在时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。

今天（6月20日）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。

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什么是LPR贷款利率？

LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是银行向最优质客户贷款的利率。

包括1年期和5年期以上两个品种。

每个月20日（节假日顺延），由18家报价行向全国银行间同业拆借中心提交报价，同业拆借中心去掉最高和最低报价后，取算术平均，再向0.05%的整数倍就近取整，计算得出LPR。

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LPR跟哪些人群有关？

主要分三种情况，如果已经买房，但是签了固定利率的，那LPR的调整和你无关。如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。

重定价日有两个，多数人是1月1日，所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值。另一个是放款月，假如你的放款月是10月份，那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整，周期都是1年。

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上海房贷利率怎么计算？

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

按照最新的房贷利率:

上海首套房贷执行利率：LPR(4.2%)+35bp =4.55%

上海二套房贷执行利率：LPR(4.2%)+105bp=5.25%

（注：BP是英语 basis point 的缩写，指基点

）

【案例】

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.3%，此时月供为4948.71元；此次利率调整后，5年期以上LPR为4.2%，月供额为4890.17元，按此计算，月供额减少了58.54元，总利息支出减少约2.1万元。

▍‬‬ 房贷利率降至历史低位

LPR上一次调降要追溯到去年8月，随后一直按兵不动。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位。

招联首席研究员董希淼接受潮新闻记者采访时表示，此次引导本月LPR下降10个基点，将在三个方面发挥积极作用：

第一，再次传递出稳增长、促发展的政策信号。LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。

第二，降低实体经济融资成本，推动企业和居民贷款利率稳中有降。LPR下降之后，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。

第三，促进房地产市场平稳健康发展。LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。

58安居客研究院院长张波指出，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健货币政策的体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，

促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。

专家表示，LPR下调后，政府将加强货币、财政、产业和就业政策协同发力，以促进需求进一步修复。以下是总结的几点。

对购房者来说，降低LPR利率意味着贷款利息的下降，减轻了购房者的还款负担，有助于提高购房者的购房热情，促进楼市的回暖。降低LPR利率，对开发商而言，既可以降低其借贷成本，降低融资成本，提高盈利空间。因此，开发商应当充分认识到通过降低LPR利率来推动房产市场的发展，以此促进其自身的发展。总之，降低LPR利率对楼市有着积极的影响，但长期来看，房价的涨幅还是要看供需关系、经济政策、市场环境等方面的因素

。

LPR利率下降，究竟会对楼市产生何等影响？或许只有时间能给我们答案。让我们拭目以待，同时也不妨通过深入探讨和分析，揭示出降低LPR利率所带来的潜在变化和趋势。来源：央广网

、上海楼市

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