房产抵押贷款作为一种以房产作为抵押物的贷款方式，在现代金融市场中扮演着重要角色。然而，在众多银行产品和不断变化的准入政策面前，寻找一款最适合自己的贷款方案，并非易事。

今天，玖鼎将带大家详细了解房产抵押贷款的相关知识，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款流程、审批时间等方面，建议收藏备用。

抵押贷款主体分为企业和个人：

①个人抵押贷款

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低（30年也有个别银行可做）

②个人信用贷款/无抵押贷款

优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-3.85%，

普通单位贷款利率3.6%-6%

信用贷款单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请

办理时间 最快当天下款

③企业信用贷款利率

目前上海企业有开票纳税客户可申请年利率3.5%~5.5%；只有开票没有纳税或者纳税低于3万的 利率一般在6%~15%；只有流水没有开票 年利率一般在7%-18%

单家银行额度额度一般为10万~500万，可多加银行申请

办理时间1-7个工作日

④企业抵押贷款

企业抵押贷款利率2.8%-5%；可接受住宅 商铺 厂房 办公楼等，

贷款额度：最高8000万

‍办理时间 7~20工作日

①等额本息：按月等额归还借款及其利息，直到债务完全清偿。

②等额本金：每月归还等量的本金，随本金余额的降低，利息支出亦逐步减少，导致每月需还款额逐渐降低。

③气球贷款：贷款初期，借款者享受较低的月还款额，但在贷款期末须一次性支付大比例的本金。

④先息后本：贷款期开始阶段仅需支付利息，至贷款期满时，需一次性归还全部本金。

⑤随额随还：根据贷款者的经济状况，允许随时偿还部分本金，利息则按当前未偿还本金余额计算。

房产抵押贷款流程为：

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押的银行可以首次贷款的银行不同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理抵押登记: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

信用贷款流程为：

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