Author: 上海急用钱个人借钱空放

中新经纬5月28日电 (魏薇 实习生 陈九九)“517”楼市新政发布后，多个城市密集落地，上海市打响了一线城市楼市新政的第一枪。 27日晚，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称通知)，包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施。通知自2024年5月28日起施行。 中新经纬了解到，通知发出后，有银行火速开会，对接下来的房贷业务进行具体部署，并在28日正式落地执行。 部分银行执行最新信贷政策 28日是上海楼市新政实施首日，银行落地情况如何？ 某股份制银行的工作人员告诉中新经纬，其所在支行昨天(27日)晚上召开紧急会议，主要围绕上海楼市新政展开，对接下来行内房贷业务进行具体部署。28日晨会上确认实施新出台的房贷利率政策。 28日上午，中新经纬以客户身份咨询上海多家银行。中国银行一位个贷中心工作人员称，该行从5月28日开始执行最新的利率，首付比例也按照新政执行。建设银行一位客户经理也表示，28日进件按照最新的房贷利率执行。如果客户首付比例有调整，想多贷款，要符合新的月还款额双倍的要求。 工行一位个贷部门工作人员则表示，目前细则还没出来，每家银行要统一出细则。“现在进件都不能做，我们都停掉了手上的活，等细则出来了才会做。” 贷款百万利息省7万 从信贷政策看，根据中国人民银行通知，首套房商业房贷最低首付比例不低于15%，二套最低首付比例不低于25%。 而上海新政首付比例高于上述比例。商贷首套首付从30%降至20%，二套首付由50%降至35%，重点六区(自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)由40%降至30%。 根据此前通知，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 在房贷利率方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(即3.5%)。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(即3.9%)；重点六区利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(即3.7%)。 这意味着，上海商贷首套利率由3.85%降至3.5%，二套从4.25%降至3.9%，重点六区从4.15%降至3.7%。利率下降幅度在35BP—45BP。 若按照首套最新贷款利率、等额本息还款30年、贷款金额100万计算，月供由4688元降至4490元，减少约198元；利息总支出减少7.11万元。 易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，根据目前一线城市市场行情和政策的落地情况，尤其是5月17日的央行等四部门的政策导向，预计后续北京、深圳、广州三个一线城市也会跟进，尤其是在降低首付和房贷利率方面。 (更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP) (文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。) 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。 责任编辑：罗琨 李中元

重磅利好！上海：首套房贷利率下降45个基点，首付比例下降到20%，透露什么信号？#上海楼市#  楼市真的要起飞了，我已经明显感受到了，我感受到了房东的心态，回归感受到了买房人的热情。 专栏 2024年重点城市房价行情深度解码 作者：重庆地产视野 99币 0人已购 查看 当然有的人可能会喷，他觉得房价下跌才刚刚开始，怎么可能起飞，你简直就是打胡乱说。 我告诉你千万不要这么想，千万不要等着房价暴跌过后才买房，如果你还有买房的需求，那就赶紧买。 因为楼市的利好消息越来越多，一开始吧，只是一些重点的二线城市，强二线城市，新一线城市。 而现在我们发现这样的重磅利好消息，已经陆陆续续从我们的一线城市展开了。 我们也知道一线城市呢，一直以来都是楼市的风向标，只有一线城市全面的解禁，我们的购买力才能全面的释放。 加了这么多年的购买力和购房需求，如果全面释放的话，那么它将形成一大股的力量，让房价瞬间上涨。 而现在虽然没有全面的放开，但是我们已经看到了重磅利好消息，落地我们的一线城市了。 如上图所示，上海这个一线城市也憋不住了，首套住房商业性个人住房，贷款利率下限调整为不低于lpR-45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%。 这个信号可是大大的好，不仅房贷利率直接下降了，而且首付比例也直接下降了。 所以作为普通的买房人，一定要全面的做好准备，因为机会永远不会留给没有准备的人。 你只有抓住这样的一些机会，你的人生才能够真正的改写，你才能够逆天改命。 要不然你永远都是一个社会底层，永远都需要打工，直至你离开这个世界，你都得累死累活的去工作。 如果你抓住了一次财富的心理，你瞬间就能实现财富自由，那么你接下来的时光就可以好好的享受生活。 所以亲爱的朋友们，错过了过去20年的房价，飞涨没关系，但一定要抓住新一轮的房价上涨。

北京商报讯（记者 宋亦桐）一线城市商业性个人住房贷款新政落地，上海率先行动。5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确将首套房贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%，调整后，上海市5年期以上房贷利率下限为3.5%，100万元房贷、贷款30年累计能省利息超7万元。 上海市此次优化房地产市场政策覆盖了从限购、信贷、供给到特定群体需求的多方位支持。优化住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。未调整前上海市首套房贷利率为3.85%，若以贷款100万元、贷款30年、等额本息方式计算，调整后，每月月供少还197.63元，累计能省利息7.11万元。 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。 《通知》指出，银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 此次调整顺应了优化住房信贷政策的导向。5月17日，人民银行、国家金融监督管理总局宣布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。公积金贷款方面，人民银行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 早在5月18日，“上海公积金”官方微信便官宣，自当日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。在5月27日的《通知》中，上海市也同时对住房公积金个人贷款最高额度等方面作出优化，对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。 申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。 据悉，《通知》自2024年5月28日起施行。上海市也是目前一线城市中首个明确下调房贷利率和最低首付比例的地区，对于房贷新政的响应，北京、广州、深圳三地还集中在下调公积金贷款利率层面。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善型住房需求。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

上海贷款需要什么资料才能贷？ 一、引言 上海作为中国最大的经济中心之一，贷款需求量庞大。然而，申请贷款并不是一件轻松的事情，银行需要借助各种资料来对借款人进行信用评估和风险控制。因此，了解上海贷款所需的资料十分重要。 二、个人身份证明 个人身份证明是申请贷款的基本要求之一。借款人需要提供有效的身份证或其他法律承认的身份证明文件（如护照）来证明自己的身份。 三、收入证明 银行通常要求借款人提供收入证明来评估其还款能力。常见的收入证明包括工资流水、纳税证明、劳动合同等文件。此外，自雇人士还需要提供相关的营业执照和近期的财务报表。 四、个人信用信息 银行会对借款人的信用状况进行评估，了解其过去的还款记录和信用历史。因此，借款人需要提供个人信用报告和相关的信用卡还款记录作为支持文件。 五、资产证明 除了收入证明，借款人还需要提供资产证明，以便银行对其拥有的财产进行评估。这包括房产证、车辆登记证书、存款证明等。 六、借款用途说明 申请贷款时，借款人需要详细说明贷款的具体用途。这有助于银行了解贷款的风险和回报，并对借款人的还款能力进行综合评估。 七、其他补充材料 根据不同类型的贷款，申请人可能需要提供额外的文件材料。例如，购房贷款需要提供购房合同、首付款证明等；经营贷款需要提供企业的盈利状况、经验证明等。 八、结论 上海作为中国的金融中心，在贷款方面有着严格的要求。只有提供足够的资料和证明，借款人才能在银行中获得贷款的机会。因此，在申请贷款前，借款人应准备好所有所需的文件，以便顺利办理贷款手续。此外，建议借款人提前咨询银行，了解贷款所需的具体要求，以避免不必要的麻烦和延误。返回搜狐，查看更多 责任编辑：

助你融说你能听懂的贷款知识 更多请关注助你融官网 日常普通个人也会有银行信用贷款需求，面对眼花缭乱的银行产品和海量的贷款资讯，我们很难选择，也会不知道怎么办，要什么条件。那么今天助你融小编就系统性聊下个人银行贷款。更多咨询可以关注 助你融 官网。 一、首先个人贷款、消费贷款、个人信用贷款都指的是什么 根据申请群体分类，分为个人、企业主两大类，这里个人是指无公司经营行为的上班族，企业主指的是企业法人和企业主体。 根据贷款用途分类，贷款用途为消费的就是消费贷款，用途是公司经营的就是经营贷款。 根据担保类型分类，贷款有无抵押、有无担保等。信用贷款就是根据个人信用来发放的无抵押类贷款。 备注：一般个人的贷款只能是消费用途，这也是银行规定，同时放款后还需要提供贷款用途证明材料。所有贷款用途不能用于买房、炒股等国家禁止行为。 二、个人银行贷款到底需要哪些条件 1.个人年龄要求 18-60岁银行会根据个人年龄阶段，给出分险等级。一般25周岁以下，收入不稳定，属于低评分年龄；55岁以上，属于职业末年，也属于低频分年龄。同时客户是否结婚、有无子女、个人学历等，都是银行评分参数； 2.工作（单位性质）事业单位、公务员等，此类单位都属于优质稳定收入群体，银行最喜欢的客群。但是普通私企上班族也可以办理，比如公司行业有前景，市场口碑好，只要整体要求符合，是不影响申请的； 3.工作时间一般要求至少稳定工作半年以上，银行是根据社保或公积金缴费情况来核定工作时间，如果现工作时间越久越有利于审批； 4.收入情况银行申请最低月收入要求至少4000起，月收入核算是根据你的打卡收入、社保缴费基数、公积金缴费三选一来折算的，收入越高审批额度越高； 5.征信情况，征信逾期、负债、信用卡使用率、查询次数等进行整体评估，同时还会查询你的外部大数据信息等，其中有过网贷，历史有逾期的，只要不是特别多还是可以申请的； 6.资产，如个人名下或者配偶名下房产等，资产不是每个银行都一定需要的，具体要看申请银行的要求； 7.无不良数据、无诉讼等。 以上就是银行对于个人贷款考察几个维度，银行审批都是整体性把握这些维度参数的。 三、可以办理额度、还款方式、利息 根据国家规定，个人消费贷款单笔不超过20万，但有些产品额度可以达到单笔50万。 如果资金需要大的，可以多申请几家银行。有些个人综合条件好的，总共可以申请额度过几百万。 通常还款方式分为先息后本（一年期）、等额本息（3-5年）。 利息一般在4～5里之间，也有很更低的在3里左右的。所以说还是很划算的，其实很多低息的贷款，很多银行内部员工都会自己申请。 四、有哪些银行可以申请 办理个人银行贷款业务有很多银行，基本上大型国有银行和很多商业银行。国有银行注重工作单位性质，如国企、事业单位、老师、公务员等，商业银行更加注重客户实际的还款能力、月收入情况等。最终办理个人银行贷款要结合自身的综合条件，只要条件符合，也是可以轻松申请办理的。返回搜狐，查看更多 责任编辑：

　　9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。 　　《经济参考报》记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。 　　“政策出台后，工作立马多了起来。”北京一家房产中介的工作人员表示，这个周末无论是到店咨询还是带看量都有明显增加。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，新政后第一日，一线城市成交活跃。以北京为例，2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，明显超过上周同期，值得注意的是，这个数据依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。 　　与北京类似，3日，位于广州天河区的越秀和樾府楼盘，销售中心内门庭若市，坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”几个大字。该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米，销售人员告诉记者，在近期的政策利好下，到访的客户大量增加。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说，预计未来一到两周市场会进一步活跃起来，前期指标会陆续转化成网签数据。 　　业内人士普遍认为，近期一系列政策的落地，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。 　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，释放出鲜明的政策信号，反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 　　“‘认房不认贷’可以降低居民合理购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本，缩短‘卖一买一’等购房需求相关购房者的置换周期。”庞溟说。 　　中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为，在“认房不认贷”政策执行的背景下，叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，均是进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措，通过激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，有利于恢复市场信心。 　　不过，记者也发现，“认房不认贷” 落地后，在交易活跃的同时，无论是新房还是二手住房价格，上涨并不明显，一些楼盘涨价的消息不排除是一些企业违规造势。一位业内人士坦言，无论是房企还是二手房业主都应放平心态，借助政策红利下购房人的预期改善，完成住房交易降低库存。但他同时表示，随着政策持续发酵，市场将突破前段时期的停滞状态，房价有望企稳，逐步走出下行区间并恢复良性健康发展。

市公积金管理中心介绍，为推动落实长三角住房公积金一体化，更好地发挥住房公积金支持职工改善住房条件的制度作用，切实减轻职工异地购房还贷负担，上海市住房公积金管理委员会第七十次全体会议审议通过《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》（沪公积金管委会〔2024〕2号，以下简称《通知》），市公积金中心按要求制定配套的操作细则，明确长三角异地住房公积金贷款还贷提取业务的办理条件、提取金额、办理材料、办理方式等内容。 自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。 长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策从什么时候开始实施？ 自2024年6月1日起，职工偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款，符合条件的可以申请提取本市住房公积金账户余额。 长三角异地住房公积金贷款还贷提取业务支持哪些贷款办理还贷提取？ 支持的贷款范围包含在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款，不含商业性购房贷款或组合贷款中的商业性贷款部分。上述贷款自2024年6月1日起发生的还贷可以办理提取。 长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策实施后，原长三角一体化示范区提取住房公积金偿还异地购房贷款政策是否仍然有效？ 两项提取政策均有效。职工可根据实际情况自行选择办理。 办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取需要符合哪些条件？ 职工符合以下条件的，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款： （一）所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者所购住房位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶本市无自有住房的； （二）提取申请人为主贷人本人及其配偶； （三）提取申请人本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款。 如何办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取？ 采用“先还后提”方式办理。偿还贷款后，申请人向市公积金中心业务网点提交贷款合同、还款凭证等业务办理材料申请提取。经审核通过后，提取资金转入申请人本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。 所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地的,首次办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取需要提供哪些材料？ 所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地的,首次办理提供申请人身份证明和关系证明材料、不动产权证（或期房预告登记证）、贷款合同、提取还款时间段内的还款凭证、户口簿或户籍所在地证明（含相关亲属关系证明）、本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。 所购住房位于本人、配偶住房公积金缴存地的,首次办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取需要提供哪些材料？ 所购住房位于本人、配偶住房公积金缴存地的，提供申请人身份证明和关系证明材料、不动产权证（或期房预告登记证）、贷款合同、提取还款时间段内的还款凭证、住房公积金缴存地凭证及相应婚姻关系证明、本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。 本人及配偶在本市无自有住房的，首次办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取需要提供哪些材料？ 本人及配偶在本市无自有住房的，首次办理提供申请人身份证明和关系证明材料、不动产权证（或期房预告登记证）、贷款合同、提取还款时间段内的还款凭证，本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。 首次办理提取成功后，下次办理续提需要提供哪些材料？ 续提提供申请人身份证明和关系证明材料、提取还款时间段内的还款凭证、本人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。 三角异地住房公积金贷款还贷提取可以通过什么渠道申请办理？ 申请人可通过上海市公积金管理中心业务网点提交申请。后续增加的办理渠道以业务指南为准。 申请办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取有哪些其他需要注意的事项？ 1.申请人应当当场申报并确认提取还款时间段，每个提取还款时间段最多申请提取一次。 2.主贷人应当授权上海市公积金管理中心核查贷款及还款信息，可在申请提取前预授权，进入微信“全国住房公积金公共服务”小程序，在“服务—信息查询授权”菜单中填报预授权信息。也可申请提取同时授权，进入微信“全国住房公积金公共服务”小程序，根据页面提示确认授权信息。 3.申请人已办理租赁提取住房公积金业务的，同时办理长三角异地住房公积金贷款还贷提取可能导致租赁提取住房公积金业务因账户余额不足扣款失败，请在申请时关注账户余额。 4.已采用“冲还贷”等方式，在贷款地直接使用住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款的，无法重复提取。 5.申请人同时偿还多笔异地贷款的，同一时间仅支持一笔贷款办理还贷提取。 《通知》全文可点击“此处”查看 上观号作者：浦东观察