燃爆了（贷款利息怎么算）贷款，上海个人贷款空放，
坐标郑州，6年银行房产抵押经验，为大家科普下郑州房产抵押的基本要求和流程！
房产抵押，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
1:个人抵押消费贷:在郑州最高额度300W
2：房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在郑州最高额度是抵押物的8成，最高额度3000w。
一、房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)
️抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄65周岁以内。（一般男银行都是60岁以内）
️房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
️房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成)。房屋的房龄最高在30年内.一般29年的房龄都没有借款期限了，受理的一般为28年内的房产。
️借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍。
️个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六，部分银行连2累9.最宽松可以累计10次。(无公司可包装)
️目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、写字楼、内商等等。
️其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作覆盖负债。
️办理流程所需大概7-10个工作日.
二、房屋抵押贷款所需要材料
️房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)
️房屋所有权证(房本)
️个人消费用途的相应合同
️收入与工作证明
三企业房产抵押贷款需提供的材料有:
️企业营业四证，
️购销合同，
️近六个月的银行流水，
️资产证明，
️上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
（注）：一般银行没有二抵业务，因为二抵风险太大，现在房产市场不景气，一低都不一定回收得了本金，所以想做二抵的客户，资质一定要好。
三：最重要的就是抵押贷款的流程了
️提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
️下户:评估公司，下户房屋评估
️银行批贷:出批贷函
️签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
️放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
️按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
️贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。(知己知彼更加流畅办理业务)
最后，我是郑州贷款伍月，有任何贷款方面的问题，都可以随时私信。
