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奔走相告(上海个人按揭贷款)上海贷款个人,上海个人空放,

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奔走相告(上海个人按揭贷款)上海贷款个人,上海个人空放,

上海公积金新政策!

上海家庭首套公积金新政:多子女家庭公积金贷款额度上浮20%,5月1日起执行,个人最高72万,家庭144万,二孩以上,其中至少一个未成年

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关于对二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整的通知:

为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求,公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子

女方可受理),对贷款额度做相应调整,其他贷款认定政策不做调整,

体如下:

1、无补充公积金的,首套个人贷款额度由50万调整为60万;

2、有补充公积金的,首套个人贷款额度由60万调整为72万;

3、无补充公积金的,首套家庭贷款额度由100万调整为120万;

4、有补充公积金的,首套家庭贷款额度由120万调整为144万;

该政策自5月1日开始执行,2023年5月1日前受理的仍按照原政策执行,公积金系统4月末将做相应调整,受理材料增加《多子女家庭公积金贷款申请表》(表格需通过公积金系统帮助与支持菜单下载),具体操作手册待公积金中心下发后转发各相关个贷机构。

特此通知。

3月30日,上海市公积金管理中心发布通知:

自2023年3月31日起,本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46平方米,新规比旧规上升了0.06㎡。

本期小编就给大家介绍上海公积金贷款的相关政策~

 上海满足公积金贷款的条件 

借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称自愿缴存者);

外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,并符合异地贷款相关政策要求;

符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

具有完全民事行为能力;

已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄:男性60岁、女性55岁);

公积金账户唯一且未被冻结,当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

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具有良好的信用记录

与还款意愿;

具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数

借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;

已支付不低于规定比例的首付款资金;

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能够提供市公积金中心认可的担保方式;

借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女;

共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任;

借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

 首套房和二套房的认定方式 

首套房:

①在上海无房无贷。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。

二套房:

①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房,人均面积≤37.46m²,无上海公积金贷款在使用。

          公积金贷款利率         

首套房利率:

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。

第二套房利率:

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

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          可贷额度和年限         

基本账户:

月缴额≥980元,余额≥16667元

补充账户:

余额≥10000(只看余额不看月缴额)

在基本和补充都缴纳的情况下:

①首套个人60万,家庭120万;

②二套个人50万,家庭100万;

在只缴纳基本公积金的情况下:

①首套个人50万,家庭100万;

②二套个人40万,家庭80万;

在月缴额缴纳不满足的情况下:

基本账户:

(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额。

(B) 基本账户余额×30=可贷金额。

A 和 B 选低值,贷款额度不大于50万。

补充账户:  

(C)补充账户余额×10=可贷金额。

贷款额度不大于10万。  

具体可贷额度以公积金审批为准。

A 房龄计算:  

①五年内的房龄:可贷30年

②6-19年的房龄:35-房龄

③超过20年房龄:可贷15年

房龄=当前年份-竣工日期

B 主贷人年龄计算:

男性:65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B的取低值就是该房屋公积金可贷年限。

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