来源：楼市徐州

楼市重磅利好落地！

就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

其中1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，下调了个25bp。

在本轮降息之前，徐州首套房贷利率为3.7%，已经创下历史新低。今天央行降息后，意味着徐州首套房贷利率继续下调，从3.7%调整为3.45%。

PART 1

今天上午9点15分，央行公布最新一期LPR，降息落地！

对于买房人来说，LPR下调直接关联买房成本，降息后这将意味着南京人的买房成本再次降低，有助于刺激潜在置业需求。

针对LPR下调，其实官方已经连续多次发声，同时颁布了多项政策。

早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

同时在文章中，还进一步明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力重点：

一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。 

二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。

三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

1月5日，官方发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

其中规定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。

在2月18日，中国金融新闻网首页当中，更是在居中位置明确标明了贷款利率仍有下行空间这样的表述。

从正文当中看，其中就有LPR仍有下降空间，5年期以上LPR下降可能性更大，年内开始降息是大概率事件等等相关表述。

在此之前，目前多个城市开始执行首套房3.7%的利率。

比如徐州：2024年1月1日起，部分银行最低已经开始执行首套房3.7%的利率。

甚至还有城市不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%！

近期，据佛山媒体爆料，佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%！

据当地业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要是征信良好、正常按揭就行。

图片来源：佛山房产

在此之前，2023年12月28日，《佛山市房地产业协会》公众号发布消息，佛山申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限，新政策于2024年1月1日正式实施。里面提及，“具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。”

图片来源：贝壳

从现在的利率来看，已经处于历史上最低房贷水平。

过去每当房贷利率下调，总会伴随着一波“牛市”，从2009年和2015年这两次房贷利率下调的历史来看，房贷利率下调都成为房价上涨的导火索。但是去年以来，国家整体的货币政策保持宽松，那么楼市到底如何？

数据比较直观，克而瑞数据显示：

①1月份百强房企实现销售操盘金额2350.6亿，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。

②CRIC监测的重点30个城市1月新房共成交了888万平方米，这一数据创下近6年来新低。与去年月均成交相比也降了四成。

从数据上看，一线城市表现好于二三线，广州和深圳新房成交同比齐增，南京、合肥、杭州同环比跌幅皆在五成以上。

二手房成交仍然表现出较强的韧性，成交同比大增53%，深圳、南京增幅明显。

③CRIC监测徐州1月份商品房成交量下滑45.71%。