学到了（上海2020贷款计算器）上海贷款利率，上海个人借钱空放利率，

2021年7月23日下午，上海住房按揭贷款利率调整首套从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，从7月24日开始实行。

政策内容

昨天连续出台三个政策：

1、关于赠与–自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。这个政策我们在昨天已经分析过，感兴趣的朋友可以翻看文章。上海赠与破限购将成为历史？（点击链接观看）

2、关于按揭贷款利率–首套从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，从7月24日开始实行。

3、维修基金—业主在商品住宅交易补足维修资金业务流程。

关于维修基金，在二手房签订居间合同时，买卖双方对维修基金都有约定的，大部分小区物业不追溯维修基金，直接办理交接，只有少数物业需要房东补齐维修资金后才能办理交接，费用在4位数，现在按规定每个商品住宅小区都统一收取，买卖时，按流程注意完成这项动作就行，在这里就不再展开分析了。

今天咱们重点来讲讲按揭贷款利率的问题，昨天消息一公布，每个人的感想应该都是不一样的，已经买好房的人群看到这一消息，心里应该有那么些暗喜“幸好我早点入手了，不然又要多花冤枉钱了”；有购房需求迟迟未入手，希望静观楼市变化后再入手的人，内心应该有波澜涌动的感受“要是早点入手那该多好啊！现在月供成本又得增加了吗”；刚需们，一直在存首付，卡月供的人群，有一些可能会被吓退了“那不是在给银行白打工了”；剩下一部分人群认为利率上浮是事实，该买还得买。

对于还没有买房的人，为什么会有不一样的想法呢！其实正是对房产、对利率认知的不同。我们先来说说上海利率调整前后的差异。

按揭贷款调整前后利率增加的成本

我们选择刚需和改善两个维度来分析，刚需阶段300-500万，改善阶段500-800万及以上，刚需咱们取中间值400万总价的标的，改善取700万总价，纯商贷，30年等额本息来计算，每户家庭的贷款方案是不一样的，现在我们是算个常规值来体现利率上浮后所增加的成本，如果有需要按自身需求精确计算的，可私聊我们。

从下面表格可以看出，400万首套每月增加600块，二套每月增加360块；700万首套每月增加900块，二套每月增加600块。首套增加成本比二套稍微高一点，因为首套贷款成数多，平摊到每个月还是可以接受的。