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深度揭秘(上海医保卡如何套现)上海急用钱,上海个人贷款空放,

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楼市政策宽松的风刮的越来越大:”市场归市场”的理念正在付诸实践。一个自由开放、百花齐放的楼市新时代正在到来。

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2024年以来,楼市新政频频发布,517央行等部委重磅政策连续出台,目前看全国除了北京政策还在路上,其他各地都已经纷纷落地。

政策效果立竿见影,全国各地楼市反应迅速,从来访量激增,到成交量飙升,都在指向一个信号:楼市走势走高,止跌回升已经开始。

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史诗级政策红利持续释放

上海豪宅率先全国升温

从最近全国热点城市数据看,一个非常诡异的现象:房价在跌,但豪宅在抢!

3月28日,国内豪宅开盘纪录被刷新,上海传统豪宅板块新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢,均价17.2万/平,套均总价4000万,创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。

4月初,深圳5套4000万+的豪宅成功拍出,这5套顶豪均以超高溢价成交,其中有两套别墅破亿:

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6月3日,上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘,422套豪宅2小时售罄,总销售额达61.78亿元。该项目备案均价为10.4万元/平方米,最终收获986组有效认购。未能成功认购者心有不甘,甚至投诉到市长信箱,称“长风嘉佰道变相阻止市民参与认购楼盘”。

苏州、南京、成都作为强二线城市的代表,豪宅市场也是热得发烫。

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从整体全国数据看,豪宅热起点是上海,全国截止日前最热的20大豪宅,有16个项目在上海:

中海顺昌玖里、滨江凯旋门(三期)、融创外滩壹号院(二期)、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆、宸嘉100·嘉佰道等知名豪宅也在今年先后开盘入市,且这些项目多为开盘当日售罄。伟哥统计了一下,这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计近584亿元。

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从豪宅热开始,上海的楼市整体热度已经向普通住宅传导,目前全国领先。

那么下一个豪宅热最典型的城市和项目会是谁?

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二环顶流红盘

北京的秒光豪宅来了

高端购房者总是更敏感!相比于平淡的普通刚需市场,以豪宅为代表的高端改善市场,正在全国率先走出—条上升行情。

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核心城市的壕宅作为复杂多变环境下为数不多的优质资产选择,成为高净值人士眼中的优质“猎物”,不断演绎着 “越贵越抢手、越抢手越贵”的楼市传奇。

楼市的每一次暂停,其实都是数年一遇的“黄金坑”。那么,就目前而言,对于城市中高端收入阶层应该去置业哪种产品,又或者哪种产品才具有穿越牛熊的成长能力?

答案无疑是明确的。当然,并不是所有的“壕宅”都具备资产价值,只有那些同时具备“极核板块+极致产品”两大强稀缺属性的壕宅,才有可能成为穿越经济周期的楼市“硬通货”。

上海的豪宅已经热的发烫,从全国看,过去只有北京市场和上海市场接近,但因为土地供应的原因,北京内城一直没有优质项目入市,所以北京的顶级豪宅市场更是只要有供应就是日光销冠——去年3月底,中信城四期开盘时候,虽然开发商设置了严苛的验资程序,最终还是有817人入围,抢585套房,一房难求。

代表首都居住价值天花板的——中信城五期终于来了!

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这个项目伟哥猜测售罄是必然的,区别只是半天还一天,很可能中信城五期会和顺昌玖里一样,成为北京楼市升温的爆发点。

地段不用多说,二环内、西城区、学区紧邻北京八中……这些难得利好兼具一身,在全西城,中信城五期也是核心中的核心,到天安门2公里!放到一年前,这项目妥妥的20万+。

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过去十五年,中信禧园、锦园、沁园二手房价,创造了从1.85万疯涨到19万的增值神话。而2023年3月中信城3期禧园的一套高区两居成交单价站上了20.4万,更是把中信城四期推上了神坛。2024年4月,中信城三期的一套123 平米二手房,成交单价19.08万/平米,中信城五期入市单价17万多,妥妥的倒挂盘。

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最值得关注的是,这次五期的产品绝对是秒杀前几期!五期地块,更方正的南北长条型地块,更容易出好产品。主力面积段集中在约130-280平米的三居到四居。相比之前几期都有大量小户型,五期是更加纯粹的改善社区。

深度揭秘(上海医保卡如何套现)上海急用钱,上海个人贷款空放,中信城五期(中海·京华玖序)的外立面效果图已经出来了,绝对可以说是北京最近20年二环居住品质的顶流。

133平方米左右的三室两厅两厅户型是自住投资的首选!独立玄关,南向主卧套房设计,这个面积段,在西城二环绝无仅有。

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165平方米以上户型基本都是四居起的大平层,在西城二环能等到这样的核心资产真是这一波买房人的福气。

203平米以上户型都是三面宽,以280平方米左右的户型为例,四室两厅三卫户型,绝对城市顶级大平层,主卧套房+采光衣帽化妆间,北向书房的面宽都能达到约 3.8 米。

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最近包括上海,北京这些核心市场都在政策的呵护下,明显的回暖,517政策北京肯定会落地,这个背景下虽然市场有波动,但对于顶豪的收藏者来说,更看重对稀缺资源的占有,所以这其实就是为什么最近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑!

中信城五期热销售罄是必然的,绝版地段+央企开发商+品牌物业+高品质,这就是传家宝,对于北京市场来说这肯定会成为新一轮行情的爆发点。

伟哥建议你,趁着中信城五期还没开盘,517政策还没落地,要买房的抓紧这几天去看看。如果买得起中信城五期,一定别错过,看看下面这个看房预约办法!

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