原创（上海借款空放）上海个人借钱空放急用钱，上海急用钱空放，

提问：您好，在深圳，在广州以公司的名义全款买房和个人名义买房存在着哪些差距？这个税费的差距大不大？用公司的名义全款买房是否划算？这个税费大概是哪些呢。这个税费大概占整个房子交易额的多少百分比？

回答：巨大巨大，不划算。

短期约8%，长期税费可到40%

提问：您好，重庆买房需要多少流水。只有最近两个月流水还可以，怎么破！

回答：3/6/12三档。

可以做房租，押二付六。

提问：您好，拿到房主电话，直接打电话房主，跟其买房，这样会不会不利于砍价，毕竟没有中间人，一来房东担心风险，二来不好探价，让房东觉得自己是找上去的，显的被动，如何破？又确实不想要中介

回答：你找个朋友，假扮中介，由他率先和房主联系好了。

提问：您好，男24华为员工在渔村，现金10，xyk30，正在办理信用卡信用贷中。女友在广州工作，丈母娘要求买房才能结婚，想请教下您，要不要先用xykxyd做首付在广州上车呢(女友有广州户口)，换工作去广州收入大概率会下降。谢谢您！

回答：为什么不买深圳呢，广州的房子，买了干嘛用呢。

如果纯粹为了哄丈母娘，首房首贷买一套也不亏。

提问：您好，跟业主买房的时候，合同里面有条款是如果卖家违约，赔偿房价百分之20或者双倍定金。那我们还要不要在备注那里再写一次违约赔偿房价百分之20，防止大多数情况赔做双倍定金，毕竟房子总价1000W，给了三十万定金

回答：中介三联单合同是赔偿双倍定金。

转成网签合同以后，就是赔20%。以网签为准。

提问：您好，坐标青岛我老婆是国企员工，目前有公积金7万多了，现在想把它取出来，因为，她买房子是商业贷款！请问取出来有影响吗？对给她办xyk有影响吗？还有XYD等等！还有公积金可以办贷款比如装修贷啥的

回答：没影响，没影响，没影响。

商品房拿到产证6个月以内，凭产证原件，全额提取公积金。

提问：您好，打算一年内在北京买房，需要什么时候开始养流水？这期间是不是信用卡就不要申了，然后也不要再刷很多信用卡？sfsd，谢谢

回答：真流水养十二个月。

可以申卡，申信用贷。最后六个月适度

提问：您好，请问重庆房市的现状是

1、现在已经是全国人民在买房了，所以土著的购买力已经可以忽略了

2、在这呆久了，您一直推荐重庆,我被左右了判断。

请问哪种情况更符合真实情况？

回答：你不能只看一个板块。

全重庆还是土著90%

提问：您好，我没有深圳购房名额也没有贷款名额了，想用女朋友购房名额买房子，大概我出150万，女朋友家出50万这样子。买好了再结婚，不然先结婚就受限购限制了。怎么约定才能约定为婚后共同财产？

回答：婚前叠个债务，然后婚后加名字。

提问：您好，A和B都是sfsd，A上产证，还清用A的名字做主贷人（jyd），B参贷人，B以后如果lh去深圳买房还算sfsd吗？然后怎么操作，需要注意什么？

回答：算

参贷人在本行有记录，换家银行。

提问：您好！3000万现金，每年还可到3000万利润，公司名义贷款可以有4000万贷款额度可弄出来用，三年展期的。深圳可以开始不停的结离婚买房了。然后重庆有十几个了。现后计划主力资金深圳，全款后抵押，两个核。重庆还想大量入，但考虑用别人房票买新房也就可贷5成，交房后也得两年卖掉烦人。重庆二手房又感觉买起来会太慢太烦人。所以想着计划重庆全款入限价一手房15套，约1500万资金，这样得三年出产证后再行抵押，这种思路支持不

回答：太浪费资源了。

还不如3000W现金，在深圳精挑细选，好好操作，能做到精细化。

提问：您好，我和我老公LH用我老公的SFSD深圳买了房子，贷款承诺书刚出来，他名下有几套全款房子（婚内更名给他了，之前需要腾一个我的名额买房子，这些房子在另外一个地方）需要抵押贷，这个时候开始操作危险吗？会不会发现我在办抵押贷给我不放款？你们遇到这种事情一般怎么做

回答：理论上不查前夫。

因为前夫完全可以拒绝被你们查征信。

提问：您好，如果在外地有买房按揭贷款的记录，在深圳买房就算2套，要5成的贷款，有没办法破，变成3成？

回答：5改3，收费项目。

提问：您好，买了个顶复准备住5年，发现旁边邻居三家顶复全部是群租，每天乱哄哄的人进出。投诉别人群租还是重新买房不住了？

回答：可以投诉。

每户只能住N+1的人，现在抓得很严。受理很快。

提问：您好，小loser来提问。小县城人，男48体制内科，女46自己开牙科诊所，小商铺（牙科诊所）约40万，商铺上临街90年代住宅约10万，次新房40多万空关（距离牙科远），现金70万。准备去省会郑州买房，是用现金70万买一套呢？还是把商铺卖了？郑州买两套？谢谢

回答：商铺既然是你吃饭营生的家伙，自然不能卖。否则心里不安，睡不踏实。

缺钱可以办卡。

提问：您好，买房时，房主要求让父母在房子里再住一年。理由是老人一时接受不了卖房的事儿，房主是生意资金需要急用钱，没和老人商量好。所以需要多住一年。看房主不像无赖，但是之前已经遇到过人不出去陪钱的事儿了。如果答应，一年后赶不出去人的风险有多大？有多少和多深的风险。可以答应吗？

回答：我觉得，得扣个五万，十万，作为押金吧。

提问：您好，坐标上海北京深圳广州，有工作的各位各位是怎么去重庆买房的？一般跑几次搞定？上海看房200套的经验能用在重庆吗？

回答：要么跟随大部队。

要么就是真的踩盘的。

还有一种，看了五六套，闭着眼睛乱买。

这一类居然也不少的。

提问：您好，A和B都是sfsd，两人共同上产证，用A的名字做主贷人，B以后如果再买房还算sfsd吗？

回答：不是首房啊。

除非跨省

提问：您好，东北省会城市，工薪阶层，首套，结婚买房，需要考虑校区房吗？新房地铁校区挨着殡仪馆可选吗？

回答：沈阳房价这么便宜，靠近殡仪馆肯定没必要。

学区看溢价，现在溢价不超过1000/m可以买。

提问：您好，您说12%借可以吸引借方不欠人情，如果是有钱的主儿呢？对方根本不在乎这点收益，从意义上说服? 但买房除了赚钱没啥意义，且是被主流否定的

回答：一定要给利息，不收也要硬塞下。

意思就是“我不想欠你人情”

提问：您好，名下房产抵押贷款，基准利率上浮40%，执行利率6.09%，用于购房，这样的利率可以长期用吗，用于深圳买房，持有5年左右，房价涨幅比例应该涨多少才能持平呢？谢谢

回答：可以。

五年涨+20%就够本了。

提问：您好，想了解下有限购城市户口的房票一枚，但是该房票在当地无工作，如何做流水呢？哪个银行的银行卡流水里可以备注工资？买房的时候这种流水能顺利被批贷款吗（银行还要提供工资证明，还会查询公积金流水）

回答：找个朋友公司，给他来收入证明。

流水可以x宝。

再补房租。

提问：您好，户口除了买房，小孩上学还有啥用？

回答：买房，买车，教育，医疗，社保

提问：您好，正准备利用首房首贷，在深圳买一套2000万的房子，贷款1400万左右。之后去广州全款买一套2000万的房子。准备去全款抵押。但咨询啦，两个广州做贷款朋友，一个人的负债最多就是1000万左右。你如果在深圳已贷到1400万，在广州很难做到再抵押。请问我想在深圳广州买房都用上贷款。我该如何去操作呢。

回答：抵押1400W也可以做，就是得上市行批，

难一点，资料需要更真实一点，确有实力一点。

提问：您好，现在手头几百毛币能换汇出去澳洲墨尔本买房请问是换汇出去买还是重庆哪个更好？美国大棒抡下来帝国汇率有没有崩的风险？

回答：哪个杠杆高。

墨村一般涨不过重庆。

提问：您好，我过去十年自己开了个很小的公司。十年一直没交社保。未来一年打算在上海买房，上海人，首房首贷，打算买1200万左右的房子贷足近800万的贷款。以下两个方案哪个好？一，现在开始找朋友公司挂靠一下，按照月按揭的两倍左右开工资？还是等到有看到想买的房子了再找贷款中介包装做流水？哪个方案成本低可行性强？

回答：四金对按揭的影响，不宜过度高估。

在上海养一年四金，成本在2W元左右。相对于800W元，也是不小比例。

养流水可以做，养四金，说实话我都很少做。

宁可没有四金，直接找银行贷，也有银行可以贷得出。

提问：您好，新手莫怪，如果计划下半年在重庆买房钱，有必要现在交社保吗？

现在老家、上海都有在交，是否会有影响？

回答：社保多交几份，主要是浪费钱。

提问：您好，我名下2套贷款，户口深圳，老婆户口上海名下只有公积金贷款，我们现在做流水，6个月流水做好能在深圳买房吗，贷款能贷几成？谢谢您

回答：离婚，你太太名下没有深圳物业。

看上海公积金拉不拉得出来。

有则二套，没则首套。

提问：您好，重庆去年房子银行估价120万，dyd五成60万，利率上浮50%，20年。前几天去另外一家银行问了估价150万，jyd可做七成，10年，利率一样。截断再抵押可多出40万左右再买房。但是截断的话要过桥。值得操作吗？希望您指点迷津，万分谢谢！

回答：自己算一下手续费率，列一下每月现金流变化。

IRR拉一下，看看折合多少利率。

提问：您好，上海全款买房，做6.86%经营贷，月还千分之一本金加利息。如果签约价格高出100万，可以多贷50万-60万，税要多付8.88万。差不多借5还6或者借6还7，是否划算？

回答：我一般小心控制10%

疯魔流随意

提问：您好，找亲戚朋友借钱怎么说用途比较好？如果说买房投资的话，他们问你房价跌了怎么办，名额从哪来，怎么回答？谢谢

回答：如果他们这样问，那就是不想借的意思。

想挑刺永远可以挑刺，换人。

提问：您好，现居无锡，决意去一线城市，一儿一女两个8岁以下娃，A8.8，专职房产投资，迁徙力随意级，上海和深圳户口都可以搞定，迁到哪个城市好？

回答：深圳有利买房。

提问：您好，在香港工作去深圳买房，首房首贷，贷人民币还是贷港币好？如果在深圳贷款，推荐去哪家银行？谢谢！

回答：港币利率<人民币利率-2%

则贷港币。

贷港币一般去外资银行。

提问：您好，去重庆买房，您建议贷票上产权30%，我妈上产权70%。那贷款上我妈征信吗？不上的话，为什么不我自己上70%呢？自己上处置房产更方便

回答：不上。

共有产权人需要名下没有贷款。

提问：您好，最近有个户口问题很纠结，女坐标上海，本人户口在还不错的二线城市，听了您的意见重庆现在3n，由于某些原因现在想离婚，但是纠结户口要不要迁入上海？看了您对上海的分析房价也差不多了，又有房产税什么的，不知道以后上海房产还有没有升值余地，以后想继续在炒菜这条路上折腾了，不知道户口是继续放在二线还是迁入上海划算？感谢

回答：买房，买车，医疗，教育，社保。

哪怕不为买房，为了教育，也值得迁入。

（欧神小密圈，2022年10月5日）

一笑讲房目录

上海买房趣事：

上海买房趣事（总纲）：全款（垫资）抵押解读

上海买房趣事（1）：辛苦打拼赚下的资产不缩水而努力挣扎的打工人

上海买房趣事（2）：买房三错，腾挪房票

上海买房趣事（3）：遇到红灯绕路走

上海买房趣事（4）：现金是一种极度稀缺的资源，弥足珍贵

上海买房趣事（5）：美好的生活，从借钱开始

上海买房趣事（6）：行家伸伸手，便知有没有