说起上海的借贷行为，嘿嘿嘿，听说根据**的最新规定，各种各样的贷款都要接入征信系统啦。这意味着你的借贷记录会被捕捉到，整整一个信用报告都能塞得满满的！里面包括啥？借了多少钱、还没还、是不是拖延症等级的记录，都会毫不客气地影响你的信用评分。 具体来说，咋办理贷款和啥条件要看借款人的神马情况了。你的个人信用、收入水平、还款能力等等各种因素都得放大招才行！有个好信用记录、稳定的收入来源，还有一颗积极还钱的心，才能肆无忌惮地办贷款。 要是你信用差到**或者还款能力引人怀疑，金融机构可就会拧巴了。它们可能会紧绷贷款条件的神经，甚至婉拒你服务！嗯哼，还有一点，申请贷款的时候得实话实说，啥瞎话都不要编。编出来的假信息可是能把你的贷款申请永久**，甚至关联到你的信用记录！ 一句话，上海作为金融中心，借贷行为那可是被征信系统盯得紧紧滴，小伙伴们得注意维护自己的信用纪录哟！得理性借贷，按时还钱，免得以后信用生活跟个废纸一样。要是有借贷需求，嘻嘻，我建议你找正规金融机构和渠道申请贷款，咱保持个良好的信用状况哟！
一言以蔽之，上海私人放贷真是一出让人捧腹大笑的闹剧！这里所谓的私人放贷，其实就是私人放贷者或小额贷款公司提供的贷款服务。但是，它的条件和流程简直就是天差地别，稍有不慎，你就会掉进这个阴谋里！让我们一起揭开这出私人放贷的闹剧吧： 首先，你需要提供有效的身份证明，像是身份证、护照这样的神圣物品！还不止于此，你还需要提供收入证明，这个证明要稳定得跟钟摆一样，工资单、税单、银行流水等都是必不可少的。之后，就是信用记录了，良好的信用记录能为你的借贷之路增光添彩，放贷者可是会打探你的信用历史的哦！接下来还有工作证明，听说他们都要你提供单位开具的工作证明或者在职证明，好像还要证明你是个值得放心的正经人。而且，别忘了要提供居住证明，就是要拿出租赁合同、水电费账单之类的东西来证明你确实住在上海。当然了，贷款用途也是必须要告诉放贷者，他们得确保你的钱用在了合法合规的地方！而且，对于某些人来说，他们可能还要求你提供担保或者抵押物，当然是为了增加贷款的安全性嘛！还有更刺激的，放债人还会评估你的还款能力，确保你有足够的本事把贷款和利息奉上！ 然而，请务必注意，私人放贷的利率是多么的夸张高企！而且，监管机构仿佛对他们不闻不问，这真是让人捧腹大笑啊！所以，在你跳进这个大坑之前，务必要慎重考虑，审慎阅读合同条款，了解所有的费用和责任，免得你被卷进这出法律大闹剧！在你签署任何贷款协议之前，强烈建议你咨询专业的法律顾问，以确保你的权益得到保护。同时，你也可以考虑通过正规的金融机构和银行来获取贷款，虽然可能需要提供更严格的申请材料，但是费用结构更透明，利率也较低哦！ 在上海着急用钱，怎么办；那就试试找上海空放呗：shkongfang.com 我们在上海专注个人空放,个人借钱，私人借钱 解决急用钱的苦恼，利率低放款快。
哇！在上海这个魔幻之地，没有暂住证简直像是被放逐到了人间地狱，不方便啊不方便！当然啦，这可不会直接影响到您办理贷款。废话！要知道没有暂住证可是可能会带来一些不得了的影响的！咱们继续看看： 1. 看不了医、上不了学：没有暂住证的可吃大亏啦！你想要去公立医院看病？呵呵，告诉你吧，没有暂住证你是进不去的！小孩子上学？嘿嘿嘿，没暂住证可是进不了校门的！这边的公共服务真是够苛刻！ 2. 就业无望：要是你想在某些行业或职位里混个饭碗，那可得有个靠谱的暂住证！否则，悲催啊，连工作都找不到！这不是在玩儿人命吗？ 3. 办事儿多复杂：没有暂住证可是会让您办事儿变得麻烦透顶！办银行卡？哼，没暂住证就等着被拒绝吧！要是你想要手机卡？呵呵，别做梦了！没暂住证就别想办！办事儿多费劲啊！ 说了这么多，其实对于贷款来说，暂住证并不是硬性的要求！天呐！在上海这个金融圣地，银行和金融机构办理贷款时，主要关心以下几个方面： 1. 收入证明：必须得有稳定的收入证明才行！工资单、税单，这些都是必不可少的！ 2. 信用记录：神圣的信用记录！关键因素之一！没有好的信用记录，你的贷款梦就是个笑话！ 3. 工作证明：有些贷款产品要求提供工作单位出具的工作证明，没这个也别想办贷款！ 4. 资产状况：银行可是会好好查一查你的资产状况的！银行存款、投资，这些都是他们眼里的香饽饽！ 5. 贷款用途：银行还要了解你的贷款用途呢！别瞎掰，合规才能放款！ 要是你没暂住证，却又急需办理贷款，那就赶紧先解决暂住证的问题吧！别拖了！不然办贷款时连个完整的申请材料都拿不出来！要是你因为没有暂住证而办不了贷款的话，就去具体的银行或金融机构咨询一下吧！看看有没有其他替代方案，或者怎么才能解决这个麻烦！ 在上海着急用钱，怎么办；那就试试找上海空放呗：shkongfang.com 我们在上海专注个人空放,个人借钱，私人借钱 解决急用钱的苦恼，利率低放款快。
在上海捉到高薪工作其实有好多小秘诀哦！我们来看看，变个聪明蛋蛋就能找到高薪工作的宝藏啦： 1. 技能UPUP：要不停地学*和提升自己的专业技能和软技能呢！比如学编程、搞数据分析、培养外语能力，这些技能超抢手，通常可以拿到更多的金币哦！ 2. 动态要懂：要深入研究上海的高薪领域和各种酷酷的行业，比如金融、科技、咨询、医药，然后在这些领域甩甩网，找找工作机会。 3. 交友大会：要积极参加行业聚会、职业博览会和超级热闹的社交活动，和这些行业大佬们搞好关系哦！说不定他们会给你传授秘密的高薪工作哦！ 4. 招聘平台GO：上海有好多火热的招聘平台和职业网站呢！比如智联招聘、前程无忧、拉勾网、猎聘网，这些平台上有好多哇塞的高薪工作等着你去捞金币哦！ 5. 量身打造：对每个职位都要量身定制简历，大胆强调你的经验和技能有多么适合这个职位的需求，还要让简历看起来精致又厉害。 6. 面试筹备：高薪工作的面试可是超级严格和充满竞争的，所以准备起来超重要！练*一下常见的面试问题，准备好讲述你的超赞成就和工作经验。 7. 换个领域：如果在目前的行业和职能领域里找不到高薪工作，不要嘞！可以考虑换个领域或职能，有时候经验跨界可是能换得更多金币的哦！ 8. 咨询小专家：如果不确定自己的职业发展方向哇，可以找找职业规划师或职业顾问呢！他们会给你超尖端的建议和指导的哦！ 9. 创业大冒险：如果你有创业的小梦想和能力，可以考虑在上海创立自己的企业哦！虽然冒险有点儿多，但成功的话回报可是超级巨大的呢！ 记住哦，找到高薪工作可是个超级激烈的竞争游戏，需要超级耐心和超级坚持。同时，要保持对自己的超级信心，不断变强，才能走上职业巅峰，捞到高薪啦！ 在上海着急用钱，怎么办；那就试试找上海空放呗：shkongfang.com 我们在上海专注个人空放,个人借钱，私人借钱 解决急用钱的苦恼，利率低放款快。
在上海，如果您想要钞票变身超级赚钱英雄，那我可有一些闪亮兼职提议，保证让您捧腹大笑！别光想赚钱，还得搞笑娱乐自己，一箭双雕啊，太爽了！ 1. 速度送外卖或快递：这是个双管齐下的香喷喷选择。不仅能捞金子，还能炼肌肉！哈哈，别担心，你手里的手机导航会成为你最忠诚的小伙伴，只要别被它带到尖叫迷宫，差点变成寻宝冒险家就行！不过，如果你对迷宫有天赋，那这兼职绝对是你的舞台！ 2. 网络上班族：这兼职有点无耻，但赚钱可不含糊！别误会了，我可不是说你无耻哈，我是说你可以懒在家里，跟各种网络兼职边缘接触！你可以化身文案撰稿人，把心血都倒进去；你可以变身数据录入员，成为无敌的数据钢琴家；还可以成为图像大神，让你的照片变成网上炫酷装饰品！只要你有技术，网络兼职就是你的大舞台！ 3. 教育辅导：如果你对教育充满热情，或者你觉得自己玩儿特别6，那就来考虑一下当家教或者在线辅导吧！当然，教书需要坚强的沟通能力和超长的耐心，因为你可能会遇到各种各样的奇葩学生。不过，别吃惊，这些奇葩学生在教育圈里可是家常便饭！ 4. 兼职销售：这兼职不仅可以当赚钱高手，还能修心养性！加入直销队伍，就能凭借你的人际关系来推销商品。别小看这兼职哦，你的人脉网就是你的成就之源，唯一需要注意的是：别被你亲朋好友的怪异目光给吓到掉头发！ 5. 临时工作：缺钱就找临时工作！在上海，你能找到各种不需要技能的临时工作，比如搬东西、打扫房间、派发传单等等。那些装作认真工作的人，心里可能在暗暗计算：拼命干活，够钱就跑路！但也有例外，有些努力工作的人，其实心里在默念：拼命工作，够钱就辞职！ 希望这些建议能让你笑傻，还能多捞点买买买的小钞票！记住，赚钱固然重要，但笑个够才更重要！ 在上海着急用钱，怎么办；那就试试找上海空放呗：shkongfang.com 我们在上海专注个人空放,个人借钱，私人借钱 解决急用钱的苦恼，利率低放款快。
大上海，这座不朽之城，向来是中国金融界的中心焦点。近年来，随着国家政策的护航和市场需求的推动，上海金融业呈现出崭新的发展天势，成为引领全国经济的无上创新力量。 作为我国金融改革创新的重要开端，上海在金融领域一路探索，奋力争夺先行之地。从神奇的上海自贸区冉冉升起到金融市场体系缔造，从注目全球的金融中心筑构到金融科技繁荣生长，上海金融业正以耀眼之姿，跻身全球金融舞台之巅峰。 上海金融市场的尺度与影响力日益膨胀。股票、债券、外汇、商品期货等众多金融市场于上海兴盛绽放，塑造出多元化、层次丰富、领域广泛的金融市场体系。特别是上海证券交易所，已成为全球金融舞台上重要的证券交易乐园之一。上海金融市场的繁荣，为各类企业提供了多样的融资通道，为投资者开启了无边的投资福地。 上海金融改革不断向纵深发展。在金融市场化、国际化、法治化等方面，上海激情探索，为全国金融改革提供了非凡经验。比如说，上海自贸区金融改革、跨境人民币业务、金融审判体系构筑等，都率为全国领先。 上海金融创新饱含活力四溢。金融科技、绿色金融、普惠金融等兴起领域，成为上海金融创新前行的重要目标。就拿金融科技举例，上海在区块链、人工智能、大数据等方面取得累累硕果，为金融业的腾飞提供强有力的后援。 上海金融人才培育与汇聚效应显著独步。这里汇聚了大量国内外卓越人才，还建立了完善的金融人才培育机制。上海金融交易所、上海财经大学等机构为金融业的繁荣发展提供人才密保。 上海金融国际化水平不断提升。上海国际电影节、上海进口博览会等盛事吸引全球注目。上海国际金融中心的兴建，使上海金融业在国际舞台上的威慑力日益扩展。 站在新的历史起跑线上，上海金融业将继续施展自身的无上优势，以创新为推动力，为推动我国经济高质量发展献力献策。未来，上海金融业将更加重视服务实体经济，强化金融监管，防范金融风险，推动金融业与科技的深度融合，为全国金融改革创新发展贡献更多经验。 让我们共同期望，上海金融业在新的历史征程中，以更加卓然开放的姿态，迎接全球金融业的艰巨挑战，书写崭新的辉煌篇章 上海急用钱怎么办？就找上海空放：shkongfang.com ;上海个人空放，上海个人借钱。
在上海，您可以找到许多银行的分支机构，它们可以帮助您满足不同的财务需求，不同的银行在贷款利率上可能存在些微不同。在挑选贷款机构时，务必注意利率这一关键要素。这里列出了上海市一些常见的银行及其贷款利率的参考信息。 中国的一家金融机构，即中国建设银行：作为中国规模庞大的商业银行之一，中国建设银行在上海设立了众多分支机构。该行的贷款利率通常较为竞争力，根据客户的信用记录和担保措施，我们会对利率进行定制化调整，因此具体利率会有所差异。 1. 那家银行受到广泛认可，因其扎实的服务质量和丰富的产品线：中国工商银行是中国最大的商业银行之一，其在上海地区设立了大量分支机构。该行的贷款利率也具有竞争力，确定贷款利率的因素取决于借款人的信用状况和贷款期限。 3. Agricultural Bank of China：中国农业银行在上海开设了许多分支机构，为农业和乡村发展提供积极支持。该行的贷款利率相对较低，其主要侧重于农业和农村地区的贷款服务。 4. 中国银行：中国银行，作为中国四大国有银行之一，在上海市内拥有众多分支机构。借款利率通常保持在较为稳定的范围内，客户的个人信用评级和借款金额将影响借款利率的个性化调整。 另外，建议您可以尝试向一些规模较小的金融机构和当地银行申请借款，可能会存在不同的贷款利率，具体情况可以根据个人需求进行咨询。 需要注意的是，这些信息仅供参考，具体情况可能有所不同，贷款利率的浮动会受到市场利率、央行政策和个人信用等多方面因素的综合影响。挑选贷款机构时，，除了关注利率之外，还要综合考虑其他方面的服务和条件，在做决定之前反复斟酌，需要对整个情况进行全面的评估。
上海不仅是中国经济金融的核心城市，也是一个非常适合从事金融业的城市。接下来将会以不同的角度进行探讨。 首要，上海市内聚集了大量金融机构和金融服务企业。上海证券交易所、上海金融期货交易所、中国人民银行上海总部等重要的金融机构都位于上海，这为金融从业者提供了丰富的机会。此外，上海是国内外众多银行、保险公司、基金机构和证券行业等金融机构的汇聚地，金融行业为求职者提供了广阔的就业空间。 其次，上海作为国际化大都市，拥有广阔的市场。上海市场的规模庞大，上海的金融业务活动相对集中，市场参与者众多。金融机构因此获得了更为丰富的交易选择，同时也为金融从业者提供了更多的发展空间。金融创新与变革在上海得到更多的机会和平台，有助于金融行业的持续发展。 外资金融机构仍然认为上海是一个不可忽视的投资目标。国外资本正在备受青睐，中国金融市场正在逐步扩大对外资的开放，上海被公认为中国其中一个最具包容性的城市，吸引了大量外国资金的注入。上海吸引外国金融机构来设立分行或合资企业，为金融从业者提供了更多的机会与挑战。同时，接触到国际先进理念和经验，也有助于金融从业者的专业素养提升。 另外，上海市政府对金融行业的支持力度也是很大的。上海市政府已颁布一系列政策措施并开始实施，鼓励金融机构和金融人才的引进和发展。例如，为金融机构提供优惠的税收政策、金融人才的人才引进计划等等，都有助于吸引更多的人才到上海从事金融行业。 综上所述，作为一个商贸和金融中心，中国独具地位，上海在经济和金融方面处于领先地位，积累了丰富的财务实力和发展机遇，金融领域是非常值得投身的一个行业。无论是就业机会、市场规模、外资引进还是政府支持，上海为金融行业人员营造了优越的职业发展条件。因此，上海被认为是一个拥有独特金融业发展潜力的城市。
在日常生活中，我们都可能不可避免地面临一些经济方面的挑战，存在拖延支付或违约付款的风险。这些不良信息将被记录在上海的信用记录档案中并保存，不会轻易删除，我们的信用评分受到了负面影响。信用记录一旦受影响，将给我们的生活和经济行为带来诸多困难。一旦您在上海发现自己的信用记录出现异常，您需要立即行动以解决此事，建议您尽快联系相关的部门，展开讨论解决方案？？ 第一步，了解个人征信情况。首要任务是前往上海当地的信用社，我想查询一下我的个人信用档案，查看个人信用报告，了解详细信息。在上海，征信机构可以利用在线或线下方式来获取信息，我们提供了多种方式来进行搜索。 第二步，核实信用记录的准确性。在收到信用记录之后，我们需要仔细审阅报告中列出的贷款、信用卡等还款情况，确保所有记录都是准确的并且与相关事项相关。一旦察觉到不准确的记录，我们应及时与上海征信机构联系，提供相关证据进行申诉，以便纠正错误。 第三步，积极主动解决不良记录。假如您的信用档案里涉及逾期付款或违约等不良记录，建议我们主动与相关债权人或机构取得联系，积极沟通，尽快偿还或协商解决欠款问题。提升个人信用评级的同时，还可以减少负面效应。 第四个环节，积极努力改善个人信用分数。一旦我们成功消除了目前存在的负面记录，应当立刻展开一系列行动，提升个人信用等级。合理安排经济支出，确保按时偿还债务，避免陷入过度借贷的困境。此外，也许我们可以考虑申请一些信用额度较低的信用卡或小额贷款，逐步积累可靠的信用历史。 最后，需要强调的是，改善个人信用记录需要时间和坚持。我们需要时刻紧记及时清偿债务的责任，积极参与与信用记录机构的互动，制定一个个人的财务规划是必不可少的，因为它可以根据个人的需求和目标来规划财务情况。只有这样，我们应该全力提升自己的信用评分，做到信用良好，提升信用等级，进而更轻松地进行贷款、购房、购车等经济活动。 综上所述，一旦您的信用报告中出现上海地区的不良记录，我们想要获取个人信用记录，验证所得信息的正确性，积极寻找解决方案，积极化解困境，采取多种行动来增强个人信用分数。通过这些努力，我们能够重新获得良好的信用记录，维护自己的经济和生活稳定。
挖贝网1月16日，国航远洋（833171）近日发布担保情况公告如下： 1、全资子公司向上海银行股份有限公司广中路支行申请借款伍佰万元整暨关联担保 根据经营发展的需要，公司全资子公司上海国电海运有限公司拟向上海银行股份有限公司广中路支行申请借款人民币伍佰万元整，期限壹年，由公司法定代表人王炎平提供保证担保，上海市中小微企业政策性融资担保基金作为担保方，贷款用途包括但不限于支付采购费、人工成本及房租等。以上借款的利息和费用、利率、担保以及借款和担保的延期、展期，债务转化或周转等具体事项由公司与贷款银行协商确定。 2、公司及全资子公司拟开展融资租赁业务暨关联担保 （1）“国远86”、“国远88”拟和国银金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务：以公司作为融资主体，租赁物为“国远86”及“国远88”两艘船舶，总租赁本金人民币45,000万元，租赁期限120个月，该融资租赁业务由王炎平提供个人连带责任担保，或追加公司下属全资子公司提供担保。该笔业务属于《福建国航远洋运输（集团）股份有限公司2023年第六次临时股东大会决议》第四项议案项下的融资计划内。 上述业务相关的租赁利率、租金及支付方式、费用等融资租赁相关的具体内容以最终签署的融资租赁合同为准。 （2）国远8系列船舶的融资租赁业务：以公司下属全资子公司国航远洋海运（天津）有限公司作为融资主体，租赁物为国远8系列船舶的其中四艘，其中“国远16”开展融资租赁业务事项已在公司第八届董事会第十六次临时会议中审议通过，具体情况如下： 1）“国远8”和“国远10”拟和皖江金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务，租赁本金为人民币8,200万元/艘，租赁期限96个月。 2）“国远12”拟和浙江浙商融资租赁有限公司开展融资租赁业务，租赁本金为7,840万元/艘，租赁期限96个月。 3）“国远16”拟和浙江浙银金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务，租赁本金为8,500万元/艘，租赁期限60个月。2023年12月22日，公司第八届董事会第十六次临时会议审议通过了《关于向浙江浙银金融租赁股份有限公司申请融资租赁业务暨关联担保的议案》，拟与浙江浙银金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务，租赁“国远82”及“国远8系列船的其中一艘”。经与浙江浙银金融租赁股份有限公司进一步协商，“国远8系列船的其中一艘”确定为“国远16”。 以上融资租赁业务由王炎平提供个人连带责任担保，或追加公司及公司下属子公司担保。上述融资租赁业务均属于《福建国航远洋运输（集团）股份有限公司2023年第六次临时股东大会决议》第四项议案项下的融资计划内。 公司实控人为支持全资子公司发展，促使子公司更加便捷获得银行授信，自愿为子公司无偿提供连带责任保证担保。 公司及全资子公司拟利用融资租赁方式开展融资，该融资方式有利于拓宽融资渠道，进一步增强盈利能力及市场竞争力。 公司实控人为支持全资子公司发展，促使子公司更加便捷获得银行授信，自愿为子公司无偿提供连带责任保证担保。不会对公司产生不利影响，且不会对其他股东利益造成损害。 公司及全资子公司拟利用融资租赁方式开展融资，该融资方式有利于拓宽融资渠道，进一步增强盈利能力及市场竞争力。公司实控人为公司及子公司的融资事项提供担保，公司为子公司的融资租赁业务提供关联担保，均不会对公司产生不利影响，且不会对其他股东利益造成损害。 挖贝网资料显示，国航远洋主要从事国际远洋、国内沿海和长江中下游航线的干散货运输业务。 本文源自挖贝网
21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道 记者从多位地方投融资人士处了解到，近期某省下发通知，要求各单位开展自查自纠，全面排查是否存在向个人和民企高息借款的问题，存在相关情况的，需填报相关内容。该省界定的高息借款，指年利率8%以上的借款。 记者获得的样表显示，地方需填列债务人、债权人、项目、借款利率或融资成本、债务余额等数据。此外，地方还需上报整改时限、整改情况等内容，债务则需区分隐性债务、关注类债务、经营性债务、系统外债务等类型。 据记者了解，地方债可分为政府债务、隐性债务、需要关注的债务、平台公司经营性债务，各类债务概念较为复杂，但从前至后政府承担的还款责任越来越弱。 10月以来，新一轮化债开启。截至12月1日共有29个地方披露特殊再融资债发行计划，规模合计1.37万亿元，用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标、城投债及高息债务。 与此同时，近期金融系统尤其银行支持地方债化解的工作已启动。银行参与地方债化解大致可分为两种情况：一是对本行贷款展期降息，二是债务置换。新一轮置换主要是通过贷款置换到期的城投债券、非标及高息债务。 据记者了解，高息债务主要指向年利率8%以上的债务。2021年5月，21世纪经济报道独家报道，中部某省梳理年利率8%以上的政府性债务并要求清零。此外，该省还提出，各地要建立健全平台公司融资成本监测机制，原则上不得新增年利率8%以上的债务。 贵州省国资委去年1月印发的《贵州省国有企业融资管理暂行办法》提出，非经履行出资人职责机构（股东会）批准，融资成本不得超过8%。该办法适用于贵州全省各级履行出资人职责机构及其履行出资人职责的所出资企业及所属企业。 一些财政经济实力强的地方则提出更高的要求。今年4月，江苏省多地发布的巡视或巡察整改通报称，要压降高成本融资，其中一些地方要求融资成本不得超过6%。 比如对“融资规模增速过快”问题，高邮市经开区在巡察整改通报中表示，严格控制融资成本，新增融资项目平均成本控制在6%以内，并在保证资金安全调度的基础上以低成本融资项目置换存量高成本融资项目，加快存量资金由活期存款向协定存款调整。 高邮市经开区通报还称，主动拜访各家银行并洽谈压减综合成本。针对梳理出的综合成本超过6%贷款，将其中可续贷的降低至6.0%以下，2023年底前整改完成总数的73%；不能通过转贷到期后通过与银行新的项目贷款予以压降。 更多内容请下载21财经APP
本报讯（记者 杨硕）“2023年12月末，全市本外币贷款余额11.2万亿元，同比增长7.3%，增速较2023年三季度末提高0.8个百分点。信贷增速比前几年略有放缓，但投放节奏更趋平稳。其中，一至四季度，各项贷款分别增加3979亿元、921亿元、1140亿元和1518亿元，下半年以来信贷增量企稳回升，四季度增量比三季度多378亿元，比二季度多597亿元，对增信心、稳预期发挥了积极作用。”记者从中国人民银行上海总部今天上午举行的发布会上获悉，2023年全年，上海信贷规模平稳增长，融资成本稳中有降，对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度持续加强。 /IC 据介绍，货币政策工具聚焦支持的民企、普惠小微、制造业、绿色低碳四个领域，贷款增长都很明显，增幅高于各项贷款增速。12月末，全市民营企业贷款余额3.94万亿元，同比增长10.6%，占全部贷款的35.3%，较上年同期提高0.7个百分点；普惠小微贷款余额1.08万亿元，同比增长22.9%，占全部贷款的9.7%，较上年同期提高1.2个百分点；制造业中长期贷款余额9128亿元，同比增长32.2%，占全部贷款的8.2%，较上年同期提高1.5个百分点；绿色贷款余额1.19万亿元，同比增长41.8%，占全部贷款的10.7%，较上年同期提高2.5个百分点。 其中，在沪银行在改进小微民营企业金融服务方面有诸多亮点：一是加大首贷、信用贷和中长期贷款供给。如，农业银行上海市分行建立首贷户企业信息库，综合运用多维度数据，助力首贷拓展。在信用贷方面，不少银行借助科技手段，提高线上信用贷款审批效率，或通过供应链金融等业务场景，围绕核心企业为上下游客户提供便捷融资。在中长期贷款方面，加强产品创新，积极运用无缝续贷如无还本续贷、T+0续贷、循环贷等产品，丰富中长期贷款产品供给。二是完善服务体系，提升普惠业务办理效率和覆盖面。一些大型银行已实现网点层面的普惠金融业务全覆盖，提升了一线普惠金融服务专业水平；中小型银行也加强转型，突出自身服务特色，一些银行提出“最多跑一趟”的金融服务理念，受到企业赞赏。三是强化银政合作，聚力服务小微民营企业。2023年，在沪银行进一步加强与政府部门合作，力求扩大服务半径、提高服务质效。一方面，加强融资对接，比如与市科委、经信委、市场监管局等政府部门联动，举办多场小微企业对接活动，人民银行上海总部也与市工商联等部门组织大型民营企业融资对接等系列活动，共同营造金融支持民营企业的良好氛围；另一方面，扩大银担合作范围，比如中国银行上海市分行积极参与“养老服务批次贷”“创业担保批次贷”“稳岗振兴批次包”等批量方案，切实降低企业融资成本，为企业发展添活力。 另外，在线下消费和出行消费推动下，短期消费信贷稳步修复。全年，住户短期消费贷款增加420亿元，同比多增170亿元。通过各方努力，全市信贷运行呈现“总量合理增长、结构持续优化、价格稳中有降”的态势。 在备受关注的房贷方面，央行上海总部指出，去年，上海地区存量首套房贷利率下调基本完成。相关数据显示，截至12月31日，上海地区已认定的需要调整利率的存量首套住房贷款余额为2693亿元、27.19万笔；已调整的存量首套住房贷款余额为2692亿元、27.18万笔，占比均为99.96%，目前利率下调幅度约为54BP（基点），合计为享受到利率下调的借款人每年节约14.5亿元利息。
点击蓝字关注△ 回复“1”领取今日日签和福利大礼包 中国长安网北京2月26日电（记者刘秉霖） “截至目前，全国公安机关共打掉“套路贷”团伙1664个，共破获诈骗、敲诈勒索、虚假诉讼等案件21624起，抓获犯罪嫌疑人16349名，查获涉案资产35.3亿余元。”26日，公安部在京召开新闻发布会，通报了全国公安机关打击“套路贷”新型黑恶势力犯罪有关情况。 公安部新闻发言人郭林在主持发布会时表示，“套路贷”是新型黑恶犯罪的一种。黑恶势力是社会毒瘤，严重破坏经济社会秩序，侵蚀党的执政根基。在全国开展为期三年的扫黑除恶专项斗争，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策部署。2月19日，中共中央政治局委员、中央政法委书记、全国扫黑除恶专项斗争领导小组组长郭声琨主持召开领导小组会议，强调今年是专项斗争承上启下的关键之年，要始终保持强大攻势，全力侦办涉黑涉恶重大案件和群众反映强烈的案件，推动专项斗争不断实现新突破。公安机关在这场专项斗争中始终坚持突出重点、主动出击，注重从新业态、新领域中发现新型黑恶犯罪，及时依法打击，推动标本兼治。 “这种新业态的黑恶犯罪为什么群众反映强烈？社会危害很大？”郭林表示，主要是它具有很强的欺骗性，一般以民间借贷为幌子，通过骗取受害人签订虚假合同虚增债务，伪造资金流水等虚假证据，并以审核费、管理费、服务费等名义收取高额费用，恶意制造违约迫使受害人继续借贷平账，不断垒高债务，最后通过滋扰、纠缠、非法拘禁、敲诈勒索等暴力或“软暴力”手段催讨债务，达到非法侵占受害人财物的目的。这类新型黑恶犯罪不仅严重侵害当事人的合法权益，也扰乱金融市场秩序，影响社会和谐稳定。 对此，公安部高度重视，国务委员、公安部部长、全国扫黑除恶专项斗争领导小组副组长赵克志专门作出批示、提出要求，召集有关部门专题研究，部署全国公安机关在扫黑除恶专项斗争中，对“套路贷”新型黑恶势力犯罪开展集中打击，打掉了一大批“套路贷”黑恶团伙，取得了显著成效。 公安部刑事侦查局政委曾海燕通报，“套路贷”违法犯罪活动隐蔽性强、获利快、收益高且易于复制传播，危害极大。一是侵害人民群众的合法权益。许多受害人一开始贷款金额很小，但在犯罪嫌疑人的“套路”和威逼利诱之下，很快就背负上巨额债务，有的受害人为此倾家荡产，只能卖房还债，甚至被逼自杀。二是扰乱正常金融秩序。“套路贷”团伙普遍不具有金融资质，以民间借贷为幌子从事非法放贷活动，表面上按照国家有关规定，与借款人签订的是年利率24%的借条合同，而实际还款中往往是按照超过2000%收取利息，远远超过法律规定标准。三是衍生出多种刑事犯罪。犯罪嫌疑人为催收债务，一般采取辱骂、恐吓、威胁等软暴力手段，有时还伴有暴力型犯罪行为，涉嫌非法拘禁、敲诈勒索、寻衅滋事等多种违法犯罪。四是影响社会稳定。一些“套路贷”借助网络平台，从线下向线上蔓延，由传统的接触式犯罪转变为新型非接触式犯罪，侵害的群体人数更多、范围更广，社会危害大。 目前，公安部已部署采取了一系列措施，严打“套路贷”违法犯罪活动。一是将从事非法讨债、高利放贷以及“套路贷”的黑恶势力列为公安机关扫黑除恶专项斗争的打击重点；二是积极推动最高人民法院、最高人民检察院、司法部出台了《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》，对依法打击“套路贷”违法犯罪活动进行了具体、明确的规定；三是挂牌督办一批“套路贷”黑恶案件，派出十余个专家组赴多地实地督导案件侦办工作；四是主动运用大数据、信息化的手段，对“套路贷”违法犯罪活动开展分析研判，及时发现“套路贷”线索、部署各地进行打击。 记者从发布会获悉，下一步，全国公安机关将深入贯彻以习近平同志为核心的党中央决策部署，按照中央政法工作会议精神和全国扫黑除恶专项斗争领导小组会议要求，坚持以人民为中心，将严厉打击“套路贷”类违法犯罪活动作为深化扫黑除恶专项斗争的具体举措，充分运用大数据、信息化手段，提高分析研判和发现预警能力，不断提升打击能力水平，并积极会同有关行业监管部门，集中约谈一批网络借贷平台，进一步规范网络借贷行为，切实维护人民群众生命财产安全和社会治安大局稳定。 同时，公安机关提醒广大群众，要提高防范意识，选择具有贷款资质的正规金融机构进行贷款，准确评估个人还款能力，量入为出，理性借贷，不要轻信没有资质的非正规公司发布的“无利息、无担保、无抵押”的虚假宣传广告，避免落入“套路贷”陷阱，遭受财产损失和不法侵害。 一、套路贷简介 （一）“套路贷”的概念 所谓“套路贷”，并不是一个新的法律上的罪名，而是一类、一系列犯罪行为的统称。其本质上是一系列以借贷为名，骗人钱财的违法犯罪活动。“套路贷”这类犯罪行为最初起源于民间高利贷，其后经过不断演变而成为这种不以获得被害人支付的高额利息为目的，而是以获得被害人财产为目的的犯罪行为。 （二）“套路贷”VS高利贷 1.“套路贷”与高利贷的连接点 “套路贷”是高利贷不断演化的一个结果，高利贷有如下演变过程。 第一阶段，就是前述比较正常的民间借贷，放贷人是以本金生利息，获得利息的回报； 第二阶段，是砍头息，比如借30万元，一个月利息3万元，先扣掉，借贷人拿到手27万元，借条写30万元，实际上是以27万元的本金付30万元的利息。 第三阶段，就是目前我们所面对的“套路贷”，比如借30万元，约定一个月利息3万元，借条要翻倍写60万元，加上银行走流水60万元，还要提供租房、车子等抵押、担保。 2.“套路贷”与高利贷的区别 第一，目的不同。“套路贷”的“借款”是被告人侵吞被害人财产的借口，所以“套路贷”是以“借款”为名行非法占有被害人财物之实。高利贷出借人希望借款人按约定支付高额利息并返还本金，目的是为了获取高额利息。 第二，手段方法不同。（1）虚增数额的名目不同。“套路贷”中虚增数额部分一般是以担保或类似名目出现。比如签一个十年的房屋租赁合同，租金60万元，对应虚高借条的数额，如果借条数额讨不到，则派人去占被害人的房子，自己住或转租给他人从中获利。高利贷中本金之外的数额往往以利息名义设定。（2）借款人主观认识不同。“套路贷”的借款人（被害人）往往在签订借款合同时被告知如正常还款，虚增数额不需归还，如果不正常还款才要还虚增的数额，被害人主观上认为对虚增部分不必偿还；高利贷的借款人对本金之外的高利息部分需要偿还在签订合同时即明知。（3）出借人对“违约”的态度不同。“套路贷”中的犯罪人员为了达到占有虚增款项的目的，往往采取拒接电话、“失踪”等方式，让被害人在约定期限内无法还款，而不得不“违约”，（实际上这里就是制造违约的情况。比如，瞿某某案，1月借钱，至8月才去讨债，告诉被害人利滚利已经达到90万元；再比如徐某某案，被害人按月还利息5万元，并按放贷人的要求每月打到徐某某卡里，但是，第三个月，徐某某等人要求被害人每月到其处报到，否则就是违约）。高利贷的出借方希望借款人尽早还本付息，而不会故意制造违约。 第三，侵害客体不同。“套路贷”侵害客体多、社会危害大，从诱骗或者强迫被害人签订合同到暴力讨债、虚假诉讼，不仅侵害被害人财产权、人身权，还危害公共秩序，破坏金融管理秩序，甚至挑战司法权威，严重妨害司法公正。高利贷主要是破坏金融管理秩序。 第四，法律后果不同。“套路贷”在本质上属于违法犯罪行为，借款本金和利息不受法律保护。（本金是犯罪工具，利息作为违法所得予以没收）。高利贷体现了双方意思自治，借款行为本身及一定幅度内的利息是受法律保护的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。即高利贷本金及法定利息受法律保护，超过法定的高额利息部分不受法律保护。 （三）当前套路贷的几种模式 第一，B区典型模式，存在中介团伙以及资方团伙的明确分工，通过空放，银行走流水，诱使未成年人写下虚高借条，目的在于获取借条上的数额或者被害人的房产。该模式典型特征是存在明显的两个团伙，团伙之间以及内部分工协作，中介团伙负责散布谣言，寻找目标，而后将被害人介绍给资方团伙，资方团伙则通过后续的借款以及暴力索债等，实现诈骗未成年人的目的。 第二，F区典型模式有两种： 汽车抵押模式，存在中介团伙和敲诈勒索团伙，以被害人汽车为抵押，使其写下虚高借条，而后将车开走，以卖车为名勒索受害人。该模式特征体现为中介团伙招揽顾客，而后将被害人介绍给出资的敲诈勒索团伙，该团伙通过以违约金、各种费用等名义提高合同借款金额，并欺骗被害人不违约就不需要承担借款和利息之外的钱款，而后出资团伙即以被害人违约为由私自开走抵押汽车，勒索被害人高额钱款赎车，否则即将抵押车辆处理掉。无抵押模式，该模式也是团伙作案模式，团伙内部分工明确，共同完成敲诈勒索行为，该团伙先由一部分人网上发布无抵押贷款信息，吸引被害人，确定好目标后在不给付或仅小额给付贷款本金的情况下，即以公司需要审核资信、贷款行业通行做法、无抵押需加倍担保等为由，欺骗被害人在借条及协议上数倍填写借款数额，而后犯罪嫌疑人便以借条数额进行敲诈勒索。 第三，J区典型模式，在该区套路贷案件中，其“专业性”体现更为明显。该模式中，犯罪嫌疑人成立公司，企图以合法的外衣掩盖其非法目的。犯罪嫌疑人通过该公司经营高利贷业务，但其目的并不是高利贷的高额利息，而是通过虚高借条、银行走流水等方式，使被害人写下高额借条，而后又通过暴力手段、非法拘禁等索取债务，本模式中值得注意的是有律师参与其中，篡改借条，提起虚假诉讼，妄图通过诉讼的方式实现自己的诈骗目的。 二、“套路贷”典型罪名分析 “套路贷”并不是一个罪名，作为一系列的犯罪行为，会涉及不同的罪名，笔者下文对几种常见的套路贷罪名进行分析介绍。 （一）诈骗罪 诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。《刑法》第二百六十六条对诈骗罪进行了规定。 一般而言，理论上认为，诈骗罪的客观方面表现为行为人使用欺诈手段，使他人在产生（或维持）错误认识的情况下处分财产从而遭受损失。 具体而言，诈骗罪的客观构成要件要素主要包括：欺诈行为、错误、财产处分和财产损失四个要素。每前后两个要素之间，都具有一种紧密的、连续不断的、引起与被引起的因果性关系，由此构成诈骗罪的特殊的构成要件结构。[1]欺诈行为引起错误，错误引起财产处分，财产处分导致财产损失。 主观构成要件要素除了一般针对客观构成要件要素的故意之外，还需要有非法占有的目的。诈骗罪中的非法占有目的，实际上是非法牟利目的。此外，还需要注意的是，诈骗结构中不仅存在着行为人与受骗人，还可能存在其他人。即有可能受骗人并不是财产损失人。 …
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提问：您好，问您个房产以外的话题，但对我这个单身妈来说很是苦恼，孩子目前在二甲医院，刚参加工作五个月，但是一门心思就想去三甲医院，家里没有关系帮不上忙，他学历也差点儿，应该怎么劝解呢？每天总是跟我念叨，他为此每天也很郁闷不开心！！我也不知如何安慰他想开点儿，先安心在二甲医院好好上班。他去三甲就是想多挣点钱增加收入，这个问题搞的我也很焦虑。今年刚入这还没见到赚钱效应。烦扰您了！谢谢 回答：他想去三甲，就是因为不想本份工作。 其内底的实质是: “目前这份工作辛苦，收入少” “只要我能进三甲医院，就可以一步登天，迎娶人生白富美” 职场新人是这样的，本质和考研谋出路是一样的。 带他见识了三甲的医生，一样被人虐成狗。 让他知道世界的本质是艰难的，以后人生还有很多路要走。二甲三甲都是错误。 提问：您好，坐标渔村，1.我申请xyk如果提供结婚证和老婆她自己名下本地房产，会连同老婆征信一起查询浪费2个人本月征信查询次数吗？2如此进件.还有没有其他不利影响，对于以后申卡或者批jyd 回答：用卡一般不查配偶征信。 每一次查征信要15元钱，银行也是能省则省的。 提 问：您好，个人太仓有一家生产型的工贸有限公司，最近两年零申报，今年入这。最近年底有上小微企业征信的抵押经营贷款，抵押太仓房产6折出来120，上企业征信。但财务说，由于我们主营是生产，后续帐上会体现本次经营贷，由于企业实际没有流水，后续税务上比较难以自圆其说，明后年税务肯定越来越紧，还是不做为好?本次贷款三年先息后本，5.7，上企业征信，对比小微商贸型壳公司经营贷6点几，利是也只低一个点，况且120也不是很多，且太仓房产后续也涨不了什么，是否卖了房更好？ 回答：自己再注册一个空壳公司，或者借贷款中介的公司。 提 问：您好，2018入这， 现在广州有一处房产 市值400W. 最近还清贷款 手头只剩下现金20W。 本人在职上班 工作比较稳定，年收入约40W 老婆自由职业，年收入7W 。贷款中介评估过房产约可以抵押270W. 有二十年本息等额产品， 年息约6.8 。最近近几个月开始办卡， 非常顺利，累计50W+， 在广州已看房200+， 看好重庆多过广州。计划未来半个月到重庆看房。 目标 重庆两套 100W*2 （靠抵押贷 ）广州一套 300W走按揭。二套首付要5 成 . 想在明年三月前搞定（怕明年上涨）。 问题： 1）这样杠杆会偏高吗？2）两边建仓好还是全部重庆好？3）有其它方案推荐？ 回答：一次性建仓太多。 小白最好先做一二套练手。等赚钱效应，再做更多。 赚钱机会，来日方长很多的。 提 问：您好，对于屌丝而言，除了房产和股票投资以外，感觉也没有别的投资渠道了是贫穷限制了想象，而是投资就这么几样？ 回答：你又不会经营公司。 任何实业，你都不会。 提 问：您好，关于房产代持：去年有套房子写在自己姐姐名下，当时姐姐首套房但是没有买房打算，也没有资金。现在姐姐入手一笔资金，有留下这套房产的打算（刚有这个想法）房子今年3月交房。目前我还到不了收益很高的阶段，我该怎么办？之前您说的1元抵押是什么流程？ 回答：啧啧，这是最可怕的情况。 房价涨了，亲人就想拿到自己名下。 一元抵押证凭房产证原件，去交易中心很容易办。 你别想抵押证了，先想着怎么把你房子保护好吧。铁着脸说生意就是生意。 提…
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提问：您好，请问买房融资是先考虑信用卡，再信用贷，后抵押贷吗？从利率角度当然是上面的顺度，但从资金期限角度，好像优先顺序刚好颠个个。 回答：累一点，省钱没错的。 提问：您好，我刷朋友信用卡买房，现在贷款银行要求提供买房之前的资产证明（股票，基金，或者存款），有什么破解方法？ 回答：现在存30w定期进去 提 问：您好，请问去重庆投资买房，如果没办法按揭或者抵押贷，全款是否意义不大？如果用来全款的这些资金本身就是上海房子抵押贷款出来的资金呢？这样是算完全没有杠杆对吗？ 回答：全款意义不大，不如看别的城市。深圳武汉 提 问：您好，因为深圳买房时，如果有超过一个外地房贷在身上，就不能买房了。那么如果外地有一个房贷，一个抵押贷，那么还能买房么。另外，如果一个房贷，一个做成消费贷的抵押贷，那么还能买房么。 回答：抵押贷一律不算 提 问：您好，用贷票买房子，假如在持有房产期间，贷票夫妻离婚，如果夫妻另一方要求分房产？怎么样规避这类风险？ 回答：加足抵押证，把实际权益尽量削减到零。 提 问：您好，接触这里尽毁三观，一直做实业经济，每年利润才几十万，去年开始买房入两套京房，子弹打光看到收益，无心守业，是不是应该重塑价值观，精心打理公司，兼顾买房，觉得自己不务正业，心力交瘁 回答：做人要hold得住财富。 别人都是买了十几套房之后，才抛弃实业的。 二套算什么。 提 问：您好，换了份新工作，小单位，月薪两万多，但人力说个税按1w交，公积金按2834交。个税、公积金对以后买房、贷款、抵押、办卡影响大吗？工资还算满意，有无必要因为公积金交的少换工作？谢谢！ 回答：影响十分轻微。 好学生的惩罚是巨大的。 提 问：您好，A贷款2套，B名下无贷，前期以B名义在重庆按揭买房，请问产证能否上两人名字，并按照需要约定各自份额? 回答：上海肯定不行，认房又认贷。 重庆我没试过，真是一个非常棒的问题，以实战为准。 提 问：您好，本人已贷款2套，能否和亲戚（白户）在重庆合作买房,产证上写两人名字，约定自己占99%份额，请问方案可行吗?实操中有无问题?如可行贷款需要如何申请? 回答：可以。 房产税你交99% 提 问：您好，我准备买房了，认怂哭晕有没有什么技巧啊 回答：哭晕都是小术。 看房200套才是”用”啊。 提问：您好！夫妻有一套共同公积金贷款的房子，如果离婚可以变更为主贷人一人名下的贷款吗？如果可以变更，公积金还未上征信，女方首房首贷，异地买房离婚证即刻有效吗？ 回答：公积金似乎不能变更。 一切以征信为准。 提 问：您好，渔村总资A8.7＋，净资A8.5＋，两子，男方以前生意好年入200到300，这两年不景气年入100，女方10年没上班，主要带娃买房（以前都是瞎买，近两年来这后提升较快）。现在娃都上学下午4点放学，女方考虑是否找份贷款中介的工作？一是担心付出多收入低，二是怕不习惯上班被人管。您有好建议吗？谢谢！ 回答：贷款中介也就一年几十万，对A8家庭没帮助啊。 不如专心淘笋。 提 问：您好，广州自住一套番禺125平市价393万，（但不好卖，因为一个房子两个房产证，也导致我现在属于家庭有二套这样被限的情况出现）。现看中一套白云金沙洲别墅220平800万，市场价1200万。夫妻二人年入50，存款50，卡刚开始养有30。我的想法是，抵押自住房扣除杂费大约能到手180-200，加上存款与卡，首付能够解决，只要别墅能买下来，按1200万抵押贷能拿到600万左右，这样居然还能再买房。这样做可行吗？哪些地方没想到？求您指引。 回答：离婚办首套呀。 你以为过桥这么容易，谁借给你600w六个月。 提问：您好，沪女单身，33岁，与父母共有2套房，市值1000万，还剩少量公积金贷款。年入40，手头无多余现金。请问还有方法在上海再贷款买房吗？如果太困难或不可行，是否抵押出几百万到重庆买？ 回答：上策是贷款还清，婚内过户给丈夫。 然后离婚单身，女方就可以继续买。 下策是贷款还清，赠予父母。 然后女方就可以继续买。 提 问：您好，一个外地人想要去入手重庆房产，有50万现金，想咨询几个问题：要注意那些问题，1.全款买房（努力一下可以筹到150万现金），还是按揭？2.买老破小还是次新，还是新楼盘.3.买了以后交给中介打理，还是空房闲置.因为距离家乡实在太远，我在浙江三线城市。4.最关键的像我这样不远千里去外地购房的要注意什么问题， 回答：按揭 老破大 交给二房东…
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▲ （视觉中国/图） 这是《南方周末》3.15专题的其中一篇文章。想阅读完整专题，请购买2017年3月16日《南方周末》，或者点击此处， 阅读相关文章。 全文共5420字，阅读大约需要9分钟。 套路贷和通常的高利贷有着本质上的区别：套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口。 受害人有不少共同点，譬如上海户籍、有一套或多套的住房、法律意识淡薄，并且都拥有小额贷款的需求。 本文首发于南方周末 微信号：nanfangzhoumo 2017年3月14日，程琳一家人来到上海市普陀区人民法院，开始了自家的房屋“保卫战”。 二十多岁就背上巨额债务，如今一家人无家可归，程琳至今仍难以想象，造成这一切的竟是那个几十年来老实本分的父亲。 程琳的父亲在2013年向街边小贷公司借贷仅25万元，到2016年，陈家连本带利需要偿还不下300万的债务。为了偿还债务，家中唯一一套房产只能拿去拍卖抵押。 南方周末记者调查后发现，以“高利贷”为借贷形式，实则为了侵吞借款人房产的民间贷款行为已存在数年。伴随一线城市房价高企，不少违法分子将目标放在了房产——这一家庭中最重要资产之上。 印子钱、驴打滚、高利贷，这些字眼都不足以形容这一类的民间借贷行为。一边是有预谋有组织的犯罪，另一边是几乎没有还手能力的社会底层。 1翻了7倍的借款 “噩梦”始于一通电话。 “2014年11月中旬左右，我接到一通来自某小贷公司的电话，对方说我爸欠下公司几万元贷款，想要见面谈一谈还款问题。”程琳向南方周末记者回忆。 对方声称，程琳的父亲不仅欠下该公司几万元借款，还欠了其它数家小贷公司的钱，并提醒程琳，依据他们的经验，程父很有可能已经背上了巨额债务。 在对方的“好心”建议下，程琳前往上海房地产交易中心查询，发现自家唯一一套位于上海市内的房产已被抵押。 程琳被“吓醒”了。 “他们告诉我，我爸很有可能掉进了一个高利贷圈套。”随后家人向程父多番逼问后得知，程父不仅在外欠下120万元的巨款，还将房产做了债权抵押和债权公证。 事起2013年4月，程父以家中装修为由，向上海市闸北区阳曲路上的某小贷公司借款25万元。 对方的条件是：借款者以个人名义进行借贷，借款额25万，还款期限两个月，并将家中房产本扣押在该公司处。但借条上借款总额必须写明是四十万，多出的15万当作头两个月的利息。 这在业内被称作“砍头息”，指高利贷或地下钱庄在给借款者放贷时先从本金内扣除一部分资金。通常出借人为了防范风险，会直接从本金中扣除利息来确保利息能够收回。但这也让借款人实际拿到的本金低于账面上的借款数额，并且导致借款过程中实际利率高于合同约定的借款利率。 两个月后，程父仍无法归还40万元本金，而为了偿还之后的月息，该公司某蒋姓员工将程父带往正规金融机构借款，程父利用个人身份证信息，先后在半年内向融宜宝、宜信、工商银行等10家机构借款约45万元用以偿付借款利息。此时程父的借款总额已经远超最初的40万元。 “2014年开始，他们就暂停了向我爸催款，给了他半年的喘息机会。但这个时候已经是‘拆东墙补西墙’了，本息已经算不清了。” 2014年7月，该公司再度向程父催讨债务。已然用尽合法借款方式的程父，在上述蒋姓员工带领下，通过作假买卖房屋合同非法套现个人公积金11万元，并办理了两张新的信用卡，共计套现5万元左右。 9月，蒋姓员工又为程父指了一条“明路”，向一些灰色小贷公司借款，俗称“空放贷款”。简单理解，就是无需提供抵押、担保便可当场获贷。但是这类“空放”大多利息极高，而且和最初的借款公司相同，采取“砍头息”的方式放贷，已然属于高利贷范围。 早已积重难返的程父只得向多家高利贷公司借款。“之后光是还这些高利贷就还了40来万，到底借了多少已经算不清了。” 然而致命一击才刚刚到来。 2014年11月6日，也就是家人发现事情原委的数日前，蒋姓员工带程父和另一个贷款人签下了一份为期两个月、本金120万元的借款合同，借款利率为同期人民银行贷款基准利率的四倍。该贷款人答应为程父偿还第一家公司的借款本息，和此前的操作手法相同，贷款合同上写的是120万元，但实际只借出了95万元。 这一步被放贷人称作“平账”，即向下家借钱后还清上家的债务。也正是这一行为，使得程父的债务几乎翻番。 然而此时借款数额较大，借款人除要求增加日息万分之六的逾期罚息外，还对程父名下的房产进行了抵押登记，并在公证处办理了具有强制执行力的公证债权文书，以及《房屋买卖全委托公证书》。这也意味着一旦程父未按时清偿债务，对方有权向法院要求对上述抵押房屋强制拍卖，以归还欠款。 如今程琳一家正面临着这一困境。借款方已向法院提出，要求程琳一家付清本息总计近180万元的贷款（包括本息1244640元，罚息近60万元） 。然而由于该房屋属于程父程母夫妻双方共同财产，在未认定这180万为双方共同负债前，法院并不能对该房屋强制执行拍卖。 程琳竭力向法院解释，这180万的借款“来路不明”，竟是由最初的25万利滚利翻倍而来。而程父在催讨公司和高利贷人员的多方施压下，如今已患上中度抑郁症和焦虑症，无法与人顺畅对话。 如今除去这180万元，程父前期向小贷公司、高利贷的借款也并未还清。即便将房屋拍卖，程琳一家也难以还清欠债。 程琳已经算不清到底还了多少钱，除去那120万的合同外，各类小贷公司、高利贷、信用卡等等的还款数额已经高达近百万，加之变卖家产和亲友借款，程琳估计，总共的欠款还款金额已经不下300万，等待程琳一家的只有房屋拍卖一条路。 “我就是不明白，为什么25万到180万，明显的高利贷竟然还合法，到底是哪里出了问题？”程琳质问。 2目标是房产 程琳的胜算能有多少？多位法律人士给出的答案都是：很难。 由于程父在借款过程中只握有部分借款欠条，并不能完全证明债务是如何从最初的25万走向180万，况且双方上述120万元的借贷合同文书已经过公证处公证，相当于双方承认该合同的有效性，在民事经济纠纷案中，无法再对该合同的合法性质证。 上海司法局与上海电视台联合推出的电视节目《法治特勤组》，在今年2月曾报道过类似案例，上海某许女士2013年在一家小额贷款公司借款4万，仅半年时间后债务就变成150万。放贷者诉至法院查封了她和父母居住的房产。连遭打击的许女士2016年心脏病突发去世，但高利贷公司至今仍向许的父母催讨剩余借款。 经过近两年来的观察，上海海上律师事务所的王寅翼律师为这类民间借贷行为起了个名字：套路贷，顾名思义，“套路满满”。“这类‘套路贷’现在并不少见，只是真正走到法庭判决层面的并不多，很多人赔了房子也就息事宁人。”王寅翼对南方周末记者说。 王寅翼近年来接触过不少类似案例，既有针对普通工薪阶层的套路贷，也有专门针对富二代、拆二代的案例。他将自己的所见所闻记录在微博上，总结成《套路贷的流派》一文。 据他观察，这些受害人有不少共同点，譬如上海户籍、有一套或多套的住房、法律意识淡薄，并且都拥有小额贷款的需求。 不过套路贷和通常的高利贷有着本质上的区别：套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口，“说白了（他们）看上的就是你那套房子，利息只是其次”。 套路贷在操作手法上也有规律：先以行业潜规则或是支付前期利息的名义，诱使借款人签下数额翻倍或是远高于实际借款金额的借条。然后通过一轮或者多轮“平账”使得借款人的借款数额不断翻倍，并做房屋抵押。借款人在签完银行转账后，贷款人拿走取款现金并留下银行流水单作为履约合同的证据。 而此时合同上的借贷双方皆为个人，这也为日后打赢民间借贷纠纷的案子埋下伏笔。 在王寅翼看来，套路贷整个流程已经显示出“有组织犯罪”的特征，譬如多以团体作案、每个流程做得十分细致；再比如利用恐吓、威胁等手段逼迫借款人签署相关协议，“这类团伙甚至都配备专门的律师，指导手下怎么在合法程序下达成目的”。 张烽现任北京金城同达执业律师，此前在公证处工作多年。他向南方周末记者解释，法庭或者法官的逻辑在于，要查清与合同有关的事实，首先是该合同是否真实合法地签署，其次是该合同是否切实得到履行。 为了尽量规避法律障碍，套路贷人士也会针对这两点入手，首先是保证借款合同的真实性。因此在程琳的案例中，对方借以公证手段，就是为了证明债权关系的真实有效，保证法庭无从质疑。 其次打款数额一定会与合同上的数字相吻合，以保证银行流水和借贷合同款项的流向一致，但实质上会要求贷款人以其他方式返还部分借款（也就是砍息） ，例如在程父案件中，贷款人就要求程父收到款项的同时，立马取出砍息部分的资金归还至贷款人。由于是现金归还因此程父无法证明资金真实去向，因此法庭仍然会认定实际借款额为合同上书写的数目，即该合同有效履行。 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。…
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来源：综合自新华视点、快易收债权管理（ideshou361）转自：p2p头条 ’“新华视点”记者调查发现，针对上海本地市民房产的“套路贷”陷阱近期频发。部分不法公司以小额借贷之名，通过层层布局债务陷阱，以暴力催收等手段实施诈骗和勒索。2016年9月以来，上海已集中整治30余个以借贷为生的非法牟利团伙，逮捕170余人，涉案总值近10亿元。 “2016元旦，我几乎是被软禁了24小时。”当程琳回忆起催收人员上门讨债的场景时说，从当晚的10点起，他们每隔一个小时就来敲一次门，后来是我坐着警车才逃出了家门，但是催收的人还开车追警车，我在警察局度过了新年的第一天。 由于2013年父亲在一家借贷公司背负了25万元的债务，程琳一家陷入“套路贷”陷阱，最终滚成300余万元“巨债”。在抵押了家中唯一的上海市区房产之后，如今，全家只能住在出租屋里。 “父亲上排牙齿掉了好几颗，问怎么回事，他支支吾吾不肯说。律师告诉我，他可能遭受了一定的暴力行为。目前他精神状态很糟，检查说是中度抑郁症和重度焦虑症。”程琳说，在三四年层层布局形成圈套之后，今年3月，放贷人将其父母告上法庭，要求法院对抵押的房产拍卖以归还180万元的贷款。 程琳怎么也没想到，父亲最初欠下的25万元贷款会滚成300余万元的巨额欠债。她告诉记者，父亲最初借贷25万元，却签下了40万元借条，中间的15万算做“砍头息”。两年里又陆陆续续借新还旧，借了所谓的“空放”高利贷，签了几十张只有签名而借款额却空白的借条。“加上各种利息，这些年已经还了近300万元，现在最后的房产还在法院等最终判决。” 以“迅速放款”为诱饵吸引借款人，哄骗其在空白借条及协议上签字，写下高于借款额几倍的数额。之后，以语言威胁、非法拘禁等手段，对借款人及其家属强行收账，进而将债务“滚雪球”，通过层层“平账”和“再借款”，放贷人最终获取的钱款往往是借款人最先借款额的十几倍甚至几十倍。 最高法院：关于民间借贷的13个问题（2017年最新） 来源：快易收债权管理（ideshou361） 第一部分 民间借贷案件的受理 1、出借人将自己资金账户控制权转移交给他人使用，双方之间发生的纠纷属于什么性质？ 在实践审判中颇有争议，这类案件主要看双方的具体约定。比如双方有这样类似约定：不论借用人使用的借用资金账户情况如何，出借人都有权利在固定的期限内，收取固定的资金收益回报的，有这种类似约定的，不论双方的合同名称是理财还是借用，都应该认定为民间借贷;如果无上述类似的约定，一般应认定为委托理财或者借用纠纷。 2、如果民间借贷合同中出借人和借款人没有约定“以房抵债”，事后，出借人还不上钱，双方在履行阶段达成“以房抵债”，又因以房抵债发生纠纷，该纠纷应按民间借贷纠纷还是不动产纠纷确定管辖？ 该纠纷不属于不动产纠纷，而应认定为民间借贷纠纷，适用民间借贷的管辖原则。定性为不动产纠纷的案件，这种案件的特征是双方的权利义务关系、标的物指向的是该不动产，此外，双方的法律关系都是围绕该不动产纠纷展开的，比如：房屋买卖合同，合同第一条到最后一条的法律关系、权利义务都是围绕商品房展开的。 第二部分 民间借贷案件的管辖 关于民间借贷合同履行地如何确定？ 1993年山东省高级人民法院向最高人民法院请示，如何确定借款合同履行地，最高人民法院对此请示出了批复。该批复关于合同履行地的确定与2015年9月1号实施的《规定》相冲突，故不应该继续适用该批复。 其次，《民事诉讼法》第二十三条规定的“被告住所地或者合同履行地法院管辖”，而《规定》以“接受货币的一方为合同履行地”，如若出借人起诉借款人，可以在出借人所在地起诉管辖，达到被告就原告的效果。但若出借人答应借款给借款人后来又不借了，借款人起诉出借人继续履行，也可以到借款人所在地起诉，可以在借款人所在地管辖，又达到被告就原告的效果。 立法者为什么强调要达到被告就原告的效果，原因在于被告就原告一方面有利于保障原告的实体利益，另一方面有利于诉讼程序的进行。此外，经过大量案例的分析，我们发现原告相对被告是诚信的一方。 第三部分 民间借贷的主体资格 1、民间借贷的主体范围如何确定？ 首先需要将民间借贷纠纷和金融机构的借款纠纷相区别，金融机构的借贷更加强调的是盈利性，非盈利性是民间借贷的本质所在，民间借贷是通过双方相互拆借资金达到互帮互助。金融机构愿意贷款利率是多少没有限制的，但是民间借贷的年利率超过36%无效。故，区别民间借贷和金融机构的主体范围有实际的意义，而首先确定了金融机构的主体范围，排除前者，其他的就是民间借贷的主体范围。两类主体的主要区别在于，金融机构是银监会、证监会、保监会批准设立并履行监管职责;民间借贷的主体并不是上述机构批准设立的，比如小额贷款公司，由其省级政府的金融主管部门批准设立，而不是金融监管部门批准设立，故属于民间借贷主体。 2、借条中记载的出借人难以直接确定的，如何推定债权人？ 《规定》第二条，“谁持有原件的，推定为债权人。”这是为了保护债权人的利益。法院经过实体审查发现债权凭证的持有人并不是本案实体请求的当事人时，应该裁定驳回起诉。 3、借据上写明的出借人为2人以上，其中一人向法院起诉的，应如何处理？ 这类案件应该分三种情况讨论： A、如果是按份之债，如：一张借据上写了，甲出借多少，乙出借多少，然后只有乙一个人起诉借款人丙，法院不应该追加甲为共同原告;因为根据《民法通则》第八十六条规定，债权人2人以上的属于按份之债，每个债权人都可以在自己的债权内享有权利（包括起诉或者不起诉的权利），这些债权人全部都起诉也仅为普通的共同诉讼。根据《民事诉讼法》第五十二条规定，《民法通则》八十六条的实体规定，如若强行追加甲为原告，既违背了实体规定也违背了程序法的规定。 B、如果是连带之债，则法院不得通知连带债权人参加诉讼;因为《民法通则》第八十七条规定，债权人为2人以上的，享有连带债权的，每一个债权人都可以要求债务人承担全部的债务。 C、如果是不可分之债，如夫妻关系存续期间，除各自分别的财产之外，一律要认定为夫妻共同财产，夫妻双方对债权是不可分之债，法院应当通知另一债权人参加诉讼，必须两个主体作为案件的主体参加诉讼。 4、未参加诉讼的连带债权人在诉讼后又对借款人另行提起诉讼的，人民法院应否受理？ 法院不能受理，理由依据是：一事不再理。因为前后起诉的案件基于的法律关系是同一法律关系，行使的是全部债权，是同一个诉讼。那另外一债权人为了保障自己的债权，只能起诉另一债权人，两债权人对内是按份之债。 5、借款人以笔名、绰号、同音字等出具的借条，如何确定被告？ 民事诉讼司法解释贯彻了《民事诉讼法》一百一十九条“有明确的被告”的原则。重点在于，被告是明确且唯一的，能够具体指向的，而不是含糊晦涩的，如“张大明起诉李小明，全国叫李小明的人很多，但是张大明将李小明的身份证号码、住址都写的很清楚。”这就达到了民诉法所规定的“明确的被告”的条件，至于李小明是否是实体法中需要承担责任的人，可以通过审判予以解决。 第四部分 民间借贷案件的“民刑交叉” 1、审理民间借贷案件发现有非法集资嫌疑的，如何处理？ 非法集资：非法吸收公众存款，集资诈骗，擅自设立金融机构罪等，非法集资有四个特点：涉众性、公开性、社会性、利诱性。人民法院发现案件本身涉嫌非法集资，应依法移送给公安机关。行为本身涉嫌非法集资犯罪的，法院不受理，但行为本身并不涉嫌非法集资而是只有关联，人民法院必须审理。 2、发现与民间借贷有牵连的犯罪线索、材料的，应当如何处理？ 这类案件应该坚持“边民边刑”、“民刑分开”。《物权法》规定个人利益、集体利益、国家利益依法平等保护，所有民事权利、利益一律平等，民事和刑事分开，互不干预，相互独立。人民法院的民事案件并不当然让位于刑事案件。对待生效在先的民事判决，民事案件并不当然改判。因为刑事案件认定的是犯罪事实，遵循的客观真实，民事案件追求的是法律真实，判决结果建立在双方当事人举证证明责任的基础上，通过诉讼提交的证据来认定的事实。所以，民事判决与刑事判决的结果有时不一致是正常现象，民事诉讼追求是法律真实，不以追求客观真实为诉讼目标。 如果生效在先的刑事判决，与之后生效的民事判决认定的借款数额不一致，那么以刑事判决的结果数额作为后面的民事判决结果数额的前提依据是：如果不以刑事案件认定的事实为依据，那么之后的民事案件基本事实或者主要事实无法查清，只有无法查清民事案件的基本事实或者主要事实的前提下，才能以生效在先的人民法院刑事判决的事实为之后民事判决事实的依据。 3、如何对待《民事诉讼法》第一百五十二条的规定？ 《民事诉讼法》第一百五十二条规定，审理本案必须以另一案审理结果为依据，而另一案件未审结的，中止本案诉讼。如果现有的民间借贷案件的证据无法查清事实，但是根据现有的材料可以查清了，就不得等待刑事案件的审理结果。上述已经说过，民事与刑事认定结果不一致没有问题，民事诉讼是根据双方当事人提供的证据来认定结果，而不是根据公权力机关来认定审查结果。 4、民间借贷行为本身构成犯罪，民间借贷合同的效力如何认定？ 虽然民间借贷行为本身构成犯罪，但是民间借贷合同并不当然无效。例如，“长沙某中小企业找银行借钱，银行不肯借钱，后来找到长沙的一家国有企业借钱，但国有企业也没钱，中小企业与该国有企业商量，由该国有企业找工商银行借钱，中小企业在上述贷款利息上增加10个点让该国有企业转贷给该中小企业，国有企业从工商银行贷款年利率为7%，然后转贷给中小企业，年利率为17%。”该借款合同无效，因这个高利转贷的行为是中小企业与国有企业同谋策划达到借钱的目的，这是以合法的形式掩盖了非法的目的，当然这种合法的形式必须建立在双方非法同谋的基础之上。反之，如果只有出借人一方有这种从工商银行借钱然后转借给借款方的意思表示，借款方没有这种意思表示的，则不能认定为以合法形式掩盖非法目的，该借款合同是有效的。 5、借款人涉嫌犯罪，出借人起诉保证人的，人民法院应否受理？ 人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回出借人的起诉，那么，单独起诉保证人的案件是否受理？人民法院当然应当受理。原因在于，民间借贷主合同有效，保证合同效力可能待定，主合同无效，那么保证合同无效，主合同的效力会影响从合同效力，但不是决定从合同的效力，主合同的诉讼程序和作为保证合同的从合同诉讼程序是相互独立的，互不影响。 第五部分 民间借贷案件的事实审查 只有银行转账凭证，要求被告还款的民间借贷案件的事实审查（动态分配举证责任，被告要达到抗辩的标准，法院才会把举证责任动态转给原告）民间借贷法律关系至少包含两个内涵： 1、双方当事人之间具有民间借贷的合意。具体表现为借条、借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间的借款合同口头协议也可以，只是这个证据很难取得，也很难证明。 2、民间借贷的案件必须要有出借人支付款项的事实。这两个核心要素缺一不可。但是司法实践中的活动往往总是缺少其中的一个要素。《规定》规定了一个动态举证证明责任分配规则，即：原告举证完后，要被告举证，被告举证完后，再回到原告举证等，通过这种动态的举证证明责任规则来认定事实。原告举证完了后，被告对自己的主张提供证据证明，才能将证明责任又推到原告身上。 根据《民诉法司法解释》第一百零八条第一款之规定，本证的证明标准即原告起诉的证据，必须让法官形成内心确信，法官认为原告主张的事实可信度达到百分之七十五以上，就应当认定原告主张的事实是成立的。什么叫做高度可能性，就是要达到《民事诉讼法》第七十五条规定的高度盖然性标准，即标准达到75%，原告的诉讼请求方能得到支持。当然，如果被告抗辩了，被告就要举反证，反证要达到《民诉法司法解释》第一百零八条第二款的标准，只要使法官能够相信原告主张的事实存在的可能性低于75%，对方的反证就成功了，当待证的事实（原告主张的事实）真伪不明的，认定事实不存在，法官就可以原告的证据不足而驳回原告的诉讼请求。 第六部分 民间借贷的夫妻债务 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义借款的，民事责任如何承担？ 司法实践中经常发生的是夫妻一方以一个人名义借钱，另一方并不知情，债权人肯定以夫妻双方为被告起诉，但是借条签署的就只有一方，在这种情况下，显而易见，套用《婚姻法司法解释二》第二十四条的规定，只能认定为夫妻共同债务。 尽管其个人观点倾向于认定为个人债务，而非夫妻共同债务，也有许多人大代表提议修改《婚姻法司法解释二》第二十四条的相关规定，但是在这条没有修改之前，还是应该以此条为准。 第七部分 民间借贷的合同效力…
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下周一，也就是5月16日9：30至10：10可以购（抢）买上海政府发行的债券了。 (灵魂一句：即便你想购买地方债，你能抢的到吗？想买的必须提前把钱转到承销银行户里面，然后当天提前进入银行APP页面进行操作)每当地方政府发行债券时，线下很多人去银行排队抢。当然，现在可以在债券各主承销商APP上购买。债券的发行一般当天很快就会被抢购一空，也是要跟抢菜式的抢购，不然一会儿就没了。 为啥上海发行政府债券？ 无需多联想，上海政府不差钱。虽然上海现在疫情严重，花钱的地方比较多，但是也没有到借债抗疫的地步，这是正常的以新债还旧债而已。 地方债券为什么那么火？ 是因为现在小银行的存款都不安全了，前阵子发生地方性银行存款取不出的现象，还有银行理财产品开始不保本，以及股市几十年如一日常年在3000点附近起伏。作为老百姓手里的钱到底放哪里更安全？ 除此以外，还有四大优势： 一、信用风险低 政府信用，兑付有保障； 二、税收优势 利息收入免征企业所得税、个人所得税； 三、优质提保品 国库现金管理，货币政策操作，地方社保管理； 四、利率优势 定价市场化程度提升，投资价值显现； 本次发行规模是多少? …
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【两个群分别运营 不要走错了】作者：知识星球找老齐的读书圈昨天，是新的房贷利率执行的日子，按照央行的规定，新发的房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准，加点形成，并特别强调了首套房利率不能低于LPR利率，而二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率是4.85%，也就是说全国各地首套房都不应该低于这个数，而二套房不能低于5.45%。但其实这只是一个标准，央行暗地里还有一个窗口指导，那就是房贷利率不下降，所以虽然规定了最低利率，但是一般的地方都做了加点，比如北京，之前是首套房上浮10%，执行的是5.39%的首套房利率，而这次利率换锚之后，还微微上调了一点，最新执行的是5.4%的利率，相当于首套房就加了55个点，而二套房也比之前略有提升了0.02%，加到了5.9%。可以说绝大部分城市也都是类似操作。 但是偏偏有特殊的，比如上海，央行已经规定了最低的利率，不得低于LPR利率的4.85%，而上海就偏偏不管这套，昨天有消息说，上海仍然执行的是4.65%的利率，也就是说，比基准利率还低20个点。有人问了上海怎么那么个色，而他们给出的回应是，为了让房贷保持稳定，主要是与之前的房贷进行有效衔接，所以这是一个过渡期，所以开了个口子，或者说他只是一个暂时的行为。其实，上海在全国来看，房贷一直是个洼地，他要比其他的地方都便宜，之前别的地方房贷普遍都在基准利率上面加了10%，而只有上海不但没加点，竟然还有95折的折扣利率，这在全国来看，也是个特色了。之前的首套房利率一直执行的是4.655%，而利率换锚之后，变成了4.65%等于还变相降了一点。所以这事也就引起了全国人民的关注，不过二套房上面，上海也还是按照规定，加到了5.45%，高于原来执行的 5.39% 综合全国各城市的利率来看，这次利率换锚，基本上都在平稳过渡，特别是首套房的贷款利率只是做了细微的变化，一般都在0.0X%，所以我们猜测，央行可能还给了一个密令，那就是平稳过渡，以至于上海才敢公然降点。但估计这也是短期的政策，不可能一直维持下去。央行必然得把自己之前发布的政策，维护圆满，不可能总让上海当特殊案例。 昨天是一个重要的分水岭，昨天之前的房贷视为存量房贷，按照老的标准执行，而昨天开始新增房贷，将按照与LPR挂钩执行，除了利率微小变化之外，银行还会跟你约定重新定价周期，最短为一年，换句话说，以后对于购房人来说，将不再有固定的房贷利率，而是会随时调整，一旦LPR利率上行，那么购房人的负担也就会加重，反之你的每月还贷压力减轻，这其实就把银行的风险，转嫁到了购房人身上。你在考虑贷款买房的时候，就要考虑利率上浮的因素，现在5.4%你负担的起，那么以后加到7%的时候，你是否依然负担的起。就目前来看，由于此次平稳过渡，所以暂时没看出来LPR的影响，但是他也让很多10月份之后的需求，提前释放在了9月份，十一的楼市销量惨淡，中原地产数据显示，一线城市中，北京长假期间新房成交183套，二手房成交48套；上海新房成交23套；广州新房成交538套；深圳新房成交358套。与2018年同期相比，上海、广州网签量出现下滑，北京基本持平，深圳出现较大增长。可见上海现在虽然使用的是超低的利率，但是并未能挽救楼市。而在其他的城市，也出现了一些房价下跌的迹象，比如天津，房价真没少跌，最起码20%起步，有的甚至跌了40%，而且最要命的是，天津跌了这么多，却依旧卖不出去，不少人吐槽自己200万的房子，降到了160万，连个看房的都没有。此外，山东的济南和青岛，房价也有不同程度的下跌。广州房价更是打出了降价万元的口号，南京，合肥，苏州也有不同程度的降温。长沙的楼市已经基本很冷了。但有降价的就有涨价的，像西安今年全国涨幅第一，最近几个月几乎都在上涨，还有深圳，沉寂了很多年后，又开始随着粤港澳的规划落地，开始逐渐升温。所以综合来看，全国楼市逐渐走向分化，在一城一策之下，全国楼市不再是一盘大棋，而变成了各个城市自己的事情，以后执行的贷款政策不同，限购，限售，限贷，限价政策全都不同，人口流入流出状况也都不同。各个城市也就没办法再放在一起研究，中国楼市同涨共跌的日子基本结束了，以后可能更多的是这种此消彼长。有发展潜力，人口持续流入的城市，房价还会继续涨，而没有潜力，而且房价还很高，必然会造成人口流出，从而带动房价下跌。所以各大城市也会展开博弈，而房价本身就是博弈的一个重要因素。至于你那里的房价还能不能涨，老齐之前说过，看看你那里的人口是否流入，也看看新房卖的多还是二手房卖的多，人口流入，新房卖的多这两个指标叠加，就说明房价还会涨，如果有一个条件不成立，那么楼市再想大涨就比较困难了。即使现在涨价也都是空涨，很快就会掉下来，到时候就会出现大幅降价，也都卖不掉的情况。在知识星球，齐俊杰的粉丝群，我们昨天讲到了宏观上一些积极的信号出现，确定了人民币低估，经济年底会止跌企稳，而企业业绩也将逐渐好转，这些都有数据和逻辑支撑，所以现在大家应该对股市多点信心。看懂宏观，你就大概知道未来的市场方向，我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，每个交易日的晚上都会有投资的课程，老齐也只在这里回答大家的提问。在知识星球老齐的读书圈里，我们正在为您带来美国百年金融史伟大的博弈，昨天我们讲到了美国当时被一战搞得绝望了，没人相信经济会好，股市会好，但是就在这种绝望之下，新技术新工业的出现，让美国迎来了最好的时代，迎来了柯立芝繁荣。而信心这个东西，很奇怪，他会瞬间爆发，而且快速膨胀，膨胀到自己都害怕。所以投资的最大敌人永远都是人性。下载知识星球app找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲，利用好运动健身，和上下班通勤的时间，听老齐说书，您就可以在潜移默化中被正确的思维方式洗脑，轻松的获得提升。已经有5万小伙伴来学习了，如果你再不来，就被别人超越了。3天之内不满意全额退款，可以先来体验一下。 假期国际市场发生了哪些大事！长假之后市场又该何去何从？ 为何女排那么棒！收入却那么低！而男足却动辄千万年薪？ 你那里的房价为什么还在涨？ 两个群分别付费！别走错了！ 支持老齐请点击【在看】谢谢
