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当你相爱了多年的伴侣得了癌症,你会如何选择?大家可能会想:癌症,感觉离我很遥远啊,我身边没有得过癌症的人,而且我也相信癌症不会降临到我身上。但是如果真的遇到这种事情,你们会如何选择呢?你会坚持陪着自己的伴侣、哪怕倾家荡产也要为TA医治吗?或者你会毫不犹豫地离开对方,去开始自己新的生活? 来自河南的一对上海交大博士学历的夫妻遭遇了这种事情。妻子得了癌症,在急需用钱、急需要有人照顾她的时候,她的丈夫却对她说:“求求你放过我,我也想好好生活!”“赶紧去死,你好好想想自己吧。”曾经互诉甜言蜜语的爱人却在她病痛难耐的时候说出这种话,这是为什么呢?他们之间有什么故事?又是为何走到这种地步? 相识、相遇、相爱 女主人公叫杨楠,她来自河南一户普通的农村家庭。从小杨楠学习就非常用功努力,她深知父母养育自己的不易,也知道只有努力学习这一条路能让自己过上好日子,所以她决心用学习来改变自己的人生、报答自己的父母。 她一路深造,一直读到了上海交通大学的博士。在收到上海交大博士录取通知书的那天,杨楠的家人高兴极了。在一个教育观念和教育条件都不先进的农村环境里,他们培养出来一个博士,这可是光宗耀祖的事,优秀的女儿出人头地光耀门楣,这在村里说出去面儿上都沾光。 但女儿的年纪都快三十了,还没有对象,杨楠的父母也有些着急。他们不止一次催过杨楠,表示想让杨楠快点找一个能够陪伴她的人,她早点结婚生孩子,他们也好帮忙带带孩子,早日享受子孙满堂的天伦之乐。 广告 38岁女领导的生活日记曝光,解密职场有多内涵,令人头皮发麻 × 杨楠很无奈地表示,找对象也是要看缘分的,遇到那个合适的人也不容易。所以父母的每次催婚结果都不了了之。但杨楠没有想到的是,在她进入上海交大开始自己的博士学习生涯的时候,爱神的丘比特悄悄给她安排了一场美丽的邂逅。 在学校的学习生活里,杨楠积极地参加各种学术交流活动以学习新的知识。就在一次学术交流活动中,杨楠遇到了她的那个“有缘人”——张海。张海是杨楠的学长,他高杨楠两届,在杨楠看来,张海是一位非常优秀的学长,他在学术上有自己独到的见解并且十分的专业,并且他的举止谈吐也十分文雅,这一下子就吸引了杨楠。于是在交流会结束后,杨楠主动要了张海的联系方式。 两人相聊甚欢,杨楠从聊天中了解到,这位学长的家乡离自己家也非常近。杨楠心动地想:这就是我们之间特别的缘分了。在之后的聊天中,杨楠发现这位学长的日常爱好、学术研究方向、未来发展目标甚至成长中的经历都和自己一样! 杨楠开始约张海出门,一起去图书馆自习、一起去实验室做实验。慢慢的,张海也喜欢上了这位小学妹,两人顺理成章地在一起了。在相恋几年后,他们在亲朋好友的见证与祝福下,幸福地进入婚姻的殿堂。 他们是所有人眼中的神仙眷侣——他们有着常人很难到达的学历高度,也有着远超常人的学术知识,两人相同的学术研究方向也让彼此在学术研究的道路上不再孤单。 张海很爱杨楠,据杨楠所说,张海在他们结婚之后对自己非常温柔,他经常抢着干家务,不让杨楠动手;他们从不吵架,两人相敬如宾,甜甜蜜蜜。杨楠经常会想,自己这辈子是嫁对了人了。她感觉自己非常的幸福。 广告 因为得到美女欣赏,改变了他的人生轨迹… × 祸从天降 天妒有情人。2015年,杨楠本来在家满心期待地等她的博士毕业证书和学位证书,接下来她就可以进入心怡的科研单位,继续自己的科研生涯。 但是她还没有收到自己的学位证书,就先一步得到了一张肝癌确诊病例单。这一噩耗来得突然,将杨楠和张海打得猝不及防。 张海得到这一消息时,他还在日本参加一个学术交流活动。当他听到到妻子生病这一消息,他立刻订了回国的机票,带妻子四处寻医。 在确诊肝癌的初期,张海的父母也是尽心尽力,他们掏出了家中的积蓄交给张海,让张海带着这些钱给杨楠看病,也为了杨楠忙前忙后,多加照顾。 张海也拿出了这些年攒的奖学金和一些通过兼职攒下来的一点积蓄,但是这些钱对于“肝癌”这个病所需要的诊疗费来说只是杯水车薪。 杨楠家并没有多少积蓄能拿来给杨楠治病,杨楠的父母变卖了家里所有值钱的东西。杨楠在生病之后也没有了工作的精力和能力,他们生活中所有的负担一股脑地压在了张海的头上。杨楠的病像一个无底洞一样侵蚀着张海的金钱、耐心和他对杨楠的感情。 面对病情日趋恶化的杨楠,张海的父母渐渐没有了耐心。杨楠的病情一直没有起色,家里的积蓄也所剩无几。而且杨楠得了这病,也不知道能不能给自己儿子生孩子。他们自认为是对得起杨楠了,杨楠患病以来他们钱也掏了,也尽心尽力地照顾了,但是他们不能再这么耗下去了,他们得为自己儿子的未来着想。 所以老两口开始劝说张海,劝他离婚。在父母的不断劝说之下,张海也逐渐有了离婚的想法,但他心中也有犹豫,所以他一直都没有对杨楠开口。 但在2020年过年期间,杨楠在张海家过年的时候与婆婆产生了一些口角。杨楠因为身体疼痛,上午十二点之前是起不来床的。但是在大年初一的时候,她的婆婆强烈要求她在十一点之前起床。他们那里的民俗习惯认为,大年初一十一点之后起床是不吉利的。两人就此展开了争执,杨楠气急之下,要求回娘家。 但是在张海老家那边,女方大年初一初二是不能回娘家的,这也不吉利。但是他们没有办法跟生病的杨楠争执。无奈之下,张海开车将杨楠送回娘家。经此一事,张海更加确定了自己要跟杨楠离婚的念头。 夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞 杨楠生病之后,两人的感情不再像之前那样夫妻和睦相敬如宾。两人不断地争吵,吵上头了两人还会动手。2020年,杨楠的病情也没有好转,为了活下去,杨楠只能选择换肝,但是换肝需要足足80万。 终于,张海向杨楠提出了离婚。张海对杨楠说:“我想离婚是因为年龄大了,想要孩子……”但对于杨楠来说,张海是她的救命稻草,也是她的生的希望。当张海对他提出离婚的时候,杨楠不肯。 长期生病的疼痛加上多年的心理上的煎熬,这让杨楠在对待张海提出离婚这件事时变得歇斯底里。张海逐渐没了耐心,他直接从杨楠的世界里消失了。 杨楠联系不上张海,没有他,她直接没有了生活来源。没有办法,杨楠辗转联系到了媒体,想通过媒体找到张海。当媒体多方寻觅,杨楠终于联系到了张海。但是他们之间的对话却没有多少往日的温情。 当杨楠表达出来想与张海重归于好的意愿的时候,张海言语锋利:“我挣钱不能都给你,我还想让自己的父母过好一点,我还要吃饭、租房子。两个人不离婚,就死耗着吧。”“赶紧去死,你好好想想自己吧。”“你拖着不离婚,我只会更恨死你。”面对张海这样激烈的语言,杨楠在记者面前痛哭出声。经过记者的再三调节,张海同意线下见杨楠一面。 当两人在线下见面的时候,对着被病情折磨得瘦骨嶙峋的杨楠,张海直接下跪,声泪俱下地表示只要杨楠肯离婚,他愿意继续帮助杨楠。 而杨楠也痛苦不堪,她说:“其实我一直记得我们在一起时候得好;我不想拖累你,我也没有那么歹毒;只是由于我曾经在病床上跟你说,我想活着! 现在我这样的身体状态,我不能就这样和你离婚!”得病以来,杨楠在多少个夜里痛哭。在联系不上张海的那些日子里,杨楠更是没日没夜地流泪。她不想放弃自己生的希望。 张海向媒体表示,自己已经陪杨楠治病五年了,自己已经做到自己能做得最好了,陪她治病期间他为杨楠花了有20万。 听到此处,杨楠不禁愤怒,她掏出银行流水,向媒体展示了转账记录,表示张海只给过她4万,剩下的钱都是家庭开销的流水。 张海见杨楠戳穿他,觉得自己十分委屈,也表示为什么杨楠要这么紧紧追着自己不放。这次见面,两人不欢而散。 在第二次见面中,张海依旧苦苦求着张楠,求她同意离婚。杨楠也明白自己无力挽回这段婚姻了,最终表示自己同意离婚。 但是离婚是有条件的,杨楠表示自己想要活着,如果非要离婚,张海要替自己还清60万的债务。 张海不同意。张海说自己无力支付60万,只能拿出来30万,现在杨楠每个月的药钱他都要支付不起了。两人的谈话再一次不欢而散。最终两人还是通过法律程序,结束了自己的婚姻。 总结 两人的婚姻曾是所有人羡慕的婚姻,两人恩恩爱爱,是多少人想象中的美好婚姻。但是两人最终走到了“反目成仇”地步,这不禁令人唏嘘一句人世无常。杨楠想要活着,她不想放弃自己活着的希望,所以她死死拽着张海不放手。 张海则是表示自己不想就这么拖一辈子,他还有父母要照顾,没办法再这么耗下去了。在张海的眼里,杨楠已经不是那个曾经的爱人了,她变成了自己的拖累。 我们没办法去判断到底是谁对谁错,面对生存与生活,我们每个人都是自私的,我们不能站在道德的制高点上去指责任何一个人。在文章的最后,我忠诚的祝福每个人都不会遇到这种病魔,也忠诚的祝愿天下有情人都恩恩爱爱,幸福一生。

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随着上海海港“如愿”举起火神杯,本赛季中超联赛正赛部分就落下帷幕,中国足坛的焦点也将随之而转移。除了亚冠以及足协杯决赛之外,最受国内球迷所关心的必定是即将到来的亚洲区世预赛。虽然只是第二阶段的比赛,后面还有第三、四阶段,可是对于中国男足来说从现在开始每场比赛都是殊死一搏,尤其是首场对阵泰国更是不折不扣的“生死”大战。 可能对于很多老球迷来说,看到这些话会感到痛心,毕竟曾几何时中国男足怎么可能会把泰国放在眼里,可现如今事实情况就是这样,甚至客场都不敢100%的保证取胜,因为这就是中国男足现在的实力。还有不到10天1世预赛就正式开打,中国男足也公布24人集训名单,而无论首场比赛还是本阶段的赛事,中国男足的目标也很明确就是力争小组第2出线。 广告 38岁女领导的生活日记曝光,解密职场有多内涵,令人头皮发麻 × 从分组情况来看中国男足还算可以,除了韩国队不用考虑之外,泰国队是中国男足想出线必须“双杀”的对手,因为只有这样才可以将出线主动权掌握在手中,而首场比赛就将客场出征泰国,比赛胜负将几乎决定着能否出线,所以这场比赛的重要性就等同于生死战。不知道在如此巨大压力下,这批男足队员们能否证明自己? 无论是泰国队还是中国队,面对韩国队基本没有任何威胁性,后者将铁定拿下一个出线名额,而唯一的名额也将在两队中产生,所以都将是对手为绝对“死敌”,首战即决赛势必全力以赴。如此重要的比赛两队主帅也隔空放狠话,为自己球队打气的同时也在“威胁”对手。泰国队主帅波尔钦对于首战取胜有足够的信心,表示已经对中国对球员和战术打法进行透彻研究。 广告 因为得到美女欣赏,改变了他的人生轨迹… × 反观中国男足主帅扬科维奇也不甘落后,采访时透露出首战必定拿下的强烈信心,表示无论年轻球员还是老将,都有足够的动力和拼劲以及百分百的状态去拿下胜利。从两队主帅的表态来看,暂且不论比赛结果和过程如何,对于比赛的重视程度足以见得。另外对于中国男足来说,生死战之前也突然收到利好,势必会增加中国男足取胜的可能性。 首先就是中超联赛已经结束,除了三支亚冠球队之外,其他国脚均已开启集训备战。而泰国队不少国脚还有联赛要踢,结束之后才可以进行集训备战,届时准备时间只有两三天而已,这势必会影响到球员之间的默契以及对于战术打法的磨合。但对于中国男足来说这将会变成优势,甚至可以在比赛中凭借对手的互相间配合问题大做文章。 其次则是泰国队的球员方面,就是之前代表球队出战且表现极为出色的归化球员米克尔森,对阵中国男足将因伤缺阵,显然这将会极大减弱泰国队的整体实力。虽然中国男足中的归化球员艾克森同样无缘,但相比较之下米克尔森对于泰国队的重要性更大,中国男足对于艾克森的依赖性较小。同时米克尔森的缺阵也将让中国男足的防守压力减弱不少,进攻端可以更加游刃有余的发挥,这无疑也是在变相的增加中国男足取胜的概率。虽然不具有天时地利人和,但我希望可以拿到一场酣畅淋漓的开门红。

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很多人想了解现在上海银行的信用贷款利息一般是多少。但是实际的情况就是每家银行的贷款利息都是不一样的。当然国有银行的利息肯定偏低的,不过有一部分的商业银行利息也非常低,优惠期甚至比国有银行还低。当然我们要按照实际的情况来定,大致可以分为三个档次。 第一:年化4%以内 四大行+个别商业银行的利息一般可以做到4%以内,比如像建行,工行等等,都可以做到3%以内。但是这类银行对于客户资质要求非常严格。比较喜欢企事业单位,公务员,老师,医生,500强企业,本行房贷客户,本行理财客户,本行打卡工资客户,或者普通单位公积金月缴纳大于700元(部分银行要求大于1400以上)。 第二:年化4-7% 商业银行这类的利息占比还是比较多的,因为受到资金成本的原因,所以利息上相对于四大行来说会高点,不过利息总体还是比较低的。也是比较喜欢单位不错的客户,或者打卡5000以上,公积金700以上,或者本行的房贷客户,本行理财客户,本地房产客户群。 第三:7%-12% 这一类大多数是消费金融公司,很多银行和上市公司合作成立消费金融公司。但是他们的资金成本比较高。所以在利息上没有什么太多的优势。不过在申请要求上还是放的比较宽松,对于资质一般的客户还是比较友好的。对于资质偏差还想申请银行的低利息的产品,消费金融也是一个不错的选择。 第四:年化12%以上 这一类大多数是网贷,小贷公司。他们的目的就是赚钱,不管客户死活,大量投广告。不仅仅在阅读的文章中能看到,包括短视频,弹窗,外卖等等app上都有他们的广告。目标很明确,不管客户资质好与坏,都是为了给你征信搞花,搞乱,所以这类的贷款一定要远离。珍爱生命,远离网贷。如果你硬是说你这类贷很好,那么就当我没说。 那么信用贷款还款方式有哪些? 等额本息、等额本金、先息后本、随借随还, 1、等额本息 是指在还款周期内,每个月偿还总金额相同,每月还款中包含本金和当期利息,当期利息按期初剩余本金计算。 在还款周期中,每个月都在偿还本金,因此每月还款总金额中,利息比重越来越少,本金比重越来越大。 优点 (1)每月还款金额相同,不用每月查询额度 (2)适用于长期限贷款(10年以上或更长) 缺点 前期多还利息,提前结清相对来说不划算 例如: 现在借10万元,贷款期限为12个月,年利率为6%,等额本息还款法每月还款如下: 2、先息后本 指按月付息到期还本。就是说在还款周期内,每个月只需偿还利息,在贷款到期之后一次性偿还所有本金。 优点 每月不还本金只还利息,还款压力小,资金利用率高。 缺点 到期之后还款压力大,因为必须一次性偿还所有本金。一旦出现资金周转不及时的情况,容易造成逾期,从而影响征信。 例如: 现在借10万元,贷款期限为12个月,年利率为6%,等额本息还款法每月还款如下: 3、随借随还 指在授信额度以内,随时可以借款,没有固定的还款计划,随时可以偿还贷款,在贷款偿还以后,额度恢复。 这种还款方式通常是按天计算利息,不存在收取提前还款的手续费的情况;并且授信额度是可以循环使用、反复使用的,没有次数限制。 优点 按自己所需借款,利息按天计算,方便灵活。 缺点 不同产品费率相差较大,选择贷款前一定要仔细比对。 例如: 现在借10万元,贷款日利率0.05%,30天后还款,随借随还还款额如下: 从以上可以看出,还款方式一定要根据自己的实际情况进行选择。 如果您需要大额资金用于投资需求, ①如果您需要的资金金额比较大, 在相同借款金额、相同期限下, 选择优先级建议: 先息后本>等额本息>随借随还 ②如果您需要小笔资金救急的话, 在相同借款金额、相同期限下, 选择优先级建议: 随借随还>等额本息>先息后本 总结:利息的高低不仅仅取决于你选择的银行,更取决于你的综合资质(征信,负债,收入,资产,工作等等),不过肯定的是这三年疫情期间,各大银行的利息基本上是历史最低,所以有资金需求的话抓住这一波申请贷款。最起码比像亲戚朋友借钱好(不仅仅欠人情,还很难还,更怕的是不借或者不还)。 我是有问必答,有消息必回的 奔奔牛,码字不易,感谢您的关注! 作者郑重声明:本文版权归本人所有,未经授权,请勿使用。如需转载本文档请联系作者授权或注明作者和出处,创作不易请尊重作者劳动。返回搜狐,查看更多 责任编辑:

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21世纪经济报道记者杨志锦  上海报道   记者从多位地方投融资人士处了解到,近期某省下发通知,要求各单位开展自查自纠,全面排查是否存在向个人和民企高息借款的问题,存在相关情况的,需填报相关内容。该省界定的高息借款,指年利率8%以上的借款。 记者获得的样表显示,地方需填列债务人、债权人、项目、借款利率或融资成本、债务余额等数据。此外,地方还需上报整改时限、整改情况等内容,债务则需区分隐性债务、关注类债务、经营性债务、系统外债务等类型。 据记者了解,地方债可分为政府债务、隐性债务、需要关注的债务、平台公司经营性债务,各类债务概念较为复杂,但从前至后政府承担的还款责任越来越弱。 10月以来,新一轮化债开启。截至12月1日共有29个地方披露特殊再融资债发行计划,规模合计1.37万亿元,用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标、城投债及高息债务。 与此同时,近期金融系统尤其银行支持地方债化解的工作已启动。银行参与地方债化解大致可分为两种情况:一是对本行贷款展期降息,二是债务置换。新一轮置换主要是通过贷款置换到期的城投债券、非标及高息债务。 据记者了解,高息债务主要指向年利率8%以上的债务。2021年5月,21世纪经济报道独家报道,中部某省梳理年利率8%以上的政府性债务并要求清零。此外,该省还提出,各地要建立健全平台公司融资成本监测机制,原则上不得新增年利率8%以上的债务。 贵州省国资委去年1月印发的《贵州省国有企业融资管理暂行办法》提出,非经履行出资人职责机构(股东会)批准,融资成本不得超过8%。该办法适用于贵州全省各级履行出资人职责机构及其履行出资人职责的所出资企业及所属企业。 一些财政经济实力强的地方则提出更高的要求。今年4月,江苏省多地发布的巡视或巡察整改通报称,要压降高成本融资,其中一些地方要求融资成本不得超过6%。 比如对“融资规模增速过快”问题,高邮市经开区在巡察整改通报中表示,严格控制融资成本,新增融资项目平均成本控制在6%以内,并在保证资金安全调度的基础上以低成本融资项目置换存量高成本融资项目,加快存量资金由活期存款向协定存款调整。 高邮市经开区通报还称,主动拜访各家银行并洽谈压减综合成本。针对梳理出的综合成本超过6%贷款,将其中可续贷的降低至6.0%以下,2023年底前整改完成总数的73%;不能通过转贷到期后通过与银行新的项目贷款予以压降。 更多内容请下载21财经APP

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本报讯(记者 杨硕)“2023年12月末,全市本外币贷款余额11.2万亿元,同比增长7.3%,增速较2023年三季度末提高0.8个百分点。信贷增速比前几年略有放缓,但投放节奏更趋平稳。其中,一至四季度,各项贷款分别增加3979亿元、921亿元、1140亿元和1518亿元,下半年以来信贷增量企稳回升,四季度增量比三季度多378亿元,比二季度多597亿元,对增信心、稳预期发挥了积极作用。”记者从中国人民银行上海总部今天上午举行的发布会上获悉,2023年全年,上海信贷规模平稳增长,融资成本稳中有降,对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度持续加强。 /IC 据介绍,货币政策工具聚焦支持的民企、普惠小微、制造业、绿色低碳四个领域,贷款增长都很明显,增幅高于各项贷款增速。12月末,全市民营企业贷款余额3.94万亿元,同比增长10.6%,占全部贷款的35.3%,较上年同期提高0.7个百分点;普惠小微贷款余额1.08万亿元,同比增长22.9%,占全部贷款的9.7%,较上年同期提高1.2个百分点;制造业中长期贷款余额9128亿元,同比增长32.2%,占全部贷款的8.2%,较上年同期提高1.5个百分点;绿色贷款余额1.19万亿元,同比增长41.8%,占全部贷款的10.7%,较上年同期提高2.5个百分点。 其中,在沪银行在改进小微民营企业金融服务方面有诸多亮点:一是加大首贷、信用贷和中长期贷款供给。如,农业银行上海市分行建立首贷户企业信息库,综合运用多维度数据,助力首贷拓展。在信用贷方面,不少银行借助科技手段,提高线上信用贷款审批效率,或通过供应链金融等业务场景,围绕核心企业为上下游客户提供便捷融资。在中长期贷款方面,加强产品创新,积极运用无缝续贷如无还本续贷、T+0续贷、循环贷等产品,丰富中长期贷款产品供给。二是完善服务体系,提升普惠业务办理效率和覆盖面。一些大型银行已实现网点层面的普惠金融业务全覆盖,提升了一线普惠金融服务专业水平;中小型银行也加强转型,突出自身服务特色,一些银行提出“最多跑一趟”的金融服务理念,受到企业赞赏。三是强化银政合作,聚力服务小微民营企业。2023年,在沪银行进一步加强与政府部门合作,力求扩大服务半径、提高服务质效。一方面,加强融资对接,比如与市科委、经信委、市场监管局等政府部门联动,举办多场小微企业对接活动,人民银行上海总部也与市工商联等部门组织大型民营企业融资对接等系列活动,共同营造金融支持民营企业的良好氛围;另一方面,扩大银担合作范围,比如中国银行上海市分行积极参与“养老服务批次贷”“创业担保批次贷”“稳岗振兴批次包”等批量方案,切实降低企业融资成本,为企业发展添活力。 另外,在线下消费和出行消费推动下,短期消费信贷稳步修复。全年,住户短期消费贷款增加420亿元,同比多增170亿元。通过各方努力,全市信贷运行呈现“总量合理增长、结构持续优化、价格稳中有降”的态势。 在备受关注的房贷方面,央行上海总部指出,去年,上海地区存量首套房贷利率下调基本完成。相关数据显示,截至12月31日,上海地区已认定的需要调整利率的存量首套住房贷款余额为2693亿元、27.19万笔;已调整的存量首套住房贷款余额为2692亿元、27.18万笔,占比均为99.96%,目前利率下调幅度约为54BP(基点),合计为享受到利率下调的借款人每年节约14.5亿元利息。

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新京报讯 (记者段文平)5月最后一周,三大一线城市齐齐下调首付比、调整利率下限。 5月28日,继广州之后,深圳也发布差别化信贷政策。根据“深圳发布”,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 具体来看,深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR(贷款市场报价利率)-10BP(基点)调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 目前,5年期以上LPR为3.95%,调整后,深圳首套房利率下限降至3.5%,二套房利率下限降至3.9%。 镜鉴咨询创始人张宏伟表示:“深圳此前7区放松限购,社保3年调整为1年,加上今日首付比例降低、降低利率下限,在成交量已经开始复苏的背景下,有助于进一步去化楼市库存。深圳政策‘组合拳’不仅仅影响深圳楼市,对于环深的东莞、惠州、中山需求也会形成一定的虹吸效应,尤其是上述城市的临深板块会影响比较大。” 而在同一日,广州也同步降低了首付比、取消了利率下限,力度更大。中国人民银行广东省分行官微发布消息称,广州市调整优化差别化住房信贷政策,政策自2024年5月29日起执行。根据消息,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。 同时,在广州市非限购区域内,对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;在广州市限购区域内,对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。 不止广州、深圳,在前一天(5月27日),上海发布“一揽子”房地产政策,其是一线城市中率先降首付、调整利率下限的城市。 根据上海最新房贷政策,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,最低首付款比例调整为不低于30%。 在利率方面,上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点。 可以看出,深圳首付比、利率下限调整与上海政策基本一致。 易居研究院研究总监严跃进表示:“深圳政策和上海政策相似,尤其是首套房首付比例20%,这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段,这也意味着北京后续也可能将调整,尤其体现在房贷政策层面。” 严跃进进一步表示:“此次深圳和上海的首付比例是一致的,而广州明显‘向二线城市看齐’,预计全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例20%,其它城市均进入15%的行列,对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。” 编辑 徐倩 校对 付春愔

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不支持的音频/视频格式 请试试刷新 重播 播放 00:00 / 00:00 直播 00:00 进入全屏 0 点击按住可拖动视频 (央视财经《经济信息联播》)昨天(27日),上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,发布调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、优化土地和住房供应等9条政策措施,自28日起施行。28日是上海楼市新政推出后的首个工作日,市场反馈如何? 记者走访上海多家中介机构了解到,新政发布后,中介门店的咨询量出现明显上涨,有客户经理加班加点到凌晨给客户解释政策细则。 上海市某中介机构运营总监 周静:咨询量比之前翻倍,我昨天晚上接待大约有三十多组在咨询新政,真正的带看量增加一周左右才会有明显的变化。接触的置换群体比较多,占比约为百分之七八十。 一家线上中介平台的相关负责人表示,昨天晚间的房地产新政出台后,平台流量出现明显上升。但从咨询到带看,再到最终成交还有一定的转化时间,他们对于上海楼市的预期较为乐观。 某房地产平台研究院院长 张波:新政颁布后,晚上6点到24点,线上的二手房流量增长比上一日增长超22%。对于未来趋势,我们很清晰地看到上海楼市下一步会出现预期向上好转的态势,成交量会比去年同期出现相对明显增长的态势。 记者也从上海多家银行了解到,昨日晚间出台楼市新政后,他们也响应政策,即日起下调商业性个人住房贷款利率。 交通银行上海市分行零贷产品与市场推广经理 马捷:我行于5月28日起正式执行本次楼市新政。利率方面,新政执行前,首套商贷利率LPR减10个bp(即3.85%),调整后改为LPR减45个bp(即3.5%)。以200万元贷款本金、30年等额本息按首套房贷利率计算,新政执行后,所购住房月供约8980元,月供降低约396元,30年利息总计节省约14.23万元。 转载请注明央视财经 编辑:王一帆

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中国基金报记者 马嘉昕 继昨日上海重磅推出楼市新政后,目前上海地区已有银行按照最新房贷利率和首付比例执行。 在记者的调研中,多位房产销售人员表示,“目前,新政已开始执行,当前购买首套住宅的商贷利率为LPR-45bp,为3.5%,二套为LPR-5BP,为3.9%,基本上多数银行均能够实现了。” 上海某位股份制大行信贷从业人员也表示,“在此之前,市场有银行还曾暂停办理按揭贷款业务共同静待新政,新政落地后,今天起已经可以按照首套商贷利率3.5%来执行。” 火速执行最新房贷利率 5月27日晚间,上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施,自2024年5月28日起施行。 从最新住房信贷政策来看,上海地区调整为:一是,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例不低于20%。 二是,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.9%),最低首付款比例不低于35%。 同时,上海市自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.7%),最低首付款比例不低于30%。 记者也调研多家银行及房地产销售中介机构,目前,上海地区多数银行已经火速执行了最新的住房信贷政策。据某股份制大行上海地区信贷部从业人员对记者表示,“当前,新政已经开始执行,从5月28日起新签贷款合同,均能够按照首套3.5%,二套3.9%的贷款利率执行。” 不过,也有个别国有大行的客服工作人员表示,“目前,从总行的资料来看,暂时还无法查阅到新政,仍然以原有的首套LPR-20BP来执行,但根据不同地区,相应政策应该会有调整,可以静待下,最新的政策应该很快能够开始实行。” 促进房地产市场平稳健康发展 值得一提的是,自昨日上海地区发布购房新政后,多位房产销售人员纷纷表示,市场反映颇为积极,“当前房贷利率政策可以说给予非常大优惠政策,很多购房者昨夜都在咨询房产。” “当前,客户的访问量是有明显提升的,预计6月应该会迎来一波行情。”某位房产销售称,当前时间点,给予购房者无论是政策还是贷款利率都相对比较友好,消费者也积极起来。 据悉,此次调整前,上海市首套房商贷利率为3.85%。调整至3.5%贷款利率后,以首套房、100万贷款、30年等额本息偿还方式,每月可节省利息197.63元,总节约利息约7.11万元。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进也对记者指出,此次上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。“政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待,同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神,充分体现上海因城施策、综合施策导向。” 严跃进认为,此次政策统筹市场和保障、存量和增量,在提升住房品质、促进职住平衡的同时,更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善型住房需求。政策的落地和实施,将更好引导市场预期和增强市场信心,也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。 编辑:小茉 审核:木鱼

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中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)“尊敬的客户,您在我行信用良好,特邀您办理我行的‘XX贷’,最低可优惠至3.0%,额度最高可至30万元,额度、利率以最终审批结果为准。” 2024年伊始,不同银行间的消费贷竞争可谓“火力全开”,利率低至3%甚至以下的产品层出不穷,也屡屡有超高额度的消息传来。 降低贷款利率、提升可贷额度、拉长贷款期限等都被认为是银行“薄利多销”的揽客行为。这些花式消费贷产品靠谱吗?又该注意什么风险? 资料图:银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄 优惠产品利率多在3%左右 哪家银行利率低?哪家银行额度高?哪家银行审批快?临近春节,银行零售端“价格战”如火如荼,让金融消费者也有了更多的选择空间。 中新财经调查发现,为了“开门红”的指标,银行主要通过上新产品、发优惠券、拼团等方式间接实现到手利率的下调。 北京某股份制商业银行的业务经理杨恩(化名)对记者介绍,目前他们的消费贷产品中最划算的是一个拼团活动,3人团的年化利率为3.60%,10人团的年化利率为3.25%,最多的是20人团,年利率为2.98%。 “想要最低利率首先授信需要够20万,以及一些社保等其他的条件审核。当然不足的话也可以看情况享受较低利率。”杨恩介绍,拼团活动会发优惠券,还款方式为1年以内先息后本,个别客户等额本息。“最近的意向客户很多,上周刚刚组成一个团。” “活动的目标群体主要是两类,一是银行的存量优质客户,我们一般也会主动邀请他们;再就是一些新开卡的客户,当然需要经过比较严格的资质审核。”杨恩告诉记者,最终利率将根据个人还款能力、信用记录等由系统审批确定,他们也会被要求向消费者强调,不是每人都可以享受最低利率。 实际执行过程中申请人会发现这些门槛。即将为新房装修的苏先生最近在比较各大银行的消费贷,据他了解:能做到3%以下特别低的,一是对公积金、学历、年龄等综合指标的考量比较严格,二是额度有限制,比如只能用一次券或只能贷出10万元,再多贷就只能走更高的利率。 “还有些银行比较‘走量’,利率大概在3.5%左右不是特别低,但是主打券多,客户经理甚至可以给你100张优惠券,随时可借。”苏先生提到。 苏先生后经朋友介绍,去办理了一家银行3.18%利率的贷款产品。“我在手机端看到利率最低只有3.68%,要到线下找客户经理才能拿到低利率。银行审核结果资质良好,但还是只能申请到30万元的额度。”苏先生表示,业务员对自己说,类似他这种工作收入比较稳定、在当地规模较大企业工作的群体,差不多八成都能办下来。 资料图:银行。 中新社记者 瞿宏伦 摄 大额度消费贷并不“易贷” 如同苏先生的经历,30万元的额度对于大部分的客户来说已经是“顶额”了。但在开年的激烈竞争里,贷款额度的极限也出现了一些变化。 据媒体报道,今年部分银行贷款额度审批上限调整到100万元至200万元左右。例如,建设银行江苏省分行便在公众号上发文介绍“建易贷”产品:年化利率3.45%(单利)起,最高可贷100万元,最长可贷60个月。 记者咨询了江苏一位建设银行业务员,她表示这并不是针对春节推出的产品,2023年已多有推广,重点是对客户群体的单位性质和公积金等要求非常严格。“而且不一定所有的钱都能到自己的账户,比如可能要找装修公司等帮忙刷,还有可能要提前还款。” “主要是为了保证客户贷出来的钱是用在购车、装修、教育、旅游等方面,而不是购房或购买股票基金等投资类产品。”上述业务员表示。 身在上海的个人贷款业务员小昭(化名)对记者介绍,她们目前主推的一款消费贷产品同样是利率最低可以做到3%,具体情况要看在该行的个人贷款权益分。活动时间也很短,除夕之前就会结束。 “最高可贷额度的话,普通客户最高能贷到30万元,如果开公司的企业主这类,能贷到50万元。”小昭说,想贷100万元的额度就需要抵押物了,她经手的信用贷最多就50万元。 “不过确实在执行过程中会发现,现在30万元的资金对很多人来说不太够,尤其是像上海这样的一线城市消费高,这部分额度就不太能解决问题。”小昭说,最近来咨询大额信用贷的人也很多,但监管部门和银行肯定还是有过度负债风险的考量。 需要注意哪些风险 需要注意的是,当前各银行推出的3%利率优惠的产品,其实已显著低于当前3.45%的1年期LPR。杨恩也回忆道,2020年左右,消费贷利率基本还在5%到6%之间,很快便逐渐下调,2023年已走低至4%以下,到如今在3%左右徘徊。这是否会对银行构成影响? “目前,由于存款利率降低等因素,银行资金成本也有所下降,降低个人消费贷款利率具有一定基础。”招联首席研究员董希淼认为,消费贷款在银行贷款总量中占比不高,对息差影响比较小;且消费贷利率下调和投放速度加快,通常对银行营收能带来正面影响,有利于增加营收总量。 “消费贷款利率的降低,对银行资产质量几乎没有影响。利率下调只是降低价格,不等于放低风控标准。而银行的超低利率消费贷款,通常针对优质客户群体,因此风险总体可控。”他说。 当然,市场上也一直有以消费贷垫付房贷、从事高风险投资等违法违规的操作存在。对此董希淼认为,应将虚构贷款用途、挪用信贷资金的行为纳入征信系统,提高借款人违规成本。金融机构可以适时建立灰名单、黑名单等制度。 消费者更不应看到利率较低就盲目申请。“首先是千万要提防贷款相关的电信诈骗,我们银行目前只有部分小额贷款可手机线上办理,其他都需要本人到营业厅来;其次是一定要注意还款方式是等额本息还是先息后本等细节。”杨恩提到。 相关部门和业内人士也频频提醒,金融消费者申请消费贷款要合理适度,将个人债务负担控制在合理水平之内,不能图低息盲目跟风,从而造成过度负债。(完)

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上海信用贷款的利息是根据你的个人综合资质来审核审批的。目前疫情期限优惠的利息最低年化差不多在2.75%,等额本息还款方式,大多数国有银行的利息都是在3-4%之间,商业银行要稍微高点,一般在3.5-7%之间。如果是消费金融类的话,利息一般在5.8-14%之间,具体都是以审核审批为准。 还款方式基本上有四种。 等额本息、等额本金、先息后本、随借随还, 1、等额本息 是指在还款周期内,每个月偿还总金额相同,每月还款中包含本金和当期利息,当期利息按期初剩余本金计算。 在还款周期中,每个月都在偿还本金,因此每月还款总金额中,利息比重越来越少,本金比重越来越大。 优点 (1)每月还款金额相同,不用每月查询额度 (2)适用于长期限贷款(10年以上或更长) 缺点 前期多还利息,提前结清相对来说不划算 例如: 现在借10万元,贷款期限为12个月,年利率为6%,等额本息还款法每月还款如下: 2、等额本金 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。主要是购房时选择较多。 优点 总的利息支出较少 越到后期还款压力越小 缺点 前期还款压力比较大 例如: 现在借10万元,贷款期限为12个月,年利率为6%,等额本息还款法每月还款如下: 3、先息后本 指按月付息到期还本。就是说在还款周期内,每个月只需偿还利息,在贷款到期之后一次性偿还所有本金。 优点 每月不还本金只还利息,还款压力小,资金利用率高。 缺点 到期之后还款压力大,因为必须一次性偿还所有本金。一旦出现资金周转不及时的情况,容易造成逾期,从而影响征信。 例如: 现在借10万元,贷款期限为12个月,年利率为6%,等额本息还款法每月还款如下: 4、随借随还 指在授信额度以内,随时可以借款,没有固定的还款计划,随时可以偿还贷款,在贷款偿还以后,额度恢复。 这种还款方式通常是按天计算利息,不存在收取提前还款的手续费的情况;并且授信额度是可以循环使用、反复使用的,没有次数限制。 优点 按自己所需借款,利息按天计算,方便灵活。 缺点 不同产品费率相差较大,选择贷款前一定要仔细比对。 例如: 现在借10万元,贷款日利率0.05%,30天后还款,随借随还还款额如下: 从以上可以看出,还款方式一定要根据自己的实际情况进行选择。 如果您需要大额资金用于投资需求, ①如果您需要的资金金额比较大, 在相同借款金额、相同期限下, 选择优先级建议: 先息后本>等额本金>等额本息>随借随还 ②如果您需要小笔资金救急的话, 在相同借款金额、相同期限下, 选择优先级建议: 随借随还>等额本息>等额本金>先息后本 为了帮您筛选出更适合自己的贷款产品,奔奔牛整合了市场上多类型贷款产品,能满足您在信用贷、抵押贷、企业贷、汽车贷等多方面的申贷需求,您可以根据自己的额度需求、利率需求、借期需求等自由进行选择。 ★★★★★我是有问必答,有消息必回的奔奔牛,感谢您的关注!如有需求可直接搜奔奔牛,或者私信留言给我们!★★★★★

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信用贷款是企业或个人根据自身经营状况、工作及征信情况向银行申请的一类贷款,因为无需任何抵押物,是人们经常使用的一种贷款方式,无抵押个人贷款利率要根据中国人民银行有关规定利率执行的,下面请看详细介绍: 个人无担保贷款的利率是多少 银行无抵押贷款利率和银行抵押贷款利率,它们两者虽然只有一字之隔,但是无论是从含义还是从计算的方法,双方都有较大的不同。 银行无抵押贷款是不需要抵押物就可以获得贷款的一种贷款类型,但这种贷款对贷款人的要求较高,第一关就是无信用污点、工资高收入稳定。若有幸获得银行无抵押贷款审批拿到贷款,接下来要做的就是按时还款。 无抵押贷款年利率在8%-20%不等,往往在基准利率基础上上浮30%以上。目前,中行、农行等大银行无抵押贷款利率约为7%-8%。 想计算银行无抵押贷款利息,首先要明确贷款额度、贷款期限、银行贷款利率及还款方式。从目前来看,银行无抵押贷款期限最长为5年,大多数贷款在1年以内。 1、贷款期限在1年以内 贷款期限在1年以内的贷款多采用一次性还本付息的方式还款,利息计算公式为“贷款本金*贷款利率*贷款期限”。 以贷款1万,月息0.85%,期限3个月为例。 贷款利息为:10000*0.85%*3=255(元) 2、贷款期限在1年以上 贷款期限在1年以上,一般采用的是等额本息或等额本金还款方式,在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。 贷款的期限、利率 (一)个人小额短期信用贷款期限在1年(含)以下。 (二)个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行,上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。在贷款期间遇利率调整时,执行合同利率,不分段计息。贷款期限不足6个月的,按6个月档次利率计息。 (三)个人小额短期信用贷款额度起点为2000元,贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍,且最高不超过2万元。 (四)个人小额短期信用贷款一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的,经贷款人同意可予以展期一次,且累计贷款期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息:超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。 以上就是个人无担保贷款的利率是多少?相关知识介绍,生活中,如果遇到借钱不还的情况,可以到催天下发布债权委托,催天下是欠款催收技术服务平台,主要提供物业费催收,信用卡逾期催收,网贷催收,小贷逾期催收,民间借款产生的借条欠条催收等服务,平台有专业的催款律师和催收公司入驻,大数据催收工具辅助催收,合法为债权人和债权企业清理债权债务。

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5月以来,一线城市房地产市场迎来新一轮政策宽松浪潮。5月17日,央行出台”政策组合拳”后,上海率先在5月27日官宣首套房首付降至20%等系列政策。仅隔一天,5月28日深圳、广州就及时跟进,下调首套房和二套房的最低首付款比例,并取消商业性个人住房贷款利率下限。这一系列政策的出台,旨在进一步促进楼市的平稳健康发展,缓解购房者的资金压力,激发市场活力。 房贷政策全面宽松,购房门槛显著降低 此轮一线城市房贷新政,普遍采取了降低首付比例、下调贷款利率下限等措施,力度之大前所未有。上海方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点,最低首付款比例调整为不低于20%。根据深圳市政府的最新政策,自5月29日起,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二套住房由40%调整为30%。同时,深圳还下调了商业住房贷款利率,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房由LPR+30BP调整为LPR-5BP。广州则将首套房贷最低首付比例下调至15%,取消利率下限;第二套房最低首付款比例调整为不低于25%,同样取消利率下限。 限购政策松绑,楼市复苏可期 一线城市密集出台房贷宽松政策,促进楼市复苏。各地结合自身楼市现状,综合运用首付、利率等多种政策工具,在”双向调控”的基调下因时因势调整,有助于实现市场供需动态平衡,推动房地产行业平稳健康发展。 易居研究院的研究总监严跃进表示,上海、深圳和广州的政策密集出台表明北上广深这四大一线城市在房地产市场政策上的行动应该是一致的。他表示,北京可能会紧随其后,推出相应的宽松措施,特别是在房贷政策上。目前,深圳和上海的首套房首付比例保持一致,而广州则显示出与二线城市相似的政策倾向。这一趋势可能预示着,未来全国将有三座城市的首套房首付比例维持在20%,而其他地区则可能降低至15%。随着这一新政策的实施,首套房首付比例普遍降至15%,这将有助于营造一个更加宽松的房贷政策环境。 本文源自金融界

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北京:个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 自5月18日起执行 5月18日,北京住房公积金管理中心消息,北京住房公积金贷款已执行新利率,下调了0.25个百分点。 目前,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上调整为2.85%。第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率调整为2.775%,5年以下(含5年)调整为3.325%。 2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起,按调整后的新利率执行。 工作人员还表示,贷款人无需另外申请,贷款利率会自动下调,若贷款人不更改每月还款金额,则会自动计算为多还本金,少还利息。 上海:首套住房公积金贷款利率下降至2.35%和2.85% 5月19日,上海公积金管理中心宣布调整个人住房公积金贷款利率。 根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。 2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。 南京:下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5月19日,南京住房公积金管理中心宣布,根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。 2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率。 河北:下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5月19日,“河北住建”微信公众号公布,根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。 河北省住房公积金贷款利率调整后,以贷款金额100万元、贷款期限30年,购买首套房以等额本息还款方式为例,购房人将节省近5万元的利息,每月月供减少约135元。 湖北:全省17市州个人住房公积金贷款利率已全部下调 5月18日,湖北省住建厅发布通知,据中国人民银行发布公告,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。截至当天上午,湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。 调整后的利率如下:首套住房贷款期限在5年以下(含5年)的利率调整为2.35%,5年以上期限的利率调整为2.85%;第二套住房贷款期限在5年以下(含5年)的利率调整为2.775%,5年以上期限的利率调整为3.325%。 根据规定,5月18日前已发放的个人住房公积金贷款将维持原利率,直至2025年1月1日新利率标准生效。对于5月18日前已审批但未放款的贷款,将按照新利率执行。此外,5月18日(含)之后受理的贷款也将按照新利率执行。 梅州市个人住房公积金贷款利率下调 首套5年以下利率为2.35% 5月19日,梅州市住房公积金管理中心发布通知,根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2024年5月18日起,梅州市个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。 调整后的利率如下:首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的利率为2.35%; 首套个人住房公积金贷款5年以上的利率为2.85%;第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的利率为2.775%;第二套个人住房公积金贷款5年以上的利率为3.325%。 此次利率调整适用于2024年5月18日(含)后发放的个人住房公积金贷款,并将按新利率执行。对于2024年5月18日前已发放但未结清的个人住房公积金贷款,将从2025年1月1日起按新利率执行。 广东中山:试点推行房票补偿机制 逐步建立“房源超市”平台 中山住建5月18日公布,广东中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局以及国家税务总局中山市税务局于5月17日联合发布了《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,持续促进该市房地产市场平稳健康发展。 根据该政策,中山市将试点推行房票补偿机制,将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后,以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人,可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台,积极引导被征收人利用房票购买纳入我市“房源超市”范围的商品房。 此外,自2022年10月1日至2025年12月31日,出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人,可享受个人所得税的退税优惠。房地产开发企业在缴纳欠税后,依法可分期缴纳滞纳金,以缓解资金压力。 湖南浏阳市:购新房全额补贴契税 人才购房最高补贴100万 近日,湖南省浏阳市住房和城乡建设局、自然资源局及财政局联合发布《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知。该政策自5月15日起正式实施。 补贴购房契税。2024年5月15日至2024年7月31日期间,对在该市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房(不含二手房、工业地产、地下车位)并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的,按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。 落实人才购房补贴。根据《中共浏阳市委浏阳市人民政府关于印发〈浏阳市深入推进人才强市“百千千万”工程若干政策(试行)〉的通知》(浏发〔2022〕17号)文件精神,对经认定的企业专业英才,按A类100万元、B类40万元、C类20万元、D类8万元、E类6万元、F类3万元的标准发放购房补贴;对党政机关单位引进的在编博士(正高级职称)在浏购买新建商品住房或二手住房的,给予10万元购房补贴;对党政机关、教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的,按人才类别给予2万元-10万元购房补贴,购房补贴最高不得超过购房合同成交价。浏阳市购房补贴政策按照“就高不就低、不重复享受”的原则补贴兑现。 实施企业联动抽奖让利。鼓励和指导浏阳市房地产开发协会在2024年5月15日至2024年7月31日期间组织房地产开发企业自愿报名参与抽奖让利活动,具体抽奖实施方案由市房地产开发协会制定。 鼓励多元化促销。引导房地产开发企业向购房者发放装修建材、家居装饰、家具家电等消费券,开展多元化销售模式;鼓励新建商品房以折扣价优惠促销;对存量商品房推行成本价团购等促销活动;以老客户带动新客户折上折等优惠方式刺激住房消费。 开展楼盘推介活动。组织开展“浏住幸福·为爱安家”推介活动,着力宣传浏阳悠久人文历史、特色旅游资源、良好生态条件、宜居宜业社会环境等优势,开展与周边地区互动推介,吸引外地居民来浏购房置业。 此外,政策对房屋计容建筑面积的计算规定进行了调整,以提升住宅居住品质。具体措施包括:1. 公共开放空间的交通附属设施、建筑物屋顶的电梯间等配套设施不计入计容建筑面积。 2. 实施绿色建筑技术所需的建筑空间不计入计容建筑面积。 3. 现有房屋增设的消防楼梯、连廊、无障碍设施及电梯等也不计入计容面积。

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一线城市楼市“限购令”的优化,终于指向社保与完税。5月27日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),自2024年5月28日起施行。 《通知》提出优化非沪籍居民购房条件,缩短非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。 此外,《通知》明确将首套房贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点,最低首付款比例调整为不低于20%,调整后,上海市5年期以上房贷利率下限为3.5%,100万元房贷、贷款30年累计能省利息超7万元。 具体来看,《通知》提出,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将对非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。 其次,要立足促进区域职住平衡,将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域,扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房。取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 值得一提的是,《通知》提到将支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的,不再限定购买住房套数。 在支持多子女家庭合理住房需求方面,《通知》允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房,即在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房;并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少其购房利息负担。 在优化住房信贷政策方面,《通知》指出,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例调整为不低于20%。未调整前上海市首套房贷利率为3.85%,若以贷款100万元、贷款30年、等额本息方式计算,调整后,每月月供少还197.63元,累计能省利息7.11万元。 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.9%),最低首付款比例调整为不低于35%。 购买首套住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整至80万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房,最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变,即最高可达192万元。 在支持居住困难家庭改善居住条件方面,《通知》提出对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。 对于自《通知》施行之日起,在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。 补贴标准将按出售住房建筑面积实行分档定额补贴,建筑面积30平方米以下的,每套补贴标准2万元;住房建筑面积30—50平方米的,每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50—70平方米的,每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海此次统筹存量和增量,对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时,在“以旧换新”政策方面,创新性提出两种补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时,有力支持居住困难家庭改善居住条件。 北京商报记者 宋亦桐 王寅浩 李晗

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5月27日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。 《通知》要点包括: 将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”; 非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房; 取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数; 调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数; 对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房; 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例调整为不低于20%; 对购买首套住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元; 申请公积金贷款购买首套住房的,最低首付款比例调整为20%; 对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。 非沪籍单身人士购房区域扩大 首套房首付比例低至20% 据上海住房城乡建设管理官微消息,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善“市场+保障”的住房供应体系,构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,5月27日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。 一、《通知》主要内容 《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。 《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。 《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。 《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件。 《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用,合理把握区域规划时序和开发节奏、结构,着力提升土地资源配置效率,根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等,实现高质量精准供地。完善房地联动机制,差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求,支持区域统筹、总体平衡,更好促进区域人口、土地、住房协调发展。 根据《通知》规定,上海还将建立健全住房保障体系,探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质,支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管,维护房地产市场秩序。 二、具体政策解读 (一)调整优化住房限购政策方面 为满足合理住房需求,服务人才安居,促进职住平衡,差异化、分区域调整优化住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。 二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡,将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域,扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房。 三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的,不再限定购买住房套数。 (二)支持多子女家庭合理住房需求方面 为满足多子女家庭合理住房需求,在住房限购和信贷等方面采取支持措施。 一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房。 二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少购房利息负担。 (三)优化住房信贷政策方面 按照因城施策原则,调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策: 一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.5%),最低首付款比例调整为不低于20%。 二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.9%),最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后,5年期以上房贷利率下限目前为3.7%),最低首付款比例调整为不低于30%。 银行业金融机构根据要求,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。 (四)优化住房公积金个人贷款政策方面 进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,优化住房公积金个人贷款政策。 一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房,最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变,即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工,个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元,家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。 二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的,最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的,最低首付款比例调整为35%,所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的,最低首付款比例调整为30%。 (五)支持居住困难家庭改善居住条件方面 为支持居住困难家庭改善居住条件,对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。 一是补贴对象。自《通知》施行之日起,在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。 二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴,建筑面积30平方米以下的,每套补贴标准2万元;住房建筑面积30~50平方米的,每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50~70平方米的,每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。 本市将坚持因城施策,适应房地产市场供求关系的新变化,满足人民群众对优质住房的新期待,统筹存量和增量、市场和保障,多措并举保持房地产市场平稳运行,推动构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。 此前已调整公积金贷款利率 据央视财经,5月18日,上海宣布下调个人住房公积金贷款利率,其中首套房5年期以上最低降至2.85%。 22日中午,记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到,店内看房钥匙的箱子已经空了一大半,临近饭点还有不少销售人员匆匆出门,接待客户。记者了解到,在新政公布后的首个周末,这家中介的全市二手房新增带看量,相比4月周末要平均上涨两成左右,成交量较前一周周末则提升超过30%。 一套位于普陀区的老式公房,挂牌两天后,上周日达成签约,30平方米总价192万元,单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。 某地产公司市场分析师 卢文曦:这几天市场情绪已经明显被调(动)起来了, 刚需的客户入市积极程度比较(强),对于盘活二手房市场交易,进而对于一些新房,尤其是中高端的改善型的(房源)去化比较利好。 截至21日,5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套,其中上周成交接近4600套,环比前一周增长了25%。 据证券时报,近期,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布,积极响应第五届上海“五五购物节”,联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式,方便居民置换住房,更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度,对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示,以旧换新政策可能会刺激购房需求,特别是有改善升级置业需求的购房者。…
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不看后悔(上海贷款计算)上海贷款利率,上海空放急用钱,

在大力推动扩内需促消费的背景下,不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。 中房报记者 田傲云 北京报道 一时间,存量房贷利率调整呼声渐起。 5月17日,央行发布通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限以来,众多地区迅速响应,上海、广州、深圳等城市纷纷行动。 从调整幅度上看,各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前,多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%间,远低于此前的市场平均水平。 对比之下,去年央行下调存量首套住房贷款利率时,如北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点,即4.8%~5.2%间,其他城市则调整至LPR或LPR-20,即在4%~4.3%间。这些城市在利率上拥有80至150个基点的下降空间。 然而,在这波利率下调的浪潮中,部分存量房业主表示自己的房贷利率并未得到相应调整,纷纷呼吁金融机构能够同步降低存量房贷利率。 “我是去年买的房子,当时的商贷利率是LPR+35个基点,即4.55%。现在看到新购房者的房贷利率这么低,希望能有一个公平的调整机制,让存量房贷利率也能随着市场变化而调整。”在上海买房的李先生表示。 根据新政,上海首套房贷利率已降至3.5%,二套房贷利率为3.9%。以200万元首套房贷款为例,采用30年等额本息还款方式,购房者每月可节省高达1212元利息,总计可节省约43.6万元的利息成本。 随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大,部分购房者开始积极考虑提前还贷。 深圳的一位存量房业主表示:“我们还在按照之前的利率还贷,看到市场上的利率越来越低,心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调,我们可能会考虑提前还款。” 不过,存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。中国房地产报记者咨询了多家银行,均答复目前尚未接到相关通知。 对于存量房贷利率是否有调整的可能性,中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。 她表示,当前降低居民贷款利息支出、降低购房者置业成本仍是促进住房需求释放、促进居民消费的重要举措之一,房贷作为银行的重要资产和收入来源,银行在调整时需要权衡各种因素。“但在大力推动扩内需促消费的背景下,不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则给出了不同的预测。他认为,下一步,北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷将首先迎来下调,其他城市也将紧随其后,预计调整幅度接近3.5%左右。 李宇嘉强调,“5·17”政策降低首付比例、不设利率下限的目的是为了稳定房贷规模、发挥地产金融加速器效应,以改善通缩局面和内需疲弱的现状。提前还贷会阻碍这一目标的实现,因此降低利率将鼓励人们保持甚至增加贷款杠杆。