本期小编就给大家介绍上海公积金贷款的相关政策~

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 上海满足公积金贷款的条件 

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借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称自愿缴存者);

在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求；

符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

具有完全民事行为能力；

已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁)；

公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等)；

具有良好的信用记录

与还款意愿；

具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数；借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；已支付不低于规定比例的首付款资金；

能够提供市公积金中心认可的担保方式；

借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额；共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女；共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任；借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

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 首套房和二套房的认定方式 

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首套房：

①在上海无房无贷。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，人均面积≤37.46m²，无上海公积金贷款在使用。

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          公积金贷款利率         

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首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

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          可贷额度和年限         

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基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）在基本和补充都缴纳的情况下：①首套个人60万，家庭120万；②二套个人50万，家庭100万；在只缴纳基本公积金的情况下：①首套个人50万，家庭100万；②二套个人40万，家庭80万；在月缴额缴纳不满足的情况下：基本账户：(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额。(B) 基本账户余额×30=可贷金额。A 和 B 选低值，贷款额度不大于50万。补充账户：  (C)补充账户余额×10=可贷金额。贷款额度不大于10万。  具体可贷额度以公积金审批为准。A 房龄计算：  ①五年内的房龄：可贷30年②6-19年的房龄：35-房龄③超过20年房龄：可贷15年房龄=当前年份-竣工日期B 主贷人年龄计算：男性：65-年龄=可贷年限女性：60-年龄=可贷年限A和B的取低值就是该房屋公积金可贷年限。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 说明:因公众号平台改变推送规则，如您希望看到每天推送，需每次阅读后，点一下“在看”，新文章推送才会出现在你的订阅列表里。