干货分享（上海私人借钱空放）上海私人借钱空放，上海空放，

提问：您好，增值后，贷款是房产三分之一的时候可以考虑提前还款后再抵押吗？

回答：抵押率55%

33%到55%不值得。

提问：您好，cq卖家房子有按揭，然后6月份才能满2年，卖家现在想买别的房子，他希望我早点帮他把贷款还了，这样他买别的房子就可以按首套贷款，剩下的部分首付可以等过户再给。中间怕卖家一房多卖，中介提议给卖家去银行还款后，先不去交易中心解压，把所有结清证明、房产证等等压在中介公司，等到满2年再去解压过户，这样中间这段时间因为房子没有解压，卖家也无法把房子卖给别人。这样可行吗？有什么风险？

回答：一分风险，一分折价。

要求额外的折价，这是第一位的。

既然中介牵扯进来了，大不了到时候向中介索赔。

远期合同最怕房东想法太多，不停变卦。

提问：您好，问一个法律问题，如果没有做婚内财产公证，婚前房产婚后卖出，首付月供和收益应该是属于婚前财产所有方所有吧？因为收益部分的获得时间是在婚后，是否要算作共同财产？这些钱如果后来用于婚后买房或者购买其他家具什么的，就都变成婚后财产了？

回答：对的

不算

加名字算婚后

因此很多女人寻死作活，甚至不惜贴几百万二房换三房。就是为了婚前换婚后。

提问：您好，上海现在不是一个好的房产投资地方了。cq一直买入中。同时还有个二套按揭资格，买个小的普通住宅学区房。5成贷款。可否。

回答：上海二套可以买普通住房贷款50%

提问：您好，如果离婚时夫妻有按份共有的房产，分割财产时必须分割给一方吗，还是不分割也可以？

如果一套夫妻共有有贷款的房产，男方是主贷人，女方是参贷人，那么女方是否算有贷款记录？

回答：有约定就按约定办。

旧版不算，新版征信算（曾经）参贷人

提问：您好，已婚两套限购了，不知道把个人名下房产过户或者转到一个公司名下，是不是就能腾出房票

回答不值得。成本非常高。

赠予父母，我们都不舍得呢。

提问：您好，净资产4200万（全部是房产组合包），负债1700万，总5900万的家庭，想请教下您

A 每天花费多少，年花费多少在可控范围内？B 现月供10＋，此花费范围是月供之外吗？ C 按照30%一波后投资组合的升值收益能超越多少花销？谢谢您指点

回答：4200，150w

资产性进出都不算，房贷也不算。

每年花3.65%，涨幅30%，相当于9年。

提问：您好，抵押产权人是父母的房子，我作为主贷人，这样的方式在哪些城市有可操作性？

回答：抵押第三人房产，主流大城市都有。

提问：您好，家人遇到借钱不还的问题，求指点怎么处理比较好。三线小城，家人几年前因听信比银行利率高（其实也不高），借30万给他们的一个开厂朋友，借条，转账记录齐全。去年8月开始催还，对方总是拖，每次说月底，拖到现在也没还。电话倒是大部分都接，问到底什么情况也不说，见不到人。目前所知对方还欠另外一朋友10万，但电话不接，其他欠款情况不知，生意应该是不太好。对方房产应该是成年子女名下，子女正常上班能找到。求教大家，还有机会要回吗？是联合起来直接律师函，起诉，还是找到本人盯着天天催，起诉后他还是赖着会怎么个结果。谢谢。

回答：起诉，找一项资产，申请做保全。例如自住房

提问：您好，上海，四套房产A8.3，负债率50%，负月供4w，xyk300w已用150w，xyd90未用，月供估计还能撑3年左右，四套房产都有25-55%的按揭或抵押。请问，现在开始着手做还贷再抵押，还是撑1.5年后有一波涨幅后再重新抵押?

回答：撑1.5年，50%没法做。

提问：您好！苏州市房产证如何加名字，带什么资料，是去房产交易大厅么？产证上原来老婆婚前一个人名字。

回答：没贷款直接去交易中心。

有贷款先恳求银行同意。

提问：您好，你觉得做jyd，本身自己做点小实业，规模不大，但因为房产贷款金额大，那跟客户经理交流的时候要不要故意透漏有好几套房产，因为他说过家人的房产证也可以做财力证明，告诉他是想他会不会传去审核那里，审核觉得我比较有实力，放心，还是说不能说多套，那样就说明自己在房产投资了，那样反而此地无银三百两，你宝贵的建议是？谢谢

回答：给信贷员看房产证没有后遗症。

提问：您好，坐标一线，你觉得自己做投资房产，买了八九套，然后不喜欢做那种业务性的生意，也不大看得上做实体生意，这样是不是有问题，赚不了大钱？整天也不用怎么交际，就折腾自己几套房子，圈子也不大，是不是很没前途，想改变，也不知道该怎么改变….

回答：关键赚到钱。

走上房产这条赛道，是对所有实业都不感兴趣的。

提问：您好，在四线城市，以前胡乱做生意亏了，目前负债1100万（包括房贷、xyk和私人借贷），房产只有800万，这样还有救么？

回答：先把房子卖了，填高息贷款。

然后慢慢翻身，耐心做总可以出头的。

提问：您好，坐标沈阳，昨天与一律师谈话，其说“出售公证”只是房产局要求的，现在公证处已不再办理此类公证。可与代持人签订“委托出售协议”，实际实践中法院是认协议的，如以后发生问题，可以凭协议向法院申请执行。

请问您这个说法是否准确？谢谢

回答：交易中心不认可。

无法持协议过户。

提问：您好，我名下1kw房产，400w抵押，100w车，车贷50w，就1张工商5w卡，流水自己做的年薪200w，结果找了3个银行批xyk都被拒绝了，实在无法理解，是因为我车贷是xyk分期形式占的额度太多了嘛？

回答：估计没有四金，资料准备也不齐全。

找个卡圈的人帮你看看，审一下再申。

提问：您好，今年的规划麻烦帮参谋下。

房产，今年继续买入，买入后会开始轻微负现金流。

工作，投入较少精力，不被辞就行。

有一个中介类项目，撮合交易，投入成本少，风险小，做得好能到百万级别收入，我辅助，老婆可主执行。

一个APP项目，我要全力主导，前期要投入研发和推广成本，收入要几个月后打平和盈利，做得好想象空间更大，但风险也大。

请问，两个项目都去尝试吗，中介项目有快速现金流能直接帮助房产投资，APP项目要前期投入，是否在有融资进入的情况才值得去做，否则自己投入还是有风险，也与房产投资要求的现金流矛盾？

谢谢

回答：你负责主业。

你LP负责淘笋。

提问：您好，去年接触您，年底自己去沈阳买了四套二手房，现在来看，无论是选筹(市场价)还是首付(两套三成两套四成)都不是很理想。虽然手里的钱打没了，可是还有四十万左右的信用卡没动，而且我现在一点也没有大家说的“心力交瘁”的感觉，(开始买房前说服家人和买房过程中有这种感觉)，我感觉自己过的太安逸了，不奋斗太对不起自己和家人了。

每次看见低首付房源都很眼馋，低首付几万块钱就能买套房真的很眼馋，可是还没有赚钱效应。

现在有一个同事他也比较看好房产，和我关系也比较好，说起房产投资，他很心动，对我也比较信任，但是还是有些犹豫，怎么说服他当贷票，有没有什么方法，求各位支招(买两套小标地首付低风险小)

回答：等一轮赚钱效应

提问：您好，我一老乡南京三套房，全家(含父母)年入130w，

1. 一套3+4叠拼市值3w*170平，贷款剩余180，装修花了70

2.一套3.2w*90平，无贷

3.一套3w*110平，无贷

手头现金400万一直在南京摇号首付8成再买一套。总资产接近1400w，负债少。

我年入50，现金剩60，信用卡60，房产690，负债385。重庆沈阳才建仓830平，我想追上老乡的财富现实吗？大概需要建仓多少平？需要多少年呢？这算是我目前的一个动力吧，麻烦您了

回答：你净资产比他少1500w

他有340m南京，你有830m沈阳。

恐怕是追不动的，你想追上，得再大幅建仓。例如1830m VS 340

提问：您好，想请教一个职业发展问题。

个人简述：男，31岁，北京私企码农，月薪18K，媳妇32岁，上市公司财务，月薪10K，娃一枚，今年准备要二胎。13年普通本科毕业，入职现在公司，各种原因，致使没换过工作，履历单一，所掌握技能也比较单一落后。

房产方面：老家五线城市，父母农民，入库一年，重庆置业两套，负债较高，已动用xyd，未来肯定是要继续践行您的理论。

问题：职业方面，1.继续在现在公司耗几年，同时想办法融资买房。2.花时间钻研学习新技术，然后跳槽新公司。3.转行干销售？4.其他？

1和2相对更稳妥一点，但是我个人来讲，颈椎病挺严重，对码农工作也有点点厌恶了。非常迷茫和纠结，希望您可以指点一二

回答：工作再怎么努力，一个月最多多赚10K.

既然入了楼市这行，不如多花心思淘笋。

提问：您好，上海主场夫妻非上海人，上海有一套按揭中，房产证有老婆名字，老婆有参与公积金按揭，但老婆征信空白无任何显

1.离婚并且房产证除名后，老婆是不是可以有SFSD资格？如果不行要怎么操作？

2.手中有现金130，xyk两个人都没有开发，是上海在通过拍卖买个500W左右总价改善居住环境？

3.还是去买沈阳重庆多套小面积？

回答：LP公积金贷款查得到。不是

垫资370w不容易，说线做泪。

买买CQ，沈阳吧。

提问：您好，在婚前全款付清的房产（产证有拿到，有还没拿到的），都算婚前财产的是么？这些婚前房产在结婚后要出售或抵押时，在房管局和银行那里，需要配偶同意签字么？

回答：是的。

房管局可以不签字，需要提供一堆资料。

银行要不要签字，看银行心情。

提问：您好，18年，我人才引进入杭州籍，18年年底打算去摇网红盘，后听一房企老总劝说，按我一年200多W收入，千万不要买郊区地铁盘，再怎么样也要买一个好地段的房子，希望我等等，不要急。

现在，我在临杭县城，有一套排屋贷款200W，另一套排屋无贷，待售，另，还自有资金500W，主要用于房产一抵业务，年回报20％左右，风险较小，从未套牢。

您好，如果现在马上杭城买房，要首付六层，丧失了流动性，为此纠结中，希望有什么好的建议？

其二，我买房子的目的，怕杭城在亚运会继续涨，目前没有居住需求，你的建议是什么？还有，在杭州建议买什么板块？谢谢

回答：全款再抵押，二套没有价值。

纯投资的话，杭州并不是最理想城市。

“好地段好房子”，很容易坠入CEO盘而不升值。前辈的话，别仔细听。

提问：您好，用老人的名额限购地区买房，老人名下的房子将来以遗产的方式过户给孙子辈(订遗嘱)，万一过户的时候孙子还没成年，行得通吗？孙子辈成年后没有sfsd资格了？合算吗？遗产过户的时候房子抵押要还清吗？如果是未成年子女名下的房产，子女的父母能抵押吗？问题比较多，谢谢

回答：可以

你可以给儿子

需要

不能

提问：您好，本人小白，求您手把手指教:

1.北京房产卖出后，北京指标已满，且是二套贷，再北京怎样建仓？

2.户口北京，武汉限购，怎样在武汉建仓？

3.为何您让我持有朝阳两居室，而出售大兴绿地三居室？

回答：暂不建仓。

法拍，或者迁个亲戚落户。或者别买武汉。

因为全款难抵押

提问：您好，本人70后，在北京房产和负债如下(您不要鄙视): 西城45平(全款，已抵押消费贷100万)，朝阳88平(按揭剩50万)，大兴139平(全款，已产证内赠与我母亲)，大兴商住开间40平(按揭40万)，固安72平，外加信用贷30万。房产共计A8.1，负债共220万。

本人保守胆小，在不做抵押贷的情况下(想保有一定生活品质)，怎样盘活扩大房产？朝阳房产位于东四环外，是金都品牌，品质可自住，是出售朝阳房产吗？大兴房产是绿地品牌，品质也可自住，并且已赠与母亲，父母年龄一个73一个75，已无法做第三方抵押贷了，是出售大兴房产吗？西城房产目前上班上学，是出售西城房产吗？固安房产何时出售？

回答：1）固安

2）商住

3）大兴全款

4）西城

按这个顺序卖。

（欧神小密圈，2022年11月11）

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