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干货满满(上海有没有空放的房子卖)上海空放利率,上海急用钱空放,

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上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹,6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄,在这样的背景下,该怎么买房,大家扫描我的企微,我会在内部直播的时候告诉大家!

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八月份刚刚过去,就在八月的最后一个工作日,A股房地产板块狂飙。

房地产ETF大涨超6%,截至收盘,金地集团、特发服务、天地源涨停,万科A股价涨8.33%,滨江集团涨至8.09%,中交地产涨7.69%,新城控股涨7.32%。

对于房地产板块领涨,有机构表示,伴随政策供需两侧的持续发力,地产拐点更有望加速临近。

而市场上最直观的反应就是上海整个8月最好的一天是8月31日的785套。

要知道房地产每年的7、8月份都是一年之中传统的成交弱势期,市场活跃度也低。

但是从整体上面来看,一线城市的二手房市场同比均有大幅度上涨,二手房成交持续稳定枯荣线上,变现能力逐渐回归正常。

接下来,我们用数据说话!    

01

北京——同比增31%!

9月1日,根据北京住建委官网最新的网签数据显:

8月份北京二手房网签数量为14363套,环比下跌7.8%,同比上涨31%。

从今年6月26日,北京官宣落地“517”政策,降首付、降利率等多重优化举措带动市场增温。

今年前8个月的二手房网签量走势,呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势。

虽然8月二手房成交量相较于7月回落了1千多套,但也是今年以来成交量第三高的月份。    

在北京二手房市场的大体“晴雨表”中,月成交量在1.2万套到1.7万套之间时,是属于市场比较正常的状态,是不热也不冷的。

而6、7、8这三个月,北京的二手房月度成交量都保持在1.4万套以上,均在1.3万套这个枯荣线以上。

这也体现出北京还是保持着一定量的住房需求。

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虽然近期新政热度有所降低,8月份二手房网签量相对于7月降低7.8%、相比6月降低4.2%,但依然比3月份成交14280套的相对高点略高。

因为按照二手房的成交规律,在3月份的“小阳春”过后,一般情况二手房成交量将出现周期性下滑。

直到9月、10月的业内所谓的“金九银十”到来才会迎来又一轮周期性上涨。    

所以业内人士都普遍认为,8月份北京二手房网签仍然能维持在14000套以上的成交量,说明市场较为稳定。

而且之前我们也说过,北京二手房这种持续了3个月稳步成交量的表现,这也意味着,北京楼市正在底部进行充分换手,大量的空方力量在加速出清!

而且北京的购买实力毋庸置疑,居民杠杆率也是一线城市最低,甚至低于全国平均水平!

现在的北京房价已经回调得相对来说比较合理,相当于一次硬着陆,作为全国富人集群的帝都资产,北京的底气还是很足的。

因为各城市居民债务水平的不同,楼市复苏节奏也是不同的,我们基于居民杠杆率等关键数据,对20个超特大城市进行了梳理,具体可以看文章《杠杆背后的秘密,中国20城供需关系分析~    

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02

深圳——同比增49.7%!

首先来看二手房的录得量情况。

8月深圳二手房录得量为4663套,环比跌幅13.3%。

而4663套是近6个月的最低录得量,仅高于1月与2月的录得量。    

但与去年同期相比,网签量上升49.7%,市场活跃度仍处于较高水平,深圳二手房的网签量依然稳定在5000套的枯荣线上下波动。

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为什么深圳市八月份的二手成交相较于其他月份来看,减少的会比较多?

主要是有两个原因:

一是,8月的住宅供应翻了近一倍。跟据统计,8月份深圳一共有11个项目取得批售,合计供应新房4081套,其中住宅3923套,环比增长98.6%。

供应量上涨,释放出更多可挑选的房源,促成了一手市场买家积极入场。    

这也导致了更多客户的选择性增多,对于二手房的热枕有所降低。

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而且,新规后的项目也即将入市,得房率120%的信息也不断在市场释放,更多有需要的客户也是在持续观望新房市场。

但是关于深圳房价的预判,存量时代,随着后续流量逐步恢复,超大城市的暴跌、阴跌,事实上都难以持续。

万事万物都必有周期性的循环往复的规律,深圳楼市历经了断流、失速、倒流而导致的漫长缩量周期。

随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市。

再理性结合当前是地产传统的交易淡季,最终8月二手房交易量出现一定程度回落。    

但从8月二手房交易量绝对值看,超4500套仍处年内相对“高位”的水平。

绝大部分人买房都会做按揭,如何正确使用按揭,可以看文章《这样买房,多赚200万

03

上海——同比增18%!

截至到8月31日,上海二手住宅市场约有1.6万套的成交量。

虽较与今年6、7月相比成交量有所下滑,但去年同期环比增长了增长约18%。

就在8月最后一天,二手房成交创下8月以来最高的单日成交记录785套

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自2021年9月至今年8月,二手市场挂牌房源中,还有超过90%的房源价格保持纹丝不动,这一比例长期高居!

它代表的不仅只是一个数字,而是深刻反映了这部分房东的普遍心态:我不降价!我也不着急卖!等以后再说!

从链家当前挂牌出售的二手房源中可以知道,能真正随行就市做出调价动作的房源仅占约6%。

也就是实际活跃房源数量仅约6500多套!    

不得不说:这对于真正想现在买房的购房者而言,也意味着选择范围在进一步收窄,二手市场里的优质房源是愈发稀缺!

而且不要单独的去看一个月的成交数据,把8月放入6-8月这个时间段去看。

之前也说过新政有效期前后差不多3个月,这里面3个月最后回落的那条线不是别的是5·27新政前一年的平均水平。    

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所以想让大家看到的是看到6-8月的成交是一个可预估、有规律的周期性数据。    

站在需求端来看,这是市场需求被满足后的自然回落。

而周期性数据放在今年楼市里面其实还有个作用,就是随着周期的开始和结束你会发现其实6-8月的数据完整托底了今年的二手楼市。

这也就意味着今年楼市最危险的时刻已经过去!

而在这样的周期当中,上海二手房在淡季依然有1.4万套的成交量其实是比较令人满意的!

04

广州——同比增3.37%!

根据广州房地产中介协会发出的数据可知,2024年8月(统计周期:7 月 26 日至 8 月 25 日),广州市二手住宅网签8872套和88.28 万平方米,环比分别下降 11.58%和 12.80%。

但是同比增长3.37%和5.41%。

其实造成这种局面的原因有多方面。

首先,7、8月本就是楼市传统淡季,无论是购房者还是业者“休养生息”状态,市场上缺乏新政刺激和折扣优惠。再加上烈日高温天气,购房者的热情减弱,需求自然有所减少。

业主更是不愿意降价销售,所以导致了疲软的市场状态。

其次,今年5月底出台的新政在6月集中释放一波购买力,使得7月和8月的市场更显冷清。    

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值得关注的是,广州市场现在越来越多的人选择全款买房。

数据上面显示,8月份有46.64%的买家选择了贷款买房,也就是说,有53.36%的买家是全款买房。

而且,按揭的人也变少了,环比下跌了2.59%。

这一现象背后反映出几个关键性因素。

一方面,现在二手业主卖房越来越卷,很多业主着急套现,可以全款付款的买家自然更受欢迎,顺便还能谈个折扣什么的。    

另一方面,尽管银行贷款利率在下调,但买家们还是不太愿意贷款,担心利率继续往下降。加之当前存款利率已经低至1字头,很多买家宁愿将资金用于首付。

还有一个更重要的原因就是金九银十作为传统购房旺季,各大开发商都在摩拳擦掌,加大推盘力度,推出促销优惠等营销活动。

据克而瑞不完全统计,2024年9-10月全市预计有13个新盘入市。

更多的购房者选择观望市场,这无疑也给二手房带来了不小的冲击。

而且随着地产“小作文”的出现,更多的客户坚信市场会有更多的利好出现,等待更佳的时机入手!

05

说在最后,    

LPR共已经历了两次调整,2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%,7月再下调10BP至3.85%,两次累计已下调35个基点。

各大城市首套房、二套房房贷款利率持续走低,深圳现行住房贷款利率首套房为3.4%、二套为3.8%,诚如广州等城市房贷利率已进入“2时代”。

再加上坊间各种“五改二”、“全面取消限购”的传闻四起,还是国家层面统一下调“存量房贷利率”呼声高涨。

所以综合来看,存量房贷利率的下调,无论是对于购房者还是对于开发企业都是喜闻乐见的,也有利于提振消费信心。

这一切充分说明当前市场对于“金九银十”背景下的政策预期高涨。

随着季节更迭,也要迎来楼市传统旺季,是否能迎来“金九银十”的盛况,让我们敬候佳音!

全球降息潮下,中产阶层如何实现资产增值保值,可以看文章房地产双轨制,用一套房借鸡生蛋,让资产增值的方法是什么?    

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