5月17日，中国人民银行宣布调整个人住房贷款相关政策，包括贷款利率与首付比例。据贝壳研究院最新数据，2024年5月份，全国百城首套房屋贷款平均利率降至3.45%，较4月下滑12个基点；二套利率均值为3.90%，月环比下降26个基点。与2023年同期相比，首二套房贷利率分别降低了55和101个基点。银行放款周期保持高效，平均仅需22天。

分城市等级看，一线城市首二套房贷平均利率分别为3.59%和3.98%，月降29和31个基点；二线城市同类利率分别为3.40%和3.84%，降幅为19和33个基点；三四线城市首套房利率降至3.46%，二套房为3.92%，分别降低9和23个基点。

首付比例方面，超80%城市已实行首套房最低15%、二套房最低25%的首付标准。北京维持原有首付比例，首套30%，二套在城六区内外分别为50%和40%；利率上，城六区内首二套分别为4.05%和4.55%，城外则为3.95%和4.50%，为当前百城最高。上海、深圳首套房利率均下调至3.50%，二套降至3.70%和3.90%，首付比同样调整为首套20%、二套30%。广州首二套房利率分别调至3.40%和3.80%，首付比最低，成为一线城市中最宽松的信贷市场。

合肥、珠海、佛山等地首二套房执行相同利率，杭州、郑州、武汉等地首二套房利率差距缩小至10个基点。目前，首套房贷利率最低的城市为株洲，仅3.0%，二套房利率最低出现在佛山，为3.15%。

存量房贷利率下调呼声高涨，市场期待缓解借贷压力

与此同时，要求降低现有房贷利率的呼吁日益高涨。最近，一位深圳市民就个人住房贷款利率下限的调整优化问题，向相关政府部门进行了咨询。

深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市中心支行及中国银保监会深圳监管局在回应市民询问时指出：为了更有效地满足居民基本住房需求及多元化的改善型住房需求，依据“因城施策”的原则及关于个人住房贷款利率下限调整优化的相关规定，结合深圳市的实际情况，自2024年5月29日起，将对个人住房贷款利率下限进行调整优化。而对于2024年5月29日前发放的个人住房贷款，则将继续执行发放时深圳市的利率下限政策。

房地产专家李宇嘉提到：“去年，中国人民银行降低了已有的首套住房贷款利率，北京、深圳、上海、厦门等地调整至LPR+30/50个基点，利率大约在4.8%至5.2%之间，而其他城市则调整至LPR或LPR-20，约为4.0%至4.3%。因此，这些城市的房贷利率存在80至150个基点的下调空间。”

李宇嘉进一步分析，当前无风险利率持续走低，收益率超过3%的保本理财产品逐渐消失，使得房贷相对“高昂”的利率问题愈发凸显。在可能面临房产价值下降的情况下，承担高利率的贷款显得极不经济。如果不进行调整，提前还贷的现象将持续，进而减少房贷余额。“预计接下来，北京、深圳、上海、厦门等高利率地区的存量房贷可能会下调，降至LPR-20是一个可能的选项。”

易居研究院的研究总监严跃进则表示，近期受房贷利率下限放宽影响，各地新增房贷成本不断降低，这促使存量房贷客户对于自身房贷利率的下调产生了期待。然而，根据深圳的官方表态，至少从目前新增房贷利率下调的情况来看，并未直接提及存量房贷利率的下调。这表明，要实现存量房贷利率的降低，可能需要探索新的途径和策略。