燃爆了（上海首套房商业贷款）上海贷款利率，上海急用钱贷款，
大家好！我是冬哥，
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下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！昨日，央行公布了最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两个品种LPR相比上个月均维持不变。与过去相比，不论是一年前的LPR还是五年前的LPR，都没有出现明显的变化，这也标志着LPR已经连续第四个月保持不变。
这次，中国人民银行货币政策司发布重磅公文，表示已基本完成降低存量房贷利率工作。回顾LPR诞生以来的各个年份，除了2021年市场行情较为迅猛，整年未对5年期LPR做变动外，其余年份均进行了2次及以上的调整。特别是在2022年，5年期LPR下调了三次，幅度达35个基点。因此，市场普遍预期今年内LPR仍有可能进一步下降。
值得注意的是，上海地区的房贷利率近期也有所调整。目前，上海的商业贷款利率执行标准为首套房贷利率4.55%，二套5.25%。对此，一些市场分析人士认为，这一利率水平仍有下降空间。
对于未来LPR的走势，以及上海房贷利率是否会进一步下降，仍需关注市场动态和政策走向。不过，从当前的形势来看，对于需要购房的人来说，未来上海的房贷利率可能会更加优惠。
接下来，为大家整理了目前上海公积金贷款利率，具体如下：
首套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.6%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。
第二套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。
接下来，是冬哥团队整理出来十一批次的5个较为优秀的项目，具体如下：
01华润·观辰润府
浦东川沙「华润·观宸润府」已过会预计四季度入市！推出建面约98-146㎡三房四房均价约6.4万/㎡共计约700套！1地段
项目位于川沙核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，非常适合自住；对比锦绣云澜，华润项目距离地铁更近，从品牌上来说，似乎华润的影响力也更大，但最终产品如何，待详细信息发布后，我们再做对比！
如果说你积分不高，预算在600万左右，考虑23年底或24年上半年置业浦东，我觉得此项目还是值得关注的，参考锦绣云澜，大概率积分友好！
交通方面：项目距离2号线川沙站步行约600米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。
另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！
教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等；
参考周边小区，未来有一定概率对口浦东新区实验小学以及侨光中学，教育资源或许比较一般！
商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需；
另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！
医疗方面：项目约1.5公里范围内有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等。
2产品
2023年8月1日，华润置地以总价298422万元竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，楼板价38676元/㎡，溢价率10%，房地联动价64000元/㎡！
该地块东至华贵路，南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整体位于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线川沙站步行约600米左右！
汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。
铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。
观宸润府产品面积约98-146㎡，全精装体系，荟萃一线国际大牌，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，同时将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式，缔造生活高定。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
02浦发唐城三期
浦东唐镇
「浦发唐城」三期
已过会
预计四季度入市！
推出建面约100-164㎡三房四房
均价6.3万/㎡！
1地段浦发唐镇三期（C-13B-04地块）是整个项目离地铁最近的一期，位于2号线创新中路站地铁上盖，是板块中标志性商住文化综合项目，具有显著的TOD属性。板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。
有别于唐镇站的商业，该商业以“年轻、潮流”为主题，旨在打造更时尚、更国际化的生活娱乐休闲方式。可以预见，今后创新中路站势必会更符合当下年轻人的生活理念和需求。未来这里必定会成为全新的网红打卡点。其次，板块的医疗配套设施也将进行大幅度的提升。创新中路站北侧的医疗规划用地将规划建设区域内唯一的一座三甲医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心。此外，板块内还有两所小学、两所幼儿园，以及一所中学也已经进入了收尾阶段。在生态环境方面，项目周边可谓是美不胜收！未来居住于此，闲暇时可以和家人一起在这里漫步休闲、攀谈聊天。与许多规划中的板块不同，「浦发唐城」所在的创新中路站百万方TOD大城，并不是一味的“画饼”，而是实实在在的进行发展和建设。相信入住之后，这一切便可以轻松享受。今后随着商业、医疗、教育的不断完善并投入使用，这里势必会成为全新的国际化住区。2产品项目二期余少量建面约106㎡舒适3房在售，单价仅约6.3万/㎡，无需积分先到先得！首先，约6.3万/㎡起的价格，于唐镇而言错过不再，比唐镇主流的7万+/㎡划算多了。
住宅主力户型有：建面约100㎡3房2厅2卫、约112㎡3房2厅2卫，约164㎡4房2厅3卫。其次，相比市面常规百平米户型3.6米的客厅面宽，该建面约106㎡户型客厅面宽高达约4米，意味更宽裕的活动空间和更大的采光面。同时3卧为全功能3房，不会出现像常规百平米3房北向房间过于紧凑，不得不做“2+1”房的情况，即便家里有二孩或三代同堂，也都能从容应对。第三，这批房源从社区到装修，配套都是同级别的上乘水平！约3.1米标准层层高，比常规户型高出约15公分。
一梯两户无连廊，真南北通透，隐私性也更佳。双大堂设计、人车分流。双水系环绕，社区景观丰富。值得点赞的是装修，堪比市中心1500万级豪宅质感。比如厨房，燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机、厨盆、龙头皆为弗拉卡品牌（或同等品牌）。卫生间配备杜拉维特（或同等品牌）马桶、台盆，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴五金以及松下（或同等品牌）暖风机。日立（或同等品牌）中央空调和地暖，霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统，三大件配齐。如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
03缦云上海
上海核芯圈层之地！
真正的优质资产
「缦云上海」三期
已过会
等待认购
建面158-270㎡四房五房！
均价约12.1万/㎡
1地段
随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）
它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。
交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。
2产品
缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。纯大户型社区，三期即将加推建面约159-323㎡滨江大宅！缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
04尚湾林语
闵行颛桥
「尚湾林语」
已过会
等待认购！
推出建面约100-149㎡两房到四房
均价约6.05万/㎡
共计277套！
1地段
交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。
龙湖上海闵行天街
商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。
教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。
医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。
2产品
尚湾林语所在颛桥板块，联动价约6.2万，主力百平米3房总价仅约500-600万！
这样的价格，比两年前颛桥首发住宅6.4万的价格还要便宜！
环顾整个闵行，也是价格谷地的存在。
从整个闵行主城区来看，与尚湾林语同样在颛桥的颛兴路的项目，以及吴泾元江路的项目，价格已经直逼7万/㎡。
再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡！
就尚湾林语约6.2万元/㎡的均价而言，简直就是整个闵行主城区内的价格门槛！
示意图
项目的整体容积率仅为1.6-1.8，要知道，这是一个全小高层住宅，其他类似项目的容积率要在2.5左右，高低配小区甚至都只有到2的容积率，而尚湾林语舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个超低容积率的全小高层社区，实属难得。
这样的设计确保了足够的楼间距，首开的这批房源，楼间距最大达到了38米，即满足了采光，也开阔了视野。
有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。
社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。
首开楼栋效果图/实际以交付为准
尚湾林语户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约500-600万。
这样的户型段，涵盖了全生命周期，保证了家庭的成长性，满足了各个生活阶段的功能性需求。
据了解，项目首开19-01地块六幢楼，三个户型，分别是建面约100㎡、101㎡精装三房以及建面约149㎡四房的滨水平层。
建面约100、101平方米的3房2厅2卫，空间舒适度更高，两个卫生间的配置，私密性更好；主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。
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大虹桥人居标杆！
600级三轨交
「中国铁建·花语前湾」
已过会
等待认购
推出建面约75-145㎡两房到四房
共计355套
1地段
中国铁建·花语前湾位于炙热的闵行前湾地区。那么为什么说前湾是虹桥的未来？上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。商业方面：网红超市开市客已经开门营业，开市客南面是已经开始建设的印象城MEGA，将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库！它的落地将填补前湾的商业空白，彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。超级合生汇也将落地虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆，预计将于2024年正式竣工。交通方面，项目直线距离芳乐路地铁站约680米，芳乐路站已经成为三轨交汇（13号线/示范区线/25号线）的西上海重要节点枢纽！2产品中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本，即中国铁建·花语前湾！项目打造开放式中央街区，约4000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。产品方面，项目将首推建面约99-118㎡3房，户型种类多样，总有一款适合你。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！冬哥谈房&上海楼市揭幕的粉丝们：2023各总价线上购房交流群来啦！👇想进相应的购房群，加冬哥微信！
