Month: September 2024

8月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。数据显示，1年期LPR为3.35%，与上月持平；5年期以上品种同样保持不变，报3.85%。东方金诚对此点评称，这一结果符合市场普遍预期，且反映了当前货币政策稳健基调下的最新动态。 分析指出，此次LPR报价不变主要有以下原因：一是上月两个期限品种LPR报价已分别下调10个基点；二是央行主要政策利率（7天期逆回购利率）在报价前保持稳定。当前，我国宏观经济总体呈现回升向好势头，各类风险得到有效控制，货币政策保持稳健基调，连续下调政策利率的必要性不大。 值得注意的是，央行在《2024年第二季度货币政策执行报告》中明确，LPR报价将更多参考央行短期政策利率，货币政策传导渠道已由“MLF→LPR→贷款利率”转变为“央行7天期逆回购利率→LPR→贷款利率”，为短期利率向中长期利率传导建立了路径。 展望未来，东方金诚认为年内LPR报价仍有小幅下调空间。考虑到经济运行态势及物价水平，四季度央行有可能再度下调主要政策利率，预计下调幅度在10到20个基点。届时，LPR报价有望跟进下调。 央行行长在接受采访时表示，将继续坚持支持性的货币政策立场，灵活运用利率、存款准备金率等政策工具，为稳定预期、提振信心、支持经济回升向好态势提供支持。在当前外部环境不确定性增大、国内有效需求不足的背景下，货币政策将在稳增长方向持续发力。 此外，伴随美联储9月启动降息的态势趋于明朗，中美货币政策周期差将转入收敛过程，有利于增强国内货币政策操作的自主性和灵活性。监管层叫停“手工补息”及银行启动新一轮存款利率下调，也有助于银行控制资金成本，增加下调LPR报价的动力。

近期，关于国内是否将进一步下调存量房贷利率的传闻持续引发市场关注。央行在9月5日的新闻发布会上，就货币政策及存贷款利率的走势给出了明确回应，同时，银行业内人士及机构也纷纷就此发表看法。 央行：存贷款利率下行面临约束 在国新办举行的新闻发布会上，人民银行副行长陆磊及货币政策司司长邹澜等就货币政策热点问题进行了详细解答。邹澜司长指出，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，有效带动了平均贷款利率的持续下行。然而，他也强调，受银行存款向资管产品分流速度加快、银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。对于降准降息等政策调整，央行将密切观察经济走势，并合理把握货币政策调控的力度和节奏。 银行业内：对存量房贷转按揭持谨慎态度 此前，招商银行行长王良在公开场合表示，目前招商银行并未收到监管部门关于个人存量房贷转按揭的相关意见，且认为如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来负面影响。这一观点反映了银行在维护自身净息差方面的担忧。Wind数据显示，银行净息差近十年整体呈现下行态势，多家银行面临较大的经营压力。 市场现状：新旧房贷利差持续扩大 随着房贷市场的不断变化，新旧房贷之间的利差也在持续扩大。据Wind数据，房贷利率在2022年3月达到最高点5.49%后逐渐下降，至2024年8月，全国首套房平均利率已降至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。值得注意的是，广州地区已有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%，甚至有银行降至2.89%，创下了新低。 机构观点：存量房贷利率再下调仍有空间 面对市场呼声，机构人士普遍认为，未来商贷转公积金贷款、转按揭操作以及存量房贷利率再下调仍有较大空间。野村中国首席经济学家陆挺预测，中国央行可能再次降低存量按揭贷款利率，且降幅可能在40bp（即0.4%）左右。中指研究院市场研究总监陈文静则建议，在当前市场环境下，通过借款人与原商业银行内部置换或直接由原商业银行下调存量房贷利率的方式或更为合适，以避免不同银行间转按揭可能引发的市场竞争和预期扰动。 央行政策导向：推动经济持续回升向好 央行在《中国区域金融运行报告（2024）》中强调，降低存量房贷利率对减少提前还贷、拉动消费增长具有显著作用。央行将督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，以有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好。

本报讯 （记者韩昱）9月5日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，中国人民银行和国家外汇管理局有关负责人介绍金融支持高质量发展有关情况，回应降准降息等市场关注的热点问题。 “人民银行将继续坚持支持性的货币政策，加快落实好已出台的政策举措，更加有力支持经济高质量发展。”中国人民银行副行长陆磊表示。 降准还有一定空间 今年年初，中国人民银行（以下简称“央行”）采取了降准措施。今年接下来货币政策降息降准的空间和必要性还有多大？ 中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势。其中，法定存款准备金率是供给长期流动性的一项工具，与之相比，7天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波动的工具，今年又增加了国债买卖工具。综合运用这些工具，目标是保持银行体系流动性合理充裕。 “年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。”邹澜说。 在利率方面，邹澜表示，人民银行持续推动社会综合融资成本稳中有降，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。 政策取向着眼于总量、利率和结构 陆磊介绍，今年以来，人民银行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，特别是强化逆周期调节，有力支持经济回升向好和高质量发展。 陆磊进一步从三个方面作了简要介绍。 第一，是政策实施。总量货币政策持续发力。年初，货币政策靠前发力，着力稳预期、强信心。一次性降准了0.5个百分点，下调了支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，降低银行的资金成本，引导5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降0.25个百分点，着力支持宏观经济开好局。 他表示，党的二十届三中全会召开后，人民银行迅速落实各项改革部署，主要做法是寓改革于调控之中，完善市场化的利率调控机制，明示并进一步下调政策利率，公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点，以此带动了1年期、5年期以上LPR各下降0.1个百分点，支持挖掘有效需求，巩固和增强经济回升向好势头。同时，还引导主要银行下调存款利率，保持银行可持续服务实体经济的能力。 第二，是政策实施效果。陆磊提到，从数据上看，金融总量增速仍保持在合理区间，7月末，社会融资规模存量同比增长8.2%，人民币各项贷款余额同比增长8.7%，都高于名义经济增速。 社会融资成本也稳中有降，7月份新发放企业贷款加权平均利率为3.65%，新发放个人住房贷款利率为3.4%，同比分别下降了22个和68个基点。贷款结构持续优化，7月末，普惠小微贷款同比增长17%，制造业中长期贷款同比增长16.9%，也差不多是17%，“专精特新”企业贷款同比增长15%，这三个数据都高于8.7%的贷款余额同比增速。 第三，下一步的政策取向。人民银行将继续坚持支持性的货币政策，加快落实好已出台的政策举措，更加有力支持经济高质量发展。 “我们还是要着眼于总量、利率和结构。”陆磊表示，在总量上，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导银行增强贷款增长的稳定性和可持续性，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平的预期目标相匹配。 在利率上，发挥好近期政策利率和贷款市场报价利率下行的带动作用，以此推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。 在结构上，加大已有工具的实施力度，推动新设立工具落地生效，主要是提高资金使用效率，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务。 （编辑 上官梦露）

2024年9月6日，国家金融监督管理总局南平监管分局发布了行政处罚信息公开表（南金监罚决字〔2024〕6号），福建建瓯农村商业银行（简称：福建建瓯农商银行），魏和华（时任建瓯农商银行行长），肖琳（时任建瓯农商银行董事）。他们主要的违法违规事实包括通过发放个人贷款掩盖普惠卡资产质量，董事未经任职资格核准履职，员工行为管理不到位。 依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条、第四十六条、第四十八条及相关审慎经营规则，国家金融监督管理总局南平监管分局对福建建瓯农村商业银行及行长魏和华、董事肖琳作出行政处罚决定，其中对建瓯农商银行合计处以110万元罚款，对魏和华给予警告，对肖琳给予警告。作出处罚决定的日期为2024年8月27日。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条：银行业金融机构的审慎经营规则，由法律、行政法规规定，也可以由国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定。前款规定的审慎经营规则，包括风险管理、内部控制、资本充足率、资产质量、损失准备金、风险集中、关联交易、资产流动性等内容。银行业金融机构应当严格遵守审慎经营规则。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条：银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：未经任职资格审查任命董事、高级管理人员的；拒绝或者阻碍非现场监管或者现场检查的；提供虚假的或者隐瞒重要事实的报表、报告等文件、资料的；未按照规定进行信息披露的；严重违反审慎经营规则的；拒绝执行本法第三十七条规定的措施的。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条：银行业金融机构违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的，银行业监督管理机构除依照本法第四十四条至第四十七条规定处罚外，还可以区别不同情形，采取下列措施：责令银行业金融机构对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予纪律处分；银行业金融机构的行为尚不构成犯罪的，对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予警告，处五万元以上五十万元以下罚款；取消直接负责的董事、高级管理人员一定期限直至终身的任职资格，禁止直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员一定期限直至终身从事银行业工作。

2024年9月10日，国家金融监督管理总局秦皇岛监管分局发布了行政处罚信息公开表秦金罚决字〔2024〕4号，中国农业发展银行秦皇岛分行（简称：中国农业发展银行），其贷款抵押物评估费违规由抵押人承担。 依据《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》（银监发〔2012〕3号）、《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条、第四十六条及相关审慎经营规则。国家金融监督管理总局秦皇岛监管分局对中国农业发展银行秦皇岛分行罚款20万元。作出处罚决定的日期为2024年9月4日。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条：银行业金融机构的审慎经营规则，由法律、行政法规规定，也可以由国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定。前款规定的审慎经营规则，包括风险管理、内部控制、资本充足率、资产质量、损失准备金、风险集中、关联交易、资产流动性等内容。银行业金融机构应当严格遵守审慎经营规则。 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条：银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：未经任职资格审查任命董事、高级管理人员的；拒绝或者阻碍非现场监管或者现场检查的；提供虚假的或者隐瞒重要事实的报表、报告等文件、资料的；未按照规定进行信息披露的；严重违反审慎经营规则的；拒绝执行本法第三十七条规定的措施的。

　　红网时刻新闻9月10日讯（通讯员 张仪）近日，株洲时代工程塑料科技有限责任公司获得浦发银行株洲分行设备更新贷款1500万元，这是今年来株洲市落地的首笔技术改造和设备更新再贷款。这笔贷款为企业缓解了资金压力，助力企业技术升级、扩大产能，给企业在激烈的市场竞争中添上了“新引擎”。 　　株洲时代工程塑料科技有限责任公司是一家专注于高性能工程塑料及其复合材料和制品的研发、生产、销售和服务于一体的高新技术制造企业，是国家级专精特新“小巨人”企业，主营改性复合材料和耐磨制品。 　　“现在企业处于一个高速发展的阶段，与国内奔驰、小米、理想都达成了合作的意向，所以急需对于设备进行技能的提升，满足客户的需求。” 株洲时代工程塑料科技有限责任公司生产总监邹好号表示。 　　渌口区科工信局在开展对工业设备更新需求侧和供给侧的情况时获悉，株洲时代工程塑料科技有限责任公司有相关资金需求，便积极引导企业填报工业领域技术改造和设备更新专项再贷款申报清单，把政策红利与企业效益对接起来。“他们迅速有效地解决了我们公司的资金和技术困难。” 邹好号说。 　　对于此次发放的再贷款，企业计划用于购置国内领先的自动化装备，自主设计建造国内领先的连续反应尼龙自动化生产线，提升产品质量和产能，为企业高质量转型升级发展注入全新动力。 　　据了解，为全力推进“两重”“两新”送解优专项行动，渌口区高度重视、迅速行动，动员广大干部走基层、入园区、进企业，向企业宣讲推介政策、摸排资金需求，为政策落地做好项目储备，解决一批企业急难愁盼问题。截至目前，已筛选上报工业和信息化部工业领域国家技术改造和设备更新再贷款项目13个，进入国家再贷款库项目3个。 　　“下一步，将继续做好‘两重’‘两新’政策的宣传落实，开展送解忧专项行动，引导更多企业抢抓机遇，开展设备更新、技术改造，争取更多项目落地，让更多企业得实惠！” 渌口区科工信局党组成员、副局长周盛表示。

摩根士丹利认为，中国银行业正逐步从过去对贷款增长的依赖转向更加理性的竞争和贷款定价策略。这一转变预计将有助于稳定银行的净利息收入（NIM），并可能减轻长期风险。大摩预计，在未来12个月内，银行业的表现将超越大盘市场。 9月8日，Richard Xu等三位大摩分析师发布报告称，多数银行已经表明对各类贷款增长的预期有所减弱，包括总贷款增长和中小企业贷款。在这一背景下，银行将更加关注贷款的质量而非数量，这可能催生一个更为理性的竞争环境。 企业贷款的关键重点领域仍然是政策支持的行业和有增长需求的行业。银行表示，他们将优先支持战略性新兴产业、中长期制造业、科技、普惠金融和绿色金融。 一些银行已经概述了具体策略：工商银行计划在贷款收益率下降的情况下提前部署更多贷款资源；中信银行计划更加关注产能过剩风险的行业；浦发银行已经将更多信贷资源转移到企业方面，特别是基础设施、公用事业、制造业和批发业，并将继续关注这些领域…… 下半年净息差压力或减小 大摩指出，虽然贷款市场报价利率（LPR）的下降可能会减少银行从贷款中获得的利息收入，但同时，银行支付给存款者的利息成本也在降低，这有助于缓解对NIM的负面影响。 此外，尽管现有抵押贷款的重新定价可能增加NIM的压力，然而，大多数银行表示他们还没有收到政策制定者关于这方面调整的咨询请求。这意味着目前还没有政策上的要求迫使银行降低抵押贷款利率。 银行还表示，如果形势需要，他们有信心能够进一步降低存款成本，这可能通过提供更低的存款利率或吸引更多低成本资金来实现，从而保持或改善NIM。 大摩写道： 在负债方面，许多银行承认，资金成本控制是2024年二季度NIM相对稳定的关键因素。存款利率下调的影响逐渐显现，银行积极吸引低成本存款，我们预计这将继续支持NIM。 特别是，建设银行表示，7月存款利率下调可能会抵消7月一年期和五年期LPR的10个基点下调，对2024年的影响有限。另一方面，大多数银行，包括建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行和浦发银行，都表示在2024年二季度继续向更多定期存款转移。 在资产方面，许多银行表示，由于竞争更加理性，贷款收益率趋于稳定。此外，银行一直在积极调整其资产组合，包括资产类别和期限，以抵消贷款收益率下降的影响。 招商银行表示，他们尚未收到监管机构的任何指示，但如果实施这样的政策，预计对银行将产生负面影响。 非利息收入压力也有望缓解 大摩还认为，今年下半年，非利息收入下降的压力也有所缓解。例如，建设银行等银行通过新业务实现了非利息收入结构的优化。招商银行实施了费率折扣以增强客户服务，而工商银行等则通过投资银行和资产管理等业务推动非利息收入增长。 部分银行零售AUM（零售客户管理资产总量）增长强劲，特别是在宁波银行和北京银行，而城市银行则见证了零售存款的快速增长。尽管国有企业银行存款增长放缓，但整体上，银行通过多样化策略应对费率下调带来的挑战。 资产质量方面，虽然一些银行的中小企业和零售贷款信贷质量有所下降，但分析师对银行中长期信贷成本的稳定性持乐观态度。银行也在采取措施，通过提高贷款定价和优化贷款结构来控制长期风险。 建设银行、农业银行和中国银行对他们能够保持资产质量稳定表示信心，而中信银行对资产质量有所改善表示信心。 大摩还指出，银行还正在寻找其他资产以获取回报或流动性，包括增加债券投资和向非银行金融机构分配更多资产，这些举措均有利于银行业的稳健恢复。 本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多

信用风险偏高 过度营销、诱导借贷、不当催收 出租出借牌照 …… 针对这些问题 金融监管总局出手了 近日，金融监管总局发布的《小额贷款公司监督管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》），向社会公开征求意见。据悉，《暂行办法》共七章、六十六条，包括公司治理与风险管理、消费者权益保护、非正常经营企业退出、监督管理等。 小额贷款乱象时有发生 金融监管总局有关司局负责人表示，截至2023年末，全国共有小额贷款公司法人机构6550家，实收资本8226亿元，贷款余额8431亿元，为增加长尾客户的融资可得性发挥了积极作用。但部分小额贷款公司存在经营管理粗放、信用风险偏高等问题，过度营销、不当催收、违规收费、出租出借牌照等乱象时有发生。 保护消费者权益 ► 针对消费者反映强烈的诱导借贷、不当催收、泄露个人信息等问题： 《暂行办法》设专章对小额贷款公司消费者权益保护进行全面规定，从保障消费者知情权、自主选择权、公平交易权、信息安全权等出发，对小额贷款公司信息披露、风险提示、营销宣传、客户信息采集使用等行为作出规范。 同时，强化违法和不正当行为的负面清单管理，明确禁止： 🚫小额贷款公司捆绑销售或附加不合理条件； 🚫将贷款列为支付结算的默认选项； 🚫诱导过度负债和多头借贷； 🚫以违法或不正当手段催收等。 加强合作机构管理 《暂行办法》提出，小额贷款公司要加强对合作机构的名单制管理，确保合作机构移动应用程序（APP）、小程序、网站经过依法备案，及时识别、评估因合作机构违法违规可能导致的风险，督促合作机构落实合规管理、消费者权益保护责任。 多项禁止性规定 《暂行办法》提出： 严禁出租出借牌照等违规“通道”业务，不得使用合作机构的预存保证金等资金放贷，不得与无放贷资质的机构开展联合贷款，不得向无放贷资质的机构转让信贷资产等。 对严重违法违规经营的小额贷款公司，拟授权省级地方金融管理机构依法取消其业务资质。 金融监管总局表示 下一步将根据公开征求意见情况 进一步修改完善《暂行办法》 并适时发布实施 附：意见反馈方式 ❶ 通过电子邮件将意见发送至：songcan_a@cbirc.gov.cn,并请在邮件标题中注明“小额贷款公司监督管理暂行办法征求意见”字样。 ❷ 通过信函方式将意见寄至：北京市西城区金融大街甲15号国家金融监督管理总局普惠金融司（100033），并请在信封上注明“小额贷款公司监督管理暂行办法征求意见”字样。 意见反馈截止时间为2024年9月23日。 中国消费者报新媒体编辑部出品 来源/中国消费者报·中国消费网 记者/聂国春 编辑/裴莹 监制/何永鹏 任震宇 互联网新闻信息服务许可证：10120170022违法和不良信息举报电话：010 – 88315438

“我身上压根就没钱，这怎么还要缴费的呢……”9月2日15时许，一小伙火急火燎地来到了深圳市公安局宝安分局石岩派出所求助称，他遇到了一件“麻烦事儿”。看着慌慌张张的小黄，石岩派出所辅警徐丽丽、廖升权先是安抚小黄的情绪，待小黄平静下来后，小黄向徐丽丽等人道出事情的来龙去脉。 经了解，小黄刚来到深圳务工。初来乍到，刚找着工作的小黄因工资还没发放，手头资金紧缺，便想着在网上贷款3万元缓解经济压力。“低利息，容易贷……”不一会儿，小黄就在网络上找到了“合适”的贷款平台。看着简介，小黄迫不及待地下载了贷款软件，并在平台“客服”的指引下，一步步操作起来，顺利与对方在平台上签订了“合同”。 本以为能顺利借下钱款，事情却来了个一百八十度大转弯。“客服”告知小黄，由于小黄输入有误的银行卡号，导致不能放款，现急需小黄缴纳9000元的保证金，否则会影响个人征信并追究小黄责任。“客服”承诺，缴纳的9000元保证金费用会在放款后全额退还。“客服”还给小黄发了一个所谓“中国银监会”文件。小黄看到文件后，十分担心，自己就是因为没有钱才上网借贷，这下不仅钱没有借到，还得缴纳近万元的保证金。心情复杂的小黄想起家附近的派出所，遂下意识地前往派出所求助。 虚假贷款平台 了解事情的具体情况后，辅警徐丽丽、廖升权判定小黄是遇到了虚假网络贷款诈骗，遂立即询问小黄是否有进行转账等操作。小黄表示还未转账，但在与“客服”的沟通过程中，小黄将身份证及银行卡照片发送给“客服”。听闻此言，徐丽丽、廖升权第一时间协助小黄检查各银行账户。经再三确认，小黄没有任何财产损失，在场警力皆松了一口气。随后，徐丽丽等人耐心地用已发生的电诈真实案例对小黄进行反诈宣传教育，告知其日常生活中要注意保护好个人隐私，不要随意将身份证、银行卡等个人信息发给陌生人，若发现自己银行账户信息异常要及时报警求助，谨防上当受骗。 “谢谢你们，今后我一定会加强反诈意识，提高警惕……”临走前，小黄对石岩派出所警力帮助其避免损失的行为再三表示感谢。 宝安警方提醒，网络贷款凡是要你先交会员费、保证金、认证金等各种费用的，都是诈骗。如遇资金周转困难情况，一定要通过正规平台、正规途径进行借贷，勿轻信各类电话、短信、APP和社交网站上的贷款广告。如遇可疑情形，可拨打反诈中心专线96110或报警电话110寻求帮助。 文、图｜记者 宋王群 通讯员 焦雪珂 王敏华

导语： 都说“金钱是检验人性最好的试金石”，一旦发生了利益纠纷，再好的关系也会受到影响，甚至是反目成仇。 生活中，兄弟姐妹、亲子、朋友、夫妻之间等等的关系，但凡涉及利益，再好的感情最终也都败给了金钱。 不知有多少人因为金钱而妻离子散，兄弟反目，朋友决裂，严重的还会走上不归路，种种迹象再次印证了人性的丑陋。 48岁的庞女士，10年前她为了让弟弟能够顺利结婚，也是希望可以给父母分担压力，把自己城里的新房给弟弟做婚房。 可如今弟弟无偿住了10多年后，庞女士老公患罕见病，急需要一大笔治疗费，正在她打算把房子卖掉，给老公筹备治疗费时，弟弟一家却不愿搬走。 庞女士被气得崩溃大哭，甚至被逼得想要跳楼，可无论她怎么恳求弟弟，弟弟不但不愿意搬走，甚至还扬言大不了法院见，最后，庞女士只能直接拍卖房子。 庞女士做得对吗，我们来听一听庞女士带来的故事： “我当初就不应该心软，想着你是我弟弟，好心把房子借给你住，你们一家四口还住了10多年，如今却害了我自己，你简直是恩将仇报！” 我怎么都没想到，把房子让给弟弟住了10年多后，房子却收不回来了，弟弟像老赖一样，赖在我的房子不愿意搬走，想要霸占我的房子。 10年前，比我小10多岁的弟弟谈了一个镇上的对象，对方唯一的要求是要有房子，可当时，他刚参加工作没几年，口袋里能够有点余粮就已经很不错了。 说实话，如果他读大学的学费不是我出的话，他可能还在还贷款，更别说有余粮了。 其实，弟弟读高中的学费，大部分也是我交的，只是，那时候我没有直接给他，而是经过了父母。 而父母只是一个普普通通的农民，大半辈子都没有离开过那一亩三分地，连存折都没见过的人，拿什么去给弟弟买房？ 看着老实巴交的父母，为了能够给弟弟买房，处处低声下气地去借钱，我心里特别难受，实在是不忍心看着父母向别人弯腰。 再说，弟弟也是我从小看着长大的，对弟弟我几乎都是有求必应，因为这个原因，老公骂了我好几次，说我心里只有娘家，没有婆家，甚至还骂我，说：弟弟比老公还亲，既然如此，你干脆跟着弟弟过去吧。 为了减少和老公之间的矛盾，帮弟弟交学费我都是瞒着老公，用自己的私房钱，可以说，为了给弟弟交学费，我变得抠抠搜搜，一天到晚就想着多存点私房钱。 其实，老公不可能不知道，他只是不想因此而吵架，才睁只眼，闭只眼，只是希望家里能够和和气气。 记得他曾说过：你只要不全部都贴进了娘家的口袋，我都随你，当然，如果你连自己的儿子都不顾，只顾着娘家的兄弟的话，就别怪我翻脸。 我也知道自己不应该把太多的心思放在弟弟身上，更不应该做“扶地魔”，可那毕竟是我看着长大的弟弟，怎么可能不闻不问？ 再说，不管是父母还是老师，一直都教育我们说：哥哥姐姐就应该帮助弟弟妹妹，帮助弟弟妹妹就等于帮父母。 而我作为家里的长姐，帮弟弟似乎成了义务，可能受到这样的环境影响，一直以来，我都尽自己最大的努力去帮助弟弟。 当弟弟谈对象，差一套房子结婚时，我实在是太心疼他了，不忍心看他为难，更担心他们会谈崩，或者是影响他们之间的感情。 所以，当弟弟开口问我要房子借住时，我甚至没有考虑就答应了，只是当时房子还没有装修。 弟弟说他自己装修，而且，他自己出钱，只是，弟弟提了一个要求，大概意思是：虽然房子是你们的，但却是他花钱装修，就应该按他的意愿去装修。 对此，我没意见。 老公知道后和我狠狠地吵了一架，骂了很多难听的话，甚至威胁我，说：要么离婚，要么把钥匙拿回来。 我气不过，和他对骂，最后还说：我只是把房子借给他，又不是送给他，你有必要那么生气吗？ 老公说：借？说得好听，哪样东西不是借出去容易，想要回来却千难万难，再说，这是房子，不是白菜，你说借就借，问我了吗？ 后来，还是婆婆出面调和，我和老公才罢战，不过，老公有足足半年不理我，那半年他把我当隐形人一样，完全无视。 而我知道自己理亏，就像老公说的：这是房子，有多少人哪怕奋斗大半辈子，也不一定能买得起。 可既然房子已经借出去了，我也没有理由反悔。 弟弟结婚后，一直住在我那房子里，我两个侄子都上小学了，他从来没有提过要交房租，更没有提过要搬走，当然，我也没问，主要是问不出口，潜意识觉得如果我这样做了的话，我和弟弟之间，肯定会吵架，这不是我想看到的。 可，有些东西还是不可避免地发生了，这几年，老公和朋友合伙的加工厂生意越来越难做，本来老公打算及时止损，可朋友却一直认为还有机会东山再起。 因为这个执念，不但把之前赚的钱全部投进去，还欠了很多货款，最后，连员工的工资都发不起。 屋漏偏逢连夜雨，老公被查出患上罕见病，需要高额的治疗费后期保养。 老公是一个非常厚道的人，哪怕知道自己生病，也还是拖着病体，把加工厂停了，还向银行贷款，把该赔的赔了，该结清的都结清了。 只是，到最后，老公手里连住院费都拿不出来，更别谈高额的治疗费和术后保养了。 为了让老公早日得到治疗，我唯一想到的是把那套借给弟弟的房子卖掉，不管怎么说，救命要紧。 谁知，当我找到弟弟，跟弟弟说明来意，并让他搬走时，弟弟却暴跳如雷，大声呵斥我说：这就是我的家，我们为什么要搬走？ 弟弟的反应完全出乎我的意料，我不明白，我的房子什么时候变成弟弟的了？再说，我免费让他一家住10多年还不够吗？ 我很气愤，同样大声反问弟弟：你有没有搞错，这是我的房子，你白白住了10多年，你还不知足？ 弟弟：我这一家老小，你让我搬哪去？再说，这里面的装修费我花了20多万，我凭什么搬走？ 为了让弟弟搬出去，我只能来软的，恳求弟弟，说：你姐夫病了，病得很严重，正等卖房救命，如果不是因为这病，我也不忍心让你们搬走，如今我是真的没办法了，你就当作可怜一下你姐，搬走吧。 弟弟软硬不吃，无论我怎么求他，他就是一句：除非把我装修的20多万还给我，不然我是不会搬走的。 我知道弟弟只是想赖着不走而已，那时候他哪来的20多万，他这分明是想要讹钱。 我虽然看穿了弟弟的手段却无计可施，公婆知道后，冷冷看着我，连女儿也用一副愤怒的表情看着我，还恶狠狠地说：如果我爸发生什么事的话，我不会原谅你。 老公躺在医院里，看见我后倒是没有骂我，仿佛一切都在他的意料之中，我主动把所有的事情都告诉他。 老公听后，沉默了很长时间后，说：“我知道你心疼自己的娘家人，心疼弟弟，但你除了有娘家人有弟弟之外，还有女儿，你哪怕不为婆家人着想，也应该为女儿着想。” “我现在住院还是花咱爸的退休金，而且，这病不知道什么时候能到头，如今家里的情况你比我更清楚，我们总得为女儿留点家底吧，所以，这套房子无论如何都必须要回来，哪怕不卖，也得留给女儿，这也是我唯一能为女儿做的。” 我知道老公说得有道理，而且，到了这个地步，我已经完全看清了弟弟的为人，更不可能把房子留给他。 我也知道想要拿回房子，不会那么容易，最后，我让父母出面做中间人，可父母在我和弟弟之间选择了弟弟，他们都让我退让。 母亲说：他是你弟弟，更是你从小照顾长大的人，因为房子的事小两口天天吵架，你弟媳还吵着要跟他离婚，你还想把他逼到什么地步？ 父母的态度再一次让我意识到自己是个外人，我说：不是我在逼他，是你们在逼我，当初明明说好借给他住，已经整整10年了，如今我什么都没有了，就等着这套房子救孩子爸的命，你们却赖着不走，到底还想我怎么做？ 父母都不表态，但是，意思很明显，他们就是一副铁了心赖着不搬走，你能奈我何的样子。…
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