年底的全国新房降价大潮来了。

一线城市率先带头降价。

北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市里面，都已经有新房楼盘，明确的表示降价了。

像是北京楼市的朝阳绿城的新房楼盘。

之前的房价是6万多，这次直接降到了4.7万，同时降价的，还有绿城的另外一个新房楼盘晓枫印月，同时降价了。

北京楼市按理说，是四大一线城市里面最稳的了。

连北京的新房房价都跌了，那么其他的城市就更不用了。

像是深圳这种跌的比较久的，新房很早就已经开启了，8.5折卖房子的节奏，而且还上了央视。    

现在一线城市的新房楼盘，都迫于年底的回款压力，在各种降价卖房子，那二手房，能卖得出去吗？

彭叔为什么对年底。

会有不少房东，割肉卖房子，那么有信心。

逻辑是：

这两年真的很多人，都没挣到钱，能挣到钱的，真的是少数，你可以看看你周围做生意的人，能挣到钱的，是少部分人，大部分人，都没有挣到钱。那么对于这些没有挣到钱的人来说。马上是年底了。他们需要面临，员工的工资，供应商的货款，以及该打点的钱。

那么你说，他们的这个钱，从哪来？

除了卖掉房子，还能怎么凑这个钱。

你说可以和银行借，现在银行贷款放不出去，他们可以和银行拿。

但是这个里面，有2个问题。

一、银行是晴天借伞，雨天收伞，这些已经亏本了好几年的小老板，银行给不给他们借钱？

二、就算银行给他们借钱，但是这个钱，肯定不是没有利息的，而且你只要和银行打过交道，你就会知道，银行是对，越缺钱的人，收的利息就越高，越不缺钱的人，收的利息就越少。那么，你说他们这种缺钱的人，银行会收他们多少利息？

这两个问题，是很现实的问题。

赤裸裸的摆在了那些小老板们的。

再加上，现在房价的确是在下跌，这个大家应该是没啥争议的。从一线城市到二线城市，彭叔说房价是普跌的，大家应该都没有意见。    

那么在这种情况下。

如果说这个小老板，他选择，和银行借钱，给员工发工资，给供货商借款，等等的。

那就意味着。

他要同时承受。

房价下跌的资产损失（如果他买房也是贷款，那他有贷款支出），以及借钱给员工发工资的贷款支出。

那么你想想。

你如果是老板，什么样的情况下，你才敢冒着这么大的风险，承担这两个大的支出，去借钱。

是房价现在让你看到了，止跌的希望？

还是你觉得，明年你做生意能挣大钱？

如果说，老板觉得明年房价还要跌，明年做生意还要亏，那你说，他会借钱死扛吗？

大家别看这些小老板，好像有点钱，他们的开支是很大的，如果说，一个小老板，同时背着房贷，以及做收入不挣钱，大部分，抗不过3年，就能把之前家里面挣到钱的，都亏出去。

因为，老板的收入，是靠盈利的，而他们的日常支出，是刚性减不下来的。

如果说，这个老板，他今年在生意上没挣到钱，那么他实际上损失的，绝对不止这一点，因为他家里面还有开支呢，老婆孩子父母等等的呢。    

我们经常能看到，小老板返贫了，就是因为他们挣不到钱了，但是开支降不下来，原来的积蓄撑不了几年，就完蛋了。

所以。

彭叔认为，这些没挣到的小老板，只要手上持有房子的，他们在年底为了回款，一定会割肉的。

再加上，这段时间各种房价下跌的消息，就算他们不急用钱，也有可能要割肉的。

情绪这个玩意，是会传染的。

这也为什么。

房涨涨喜欢抱团，房空也要抱团，大家都需要心理按摩，来让自己熬过去。

春节前这几个月，是相当难熬。

现在有一些房产专家。

说买房提高认知，认知高了，就能挣钱之类的。

彭叔年轻的时候，还相信认知这玩意，现在彭叔年龄上来了，彭叔根本不相信什么认知。

还有什么屠龙术，更是扯淡的。

认知是什么？

认知是你把这一个东西，吃的透透的，你知道里面所有的门门道道，然后，你的认知，才是真的提高了。而不是说，你看过，见过，你就说，我的认知提高了。

就像，你吃过鱼香肉丝，你认知里面，鱼香肉丝是肉、笋等一起炒出来的，那你能把这个鱼香肉丝给做出来吗？    

你做不出来，不知道里面的细节，光看一遍，有什么用呢？

认知这个玩意，除了极少数，有天赋的人以外，大部分人，都是需要靠实践，才能提高认知的。

没有时间的认知，那就是假认知。

为什么有的人，明明熟知各种奢侈品牌，知道各种豪车，但是你一看他，你就知道，他没钱。。。

就是因为他没有实践过，他们的认知只停留在面子上，根本不是里子。然后一眼就能看出来问题。

屠龙术就更夸张了。

什么叫屠龙术，好歹你有屠龙的本事，你已经把基础练到那个层次了，然后你才屠龙术，你的层次都没到那个级别，你屠个什么呢。。。

就像你打游戏，你什么时候见过，在新手村的时候，你就能干过这个游戏里面最牛叉的BOSS。。。

没有底子，屠龙术就是扯淡，而且，反而会导致这个人，成长的速度，更慢。

因为，每个人的提升，他是有一个台阶，一步步的那种，圈子的那种。

就类似于。

小学，初中，高中。

就是这种你说不上来，但是你进入社会以后，你会明显的发现，社会上的每个台阶，每个这种圈层，都不一样，你只有先爬到了，自己所在这个圈里面，比较高的位置，然后你才能努力的，往下一个圈圈里面去爬。    

如果说，你在你自己这个圈圈里面，就是底层，然后你想要靠看屠龙术，提高认知，还有什么强者文化（这个也挺扯的，一个本身就不强的人，指望看个强者文化，就强了），直接跨过好几个圈圈，达到最上面的圈圈。。。你理性想想，现实吗？

就像是。

你去了一个大公司，全国500强。

你连这个大公司在市一级的分公司领导，都没当上，就是个小科员，你现在说你要靠看屠龙术，就能直接去总部，当上人上人。你觉得这可能吗？

真正靠谱的方式。

是你先在自己这个所在的分公司里面，把你这个分公司的副本给打穿，至少取得了分公司的优秀，然后再看下一个圈圈，去省级总部，这样一步步。

彭叔不是说，那些认知文化，一点用都没有，那些认知文化，他是可以给你起到一个，方向的作用，就是你知道，圈圈上面的圈圈上面的圈圈是什么样子，你大概要怎么发展，而不是说，你看了那个认知，你就立马可以跳到最上面的圈圈了。

而且，彭叔觉得对于一些心智不坚定的人来说，或者容易被外界干扰人来说，他们不太适合，去看这些提高认知的东西。

因为，他们看了更高圈圈的东西以后，他们会情不自禁的，模仿里面的东西，而，这些更高圈圈的东西，在他们所在的圈圈里面，根本没用。每个圈圈，都有自己的规则，你拿上面的圈圈规则，放到下面来用，你就不行。    

就比如说，你拿城市里面的规定，来约束农村人，你就搞不定。甚至，你用管城市公务员的方式，来管乡镇公务员，你也管不了。

所以还是一句话。

人先把自己混的那个圈圈，搞定，然后再往上。

一步一个脚印，你根基打的越稳，你吃的越透，你往后的路，越好走。

其实现在人和人的差距，成长速度，比以前要差距更大了。

因为有的人，真的是天赋异禀，他就真的就是聪明，智商高，没办法。现在网上有各种的知识课程，而且大部分都是免费的，你就看那些视频平台，各种大老板的讲座，好大学特别牛的老师讲的各种课程，这些东西，放在20年前，想都不敢想。那会这些信息的传播，是很狭窄的。

你底层的人，你根本看不到。

但是现在不一样了，现在互联网太发达了，这些信息，到处都是。而且还大部分免费。

这对于那些，有天赋，并且自制力强的人，真的是最好的时代，因为他们可以肆意学习这些东西，快速的成长。

但是对于那些，没有天赋，而且自制力也不太行的人来说，就不太好了。

为什么现在人和人的差距，比以前大。就是因为，过去大家都学不到，看不到，他天赋高，也没办法，就像没有直播，李佳琦也就只是个柜姐，那些网红，他们也就是普通人。    

现在机会越来越公平，教育越来越公平。

但越来越公平的后果。

就把人和人之间的天赋、自制力等等的，都给彻底的暴露出来了。

就比说。

原来，这个试题的满分，是100分，有天赋的，和没天赋的，最多都只能考100分。

现在呢。

这个上限开了，你才惊愕发现，对方原来能考140，他之前考100，只是因为，卷子只有100。。。

你说二代占据了很多位置。

但实际上，你仔细想想你身边的人，你真正见过的二代，父母有一个处的就算，你在现实生活里面，遇到过几个二代。

二代少，现在大部分都还是一代在那卷着。

而且彭叔还发现一个比较悲催的事情。

就是天赋低，并且没啥自制力的，还更喜欢看屠龙术。

因为这种屠龙术，写的都非常爽。对，就是写的非常爽，让你看完以后，有种，切，那些人也不咋地了，不就会这么点东西，就能咋咋咋。。。本来天赋低的，就很难，再看多了这种奶头乐，就更难了。

信息的发达。

让有天赋的人，在里面获取了很多有价值的东西。

让没天赋的人，在里面想要爬起来，就更难。    

最后。

还有什么提高认知买房就不会亏之类的。那也是扯淡的，买房挣钱，靠的是收入，自己的收入是核心，收入都不稳了，房子都要法拍了，还搞个毛线。。。大家就仔细看看身边那些所谓的，靠房子挣钱的，大部分都是业主做的还可以，然后房子又赶上了时代红利。真正那种，自己月薪4000、5000，然后靠房子挣了几百万，几千万的，太少了。。。

普通人就踏踏实实的，一步一步的，别想着天上掉馅饼，在这个社会，肯努力的人，再差也是有保底的。

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