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不少朋友问，急需一笔周转资金，想要用房子去银行做抵押，但是，房子能值多钱？最高能贷多少？要怎么判断呢？
众所周知，房产抵押贷款额度大、利息低，一直备受青睐，本期小编带大家来聊一聊，影响房产抵押贷款额度因素有哪些。
影响房产抵押贷款额度的因素
影响房产评估值的因素主要包括以下几点: 产权性质、房产类型、房产面积、房产位置、房产朝向、房龄等等。
不同的房产类型，在申请抵押贷款的时候，额度也有所不同。
住宅：贷款额度最高为房产评估价的7成；
写字楼或公寓：贷款额度最高为房产评估价的6成；
工业型厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。
房产评估值
银行批给你的贷款额度，主要由房产评估值决定，房产评估价越高，可贷额度越高。
房产抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×可贷成数
比如你有一套房子，评估价为300万元，银行的可贷成数为7成，代入公式：300万元×0.7=210万元
最终放款金额取决于多个因素，包括借款人的信用评级、银行流水、征信、收入、负债以及贷款机构的不同等。
如何提高房产抵押贷款的额度
1、提供有力的收入证明
收入证明代表着借款人的还款能力，对于上班族来说，提高税后工资流水；对于自由职业者，可以提供银行流水或存款证明等。
2、提供更多资产证明
名下有多套房产，可以将其证明提供给金融机构，使金融机构更加信任借款人，给出更高的贷款额度。
3、提升个人征信
个人信用在申请房抵贷时也起着关键作用，如果借款人一直征信良好，金融机构则有可能提高贷款额度。
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