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2022年伊始，上海的房贷市场迎来好消息！上海房贷利率下调与二手房房贷发放提速。
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
随着最新的5年期LPR利率下调，京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
目前上海房贷发放情况时，多位国有大行、股份行房贷经理表示，最近放款速度的确较此前有所加快，且放款周期基本在1个月以内。
而在去年11月前后，多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。
这背后，是政策端的暖风频吹。
去年12月，中央政治局会议、中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
央行在2022年工作会议中也明确，“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展”。
在此背景下，后续房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。
据贝壳研究院统计，去年12月以来，二手房成交量仍显现好转迹象，上半月，日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。
此次房贷发放提速，或许就是给到广大购房者，最好的新年礼物！
