越早知道越好（上海急用钱套医保）上海急用钱，上海空放利率，
这一轮楼市的出清，依旧没有结束。 现在我们看到楼市很难，但往后的时间，应该还会更难。 彭叔觉得，当下大家这么难，或者说，大家的体感那么难受，被房价下跌折腾的这么惨。 有两个原因。 第一个是。 当下大家的负债，都普遍偏高了，可以说，只要是背着房贷的家庭，房贷占比家庭收入，都在30%左右，甚至部分极端的，能拉到50%以上。背着这么高的负债，如果说收入能持续上涨，那么问题不大，但是一但收入不涨了，就很痛苦了。也许收入并没有下降，但是因为房价不涨了，自己背房贷的压力，就会翻倍，人就会思考，自己为什么要那么早买房子，自己是不是真的需要这套房子，一但这么想以后，那压力就更大了，尤其是那种买多套房的。 而在2011年到2015年的房价下跌当中，那四年里面，虽然房价也在下跌，但是至少，大家那会负债率还没有现在那么高，那会房贷压力还没有现在这么大。 第二个是。 互联网传播的速度太快了，各种消息，给大家带来的心理压力，也比以前高了。互联网传播速度快，在房价上涨的时候，可以起到助推房价，让大家快速的感受到房价上涨了，但是反过来说，当房价下跌的时候，互联网的这个传播速度，也就成了让房价下跌更快的东西了。而在2011年那会，当时的传播，靠的还是QQ，贴吧等，消息的流动速度，根本不如现在这么快。因为当时消息少，所以大家的体感，就比较弱。 彭叔就举个简单的例子，2011年温州房价腰斩，2012年杭州房价几乎腰斩，重庆、上海在2011年房地产税试点之后，房价都出现了10%到20%的跌幅，这些消息，当时根本没多少人知道。因为传播的小。 但是你如果说，现在这些城市房价下跌，那根本要不了多久，消息满天飞。这种给人的压力，就很大了。 彭叔觉得一个是大家负债过高，一个是消息太多了，导致了后面的压力，会更大。 人是一个群体动物，群体动物的特性，就是会有羊群效应，当看到别人怎么做的时候，自己也会跟着做。就像你站在路边，你就假装天上有个什么东西，你就盯着天上看，一会，你旁边就会聚集一些吃瓜群众，他们会和你一样，盯着天上看。。。 那么当大家都看到房价下跌，并且在抛售二手房的时候，就会引发其他的房东跟着一起抛售。 最典型的例子。 就是北京的那个蜂鸟社区。 很多人都只注意到了，这个小区的同户型房价，从2021年巅峰1000万，跌到了现在650万。 他们没有注意，这个小区待售二手房数量变化。 大家可以看第二张图，也就是去年的时候，这个小区房价已经出现下跌了，但是还维持在了750万，待售二手房是17套。 而等到现在，待售二手房已经增加到了75套了。 这意味着什么？ 意味着房东的心态崩了。 整个小区的房东，现在只求赶紧把房子卖出去，别的什么都不想了。 保本之类就别扯了，能把房子卖掉，就是房东唯一的想法。 如果说，小区没有这么多的待售二手房，而就只有那么两套，大家想想，房价会跌这么惨吗？ 如果就十几套，那大家就统一一点，不降价。 但是增加到了70多套，这里面肯定有急用钱的房东，而只要有2个急用钱房东，降价卖房子了，就会引发其他的房东，也跟着降价。 因为没办法，现在买房的人太少了。你急用钱，我也急用钱，小区房价就完蛋了。大家看这个小区的成交量。 3个月时间，只卖出去1套房子。 也就是说。 3个月，才只有1个购房者。 那么对于房东来说，就残酷了。这出来一个购房者，他不选择卖掉，他等下一个，就不知道要等到什么时候了。 那这个时候，就是房东拼刺刀的了。 你从750万，降到720万，我就从720万，降到700万，你看到我降700，你又降到680万，我也急用钱，没办法，我只有降到650万了，你看到我降到650万了，你更急用钱，你把房子降到了620万，我说算你狠，你卖。 然后这个房东620万把房子卖出去了。 大家以为这就是结束了吗？ 实际上这才是房价下跌的开始。 因为下一个买房的人，肯定会去房产中介那查历史成交价。 在楼市下行期的，几乎是所有的购房者，都会按照上一套价格的95%到90%来砍价。 也就是不管你挂牌价是多少，对方都会砍个5%到10%。 因为房价下跌的时候，对方如果不砍这么多，他害怕自己买了以后，房价继续下跌，那么他现在砍价一些，至少到时候就算房价再跌，他砍的这个部分，就成了他的护城河，安全垫了。 这还是北京那边，砍价少，你要是换成二线城市，有的人砍20个点，还有些完全瞎砍价的，砍50个点，把人家房东给气的。 现在楼市就是这么残酷。 进入到了楼市下行期，带血的筹码，越来越多。 唉。…
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