上海个人借钱

现在的楼市，远没有网上传的那么冷很多房产专家，动不动都是说房价跌的很惨，希望上面赶紧放松一线城市的限购、限贷等等的政策甚至希望出台类似于棚改拆迁的政策，但实际上，这些人大部分，都是无病呻吟又或者是，买在了房价最高点的时候。

对于那些买房早的人来说，现在房价下跌的这些，根本不算什么我们不说和2015年相比，我们就算是和2020年对比，国内很多城市，现在房价依旧是高于了2020年的时候也就说这些希望出台楼市利好的人，本质上，还是想要让房价，在本来就大涨了一波的情况下，再来一次大涨。

这样的话，他们的收益，就更高了在过去的6月份里面，的确是北京、上海、深圳、广州，四个一线城市房价都下跌了，但上海贷款个人是，这四个一线城市房价只是环比才跌了一个月，而在这之前，都上涨了N个月了所以现在的所谓的房价明显下跌，还是有些站不住脚的。

彭叔给大家看一下对比图，就很明显的。这是北京2020年10月的房价。

我们可以清晰的看到，在过去的不到3年里面北京西城区房价从11.2万，涨至了12.8万，一平涨了1.6万北京东城区房价从9.4万，涨至了11.2万，一平涨了1.8万北京海淀区房价从8.3万，涨至了9.9万，一平涨了1.6万。

大家想想，这还是都是平均房价一平就涨了1万6，100平的房子，平均涨幅都是160万要是打工的话，三年能攒下来160万吗？而且这还是平均房价涨幅，那就意味着，有的小区房价涨幅会更高，甚至10上海贷款个人0平的房子，涨幅能达到300万、甚至500万。

过去3年涨了那么多，现在才只跌了那么一丢丢，就说要救，想的也太美了。北京楼市并不是唯一一个，房价比2020年高的，像是上海，也是同样的情况。

大家可以看到上海黄浦区房价，从9.6万，涨至了11.5万，涨幅达到了1.9万上海静安区房价从7.7万，涨至了9.2万，涨幅达到了1.5万.上海徐汇区房价从7.9万，涨至了9.4万，涨幅达到了1.5万这个涨幅，比北京房价涨幅还要高了。

涨了这么多，就回调那么一点，有什么奇怪的呢在大部分人收入都没有上涨的情况下，房价凭空的涨了这么多出来，现在回调一些，是正常的事情没有什么奇怪的甚至，别说上海、北京了，就连房价已经跌了上海贷款个人2年的深圳，大部分小区房价，依旧是没有回到2019年的时候。

现在网上说的房价下跌，更多的，主要集中在了以下三种房型上一、老破小、刚需房，这两种房子，是一直都在阴跌的，毕竟现在城市人口流入没有那么多，在这种情况下，老破小、刚需房，本来就没有上涨的动力，之前跟着普涨，还能混的涨一些，现在没有普涨了，看空的人一多，老破小、刚需房，就跌了。

二、有硬伤的房子，这种多半是在顶楼，或者是1楼，又或者户型有什么问题这种有硬伤的房子，平时楼市火热的时候，购房者一般不太在意因为那会房价不断上涨，购房者是有房就行，根本不敢去挑太久，生怕再一迟，房子就没了。

这种有硬伤的房子错过了那种普涨行情以后，楼市冷清的时候，这种上海贷款个人硬伤，就会被无限放大处理目前来看，哪怕是在北京、上海、深圳等一线城市，小区里面有硬伤的房子，和正常的房子，价格差距能达到20%，甚至更高三、学区房、炒房团比较多的网红盘。

这种房子是在房价大涨的时候，涨幅太高了，典型的例子，比如说北京的德胜学区房，上海的高兴小区，深圳的诺德，这些房子，都是在2020年到2021年巅峰的时候，短时间内，房价就涨了70%到100%之间，几乎是翻倍了，后来遇到政策调整，以及炒房客离场，小区房价跌幅，自然就比较狠，但还是没有跌破2019年时期的最低价格。

比如说北京的蜂鸟，2019年的时候，一套小户型的，也就是500万到600万之间，2021年巅峰的时候，涨到了1000万上海贷款个人，几乎翻倍，后面房价下跌，跌至了700万到800万之间你看着对比巅峰时期，跌了300万到200万，首付都要跌没了，但实际上，对比2019年，还是高了。

现在网上大部分说房价下跌的，都集中在这三种类型上了其他类型的房子，跌幅并没有那么大现在国内楼市，没有网上说的那么冷彭叔再举个典型的例子郑州现在一说到郑州，全国是不是都觉得郑州房价这两年跌的很惨，感觉都快要燕郊差不多了。

但实际上。这两年郑州房价，除非是急用钱卖房的，不然的话，平均跌幅，只有10%到15%的样子。

大家对比看看除了二七区，房价跌的最惨，从1.3万，跌至了1.1万，跌了2000元其他的区域，房价跌幅都不是很大现在网上说房价跌的很惨，大部分上海贷款个人，都是有些夸张了而且这里面，有很多人的人，不是真的，认为房价下跌了。

他们是通过说房价下跌了，来引诱你去买房他们的典型话术就是，你看，房价现在跌的这么惨了，而且房地产又那么重要，所以肯定会有大利好出现你现在买房，就等于是抄底了，今天你买，明天大利好一出来，你就赚翻了这些人，表面看着是在说房价下跌，其实是在卖房。

还有一些经济学家，走的也是这条路子你看着他们说房地产不行了之类的，他们并不是真的觉得不行了，而是希望出大利好因为这些专家的背后，都是大房企你知道每年，大房企要花多少钱，给这些专家吗？这是一个很大的数字你看那些房产研究社，他们的一份年报，能卖多少钱吗？都是万开头，而且还是最基础的版本。

如果说上海贷款个人，房地产不行了，没有大招的话，他们的这些研报，谁会买？你会花几万，几十万，去买这些数据吗？所以大家看到一些说房价下跌的，实际上，人家是为了卖东西看着说跌，其实是说涨彭叔是觉得，过去房价涨了那么多年，让那么多人依靠房地产，实现了初步的财富自由，或者说，把和没有买房的人，差距拉的那么大。

那么现在房价跌一些，让双方的资产差距，别拉的那么大，也不是个坏事毕竟大家想想如果说，一个人，靠买房，就能轻松挣几百万、几千万，那么，大家辛苦上班，做生意，是图什么？这不是说，靠限购、限售等等的，就能改变的。

钱是会朝着收益最高的地方人也会朝着收入最高的地方走当炒房能挣很多钱的时候，必然的，会有大量的人，放弃原本的职业上海贷款个人，去从事炒房，这是虹吸效应，没有办法的事情只要收益高，是管不住资本的房价上涨，很多人会哭房价下跌，很多人还会哭。

房价不涨不跌，还是很多人会哭不管怎么选，都没有两全其美的办法最后：房地产没有那么悲观，房价正朝着软着陆的方向一步步走只要房价横盘的时间足够长，就可以用时间来换空间，化解掉房价泡沫只是这个过程，有可能有点久。

那些高负债买房的，该离场，还是早点离场，不然熬不过去，就有可能什么都没了全文完如果看完以后，觉得有所收获，那么麻烦点个赞，或者在看码字不易彭叔做为一个不卖房、不教人炒股的房产博主，全靠大家为爱发电，多给点赞，彭叔多写多更，让大家不要被炒房客、金融中介割韭菜了。

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