2024年5月17日，央行连发通知调整房贷政策。当天地产股集体大涨，很快冲上热门。本篇将相关政策进行梳理和总结。

央行调整政策

购买首套房最低首付款比例不少于15%，购买二套房最低首付款比例不少于25%，按照因城施策原则，各城市自主制定首付款比例

自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，按照因城施策原则，各城市自主确定是否设定贷款利率下限

上海调整政策

新增公积金贷款执行调整后的贷款利率

存量公积金贷款，贷款期限1年的不予调整；贷款期限1年以上的，自2025年1月1日起执行新贷款利率

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%

公积金贷款利率调整的影响

短期来看，公积金贷款利率的下降，肯定会释放一部分的刚需和改善型住房需求；长期来看，按照因城施策原则，各地肯定还会出台一系列配套政策，对整个房地产的供需影响目前无法评判，但对上海房地产市场而言，大部分业内人士研判是影响有限。

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