Month: September 2024

都在关心房价，8月的房价出来了！ 房价依然都在跌。 国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 8月是房地产市场的惯例淡季，因为天气原因，每年的8月市场都处于一年的低点，市场处于调整，2024年也不例外，整体全国房地产市场在前期政策影响下，有所升温后，在8月再次出现了调整。 在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。2024年8月房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。 本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看，517政策主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6-7月整体市场出现了企稳现象，最近2个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低，8月市场成交量出现了调整。 楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。517政策对一线热点城市影响明显大于其他城市。 但整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。 1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。 1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。 整体看，房地产市场依然处于调整中，这种情况下，存量房贷再次降低的呼声更高了！ 这两天，又有消息称，中国最早将在9月下调存量房贷利率，下调幅度将达50个基点，目前商业银行“正在进行最后的准备工作”。 根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。 此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。如果顺利下调，买房成本将再降。 按照200万房贷、贷款30年等额本息计算，相比存量房贷普遍的3.85%（五年期LPR3.85%）的利率，如果本月直降50BP，月供少了562元！总利息少了约20万元。 目前，一线城市5年期以上房贷利率最高的北京上海是3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25左右，二套房贷款平均利率为3.6%。 最近全国各地都在呼吁降低存量贷款利率： 那么从实际市场情况看，再次降低“存量房贷”利率的时机的确到了。 公积金贷款方面，一方面利率一降再降，另一方面，各城市因地制宜重启和优化“商转公”业务，且降低贷款门槛和提取条件。 目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，但一线城市中只有深圳开办“商转公”业务。 多地开办房贷“商转公”业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大，除深圳外，国内开展“商转公”业务的城市基本体量较小，北上广等大城市未来是否会跟进落实还有待观察。 “商转公”后，此前利率较高的存量房贷就能够转为利率较低的公积金贷款，节省家庭利息开支。当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于商贷平均利率。 商贷和公积金贷组合优惠，购买成本实实在在降了。 降低存量贷款的好处！ 存量房贷利率的调整是一个复杂的问题，涉及到多方面的利益和市场预期，的确牵扯到经济、金融、社会等多个层面的考量， 但是当下房地产市场最缺的是信心，稳楼市救市的目的是救经济，而经济复苏最重要的就是要拉动消费，如果存量房贷利率再降点，那对普通老百姓来说每个月又可以多点钱去消费的。 1、北京统计局数据显示，2024年上半年，北京规模以上(即年营收1000万元以上)餐饮业利润总额1.8亿元，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。 2、上海统计局数据2024年2季度，年主营业务收入超过200万元的住宿和餐饮业企业，营业利润数据累计亏损7.7亿。 从各方面汇集的数据来看，火腿、榨菜、瓜子、牛奶、矿泉水等民生消费全线下滑，直接给市场传递信号，地产业低迷带给了大多数人的节衣缩食，从而影响终端消费。 存量房贷利率高的确影响了消费，所以当下需要的核心还是给市场信心，如果和2009年一样，一刀切存量增量房贷利率拉平，对于市场来说，产生的积极影响会很大。 存量房贷再次降息是必然，但降低80个基点的可能性不大，毕竟当下市场平均存量房贷利率已经跌到了3.9左右，新增贷款平均利率在3.3左右！利差只有60个基点。 和2009年一样，所有存量房贷与新增房贷拉平是大概率事件，也就是，大部分购房者都可以在未来一段时间利率降低到3.3%左右！ 后市预测，金九银十市场有望局部复苏，市场需要更多的重磅政策 随着9月份传统营销旺季来临，热点城市从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交有望上行，二手房成交也保持稳定。 517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期， 整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。 “金九银十”的传统旺季来临，短期内核心城市新房二手房市场活跃度或小幅回升。 当下楼市是政策市场，517政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱。 虽然市场最低点已经过去，要稳定金九银十后的房地产市场，最近需要更多的政策出台，特别是存量房贷利率再降！

近日，中国执行信息公开网显示，上海金仕达软件科技股份有限公司（下称“金仕达”）被列为被执行人，执行标的为84000。 具体来看，此次执行主要涉及上海华瑞银行股份有限公司（下称“华瑞银行”）与梁某得一桩金融借款合同纠纷，相关案号为（2022）沪0115民初95298号。 具体来看，中国裁判文书网披露，原告华瑞银行作为贷款方，通过“携程旅行”app与被告梁某签订了三份《个人借款合同》。合同中约定了贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。 然而，被告梁某未能按照合同约定的还款日足额偿还已到期款项，构成违约。因此，原告华瑞银行向法院提起诉讼，请求法院判令被告梁某归还贷款本金、支付借款利息及罚息，并承担本案诉讼费用。 在案件审理过程中，原告委托诉讼代理人出庭应诉，被告梁某经传票传唤未到庭应诉，法院依法进行缺席审理。原告向法院提出的诉讼请求包括：要求被告归还原告贷款本金合计35,242.87元；支付截至2022年5月30日的借款利息合计2574.76元；以及自2022年5月31日起至实际清偿全部贷款本息之日止的罚息，罚息以贷款本金为基数，按照年利率24％计算。 最终，法院判处梁某归还华瑞银行本金及利息。 奇怪的是，案件从始至终并未有金仕达的身影。但首次执行时，金仕达连同梁某一起被列为了被执行人。 对此，蓝鲸财经先后询问了华瑞银行及金仕达。 华瑞银行法务人士向蓝鲸财经表示，具体案件经过尚不清楚，华瑞银行此类案件大部分都是外包给第三方律师事务所处理，具体情况还需进一步确认。 金仕达的上海总公司、深圳分布均未有人接听电话。金仕达北京分公司回复蓝鲸财经称，无法联系上公司任何相关人士进行回答。 对此，功承瀛泰律师事务所合伙人马骏律师向蓝鲸财经表示，公司在与自己无关的案件中被列为被执行人，确实不太常见。因材料并不完整，故律师对案件真实情况也无法进行深入了解。但根据第三方网站“天眼查”公示的信息，该案中银行取得的对梁某的生效判决所确定的义务仅为3万余元，同一执行案号下金仕达公司的执行标的却高达8万余元，因此金仕达公司所承担的义务并非银行所取得生效判决所确定的义务。进一步查询该案关联的司法案件，相关案号中还列了一个劳动仲裁案件。 结合以上信息，律师判断金仕达公司被列为被执行人的原因，是银行在申请强制执行的过程中，向法院提交了梁某对金仕达公司的劳动报酬线索，即劳动仲裁的裁决书。法院在完成对财产线索初步审核后，将梁某的该笔“应收账款”纳入了执行程序，要求金仕达直接向法院专户支付该笔应收账款，导致金仕达公司成为与自己无关案件的“被执行人”。 根据相关规定，债权人取得生效判决后，如债务人未履行判决所确定义务的，可以向法院申请强制执行，在申请的同时可一并提交财产线索。其中，债务人对次债务人的到期债权，尤其是已经法院、仲裁等裁判机构所确定的债权，属于可以执行的对象。通常情况下，债权人在提供该等财产线索后，法院会对相关材料进行审核，经初步审核认为该笔债权真实存在或极有可能存在的，法院会向次债务人寄发《履行到期债务通知书》，要求次债务人在规定期限内（通常为十五日）直接将到期债务支付至法院指定专户，不得向债务人直接支付。如次债务人仍擅自向债务人履行的，除在已履行的范围内对债务人的债务承担连带责任外，法院还将依法追究妨害执行的法律责任。 天眼查显示，这是金仕达第一次成为被执行人，累计被执行总金额正是8.4万元。 金仕达官网介绍，其是一家服务于资本市场数字化建设的技术服务商。公司为金融机构提供金融市场交易管理、风险与合规管理技术解决方案，为大宗商品产业链企业提供风险管理与交易软件。官网显示，金仕达的产品侧重为风险管理系统，产品内容主要包含市场风险数据分析管理、市场风险计量、风险监控和风险监管数据报送等功能。 2022年6月7日，金仕达已获得国鑫创投、摩根大通、申万宏源集团等17家国央企、国内外金融集团和产业投资基金累计超10亿元的投资。2022年6月30日，金仕达注册资本提高865.74万元至3.79亿元。 据公告显示2023年2月10日，金仕达同中信建投证券、摩根大通证券签署上市辅导协议，拟创业板挂牌上市。目前，蓝鲸新闻从各交易所网站并未搜寻到金仕达的上市请求及相关信息。

　　住房公积金个人住房贷款作为住房公积金制度的主要惠民举措，以低于商业贷款的利率，减轻职工的购房融资负担，助力广大缴存职工实现安居梦。目前首套房利率为5年（含）以下2.35%，5年以上2.85%。按首套房贷款100万元、30年计算，比商业贷款节省约11万元利息。 　　一、助力实现安居梦，为雄安新区疏解人员提供公积金服务 　　公积金中心立足首都战略定位，始终秉持服务国家高质量发展大局理念，积极响应国家关于雄安新区建设重大战略部署，2023年10月发布《关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》以来，持续为雄安新区疏解人员提供公积金服务。创新异地贷款模式，采取直接向雄安新区疏解人员发放贷款的方式，为疏解人员提供有力政策支持。截至7月末，累计向雄安新区疏解人员发放贷款147笔，金额1.24亿元。 　　一、助力城市更新，优化老旧小区贷款期限审核标准 　　落实《北京市城市更新条例》，支持城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，公积金中心今年4月发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年，优化为低于剩余土地使用年限减三年，相当于增加了10-20年贷款期限。截至7月末，北京地方累计受理老旧小区贷款申请1817笔，金额14.17亿元。其中有104笔从原政策的“贷不了”变为“贷得了”；1734笔从原政策的“贷的短”变为“贷的长”，其中1219笔贷款年限增加10年以上，266笔贷款年限增加了20年。 　　二、助力建筑绿色发展，上浮住房公积金贷款可贷额度 　　公积金中心研究制定了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，对使用贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。文件发布两个月以来，北京地方累计受理支持建筑绿色发展贷款3802笔，金额41.13亿元，分别占两月以来受理笔数、金额的30%、36%。平均贷款额108.18万元，较2023年全年平均贷款额71.34万元相比上升近37万元，效果明显。 　　三、助力满足住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 　　贯彻落实市委市政府决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。公积金中心下调首付款比例，提振住房消费信心。文件发布两个月来，以更低的首付款比例受理的贷款申请5139笔、43.69亿元，均占两月来受理笔数、金额的近四成。受理首套住房平均首付比例为34%，较文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例为48%，较文件前下降6%。预计随着文件实施，效果将进一步凸显。同时，支持京籍多子女家庭贷款，加大住房支持力度。文件发布两个月来，受理多子女家庭优化为首套住房的贷款申请572笔、5.99亿元。

近年来，山东省青岛市聚焦制度创新，稳步扩大制度型开放。依托中国－上海合作组织地方经贸合作示范区（下称：上合示范区）和中国（山东）自由贸易试验区青岛片区（下称：青岛自贸片区），精心打造重大国际交流合作高能级平台。 “以前用钱多是用固定资产抵押贷款，对我们这种轻资产公司来说难度较大，花费时间也很长。这次我们利用‘上合·易融链’平台，将一笔外贸业务单据上传后，仅用半天时间，就通过了银行审核，取得300万元人民币贷款。”青岛一食品进出口公司负责人宋先生说，“上合·易融链”平台给企业融资带来了极大便利。 据了解，“上合·易融链”平台是上合示范区制度创新的众多成果之一。该平台通过整合境内外货物的物流信息，实现海铁联运跨境运输全程物流可查，为多式联运“数字一单制”流转、融资、兑付提供数据保障和信息支撑。截至目前，平台已注册企业、机构119家，累计融资额2700余万元人民币。 上合示范区管委会企业服务一部部长迟永欣表示，作为我国面向上海合作组织国家开展地方经贸合作的国家级平台，上合示范区围绕提升物流、贸易、投资等领域便利化水平，累计推出88项制度创新案例，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。 近年来，青岛自贸片区推出一大批基础性、开创性制度创新举措，深入实施自贸试验区提升战略，加快建设制度型开放示范区。 青岛自贸片区管委会航运物流部部长周宇翔表示，针对离岸贸易核心痛点，青岛自贸片区搭建了“离岸达”——离岸贸易数字化综合服务系统，为离岸贸易提供集真实性辅助核验、跨境结算、融资等全方位一站式的综合服务。 山东港口国际贸易集团有限公司业务运营中心工作人员张轩瑞表示，在进行一笔重要的离岸贸易时，银行对贸易信息的审批流程原本需要约一周时间。采用“离岸达”后，银行得以迅速确认各项贸易信息，两天左右就能完成所有审批，为企业节省了时间成本。 据了解，2023年，由青岛自贸片区搭建的“离岸达”完成319笔离岸贸易业务核验，核验金额约77亿美元。2024年上半年完成135笔离岸贸易业务核验，核验金额约33亿美元。 青岛自贸片区管委会副主任王莉表示，青岛自贸片区近年来对标《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）、《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）等国际经贸规则，扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放，探索形成了300余项具有青岛特色的创新举措。青岛自贸片区获批以来，新引聚欧力士、伊藤忠、托克等世界500强企业投资项目72个，累计达171个；实现外贸进出口年均增速21%，实际利用外资年均增速22%，在主动服务和融入新发展格局中走在前列。

中国青年报客户端讯（宋一江 中青报·中青网记者魏其濛）近期，上海静安警方从一起求助警情入手，深挖背后犯罪行为，侦破了全市首例以“手机租借”名义实施非法放贷的非法经营案，先后打掉多个犯罪团伙，抓获戴某、吴某等15名犯罪嫌疑人，涉案金额超过2000万元。 今年1月，市民姜女士向上海市公安局静安分局临汾路派出所报警，称因债务纠纷而被对方干扰正常生活。姜女士去年底因急需用钱，通过“贷款中介”吴某在多个APP上以“租借手机、转售套现”的方式获得资金，却由此背负了巨额“租金”债务。 当时，被吴某声称的“无抵押、不看征信、快速放款”等诱人承诺所吸引，姜女士通过对方提供的二维码下载安装了一款“芒果商城”APP，将个人信息提供给客服后，在线上签订了“分期租赁协议”，约定“租借”一部价值9000元的手机，分12期在3个月内返还平台18000元，期满后取得手机所有权。 “租机贷”作案流程。静安警方供图 平台收到首期租金后，将手机快递发出，然而在姜女士收货之前，吴某就让她修改收货地址，将手机直接送往指定商户回收，经过评估后作价8700元，扣除吴某垫付的首期租金1500元和所谓“中介费”900元后，姜女士收到6300元。采取这种方式，姜女士先后从10余个类似“租机平台”上租得手机并套现14万余元，但在3个月内需要偿还的“租金”已高达42万余元。 名为租借手机却不收货自用，通过手机商户回收套现，“租金”虽然分期但总额远超手机市价，“年化利率”超过400%，民警由此研判认为，这不是一起简单的债务纠纷，背后很可能隐藏着非法放贷的犯罪行为。 静安警方第一时间组成专案组展开侦查，从租机平台、中介人员和手机市场三方面切入，顺藤摸瓜挖出一条“租机贷”非法经营产业链，并于今年2月将“芒果商城”实控人戴某、“贷款中介”吴某等4名犯罪嫌疑人成功抓获。 目前已被封禁的“芒果商城”。静安警方供图 到案后，戴某、吴某等人如实供述了以出租手机为幌子实施非法放贷的犯罪事实。经查，犯罪嫌疑人戴某于2023年10月购入一款非法租机APP，并伙同吴某等人开始非法放贷，由戴某负责运营APP平台、与客户线上签订租机协议并采购、出租手机，吴某等中介人员则负责寻找、推荐客户并指导客户将手机套现，实现手机在“平台—承租人—市场”之间的流转，最终完成变相放贷行为，其中产生的手机价值2倍的高额租金以及回收差价、中介费用等均由承租人承担。截至案发，“芒果商城”已与近百人签订租机协议，涉案金额近160万元。 案件侦破过程中，警方还循线发现了其他多个类似的租机贷平台，这些平台之间往往会共享“客户”，通过中介诱导同一借款人在不同平台租机，从而实现大额放贷。静安警方展开扩案侦查，逐一查明并锁定了各个平台的组成人员，于5月23日对5处犯罪窝点进行集中收网，先后抓获柚柚商城、优租、壹点商城等5个非法放贷平台的实控人赵某、郑某、刘某及贷款中介王某等11人，彻底斩断了“租机贷”犯罪产业链。经初步核查，这些平台已累计向不特定人群非法放贷2000余万元。 嫌疑人戴某等15人悉数落网。静安警方供图 目前，犯罪嫌疑人戴某因涉嫌非法经营罪已被静安区人民检察院依法批准逮捕，犯罪嫌疑人赵某、郑某、刘某、吴某、王某等14人因涉嫌非法经营罪已被静安警方依法采取刑事强制措施，案件在进一步侦办之中。 来源：中国青年报客户端

　　原标题：积压信贷额度正在释放 部分区域个人房贷放款提速 　　近期，上海证券报记者从多个城市的银行、房产中介及贷款中介了解到，部分地区房贷放款有所提速，但大部分地区额度依旧紧张。近段时间，监管部门频频释放房地产信贷环境改善的信号。最近一个月，房地产信贷数据已有改善。 　　“银行个人房贷额度近期放松了很多，放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的苏州中介人士表示。据了解，该地区大部分银行额度较为充足，放贷最快仅需1个月。 　　上半年楼市火热的杭州，也有资金中介人士一改此前“没有额度、放贷需要等半年”的说法：“现在几家大行有额度，放贷大概需要3个月。” 　　一些上市银行的高管也透露，个人房贷发放节奏应该会加快。其中，浙江一家上市银行高管透露，该行房地产开发贷和个人按揭贷均有微调，如果全行额度不够，还可向监管申请额度。 　　不过，结合上海、广州、南京、武汉等地银行人士说法看，大部分城市房贷额度依旧紧张，放款周期和此前一样，约4至6个月。 　　此外，利率也有所松动，房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示，10月，90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点。 　　光大银行首席银行业分析师王一峰表示：“按揭贷款额度逐步充裕，贷款供需紧张得到一定缓解，叠加整体广谱利率下降，按揭贷款利率出现小幅下降完全合理。” 　　今年以来，个别房地产企业出现信用风险，金融机构对房地产行业贷款持谨慎态度，不可避免会出现对房地产贷款反应过激的情况。近段时间，金融管理部门及时予以纠正，9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。 　　9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。 　　对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况，人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示，一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。 　　银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。同时，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 　　从前述银行个人住房贷款的松动和10月数据看，近期金融机构对房地产企业的融资条件明显改善。数据显示，10月房地产贷款投放规模同比、环比均有较大幅度回升。 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP 责任编辑：邓健

10月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会微信公号发布消息，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。 通知明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。政策自2023年10月30日起施行。 易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策意味着，一线城市在商业银行贷款落实认房不认贷政策基础上，在公积金贷款方面也开始落实了此类政策。此前一线城市在认房不认贷政策方面有创新和突破，成为热点重磅政策。但当时政策主要是从商业银行贷款的角度进行的，而没有涉及公积金贷款。而此次上海政策说明，公积金贷款也将落实认房不认贷政策。所以信号意义很强，有很强的示范效应。 严跃进认为，此类政策对于很多购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进而获得条件更好的公积金贷款，包括公积金贷款利率和公积金贷款额度，进一步降低了购房成本和购房门槛，利好合理住房消费需求的释放。此类政策也和商业银行贷款的认房不认贷的标准进行了统一，有助于组合贷的业务推进，上海购房者要充分利用好此类政策，在“商贷+公积金贷款”方面积极做好筹划，进一步降低贷款成本。 公积金贷款的认房不认贷的操作在全国其他城市也有推进，据诸葛数据研究中心不完全统计，全国有50多地落实商业贷款“认房不认贷”政策，包括北上广深四个一线城市以及成都、重庆、武汉、杭州、苏州、天津、大连等重点二线城市。而执行公积金“认房不认贷”的城市仅有珠海、惠州、泰安、中山、赤峰、天津等少数几个城市。 文/北京青年报记者 宋霞 编辑/樊宏伟

　　本报讯（记者 鹿杨）昨天，北京住房公积金管理中心披露，2023年，北京地区发放贷款7.63万笔，共计592亿元，平均贷款额78万元，居全国第一，约为购房职工减少利息支出92亿元。 　　根据北京住房公积金管理中心发布的最新数据，2023年，北京地区发放平均贷款额居全国第一，公积金贷款发放额和撬动的商业银行贷款发放额共计约1200亿元，占到市场贷款发放总额的50%左右，累计为约152万个家庭发放个人住房贷款9492亿元。 　　今年，北京住房公积金管理中心还发布新政，下调首付款比例。下调以来，以更低的首付款比例受理的贷款申请达5139笔，共计43.69亿元，均占两个月来受理笔数、金额的近四成。受理首套住房平均首付比例为34%，较文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例为48%，较文件前下降6%。 　　今年，老旧小区贷款期限审核标准也在优化，公积金正在助力城市更新。根据《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减3年，优化为低于剩余土地使用年限减3年，相当于增加了10至20年贷款期限。截至7月末，北京地方累计受理老旧小区贷款申请1817笔，金额14.17亿元。其中有104笔从原政策的“贷不了”变为“贷得了”；1734笔从原政策的“贷的短”变为“贷的长”，其中1219笔贷款年限增加10年以上，266笔贷款年限增加了20年。 　　在促进建筑绿色发展方面，今年公积金中心对使用贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。文件发布后两个月，北京地方累计受理支持建筑绿色发展贷款3802笔，金额41.13亿元，分别占两月以来受理笔数、金额的30%、36%。平均贷款额108.18万元，较2023年全年平均贷款额71.34万元相比上升近37万元。 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

近日，上海市第一中级人民法院（下称上海一中院）审结一起涉职业放贷人的民间借贷纠纷上诉案。 上海一中院二审认定，出借人短期内向不特定多数人多次出借钱款的行为方式，不符合自然人之间民间借贷应有的常态，结合案涉证据足以确认出借人为职业放贷人，并依法改判其所签订的借款合同及从属担保合同无效。 据了解，这是该院首次适用《全国法院民商事审判工作会议纪要》（下称《九民纪要》）认定“职业放贷人”。 杨君因投资失败急需用钱，在朋友的介绍下结识了苏泽，双方于2017年8月21日签订《房地产借款抵押合同》，约定杨君向苏泽借款270万元，借款期限为6个月、月利率1%及还款方式等内容。同时，杨君以自己名下的一套房产作为抵押担保。当天，苏泽就分两次转账将270万元转给了杨君，此后杨君陆续按约向苏泽支付利息至2018年7月1日。 2018年8月，苏泽将杨君告上法院，要求杨君归还借款270万元本金，支付7月、8月54,000元利息及逾期利息。 在履约过程中，杨君认为苏泽作为自然人并无从事借贷行为的资质，借钱前并不认识彼此且未曾考虑还款能力就把钱给了自己，并要求自己以房产作为抵押，疑似套路贷。 因此，杨君在2018年10月4日和18日，分别向公安部门报案称被套路贷诈骗，但公安部门尚未就杨君所反映的问题予以立案调查。 一审法院认为，杨君虽已向公安机关报案，但公安机关尚未就杨君所反映的情况进行立案侦查，故尚无法认定涉案借款与“套路贷”有关。 关于苏泽、杨君之间的借贷合同关系，一审法院结合双方签订的《房地产借款抵押合同》、银行转账回单等为证，依法予以确认，并由此认定杨君未按期偿付利息，归还借款，应承担相应的法律责任。杨君不服，向上海一中院提出上诉。 二审法院查明，苏泽作为出借人的民间借贷诉讼案件除本案之外，另有九件涉讼案件可查，其约定的月利率区间为1%-2%，出借借款的时间最长为一年，且均附有以借款人自有产权房设定的抵押担保。 上海一中院经审理认为，在本案所涉借款事实发生的前一年，苏泽作为出借人出借钱款八次，涉及出借的钱款数额逾三千万元，所涉出借对象为不特定的多数人。其行为方式不符合自然人之间民间借贷应有的常态，以放贷为业的特征明显。 综合可查的涉讼案件中苏泽出借钱款的时间、金额及资金来源等，法院对苏泽系职业放贷人的事实予以确认。 虽然涉案合同签订时并未违反借款人的本意，但苏泽的行为已触犯法律法规的效力性强制规定，结合《九民纪要》第53条和最高院、最高检、公安部、司法部联合发布的《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》第1条之规定，本案的苏泽系职业放贷人，其从事的以借贷为业的合同应确认为无效，从属于借款合同而设立的抵押担保合同也一并归于无效，杨君基于该无效合同取得的财产应予以返还，并支付其自取得涉案钱款之日起至实际清偿之日止的占用资金使用费，该费用参照同期中国人民银行的贷款基准利率、全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率酌情确认。 上海一中院遂作出上述改判。 （文中人名均为化名）

来源：最高人民法院、长安网 本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们立即删除。 中国长安网消息，“截至目前，全国公安机关共打掉“套路贷”团伙1664个，共破获诈骗、敲诈勒索、虚假诉讼等案件21624起，抓获犯罪嫌疑人16349名，查获涉案资产35.3亿余元。”公安部在京召开新闻发布会，通报了全国公安机关打击“套路贷”新型黑恶势力犯罪有关情况。 公安部新闻发言人郭林在主持发布会时表示，“套路贷”是新型黑恶犯罪的一种。 “这种新业态的黑恶犯罪为什么群众反映强烈？社会危害很大？”郭林表示，主要是它具有很强的欺骗性，一般以民间借贷为幌子，通过骗取受害人签订虚假合同虚增债务，伪造资金流水等虚假证据，并以审核费、管理费、服务费等名义收取高额费用，恶意制造违约迫使受害人继续借贷平账，不断垒高债务，最后通过滋扰、纠缠、非法拘禁、敲诈勒索等暴力或“软暴力”手段催讨债务，达到非法侵占受害人财物的目的。这类新型黑恶犯罪不仅严重侵害当事人的合法权益，也扰乱金融市场秩序，影响社会和谐稳定。 最高人民法院 关于依法妥善审理民间借贷案件的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 民间借贷在一定程度上满足了社会多元化融资需求，促进了多层次信贷市场的形成和完善。与此同时，民间借贷纠纷案件也呈现爆炸式增长，给人民法院的审判工作带来新的挑战。近年来，社会上不断出现披着民间借贷外衣，通过“虚增债务”“伪造证据”“恶意制造违约”“收取高额费用”等方式非法侵占财物的“套路贷”诈骗等新型犯罪，严重侵害了人民群众的合法权益，扰乱了金融市场秩序，影响社会和谐稳定。为充分发挥民商事审判工作的评价、教育、指引功能，妥善审理民间借贷纠纷案件，防范化解各类风险，现将有关事项通知如下: 一、加大对借贷事实和证据的审查力度。“套路贷”诈骗等犯罪设局者具备知识型犯罪特征，善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的。 因此，人民法院在审理民间借贷纠纷案件中，除根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第十六条规定，对借据、收据、欠条等债权凭证及银行流水等款项交付凭证进行审查外，还应结合款项来源、交易习惯、经济能力、财产变化情况、当事人关系以及当事人陈述等因素综合判断借贷的真实情况。有违法犯罪等合理怀疑，代理人对案件事实无法说明的，应当传唤当事人本人到庭，就有关案件事实接受询问。要适当加大调查取证力度，查明事实真相。 二、严格区分民间借贷行为与诈骗等犯罪行为。人民法院在审理民间借贷纠纷案件中，要切实提高对“套路贷”诈骗等犯罪行为的警觉，加强对民间借贷行为与诈骗等犯罪行为的甄别，发现涉嫌违法犯罪线索、材料的，要及时按照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》依法处理。 民间借贷行为本身涉及违法犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌犯罪的线索、材料移送公安机关或检察机关，切实防范犯罪分子将非法行为合法化，利用民事判决堂而皇之侵占被害人财产。刑事判决认定出借人构成“套路贷”诈骗等犯罪的，人民法院对已按普通民间借贷纠纷作出的生效判决，应当及时通过审判监督程序予以纠正。 三、依法严守法定利率红线。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》依法确立了法定利率的司法红线，应当从严把握。人民法院在民间借贷纠纷案件审理过程中，对于各种以“利息”“违约金”“服务费”“中介费”“保证金”“延期费”等突破或变相突破法定利率红线的，应当依法不予支持。对于“出借人主张系以现金方式支付大额贷款本金”“借款人抗辩所谓现金支付本金系出借人预先扣除的高额利息”的，要加强对出借人主张的现金支付款项来源、交付情况等证据的审查，依法认定借贷本金数额和高额利息扣收事实。发现交易平台、交易对手、交易模式等以“创新”为名行高利贷之实的，应当及时采取发送司法建议函等有效方式，坚决予以遏制。 四、建立民间借贷纠纷防范和解决机制。人民法院在防范和化解民间借贷各类风险中，要紧密结合党和国家工作大局，紧紧依靠党委领导和政府支持，探索审判机制创新，加强联动效应，探索建立跨部门综合治理机制。要加大法制宣传力度，引导社会良好风气，认真总结审判经验，加强调查研究。 各级人民法院在审理民间借贷纠纷案件中发现新情况、新问题，请及时层报最高人民法院。 最高人民法院 一、套路贷简介 （一）“套路贷”的概念 所谓“套路贷”，并不是一个新的法律上的罪名，而是一类、一系列犯罪行为的统称。其本质上是一系列以借贷为名，骗人钱财的违法犯罪活动。“套路贷”这类犯罪行为最初起源于民间高利贷，其后经过不断演变而成为这种不以获得被害人支付的高额利息为目的，而是以获得被害人财产为目的的犯罪行为。 （二）“套路贷”VS高利贷 1.“套路贷”与高利贷的连接点　 “套路贷”是高利贷不断演化的一个结果，高利贷有如下演变过程。 第一阶段，就是前述比较正常的民间借贷，放贷人是以本金生利息，获得利息的回报； 第二阶段，是砍头息，比如借30万元，一个月利息3万元，先扣掉，借贷人拿到手27万元，借条写30万元，实际上是以27万元的本金付30万元的利息。 第三阶段，就是目前我们所面对的“套路贷”，比如借30万元，约定一个月利息3万元，借条要翻倍写60万元，加上银行走流水60万元，还要提供租房、车子等抵押、担保。 2.“套路贷”与高利贷的区别 第一，目的不同。“套路贷”的“借款”是被告人侵吞被害人财产的借口，所以“套路贷”是以“借款”为名行非法占有被害人财物之实。高利贷出借人希望借款人按约定支付高额利息并返还本金，目的是为了获取高额利息。 第二，手段方法不同。（1）虚增数额的名目不同。“套路贷”中虚增数额部分一般是以担保或类似名目出现。比如签一个十年的房屋租赁合同，租金60万元，对应虚高借条的数额，如果借条数额讨不到，则派人去占被害人的房子，自己住或转租给他人从中获利。高利贷中本金之外的数额往往以利息名义设定。（2）借款人主观认识不同。“套路贷”的借款人（被害人）往往在签订借款合同时被告知如正常还款，虚增数额不需归还，如果不正常还款才要还虚增的数额，被害人主观上认为对虚增部分不必偿还；高利贷的借款人对本金之外的高利息部分需要偿还在签订合同时即明知。（3）出借人对“违约”的态度不同。“套路贷”中的犯罪人员为了达到占有虚增款项的目的，往往采取拒接电话、“失踪”等方式，让被害人在约定期限内无法还款，而不得不“违约”，（实际上这里就是制造违约的情况。比如，瞿某某案，1月借钱，至8月才去讨债，告诉被害人利滚利已经达到90万元；再比如徐某某案，被害人按月还利息5万元，并按放贷人的要求每月打到徐某某卡里，但是，第三个月，徐某某等人要求被害人每月到其处报到，否则就是违约）。高利贷的出借方希望借款人尽早还本付息，而不会故意制造违约。 第三，侵害客体不同。“套路贷”侵害客体多、社会危害大，从诱骗或者强迫被害人签订合同到暴力讨债、虚假诉讼，不仅侵害被害人财产权、人身权，还危害公共秩序，破坏金融管理秩序，甚至挑战司法权威，严重妨害司法公正。高利贷主要是破坏金融管理秩序。 第四，法律后果不同。“套路贷”在本质上属于违法犯罪行为，借款本金和利息不受法律保护。（本金是犯罪工具，利息作为违法所得予以没收）。高利贷体现了双方意思自治，借款行为本身及一定幅度内的利息是受法律保护的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。即高利贷本金及法定利息受法律保护，超过法定的高额利息部分不受法律保护。 （三）当前套路贷的几种模式 第一，B区典型模式，存在中介团伙以及资方团伙的明确分工，通过空放，银行走流水，诱使未成年人写下虚高借条，目的在于获取借条上的数额或者被害人的房产。该模式典型特征是存在明显的两个团伙，团伙之间以及内部分工协作，中介团伙负责散布谣言，寻找目标，而后将被害人介绍给资方团伙，资方团伙则通过后续的借款以及暴力索债等，实现诈骗未成年人的目的。 第二，F区典型模式有两种： 汽车抵押模式，存在中介团伙和敲诈勒索团伙，以被害人汽车为抵押，使其写下虚高借条，而后将车开走，以卖车为名勒索受害人。该模式特征体现为中介团伙招揽顾客，而后将被害人介绍给出资的敲诈勒索团伙，该团伙通过以违约金、各种费用等名义提高合同借款金额，并欺骗被害人不违约就不需要承担借款和利息之外的钱款，而后出资团伙即以被害人违约为由私自开走抵押汽车，勒索被害人高额钱款赎车，否则即将抵押车辆处理掉。无抵押模式，该模式也是团伙作案模式，团伙内部分工明确，共同完成敲诈勒索行为，该团伙先由一部分人网上发布无抵押贷款信息，吸引被害人，确定好目标后在不给付或仅小额给付贷款本金的情况下，即以公司需要审核资信、贷款行业通行做法、无抵押需加倍担保等为由，欺骗被害人在借条及协议上数倍填写借款数额，而后犯罪嫌疑人便以借条数额进行敲诈勒索。 第三，J区典型模式，在该区套路贷案件中，其“专业性”体现更为明显。该模式中，犯罪嫌疑人成立公司，企图以合法的外衣掩盖其非法目的。犯罪嫌疑人通过该公司经营高利贷业务，但其目的并不是高利贷的高额利息，而是通过虚高借条、银行走流水等方式，使被害人写下高额借条，而后又通过暴力手段、非法拘禁等索取债务，本模式中值得注意的是有律师参与其中，篡改借条，提起虚假诉讼，妄图通过诉讼的方式实现自己的诈骗目的。 二、“套路贷”典型罪名分析 “套路贷”并不是一个罪名，作为一系列的犯罪行为，会涉及不同的罪名，笔者下文对几种常见的套路贷罪名进行分析介绍。 （一）诈骗罪 诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。《刑法》第二百六十六条对诈骗罪进行了规定。 一般而言，理论上认为，诈骗罪的客观方面表现为行为人使用欺诈手段，使他人在产生（或维持）错误认识的情况下处分财产从而遭受损失。 具体而言，诈骗罪的客观构成要件要素主要包括：欺诈行为、错误、财产处分和财产损失四个要素。每前后两个要素之间，都具有一种紧密的、连续不断的、引起与被引起的因果性关系，由此构成诈骗罪的特殊的构成要件结构。[1]欺诈行为引起错误，错误引起财产处分，财产处分导致财产损失。 主观构成要件要素除了一般针对客观构成要件要素的故意之外，还需要有非法占有的目的。诈骗罪中的非法占有目的，实际上是非法牟利目的。此外，还需要注意的是，诈骗结构中不仅存在着行为人与受骗人，还可能存在其他人。即有可能受骗人并不是财产损失人。 以上海市B区检察院办理的套路贷瞿某等诈骗案例中，中介团伙和资方团伙共同实施了欺诈行为，通过散布“未成年人借钱不用还”等谣言，而后空放的手段，诱使未成年人杭某写下虚高的借条，受害人因此形成的并不需要对借条上的高额数字进行还款，只对自己借的数额还款甚至不用还款的错误认识，而后通过利滚利、平账等方式，借款数额不断扩大，而后通过暴力手段索取债务，导致未成年人在恐惧中错误的处分了自己房产（其以为是抵押借款），最终结果是未成年人杭某名下房产被诈骗团伙瞿某等合伙卖出。本案中，犯罪嫌疑人最初的目的就不是借款的高额利息，而是未成年写下的高额借条上的数额，而后目的演变成未成年人名下的房产，并一步步通过实施欺诈行为，使被害人产生错误认识，基于这种错误的认识以及犯罪嫌疑人的暴力手段恐吓等，错误的处分了自己的财产从而导致了财产的损失。 这里需要注意的是，虚假诉讼与诈骗罪的一些区别。在上海市J区检察院办理的套路贷案件中，涉及律师在明知受害人没有取得借款的情况下，协助犯罪嫌疑人篡改借款合同，以捏造的事实向法院提起诉讼，申请诉讼保全被害人的相关财产，并在法庭上提供了虚假的证据，后因相关犯罪嫌疑人被采取强制措施，该律师才申请撤诉、解除诉讼保全。本案中，犯罪嫌疑人与律师以非法占有为目的，企图通过提起虚假诉讼方式骗取他人财产，数额特别巨大，构成诈骗罪。 本案中，律师的行为完全符合刑法第三百零七条之一的规定，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金，构成虚假诉讼罪。但是本条第三款规定，有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。故而本案中，涉案律师是以诈骗罪定罪量刑的。 （二）敲诈勒索罪 敲诈勒索罪是指基于非法获利的目的，以恐吓行为为手段使他人交付财产（包括财物与财产性利益）的行为。《刑法》第二百七十四条对敲诈勒索罪进行了规定。敲诈勒索罪的构成要件内容表现为，使用恐吓手段，使他人产生恐惧心理，进而取得财产。敲诈勒索罪（既遂）具有与诈骗罪相似的基本结构：对他人实施恐吓行为—相对方因恐吓产生恐惧心理—相对方因恐惧而处分（或交付）财产—行为人或第三人取得财产—被害人遭受财产损失，这五个要素具有原因上的关联，并且存在固定的先后顺序。[2]在套路贷典型案例中，上海市F区办理的犯罪嫌疑人以车贷为媒介进行的敲诈勒索行为非常具有代表性。在该案中，犯罪嫌疑人包括中介团伙和资方团伙，中介团伙将被害人介绍给资方团伙，资方团伙要求被害人以车辆作为抵押保证，签订远大于实际借款额的高额借条（借条含高额保证金，犯罪嫌疑人声称不用还），而后短期内通过故意制造违约的方式甚至没有违约的情况下，将被害人车辆开走，而后打电话勒索被害人高额赎金（高于借条），并要挟将车辆卖掉，恐吓不准报警，在此情况下，被害人迫于威胁，基本选择了支付高额赎金。本案中几十名被害人，被敲诈勒索金额少则几万元，多则十几万元，都在恐吓胁迫之下付钱赎车，犯罪嫌疑人利用这种模式，实施了多次敲诈勒索，金额特别巨大。 （三）非法拘禁罪 非法拘禁罪，是指故意非法拘禁他人或者以其他强制方法非法剥夺他人人身自由的行为。《刑法》第二百三十八条对非法拘禁罪作了规定。 非法拘禁罪，具体而言，主观方面是故意，即行为人明知会剥夺他人人身自由而故意为之。犯罪动机比较多样。犯罪主体是一般主体，没有限定。本罪的客体是他人的人身自由，客观方面表现为以非法拘留、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。非法拘禁罪的成立，行为的非法性是重要的条件。同时，本罪容易与其他犯罪存在牵连关系，需要区分一罪还是数罪。此外，索债型非法拘禁是当前比较多发的一种类型。 在本次套路贷典型案例中，上海市J区检察院办理的陈某某、韩某等诈骗、敲诈勒索、非法拘禁罪案中，非法拘禁罪非常典型。在该案中，被害人许某向犯罪嫌疑人陈某某、韩某等开设的高利贷公司借钱20万元，取得借款当天，犯罪嫌疑人陈某某等六人即跟随许某确保其还钱，在发现许某无法当日还款的情况下，将许某带至某宾馆拘禁，并进行殴打，直至次日许某家人筹款20.5万元。该案中，犯罪嫌疑人的行为是典型的索取债务型的非法拘禁，债务确实存在，几名犯罪嫌疑人采取了将徐某拘禁在宾馆房间限制许某自由的方式索要债务，并且存在殴打行为，符合非法拘禁罪第一款、第三款的情形。值得注意的是，该案中，同时存在敲诈勒索行为以及诈骗行为，数罪并罚，并非牵连犯。 （四）寻衅滋事罪 寻衅滋事罪，是指出于发泄情绪、逞强耍横的动机，在公共场所无事生非，起哄闹事，随意殴打、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，强夺硬要，任意毁损，占用公私财务，破坏公共秩序，情节恶劣、后果严重的行为。《刑法》第二百九十三条对其进行了规定。从构成要件来说，寻衅滋事罪的主体为一般主体，不存在争议。客体方面，侵犯的应该是社会秩序，该社会秩序是指公共秩序，包括公共场所秩序和非公共场所秩序。①寻衅滋事罪的主观方面应当是直接故意，行为内容均应是作为，不包括不作为。客观方面，该罪存在一定的模糊性，法律以及司法解释通过列举的方式对其进行了分类概括。在套路贷案例中，可能涉及寻衅滋事罪的情况是在催讨债务中，对整个债务关系并不清楚，仅参与其中一两次向被害人及其家属的辱骂、恐吓以及堵门等行为，在不构成敲诈勒索、诈骗的情况下，以寻衅滋事罪定罪。 三、“套路贷”案件的法律适用及侦查要点…
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东方网记者蔡黄浩7月9日报道：今天上午，记者从上海市公安局新闻发布会上获悉，依托“砺剑”系列专项行动，上海警方严厉打击非法放贷违法犯罪，今年以来，已侦破非法放贷案件30余起、抓获犯罪嫌疑人110余名。 图说：发布会现场（上海警方供图） 在发布会上，上海市公安局经济犯罪侦查总队一支队副支队长王勇介绍，从已侦案件来看，不法分子非法放贷的犯罪手法持续更新，主要体现出以下四个特点： 不断拓展招揽客源的渠道 不法分子利用互联网平台的隐蔽性和快捷性，将线下口口相传的推介方式逐渐向网络论坛、社交群组、App平台、自媒体传播等互联网线上平台转移。 不断翻新非法放贷的载体 有的不法分子以所谓的会员“权益卡”“代金卡”等不具备流通性、也无法变现转卖的虚拟物品，充抵部分贷款本金，提升借款人融资成本，变相发放高利贷款。有的不法分子非法开发搭建所谓“融资租赁”App，以手机、电脑等电子产品融资租赁和充值卡等有价实物买卖为幌子，通过“租机变现”“实物回收”等方式变相发放高利贷款。 不断变换“砍头息”的名目 以往，“砍头息”的收取方式，是直接从本金预先扣除利息。如今，一些不法分子会以担保费、服务费、手续费为名变相收取“砍头息”，导致实际放款金额远远小于实际贷款金额。例如，一些不法分子会诱导借款人下载App并设置隐藏条款。如若借款人欲借大额贷款，必须在短期内反复借还小额贷款来提高自己的“信用额度”，警方查获的案件中，有的借款人最终折算的年化利率高达1700%。 不断更新资金走账通道 相较传统现金支付、银行卡直接转账的放贷、收息方式，警方发现，不法分子借“第四方”支付平台等通道进行资金走账，隐蔽性更强。 市公安局新闻发言人助理庄莉强警官表示，上海警方将持续主动出击、重拳打击，坚决守护人民财产安全，坚决维护经济金融市场秩序、护航一流营商环境。 警方提示：市民群众要增强防范意识，如有资金需求，请通过正规渠道，向银行、消费金融公司等持牌机构申请贷款，切勿从非正规渠道进行高息借贷，以免造成经济损失、信息泄露等各类危害到自身和家庭生活、安全的情况发生。返回搜狐，查看更多 责任编辑：