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Month: July 2024

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///     他们是招商银行的持卡人,招商银行对公业务单位的普通员工,甚至对公业务单位的财务人员。     是众生皆苦,还是有人磨刀霍霍? 等不起的人 赵阿姨(化名),上海人,63岁,退休幼儿园教师 我可能这辈子都不会忘记,接到钱端逾期公告那一刻的心情。头皮都是麻的,连几年前我确诊癌症时,都好像没有那么慌。 那55万多元,是我用来治病和养老的,说没就没了?我是真的想不通呀。 我是个普普通通的上海人。退休前,在一家幼儿园工作了三十五年。老公已经不在了。他生前在企业工作,2002年下岗失去了工作。之后全家一直依靠我的收入来维持生活开支和女儿的学费,虽然有点紧巴巴的,但是也没有什么大问题。丈夫照顾家,女儿成绩也不错,现在想想,那反倒是一段比较幸福的时光了。 2009年6月,老公确诊为原发性多发性肝癌。那个时候,就晓得这个病难治了。但是,我老公呢,还是比较积极开朗的。因为女儿在华东师范大学毕业以后,获得了去新加坡读书的机会。我们都觉得好日子才开始,也不想放弃。我也和他讲了,我们再熬一熬,只要挺过去,以后都是好日子呀。 但人一生了病,就会发现钱都不是钱了。可能你平时买菜呀,都要省个一毛两毛的,但是从和医院打上交道开始的,钱就跟流水一样,哗哗地流出去了——有时候你还怕花不掉呢。 我老公生病期间2次大手术,11次住院,家里被掏得空空的。也是因为爸爸的病,原本计划毕业就回国工作的女儿决意留在新加坡工作,毕竟在新加坡公立学校当老师的薪资,和国内相比还是相当可观的。 按照医生的方案,如果切除肿瘤后能够维持两年,就可以通过定期手术的方式遏制老公的病情。但是,术后仅仅过了一年,那个肿瘤又长了,一长就是三个。那么这个定期手术的方法是行不通了呀,我们只好接受三个月一次的介入治疗。2012年之后,由于介入治疗造成血管硬化,不得不改变治疗方案,改用靶向治疗。当时,我们每个月的治疗费用达到了5万元之多,这个钱也是压得我们没有办法喘气,女儿赚的钱,基本上都补贴家里了。 2013年年初,我退休了,全身心在家照顾他,那是老公生病的第五年。结果呢,那一年,我在体检中发现肺部有囊肿。当时,医生其实已经建议我,不管是良性还是恶性的,都要切除。可我还是有侥幸心理,总觉得不会这么倒霉吧——讲老实话,也不仅仅是侥幸,那个时候能怎么样呢,如果真的是癌,我都不知道要怎么办,再说了,如果去切除,家里怎么办呢,谁来照顾他,谁又来照顾我呢。我也是自己骗自己吧,反正就是拖着。但心里总是沉重的,回想起来,那段时间过得真的是太难了。 这件事情,我是一直瞒着丈夫的,直到后来,感觉越来越不好,身体状况也越来越差。我才又到医院去的。确诊是肺癌后我才告诉了老公,没办法了呀,医生也让我尽快进行肿瘤切除手术了,那是瞒不住的。 他得知这个事情后,突然变得寡言少语的。手术前,有很长一段时间,我都不知道用什么话来安慰他。我住院的过程中,他一次也没有来看过我。但我能理解他的,他压力已经很大了,原来我是他的天,是他的精神支柱,是整个家的顶梁柱,现在,我也要倒下了。 而且,现在想起来,他当时也是在内心做了一个很难的选择吧。 等我从手术后回到家里,他就对我说,我决定放弃了,你的希望比我大,你要留下来,好好陪着女儿。 今年我看到一个新闻,就是说,南昌有一对夫妻,都得了癌症了,他们的女儿是红斑狼疮,两个人就抓阄,决定谁活下来,照顾女儿,给女儿治病。有人会说呀,这一家人怎么这么倒霉呀。但是,我是明白的,真的有人就是这么倒霉,而且,他们连说倒霉的资格和心情都没有,因为你就是要立刻做出选择,谁活下来,谁结束生命。 我老公也把想法跟医生说了。医生当时就说,你们如果放弃治疗,三个月见分晓,一定要想清楚的。果然,也就是三个月,他明显是每况愈下了。 他还清醒的时候,就看着我说,不要买墓地,什么也不要买,就把我的骨灰撒到海里好了。钱要省下来的,给你治病,替我活着,好好陪着女儿。 当时情况确实是,买墓地是不可能的,即使不给我治病,也买不起墓地了。所以,我送他最后一程的时候,真的是能省就省了。现在想起来更觉得对不起他了。 其实,随着时间过去,这五六年来,我的心情已经慢慢在平复了。毕竟,医生也是劝我,癌症病人多注意自我调节。这两年,我是一直在进行中西医结合治疗,坚持吃中药的同时,西医也要每个月定期复诊,每个月在医院要丢掉5000多块。但是我也挺知足的了,毕竟现在我的病情是比较稳定的,而且我的退休金可以承担自己的药费和生活费。女儿也很懂事,把辛苦赚来的钱交给我。比起当时孩子爸生病的时候,经济上的负担已经很轻了许多。 2016年,有一次我到学校办事,正好碰上招商银行的业务员给我们单位的几个老师推广小企业E家。因为他是搞对公业务的,和会计什么的都很熟。他手把手教校长和几个老师下载钱端,还说要凑够五个人才能完成任务还是什么的。同事就随口说,你也下一个吧。我觉得无所谓,就让业务员也给我下载了一个。当时,他说是招商银行自己的理财平台,他自己都存了60多万在里面的。 那天,我没有在里面存钱,因为当时还是觉得自己是个病人,万一有用钱的时候不能立刻取出来就很麻烦。一个月后,我试了一下活期的项目,隔天到账,还挺快的,我觉得还不错,就隔三差五把女儿给的钱存进去了。 后来,我的病情稳定了,感觉急用钱的时候应该也不多了,我就开始买一些几个月的理财,因为利息比活期的高。 其实我女儿给我钱都是让我改善生活的,但是我总觉得当妈的这个时候还要拖累她,真的是已经过意不去了。而且癌症这个病,就是这样,你看着今天还好好的,稳定的,说不准,明天又会怎么样了。我也想存一些钱,用来应急,用来养老,以后减轻她的负担。所以,我除了看病吃药之外,真的是能省则省。 今年4月的时候,我有一笔钱逾期了,说是要到6月才能到账。当时我还是一头雾水的,随后5月就收到了全部不能兑付的通知。我头皮都是麻的,你们不知道钱对我来说是什么,就是命啊,不仅是我的命,也是孩子爸用他的命换来的我的命! 我看新闻是知道有些人买高利息的P2P爆雷什么的,但是我不相信招商银行的理财也会爆雷啊。我就去招行找那个业务员了。 他还在的!结果,他一副事不关己的样子,淡淡地说:你们还在买啊,不是去年就爆雷了吗?我们都取出来了。 我说,你知道爆雷了,怎么不告诉我们。 他说,这个怎么能说呢,说了的话,全都乱了的呀! 他的话对我来说是五雷轰顶呀,我耳朵都嗡嗡作响,这哪是人说的话呀。我说你怕乱的啊,那你还推销这个啊,我治病的钱都没有了,你还跟我说怕乱啊?难道这就是招商银行这个大企业培养出来的员工,这就是你们的企业文化?你们都没有一点信誉啊! 他居然又说他们已经不卖那个了,具体是什么情况他也不知道。 我赶紧去了属地派出所去报案,但也是石沉大海毫无音信。 后来,我忽然想到联系一下当时一起下载APP的几个老师。校长还有不到5万多在里面,有一个同事有四十几万吧,还有我,傻乎乎地把身家性命——那真的是身家性命,全放在里面了,55万。 女儿知道了劝我说,就当这些钱都没有了吧,人还在,怎么都好的。医生也说,凡事要想开点,为这个影响了治疗得不偿失啊。但是我怎么能想开呢,我一想到孩子爸爸临走时对我说的话,想到女儿远离家乡为我撑起这个家,我就忍不住要怪自己,怎么能把他爸用命省下来的钱给弄丢了呢? 我前前后后跟着其他投资人一起去了招行五次。那些年轻人都说,阿姨啊,你身体不好,不要总是来了,有什么消息,我们一定会告诉你的。我晓得他们是好意啊,去一次真的是伤心一次,回来就想哭。 招商银行也说让我耐心等,可是,癌症是这样的啊,你不能说现在病情稳定,你就是健康的了,你还是不知道明天是怎么样的,没有钱,没有药,没有意志力,你还能不能撑下去。 我是个等不起的人。孩子爸爸得了病之后,我就晓得钱都不是钱了,但没了钱,我才晓得,命都不是命了。 老公说我要害死他 林美(化名),现居武汉,37岁,全职主妇 嫁给比自己大十岁的丈夫之后,林美就不再工作了。 “他的收入还不错,但是有时候项目在哪里,人就要在哪里。家里需要人照顾。我思来想去,反倒是在家里比出去工作要合适,就没有工作了。合肥高新区建设的时候,我们在那里住了十年。2015年回到武汉,觉得安定下来,其实挺高兴的。”林美说话淡淡的,听不出来悲喜。“他是挺朴实的一个人,很会过日子。我是农村出身,也比较节省。简简单单,其实是我们共同的生活方式,那时候,我们感情还挺好的。” 大儿子11岁的时候,林美意外怀孕了。她那时候感觉,丈夫可能有点过于焦虑。“我们的日子还是不错的,有房有车,他的收入稳定。再要一个小孩,我觉得对我们来说完全是可以承受的。但是他好像很慌乱,有点不想要,说可能会负担不起。但是我劝他了,这个孩子已经选择了我们,我们不能放弃他。” 林美只是做了大多数母亲都会做的选择,但是她可能没想到,自己因此成了丈夫口中的“罪人”。 2018年1月,林美迎来了一个女孩儿,一男一女,凑成一个好字。“老公也挺高兴的。我觉得上天真是厚待我,想要个女孩子,就如愿以偿了。” 然而,温情的面纱还没有摘下,生活就露出了獠牙。 2018年5月15日,林美对这一天印象太深了。她发现四个月大的宝宝忽然间抽搐,不时点头,眼神呆滞。“我知道孩子可能生病了,但根本没想到那么严重。”林美和家人一起把孩子送进医院,确诊是婴儿抽搐症。 “你没听过这个病?是的,很多人都不知道。这个病不是要命的那种,很多人觉得就是和癫痫差不多,吃点药,没什么的。实际上,它是一种绝症啊,你根本治愈不了,可能一辈子这个病都要伴着孩子,不知道什么时候就会严重。”林美停了停说,“真像一个不定时的炸弹。” 听说北京301医院治疗婴儿抽搐症是全国最好的,林美带着孩子去了北京。2018年的六一,孩子是在医院度过的。 接受了一段时间的激素治疗后,林美回到了武汉。她发现,丈夫变了。他话更少了,经常失眠,有时候会看着孩子发呆,有时候会突然暴怒着骂人。“他说的最多的是,都是我坚持要这个孩子的,不然这个家到不了这一步。甚至,他还会说我是故意要害他。有时候,他还想放弃孩子……”…
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我们觉得自己每时每刻都在省钱。你看,我双十一那么拼命地抢半价,平时商场超市打折都一次不漏,买的东西都力保是所见范围内最低价。可是为什么日子过下来,还是没有多少钱,就那点可怜的存款,无论如何都想不到钱到底花哪了。 分享一个之前看到的故事,看完之后你就会明白是为什么了。 一直以来,我觉得自己是一个勤俭节约的良家妇女,结果我认识同事后,发现他才是“省长”啊! 先说说我是怎么省的,不是为了夸自己,是为了形成鲜明对比。我买东西基本淘宝,衣服鞋子基本买过季的,日用品基本都是特价的,零食基本都是水果,其他没有。水果基本都是特价的,买肉也是特价的,买菜是当季的,能坐公交车绝对不打车,一个站坚决不坐车,走路的。 这样已经够省了吧?我自认为还是比较省的,结果跟同事一比,我简直是奢侈浪费。 省到十年不换背包 说说同事的。同事男,小李(化名),年入20万左右。勤俭节约如下:  1.不抽烟不喝酒,不赌不嫖。 2.几乎不去娱乐场所,唯一的娱乐是去不要钱的图书馆看书,网上下下象棋。 3.除非请客,否则基本上不在外面吃饭,自己在家做。 4.从来不逛商场购物,唯一的兴趣爱好是逛超市,买调味料。 5.从来不逛淘宝,从来不关注特价东西,从来不因为价格便宜就买东西,他只买他需要的东西。 可是他需要什么呢? 他的衣服就两三套,牛仔裤,T恤衫,然后外套。鞋子两双,一双还是运动鞋。上次公司发了购物卡,我们说可以去买衣服了,他说,他不需要,可以卖给我们九折。我们说,你也需要去添新衣服呀,他说不需要,觉得这样挺好,足够了。  一个背包用了十年。 不买车,买了房子,也租出去了,说觉得太大,不好打扫,自己租一个四十平米的单身公寓住。 白送的东西都不要 从来没有听他说过想吃什么或者想买什么。更加搞笑的是,年会抽奖,他中了一个面包机,他说谁要可以送给谁,因为他不需要。这个是我这个爱占便宜的中年妇女理解不了的,我买个化妆品都多要赠品的那种,不管有木有用,都要。就是死活要占便宜的那种人。  然后他就真的送给同事了。 有时候同事们会一起去超市买东西然后一起做火锅,在超市里小李只会直奔要买的东西那里去,我们都会多看看,有时候看到衣服打折也会买,看到袜子打折也会买,反正,我是一看到打折,促销就两眼放光,但是小李从来不会,他只买他需要的东西。 小李为人挺大方的,比如说我们同事一起吃饭,他都会买单,他说不好意思叫女同志买单。但是,他从来不主动说请我们吃饭。 我都不知道应该怎么形容他,说他抠门吧,他也不抠门,但是他的确很省钱,应该说是他对物质没什么要求。 我那么努力的省钱,然后发现还是比他花得多,我死命抠,时刻关注打折促销信息,他买东西都不还价,结果人家轻轻松松的还比我省得多,也不会自己出去吃饭。他周末就骑个破自行车去图书馆借书,晚上在家看看电影,从来不会去电影院看电影。 不看价格,只看需求 后来有一次聊天,我说我那么努力省,怎么还是比你花得多?  小李说,因为你只看到价格,没有看到自己需不需要。不需要的就不要看,看了,你就会想买,买了,你就花钱。看了,你不买,你又会心情不好,心情不好肯定就会去消费其他的,比如说买个奶茶。所以,不看就最明智。 我单纯好奇,男人是不是都这么理性,这么清楚的知道自己想要什么呀? 我好想学习这种技能。 有一次我们同事去小李家吃饭,被他厨房里满满一橱柜的调味料惊呆了,他做饭的技术也一流,家里空空的木有一样多余的东西,但是很整洁干净。 还有,超市有时候买东西送的赠品他也不要。比如说买面送的饭盒,他也不要,送给我们。 接着说,我之前以为他肯定是兴趣点不同,比如说特别热爱其他的什么摄影啊,游戏啊什么的,结果也没有。目前就只知道他喜欢做饭,买调味料、看书、象棋,除了调味料,没见他花钱在哪的。 过年的时候,公司有发过年的礼包,就是糖果饼干啊什么的,他也不要,放在办公室给大家吃。他说那么多东西拿回去不方便,而且家里也没人喜欢吃。 过年回来,大家都有拿土特产回来吃,他没有,他说没什么好吃的。 自助不多吃,拒绝用团购套餐 我以前一直觉得他是好省,一直到我们部门一起出去吃自助餐,我才知道他真的不只是省啊。部门全部同事去吃五星级酒店自助餐,像我一般都是什么贵吃什么,往死里吃的那种,不吃回本绝不罢休。但是,小李不是。  我深深地记得,他就拿了一份牛排和一碗面。回来被我们同事吐槽了半个月。 接着扒一扒这个清贫主义的小李。有一次我们大家说去AA吃饭,有团购套餐的,比较便宜,叫小李去,他说他不用团购套餐,他自己现场买单就行了,我们都说团购的划算,他说,他只点自己喜欢吃的,其他的不要。我们都说其他的等于免费送的呀!他说,送的也不要。 我本来是想叨叨怎么省钱的,结果大家都更关注小李,那就接着挖一下他的极品事迹吧! 作息规律,雷打不动 每天早上六点起床,做早餐吃,吃完了才上班,雷打不动。有一次下雪挺大的,大家早上都开溜,结果他一个人在办公室等着开门,哦,苍天!  每天晚上十点准时睡觉,除非公司有活动,否则也是雷打不动。 什么叫雷打不动?这么举例吧。 有一次他快递钥匙给他同学,我们问为什么,他说同学后天会来他们家,但是飞机太晚了,要十一点多到,所以他快递钥匙给同学,叫他自己开门。 后来他就真的快递过去了,安排了个司机去接他同学去他们家,他就只管睡觉。 再扒一个,借钱的。有一次有个同事买房,他有一部分是定期,不想取出来,想跟我们借几天,定期到了就还。结果,小李借了五千,我们其他人都借一万多,后来小李私下说,他只能借五千,因为他能够接受的损失就是五千。 推荐添加华人成功学权威陈安之微信:caz6769,从此你的人生中便多了一位免费的成功教练! 后来我汗了好久,因为我借钱的时候从来没有想过同事不还的,也没有想过会有损失的。 再扒一个,小李的口头禅是:平常心,均衡点,和谐。 坦白说,我一直觉得这些应该是当官说的空话大话,可是他就一直是这样去做的。从来不八卦,也不说人家坏话,偶尔叫他帮忙分担一下工作,答谢他的时候,他都慢慢悠悠的说,为了社会和谐,这些都是应该的。 我有时候觉得他就像清规戒律的苦行僧,每天早早起床,晚上早早睡觉,偶尔发呆还跟我们很认真的说:我在冥想。问他什么是冥想,他说就是放空一下自我。再问什么是放空,他说,就是什么都不想。尼玛,这不就是发呆吗?搞那么复杂!可人家认真的想了一下,又说,一样,又不一样。 这跟我们完全不是一个频道的。 还有,我能说他觉得人生就是受苦的吗?他总说吃苦是人生的一门功课,而他还没有修满学分。他还经常说出一些让我们听得一愣一愣的话。 过年双飞,从不省钱 过年的时候我们都在拼命地秒火车票,因为火车票跟飞机票还是相差蛮大的,小李家要二十多个小时吧,他就不秒火车票,他直接买机票。他说,难得回家,就坐飞机回去,快点到家,而且飞机方便一点,心情也好一点。我们说,可是把省下来的钱买东西或者给父母不是更好?  你猜人家怎么说?人家说:我的时间也是金钱。父母的自然会给,但是不用这样省了给他们。…
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期待已久的上生·新所二期日前全面开放,空间环境绿意盎然,特色小店集聚。全新主题艺术装置美陈——大城小世·HIDDEN WORLD同步启幕,带来充满艺术感的逛玩空间。同时,上生·新所牛桥浜路出入口全新开放,出入更便捷。 2023年,上生·新所二期首栋建筑及香樟广场率先亮相时,便得到了市民的欢迎。随着二期的全面开放,更多宝藏空间和特色小店惊艳亮相。记者从园区牛桥浜路入口走进看到,二期建筑采用线条简洁硬朗的包豪斯风格,并融入了老建筑的独特元素。大台阶、旋转楼梯等具有观赏打卡性的设计,为空间增添了许多休憩社交属性。 “我路过进来买杯咖啡,没想到这么美,像立体的‘城市植物园’,有机会准备和家人一起好好逛一逛。”市民刘女士所言,让记者十分感同身受。漫步二期园区,不难发现,建筑与自然共生。在蕨类花园,各类蕨类植物生机盎然,喷洒的水雾让人宛若身处仙境。拾级而上,空中连廊相接,行至不同角落都能解锁别样美景。 据了解,二期园区能够如此好逛,得益于“聚落魔方”和“街区里巷”的设计语言。以“魔方”为单位,楼栋建筑空间相交融,多元业态相交叠。以“主广场+内苑”为形式,多维度的公共空间一步一景,营造了和谐的公共社交空间及氛围;同时,二期园区楼顶还配合景观设计,打造了运动平台、屋顶花园等公共场域。 “二期公共空间面积相较一期增加了近2000㎡,达到约7300㎡。通过开展市集快闪、展览展演、时尚走秀等创意活动,我们希望联动一期和二期,构筑时尚社交的场地。此外,结合独栋、叠院、洋楼等建筑形态,我们也可以满足中小企业、头部企业对露台、内部庭院、企业前厅、创意工坊等个性化的空间需求。”上生·新所相关负责人介绍。 事实上,已有大批市民探索过二期的精彩。端午节期间,落地二期城市地毯、香樟广场的“端午游光”早春乐事集活动中,90多位生活艺术家们集聚一堂,赶集、手作体验、民俗展示等内容就像一场生活方式展览,让市民沉浸在城市烟火气的同时,感知、感悟生活。 在上生·新所一期,沉浸戏剧圆满演出。其中,《11号配方》以香入戏,带领观众探索来自格拉瓦尔的香水秘方,了解各类香氛的历史和知识,及其背后的故事与理念。《婚内失恋》原作销量达百万,此次改编为戏剧,经过演员们精彩的演绎,引发了观众的反响与讨论。 如今,“游逛、休憩、交流、畅想”的社交方式,如水如烟“流动”在园区之间。当你走进二期的小店中,不仅能购买到商品、品尝到美味,而且能了解品牌背后的故事和文化。PURE Electric中国首家旗舰店,电动滑板车定能“打开”你的骑行新世界;nautica白帆和Reebok锐步的潮流集合店,包括Reebok热门单品与限定联名系列;Pizzeria全球首店,集聚意式窑炉比萨等正宗意大利美食;开吉茶馆,更时髦的茶馆,可在树下品尝新茶滋味。 依托自成体系的招商理念,上生·新所持续引入户外运动、自然环保、小众有品、更能提供情绪价值的品牌。接下来,童装品牌幼岚的家庭生活方式空间店、亲子运动生活方式品牌JUMP+JOY、云南乡野美食品牌野选的Farm to cup概念店等特色小店将相继与市民见面。 奇境穿越·X-META 场景动图 据介绍,在二期的品牌选择与合作上,上生·新所还特别注重延续并拓展一期“前店后企(厂)+多元秀场”的理念,充分挖掘场域潜力,以场地独特优势为品牌赋能。 以领先流媒体平台爱奇艺为例,该公司已落户上生·新所一期,并开始办公。在爱奇艺办公楼的一层,还有两家新潮体验门店即将一同亮相——奇境穿越·X-META(全感VR·元宇宙·奇幻乐园)及高端剧本杀馆奇人宇宙。它们将与爱奇艺爆款IP深度联动,将线上的影视内容,转化为线下强场景感、强体验感的内容。以“前店后企”为模式,后续二期也将迎来诸多同类优质企业。 当前,上生·新所打造的主题艺术装置美陈“大城小世·HIDDEN WORLD”已焕新启幕。在延安西路主入口通道,作品《空间之诗》全新落地,该装置灵感来自著名诗歌《飞鸟与鱼》,艺术家将飞鸟与鱼合二为一,以此消弭诗歌中“最远的距离”。即将落地二期的作品《诗的现实表达》,则将在水泥钢筋的建筑空间里应用抽象形态、对立元素和新型材料,呈现一个粉色的虚幻世界。 历久弥新,空间活力再释放。作为长宁区城市更新的标杆项目之一,自2016年起,上生·新所一期开放以来,经过上海万科的改造运营,这里成为了7X24小时开放的公共文化街区,展览、戏剧、音乐会、讲座、喜剧等丰富多元的文化活动全年不间断上演。从一期到二期,以“沪上文艺地标”之姿,上生·新所还将为市民带来哪些惊喜?让我们一起期待。 部分图片来源于上生·新所 撰稿/摄影:李嵩楠 原标题《上生·新所二期全面开放!更多宝藏空间和特色小店惊艳亮相~》 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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21世纪经济报道记者 边万莉 杭州报道 我国企业和个人房贷贷款利率已进入“3”时代。据央行数据,一季度,新发放企业贷款利率和个人住房贷款利率分别为3.73%和3.69%,同比降幅明显。二季度以来贷款利率仍持续处于历史低位,业内人士反映,5月企业贷款和个人住房贷款利率分别在3.7%和3.6%左右,同比下降超过0.2个和0.5个百分点。 未来利率是否有进一步下降空间,市场尤为关注。有接近监管人士向记者表示,利率下调仍有空间但也面临内外部约束。今年以来,央行已多次公开发声表示货币政策仍有空间,但前期政策效果还在显现,未来也会结合形势变化继续做好逆周期调节。客观来说,进一步降息面临内外部“双重约束”。 从内部看银行净息差继续收窄。截至2024年一季度末,我国商业银行净息差较上年末进一步下降15个基点至1.54%。利润是当前银行补充资本的重要来源,净息差继续收窄会影响银行可持续服务实体经济的能力。引导存款利率下行可适度减缓银行净息差收窄的速度,但又会影响居民端消费,而且还要防范出现手工补息等不规范行为。 实际上,在银行业规范手工补息的背景下,原来“虚高”的存款利息会回归正常,也相当于是银行存款负债成本的回落,再考虑上存量定期存款到期后重新定价的因素,此前存款利率下行的效果还在持续显现。 从外部看人民币汇率也是需要考虑的因素。2023年以来,中美利差持续倒挂,人民币汇率面临贬值压力。数据显示,2023年1-5月,中美10年期国债利差倒挂幅度在100个基点时,人民币对美元汇率维持在7左右;2024年初,倒挂幅度扩大至180个基点,人民币对美元汇率贬值至7.2附近;目前中美利差倒挂已达220个基点,人民币对美元汇率能继续保持在7.2左右实属不易。市场专家分析,利率调整也需要考虑对汇率的影响。 更多内容请下载21财经APP

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  记者从云南省多家商业银行了解到,云南省全面优化住房信贷政策出台以来,各银行业金融机构积极落实政策要求,及时向市场传导政策红利,目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。   5月25日,云南省全面优化住房信贷政策出台,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。   人民银行云南省分行货币信贷处负责人表示,利率市场化是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。   全省取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限,实现房贷利率市场化,为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间,各银行机构可以依据市场供需关系的新变化更加科学合理确定具体利率水平,更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用,更有力地支持刚性和改善性住房需求,进而促进房地产市场平稳健康发展。   此外,为有效落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房的部署,人民银行还设立了保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。   6月12日,人民银行召开全国保障性住房再贷款工作推进会,部署下一阶段工作。   目前,人民银行云南省分行已协同省住建厅等部门推进保障性住房再贷款工作。   随着相关工作的深入推进,将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制,推动构建房地产发展新模式。   来源 昆明规划建设(记者 王曼君 制图 范敏)   责任编辑 猫恩泊   责任校对 何丹   主编 何晓宇   终审 编委 李荣

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来源:泰山财经 泰山财经记者胡明政 继2022年发放贷款金额首次超千亿之后,2023年中银消费金融有限公司(下称“中银消金”或“公司”)放贷规模再超千亿,达1477.54亿元,同比增长了45.20%。记者了解到,公司15%以上利率的贷款占比达90%以上。 日前公布的中银消金金融债券(第二期)信用评级报告显示,2023年中银消金实现营业收入78.56亿元,同比增长了16.25%;实现净利润5.37亿元,同比下降了15.03%。 泰山财经记者了解到,2021年至2023年,中银消金营收规模持续增长,由2021年的23.45亿元,增长至2023年的78.56亿元;然而公司净利润却没有同比增长,2021年、2022年、2023年,公司分别实现净利润8.53亿元、6.32亿元、5.37亿元。 与此同时,公司资本充足率以及平均净资产收益率也呈下降趋势。2021年、2022年、2023年,中银消金资本充足率分别为15.34%、13.68%、12.24%;同期,公司平均净资产收益率为10.50%、7.72%、6.13%。 贷款投放情况方面,2021年-2023年,中银消费金融分别发放贷款610.80亿元、1017.56元、1477.54亿元;2022年、2023年贷款投放增速分别为66.59%、45.20%。 同期末,公司贷款余额分别为524.35亿元、618.03亿元、719.48亿元;2022年、2023年分别同比增长17.87%、16.42%。2023年末线上业务占比提高到62.49%,同比增长39.24%,占比提升较快。 据悉,中银消费金融目前处于业务转型期,线上业务与互联网平台合作较多,主要以信用贷款为主,产品主要包括“中银消费钱包”“好客贷”等与互联网平台合作的合营及自营产品。 其中,“好客贷”为与中国银行联动研发的信用消费贷款产品,最高贷款额度20万元,为中 银消费金融线上自营业务的重点产品,也是行司联动重点产品;“中银消费钱包”主要是对接互联网合作方,通常为用户提供5万以内的纯线上信用贷款。 中银消费金融线下业务主要借助区域中心等渠道进行拓展,截至2023年末,中银消费金融共拥有区域中心27家,公司线下业务余额269.89 亿元,其中线下抵押贷余额71.49亿元,线下信用贷余额198.40亿元。 利率方面,近年来公司利率变动趋势主要基于其业务结构的调整,同时,在市场竞争加剧及监管导向等因素影响下,公司贷款利率在20%以上的贷款占比整体有所下降,截至2023年末,公司15%以上利率的贷款占比90%以上。 受益于资产端信贷业务规模较快增长、融资成本的下降,公司利息净收入持续增长。2021年、2022年、2023年,中银消金净息差分别为13.17%、13.70%、14.33%。近年来随着公司线上业务的不断发展,其手续费及佣金支出有所上升。 图片来源:联合资信 不良贷款率方面,2021年、2022年、2023年,公司不良贷款率分别为2.94%、2.80%、3.47%,不良贷款率在2022年小幅下降之后,2023年有所反弹,并超过了2021年。 2021年—2023 年,中银消费金融保持较大不良贷款核销力度,不良贷款核销规模呈现上升趋势,2023年核销不良贷款58.62亿元。 2023年,中银消金加大了不良资产处置力度。据统计,截至5月31日,中银消费金融公司在银登中心挂牌转让的不良贷款资产包达42期,拟转让本息合计近70亿元。 特别声明:以上内容仅代表作者本人的观点或立场,不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的,请于上述内容发布后的30天内进行。 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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  来自云南省多家商业银行的消息显示:云南省全面优化住房信贷政策出台以来,各银行业金融机构积极落实政策要求,及时向市场传导政策红利,目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。   首付比例方面,首套房执行不低于15%,二套房执行不低于25%;利率方面,首套住房个人房贷利率最低下行至3.45%,二套住房个人房贷利率最低下行至3.85%。   5月25日,云南省全面优化住房信贷政策出台,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。   人行云南省分行货币信贷处负责人表示,利率市场化是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。全省取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限,实现房贷利率市场化,为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间,各银行机构可以依据市场供需关系的新变化,更加科学合理确定具体利率水平,更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用,更有力地支持刚性和改善性住房需求,进而促进房地产市场平稳健康发展。   此外,为有效落实中央关于统筹消化存量房产和优化增量住房的部署,人民银行还设立了保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。   6月12日,人民银行召开全国保障性住房再贷款工作推进会,部署下一阶段工作。目前,人行云南省分行已协同省住建厅等部门,推进保障性住房再贷款工作。   随着相关工作的深入推进,将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制,推动构建房地产发展新模式。   据昆明规划建设

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转自:都市时报 来自云南省多家商业银行的消息显示:云南省全面优化住房信贷政策出台以来,各银行业金融机构积极落实政策要求,及时向市场传导政策红利,目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。 首付比例方面,首套房执行不低于15%,二套房执行不低于25%;利率方面,首套住房个人房贷利率最低下行至3.45%,二套住房个人房贷利率最低下行至3.85%。 5月25日,云南省全面优化住房信贷政策出台,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。 人行云南省分行货币信贷处负责人表示,利率市场化是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。全省取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限,实现房贷利率市场化,为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间,各银行机构可以依据市场供需关系的新变化,更加科学合理确定具体利率水平,更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用,更有力地支持刚性和改善性住房需求,进而促进房地产市场平稳健康发展。 此外,为有效落实中央关于统筹消化存量房产和优化增量住房的部署,人民银行还设立了保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。 6月12日,人民银行召开全国保障性住房再贷款工作推进会,部署下一阶段工作。目前,人行云南省分行已协同省住建厅等部门,推进保障性住房再贷款工作。 随着相关工作的深入推进,将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制,推动构建房地产发展新模式。 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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交通银行存量住房贷款利率调整 客户问答(二) 01 什么是LPR? LPR是贷款市场报价利率的英文简称,是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率,金融机构主要参考LPR进行贷款定价。全国银行间同业拆借中心每月20日(遇节假日顺延)公布LPR,现行LPR包括1年期和5年期以上两个品种。2023年8月21日公布的1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。 02 本次利率调整提到的加减点是什么含义? 人民银行2019年第16号公告明确自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加减点形成,对应当前您的贷款定价表现为:LPR加/减X个基点。例如:2023年8月21日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.2%。 (1)假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.5%,即在LPR的基础上加30个基点,其中30个基点就是加点数; (2)假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.0%,即在LPR的基础上减20个基点,其中20个基点就是减点数。 03 如何查询我的贷款定价方式及执行利率? 您可登陆我行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款详情”查询当前年利率、利率浮动率/点数、利率调整方式。如利率浮动率/点数栏目显示“贷款市场报价利率(LPR)加X个基点”且利率调整方式栏目显示“X月X日调整”,则为LPR定价的浮动利率贷款,如利率调整方式栏目显示“固定利率”,则为固定利率贷款。 04 本次利率调整是否涉及LPR的调整? 采取LPR定价方式的贷款利率,由LPR和加减点值形成,本次存量房贷利率调整,调整的不是LPR,而是加减点值,例如:从LPR+20个基点下调至LPR(即加0个基点)。而LPR值还是以每月20日(遇节假日顺延)人民银行公布的数据为准,所以具体LPR值仅在贷款重定价日可能发生变化。 05 如何判断我的贷款是首套房贷? 如您原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准,或者根据您的当前实际住房情况满足所在城市首套住房标准的,可以算为首套房贷。其中后者包括以下几种情形: 1.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的; 2.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的; 3.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。 具体可咨询当地贷款经办机构。 06 我是首套房贷,本次是否需要主动提出利率调整申请? 如您的首套房贷定价基准是参考LPR且为浮动利率方式的,我行将于2023年9月25日进行自动调整,无需您自主申请。 如您的首套房贷是以贷款基准利率定价或是采用固定利率方式的,您可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期间,登陆我行“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR,我行将于2023年10月25日进行自动调整。如您不方便线上申请的,可前往贷款经办机构办理。 如您未能在2023年10月22日(含)前及时申请将定价基准转换为LPR的,后续仍可向贷款经办机构或登录“手机银行-金融-贷款”栏目进行申请办理。 07 我想把二套房贷转为首套房贷,需要主动提出申请吗? 对于贷款发放时不属于首套房贷,但按照您实际住房情况符合当前所在城市首套住房标准的存量房贷,本次需要您自主申请利率调整,可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期间备齐首套房贷相关佐证资料,直接前往贷款经办机构提出申请,经审核通过后办理此次利率调整,也可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请。 对于2023年10月22日(含)前已审核通过的,我行将于2023年10月25日进行自动调整。如您未能及时申请的,后续仍可向贷款经办机构或登录“手机银行-金融-贷款”栏目进行申请办理。 08 “二套转首套”为什么不能直接调整? 由于各地“因城施策”,各城市首套房认定的情形复杂多样,银行无法直接通过系统进行批量识别和转换。 09 如错过了公告中提到的集中申请期,是否还可以申请利率调整? 可以。对属于本次需客户自主申请调整的情况,如您未能及时申请的,在集中申请期过后仍可向我行提出申请。 10 可以跨行置换存量首套房贷吗? 本次存量首套房贷利率调整不支持跨行置换。 11 银行是否对本次利率调整收取费用? 本次存量首套房贷利率调整过程中,我行不收取任何费用,也不委托任何中介机构办理。 12 届时银行对我的房贷利率进行了自动调整,但我还是想调回原来的利率,是否可以? 如2023年9月25日变更生效后,您对本次自动调整后利率仍有异议的,可于2024年9月25日(含)前,向贷款经办机构提出申请,我行可将您的贷款利率恢复为本次利率调整前的原贷款利率水平。 供稿︱零贷部 编辑︱吴新忠、王华

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各位宝子们! 还记得之前提到过的 贷款利率调整新消息吗? 最近四大行发布相关内容了! 点击这里回看相关的事项 小编节选了四大行 及广发银行的部分内容 我们一起来看看吧! 👇👇👇 中国银行 调整范围 2023年8月31日(含当日)前,中国银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款,且符合以下两个条件之一的: 1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款; 2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。 调整方式 根据人民银行公告要求,可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。中国银行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则,尽力减少客户调整成本,将主要采用变更合同约定利率水平的方式。 1、对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需提交申请,中国银行将统一通过批量调整的方式进行调整。 2、对于符合条件的存量二套房及以上贷款,由客户向中国银行主动申请利率调整,并提供佐证材料,经中国银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。 中国农业银行 调整范围 2023年8月31日(含)前 中国农业银行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。后者包括以下几种情况: 一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。 二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。 三是其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市,可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。 调整及生效时间。 1.按照《通知》要求,可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式,这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看,后者所需的流程较多,所花的时间较长,为方便客户,中国农业银行主要采取变更贷款利率方式。中国农业银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调,无需客户申请。 上下滑动查看更多内容 2.如客户需新发放贷款置换的,请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。 3.经查询不在调整范围,但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户,可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含),登录中国农业银行掌上银行,自助发起首套住房利率标准认定申请,线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料(具体材料清单将于近期发布,敬请关注)。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通知》条件的,将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日(含)后提出申请的,中国农业银行将在10个工作日内完成认定,对符合《通知》条件的,及时予以调整。客户可在中国农业银行掌上银行或贷款经办行查询进度。 4.存量房贷利率下调将于调整当日生效,生效日起按照新的利率加点幅度执行,定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往,之前的房贷利息不作调整。 中国建设银行 符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款: (一)2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。 (二)2023年8月31日前贷款发放或签订合同时,不符合首套住房标准,但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。 符合本次调整范围的贷款,如连续拖欠天数超过90天,拖欠还清前暂不调整,还清拖欠后,可以调整。如有特殊情形,可咨询贷款经办机构。 根据《通知》要求,本次调整可采取新发放贷款置换或协商变更合同利率方式,两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则,中国建设银行拟采取以下调整方式: 2023年9月25日,中国建设银行拟对符合“一、(一)”情形的浮动利率贷款,采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户,可联系贷款经办机构。 上下滑动查看更多内容 2023年9月25日起,中国建设银行接受以下两种情形申请: (一)符合本公告“一、(二)”情形,即,贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准,但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的,借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。 (二)固定利率或采用基准利率定价的贷款,借款人可申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款,并与中国建设银行签订协议。 2023年10月22日(含)前提交的上述两种情形申请,经确认符合条件,拟于2023年10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效。 2023年10月23日(含)后提交的,2023年10月25日开始审核,于确认符合条件后的当日调整,新的利率即日生效。 2023年10月25日(含)以后还清拖欠且符合条件的贷款,须提出申请,经审核确认后当日调整,新的利率即日生效。 在上述情形中,根据法律法规、合同约定、客户意愿等,中国建设银行也会提供新发放贷款置换方式。 小编提示:点击下方公众号名片关注“惠州本地宝”,在微信对话框回复【房贷利率】即可获取惠州认房不认贷最新消息、房贷利率计算器、四大行发布的住房贷款利率调整公告。 中国工商银行 同时符合以下条件的个人住房贷款,可开展存量房贷利率调整: (一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。 (二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款,包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。 (三)须为首套个人住房贷款,具体包括以下情形: 1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷; 2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的; 3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;…
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来源:凤凰网财经综合自金融时报、第一财经、新京报、21世纪经济报道(作者:杨志锦、刘雪莹) 2024年贷款市场报价利率(LPR)首次迎来下调。2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR保持3.45%的水平未变,5年期以上LPR则大幅下调了25个基点(BP)至3.95%,远超市场预期。对此该如何理解? LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准 值得注意的是,此前2月MLF操作利率继续“按兵不动”,但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上,市场普遍预期此次LPR有望下行。 今年以来,货币政策加大逆周期和跨周期调节力度,叠加前期银行存款降息,为LPR下行铺路,向实体经济让利的空间扩大,有助于稳增长、稳预期、稳市场。 1月24日,央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离,前期国内银行已适度下调存款利率,人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率,有助于推动做为信贷定价基准的LPR下行。 业内人士认为,未来宜进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系,较之于MLF利率,实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要,而这方面LPR的实际指示意义更强。同时,LPR能否下降,取决于银行资金成本能否下行,存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率,将进一步打开LPR下行和银行让利实体的空间。 “LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称,LPR由20家商业银行报价形成,报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则,每月20日报价一次,报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为,LPR作为银行贷款定价的基准,直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化,经营主体对LPR更加关注,反映也更为灵敏。LPR下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低,促进社会融资成本稳中有降。 房贷能省多少?LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。经过持续推进,LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,即“贷款利率=LPR+点差”。其中,5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。我国现行的商业性个人住房贷款利率采用三层定价机制:一是全国层面,由央行及国家金融监管总局确定全国层面的贷款利率政策下限;二是地方层面,各城市政府在全国层面的政策底线基础上,按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;三是商业银行层面,商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素,与借款人协商确定具体利率水平。目前全国层面的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点,第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加20个基点。但新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。央行近期披露的《2023年第四季度货币政策执行报告》显示,截至2023 年12月全国 343个城市(地级及以上)中,101个下调了首套房贷利率下限,26个取消了下限,下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的城市占比37%。12月新发放个人住房贷款加权平均利率3.97%,环比下降5BP,创有数据以来的新低,首度进入“3时代”。此次LPR调整后,全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%,但一些城市首套房贷利率可突破前述下限。在此背景下,新发放个人住房贷款加权平均利率有望继续下行,继续处于“3时代”。存量房贷方面,点差已经固定,贷款利率随LPR报价而变,重定价周期最短为1年。对于重定价日在2月下旬的个人而言,马上就可享受LPR降息的福利,房贷利率有望下调。但一般重定价日在1月1日,意味着大多数个人到2025年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。以100万贷款本金、20年期、等额本息还款计算,平均每月可再减少月供约130元,需偿还的利息总额减少约3.1万元。不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。*由于微信改版,公众号文章不再完整显示头条封面,一不小心,很容易错过我们的更新,甚至有可能再也看不到我们的推送了。如果您还希望能经常看到我们的文章,建议给凤凰网财经添加一个“星标”哦。    👇【 热门视频推荐 】👇凤凰网财经官方微信 ID:finance_ifeng喜欢此文,欢迎转发和点在看支持凤财点击在看 持续关注↓↓↓

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还记得9月7日起,四大行正式官宣: 9月25日起主动调降存量首套房贷利率! 无需客户再向银行申请! 这对各位有房或购房的朋友们! 是一个利好消息! 本篇文章小编就要提醒一下 大家记得留意各自房贷银行的降息情况哦! 四大行宣布!9月25日起 存量首套房贷利率调整! 9月7日,工农中建四大国有行分别发布存量房贷利率调整细则。根据四大行细则,对于符合条件的存量首套房贷,银行将于9月25日集中批量调整,无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷,需客户主动申请调整。 图源各银行官网 01分时间段,确定调整后利率水平 中国工商银行 ▼上下滑动查看更多 1.2019年10月8日(不含当日)前发放 、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。 5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。 中国农业银行  ▼上下滑动查看更多 1.对于2019年10月7日(含)前发放的 、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房贷款,利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。 2.对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房贷款,利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限,即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。 3.对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款),利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限,即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点;贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。 中国银行 ▼上下滑动查看更多 2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款, 如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP),如贷款利率低于LPR则不调整。 2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款,如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”),则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。 2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款,如当地下限高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。 中国建设银行 ▼上下滑动查看更多 1.2019年10月7日(含)前发放的 ,调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。 2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。 若在上述时间段内,贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平,调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限,以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。 图源摄图网(402508168) 小编有话说:可以点击下方名片,关注【深圳本地宝】公众号,在对话框回复【房贷利率】关键词,即可获取房贷利率最新政策、银行存量首套房贷款利率调整公告及问答、最新LPR数据查询入口等 02申请方式、渠道及调整时间 中国工商银行  ▼上下滑动查看更多 ➤申请方式 1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率,如有特殊需求的可联系原贷款服务行。 2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。 3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。 4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的,将由贷款服务行联系客户办理。 ➤调整时间 1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷,我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 2.“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中,2023年10月22日(含当日)前完成申请的,我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 3.2023年10月22日后申请利率调整的客户,包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核,审批通过后次日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 ➤申请渠道 (一)线上渠道:手机银行 我行手机银行支持“一键申请”,具体办理路径为:下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。…
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9月7日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行宣布:调整存量首套住房贷款利率。中国工商银行7日,中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。调整规则如下:(一)调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,具体按照以下情形分别进行调整。1.2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。(二)利率调整方式。我行将根据存量个人住房贷款情况,通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整:1.协商变更合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平;2.新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款,客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。 详细>>中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告 中国农业银行7日,中国农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告。本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整规则如下:1.对于2019年10月7日(含)前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房贷款,利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。2.对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房贷款,利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限,即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。3.对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款),利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限,即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点;贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的,按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的,不作调整。详细>>中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告中国银行7日,中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告。调整规则如下: (一)贷款市场报价利率(LPR)贷款 2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款,如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP),如贷款利率低于LPR则不调整。 2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款,如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”),则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。 2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款,如当地下限高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。 (二)人行基准利率贷款 人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整。 (三)固定利率贷款 固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整。 (四)不良类贷款 不良个人住房贷款暂不进行利率调整,待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后,再进行存量房贷利率调整。 详细>>中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告 中国建设银行7日,中国建设银行发布关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告。其中提到,我行存量首套住房贷款利率拟按以下调整:(一)浮动利率贷款1.2019年10月7日(含)前发放的,调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。若在上述时间段内,贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平,调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限,以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。(二)2019年10月7日(含)前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款,以及固定利率贷款,可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款,并签订协议,在转换后按上述“二、(一)”中对应的浮动利率调整执行;若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价,则本次不调整。当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平,不进行调整。中国新闻社(CNS1952)综合中国工商银行微信公众号、中国农业银行微信公众号、中国银行微信公众号、中国建设银行网站等 编辑:韩娇娇 责编:彭大伟 甘肃甘南突发山洪,已致7人失联3人受伤! 痛心!河南失联女孩遗体被找到 中澳高级别对话重启!

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中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。要点如下:1,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。2,将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。3,各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。4,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。5,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。通知全文如下:中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下:一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。中国人民银行国家金融监督管理总局2023年8月31日中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债,规范住房信贷市场秩序,现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下:一、存量首套住房商业性个人住房贷款,是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。三、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。四、金融机构应严格落实相关监管要求,对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核,并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作,并严肃处理存在上述行为的内部人员。五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则,做好组织实施,提高服务水平,及时响应借款人申请,尽可能采取便捷措施,降低借款人操作成本,确保本通知有关要求落实到位。六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构,督促贯彻执行,有效维护市场秩序。本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。中国人民银行国家金融监督管理总局2023年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问问:差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么?答:7月24日中央政治局会议明确,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。为贯彻落实党中央、国务院决策部署,中国人民银行、金融监管总局发布通知,对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。问:此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么?答:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。问:为什么要降低存量首套住房贷款利率?答:近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。为更好适应上述新形势,中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。问:哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请?答:符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态,引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商,有序降低存量住房贷款利率,维护好市场竞争秩序。编辑|王月龙 盖源源校对|孙志成每日经济新闻综合自央行网站感谢关注每日经济新闻,每天都有精彩资讯【“电风扇”行情,高手收益率逆势上涨!立即参赛练手,角逐现金大奖!】周四,A股又进入“电风扇”模式,热点持续性差,3294只个股下跌,数据要素概念跳水,光刻胶板块涨幅居前。收盘,第一名“每经网友48508”收益率22.91%,第二名“侠名精仁”收益率20.22%,第三名“周家洞1284”收益率19.87%。大盘回调,现在正是参赛练手的好机会。比赛结束正收益选手将获现金奖励!本期比赛报名时间为8月26日至9月6日24时,比赛时间为8月28日至9月8日。心动不如行动,立即下载安装每日经济新闻APP报名参赛,还可加入比赛交流群,和高手切磋提升投资能力!

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记者从云南省多家商业银行了解到,云南省全面优化住房信贷政策出台以来,各银行业金融机构积极落实政策要求,及时向市场传导政策红利,目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。 5月25日,云南省全面优化住房信贷政策出台,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。 人民银行云南省分行货币信贷处负责人表示,利率市场化是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。 全省取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限,实现房贷利率市场化,为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间,各银行机构可以依据市场供需关系的新变化更加科学合理确定具体利率水平,更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用,更有力地支持刚性和改善性住房需求,进而促进房地产市场平稳健康发展。 此外,为有效落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房的部署,人民银行还设立了保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。 6月12日,人民银行召开全国保障性住房再贷款工作推进会,部署下一阶段工作。 目前,人民银行云南省分行已协同省住建厅等部门推进保障性住房再贷款工作。 随着相关工作的深入推进,将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制,推动构建房地产发展新模式。 来源:昆明规划建设

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大家好,我是敏姐。 最近不少卡友反应,银行打电话说资质好,被选中发放一笔贷款。利率0.4%,觉得很划算,正好信用卡额度也不怎么够用。兴趣就来了! 建行有一个分期通是一项信用卡现金分期业务,以期限长、额度高著称,最长可分为5年还款。 这个分期需要支付一定的手续费。费率也不高,听说是0.4%费率,真的吗? 此分期通是一项信用卡分期业务,费率主要还是取决于申请时约定的分期期数。 分期通可以选择的分期期数有6、12、18、24、36、48、60期(月)这几种,手续费是每月收取,费率都是0.5%。 很多卡友们一看分期通0.4%费率比0.5费率低了一个点,就认为是赚到了。 仔细看看,每期信用卡分期数据,就会发现有一个问题? 每期账单是一直以最开始的借款金额来计算费率的,分期利率并不会因为你的本金还款减少而利率也减少,实际上你并没有把这笔钱占用那么长的时间。 如:借款金额为10万元,分60期(5年),月手续费率为0.5%。 每月手续费 = 100,000 × 0.5% = 500元 总手续费 = 500 × 60 = 30,000元 总还款金额 = 100,000+ 30,000 = 130,000元 算下来,借款真实利率非常高的,并且借款时间越长利率越高。远超破s机倒卡手续费的年化利率7.2%。 #信用卡还款,最省钱绝招 我是敏姐,专注信用卡资产管理,若你想驾驭信用卡和负债,掌握正确的金融思维,不再踩坑,私信敏姐领取养卡秘籍一本。  用卡过程有任何疑问,也欢迎找我一起交流,期待有机会一起合作。 做人还是简单点好,你对他人的每一分真心,都会换来他人对你的一分放心。坦荡和真诚,永远是最能打动人心的力量。

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21世纪资管研究院 吴霜,实习生王玥 综合整理 【监管与行业政策】 1、三部门:引导全国各地广泛开展质量融资增信工作 服务实体经济发展 据央视新闻,记者今天从市场监管总局召开的例行新闻发布会上获悉:市场监管总局会同中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于开展质量融资增信工作更好服务实体经济高质量发展的通知》,按照“信息采集、信用评估、贷款服务、贷后管理”的质量融资增信实施全流程进行部署。 市场监管总局有关负责人表示,目前,质量融资增信工作尚处于发轫阶段,主要集中在部分省份和一些城市的“点”上,还未在全国“面”上蓬勃开展。并且存在融资规模较小,参与金融机构数量不多等问题。因此,三部门联合制定出台了《通知》,通过加强制度顶层设计,引导全国各地广泛开展质量融资增信工作,更好更全面地赋能企业质量提升,服务实体经济发展。(21财经) 【机构动态】 1、锦程消费金融拟转让1.2亿元个人不良贷款 据银登中心网站6月12日消息,四川锦城消费金融有线责任公司发布2024年第2期个人不良贷款批量转让项目招商公告,拟以公开竞价方式向符合条件的资产管理公司转让1818户个人不良债权,债权金额1.2亿元,其中本金1亿元,利息0.18亿元。(经济观察网) 2、湖北消金500万元催收外包项目中标结果出炉 上个月,湖北消费金融股份有限公司在中国招标投标公共服务平台发布线上自营电话催收业务外包项目竞争性磋商公告。近日,项目的结果出炉,共有4家公司中标该项目,分别是武汉星石力商务服务有限公司、华道数据处理(苏州)有限公司、泰盈科技集团股份有限公司、武汉铭熙汇信息科技有限公司。从成交结果来看,4家中标公司的电催岗报价普遍高于10000元/人/月,其中高级电催岗报价最高为12000元/人/月。公告称,该项目资金来源为湖北消费金融自筹资金500万元。(每日经济新闻) 3、“学历贷”再度火爆 消费金融公司纷纷布局 近日,消费金融公司纷纷布局”学历贷”,以吸引初入职场的大学毕业生。尽管面临银行竞争,消费金融公司通过提供差异化的专项计划,如兴业消金的”立业计划”、中信消金的”炬火计划”等,以较低的年化利率和灵活的还款方式吸引客户。 “学历贷”产品通常要求全日制学历,额度最高可达20万元,年化利率最低7.2%,且风控相对宽松。消金公司通过这一业务,不仅能获取增量客户,还能提前锁定未来资产,优化资产结构。然而,银行在定价优势上仍占据主导地位,如交通银行的”菁才惠民贷”,年利率3.85%-9.72%,且对收入和社保要求宽松。尽管如此,无论是银行还是消金公司,在风控上都不会单一依赖学历数据,而是综合考量用户的职业等级、工作类型、资产等信息,以科学定价风险。(海佑财经) 4、券商入股小米旗下虚拟银行,持股比例达44.11% 香港天星银行近日宣布,富途控股有限公司已斥资4.4亿港元入股其母公司,成为天星银行的第二大股东,持股比例达到44.11%。天星银行是香港金融管理局批准的持牌银行,主要提供虚拟银行服务。富途此次投资旨在支持天星银行业务发展,推动业务多元化,并助力香港金融科技的持续创新和普及。  富途控股是一家数字化金融科技公司,通过其平台提供市场数据、财经资讯等服务,并提供股票交易、融资融券及财富管理服务。2024年第一季度,富途实现总营收25.93亿港元,净利润11.21亿港元,用户数和资产规模均有显著增长。富途控股创始人李华表示,公司在香港市场的领先地位稳固,国际化进程加速,海外市场取得突破性进展。(券商中国) 5、“抖音支付”来了央行批复5家支付机构变更名称,第二例支付机构合并也获准通过 继官宣收购联动商务补齐银行卡收单业务许可后,抖音支付再传新消息。6月14日,中国人民银行官网“非银行支付机构重大事项变更许可信息公示”页面更新,武汉合众易宝科技有限公司变更公司名称为“抖音支付科技有限公司”。除抖音支付外,还有4家支付公司获批变更企业名称,补齐“支付”后缀;另有2家支付公司获批合并。这也是继31家支付机构集体更名后,时隔半个月,人民银行近日再次公示支付机构名称变更名单。 更多内容请下载21财经APP

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28个团伙、280余名犯罪嫌疑人、非法获利金额共计4000余万元,他们以网络为串联,各司其职、分工明确,形成了一个通过骗取被害人个人信息、套路被害人贷款从而赚取高额利润的产业链。据上海浦东新区检察院消息,目前,经浦东新区检察院提起公诉,这起侵犯公民个人信息系列团伙案中遍及全国多个省市的共28个团伙、280余名犯罪嫌疑人均获法院判决。 是“贷款中介”也是转手个人信息的“二道贩子” 2023年5月,浦东新区检察院刑事检察部门在办理诈骗案件时,发现有“高利贷中介”团伙在犯罪链中侵犯公民个人信息,第一时间提前介入引导侦查,并敏锐察觉到该案非法获取公民个人信息行为可能存在侵害公共利益的情况。 经查,从事“高利贷中介”的犯罪团伙虽然散布全国多地,但以网络为串联,各司其职、分工明确,形成了一个通过骗取被害人个人信息、套路被害人贷款从而赚取高额利润的产业链。其中,犯罪嫌疑人杨某杰团伙共有34人,涉案金额达390余万元,是该系列案中人数最多、违法所得金额最大的团伙。 杨某杰通过从他人处购买或者利用网络自行下载等方式,获取了公民手机号等个人信息,随后组建工作室,招募业务员冒充各大正规网贷平台客服,通过搜索手机号添加微信联系客户推荐贷款。针对有贷款需求的客户,业务员要求其填写个人信息表格,提供名字、年龄、职业、身份证号、手机号、家庭住址、芝麻分、社保公积金的月缴金额、名下房产、车子等更详细的信息。 广告 38岁女领导的生活日记曝光,解密职场有多内涵,令人头皮发麻 × 28个涉案团伙非法获利金额共计4000余万 团伙中的“甩单员”将骗取的有贷款意向的客户详细信息推送给“财务”,也就是所谓的借贷机构,“财务”以约30%的砍头周息(即借款10000元,到手只有7000元,借款周期为一周)向客户发放贷款,团伙中的老板、组长、业务员、甩单员则从借贷机构处获得分成,成为牟取不法利益的重要一环。经审计,遍布全国多地的28个涉案团伙非法获利金额共计4000余万元。 部分被害人反映,除了填写的财产、征信信息表格,“财务”甚至还要求提供更详细、更敏感的信息,比如家里小孩的名字。在贷款快到期时,会有其他借贷机构胁迫引诱被害人继续借贷,以拆东补西、贷新还旧的方式来还款,还有被害人在已经还清贷款的情况下,仍接到电话、微信等骚扰,财产的损失和信息的泄露让被害人不堪其扰。 “这些众多不特定人的精准、详实信息一旦与其他特定信息结合,极易滋生电信网络诈骗等新的不法行为,潜在社会风险性极大。”公益检察官介绍,根据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国个人信息保护法》相关规定,犯罪嫌疑人除了刑事责任,还应当承担消除危险、赔礼道歉、赔偿损失等民事侵权责任。为了让犯罪嫌疑人清楚认识到自身行为造成的社会危害,公益检察部门与刑事检察部门协同提审,共同释法说理,促使被告人真诚认罪悔罪、退赃退赔。 检方对百余人提起刑事附带民事公益诉讼 面对这批涉案人员众多、案件数量繁杂、犯罪手法隐秘的系列案,自2023年5月起,浦东新区检察院刑事检察部门与公益检察部门同步起诉、共同出庭,以涉嫌侵犯公民个人信息罪对该案280余名犯罪嫌疑人提起公诉,截至目前,以社会公共利益受到损害为由对百余人提起刑事附带民事公益诉讼,提出包括承担公益损害赔偿在内的多项诉讼请求。 法院判决被告人暨刑事附带民事公益诉讼被告杨某杰等侵犯公民个人信息罪,处拘役3个月缓刑3个月至有期徒刑2年11个月不等,并处罚金人民币6000元至350万元不等,判令其删除保存在手机等电子存储媒介涉案公民个人信息数据,自愿支付公益损害赔偿款人民币3万余元至5万余元不等,并在国家级新闻媒体上对其侵犯公民个人信息的行为公开赔礼道歉。 目前,本案涉及的“贷款中介”团伙上游(即向被害人提供非法贷款的借贷机构)部分犯罪嫌疑人已陆续到案,案件正在进一步办理中。 文/北京青年报记者 李铁柱 编辑/朱葳

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2024年6月18日,国家金融监督管理总局绍兴监管分局发布了行政处罚信息公开表绍金罚决字〔2024〕7号,浙江上虞农村商业银行及时任丰惠支行行长、百官支行行长曹国平(简称:上虞农村商业银行)其因个人贷款管理不审慎;向无实际资金需求的借款人发放贷款而面临处罚。 依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条、第四十六条、第四十八条及相关审慎经营规则,国家金融监督管理总局绍兴监管分局对浙江上虞农村商业银行以罚款70万元的行政处罚,同时对曹国平做出警告的行政处罚决定。作出处罚决定的日期为2024年6月7日。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条:银行业金融机构的审慎经营规则,由法律、行政法规规定,也可以由国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定。前款规定的审慎经营规则,包括风险管理、内部控制、资本充足率、资产质量、损失准备金、风险集中、关联交易、资产流动性等内容。银行业金融机构应当严格遵守审慎经营规则。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条:银行业金融机构有下列情形之一,由国务院银行业监督管理机构责令改正,并处二十万元以上五十万元以下罚款;情节特别严重或者逾期不改正的,可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证;构成犯罪的,依法追究刑事责任:未经任职资格审查任命董事、高级管理人员的;拒绝或者阻碍非现场监管或者现场检查的;提供虚假的或者隐瞒重要事实的报表、报告等文件、资料的;未按照规定进行信息披露的;严重违反审慎经营规则的;拒绝执行本法第三十七条规定的措施的。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条:银行业金融机构违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的,银行业监督管理机构除依照本法第四十四条至第四十七条规定处罚外,还可以区别不同情形,采取下列措施:责令银行业金融机构对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予纪律处分;银行业金融机构的行为尚不构成犯罪的,对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予警告,处五万元以上五十万元以下罚款;取消直接负责的董事、高级管理人员一定期限直至终身的任职资格,禁止直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员一定期限直至终身从事银行业工作。 本文源自金融界