上海空放贷款

今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

北京、上海、深圳三个城市由于首套房和二套房的贷款利率下限不同存量房贷利率调整上海急用钱有所不同上海房贷怎么调整？解放日报·上观新闻记者梳理了一些上海居民关心的问题一、所有存量房贷都能调整吗？不是这次调整涵盖了大部分存量房贷。

对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（上海二套除外），将其加点幅度调整为-30BP但是，对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整也就是说，目前你的房贷要是低于LPR-30BP，即3.55，那就别想着再降低了。

二、上海首套二套各能调整多少？上海首套房目前调整为LPR-30BP，因为目前5年期以上LPR为3.85%，所以即调整为3.55%如果是上海二套房，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：上海自贸上海急用钱区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。

但需要提醒的是，银行统一调整后的利率是否为3.55%，还取决于10月21日公布的最新LPR报价同时，广大金融消费者还应关注合同中约定的重定价日，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日，在这一天你贷款中的LPR才会重新调整。

三、需要自己操作吗？分两种情况如果已经是浮动利率，那么不需要自己操作如果是固定/基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整举例来说，如当前居民首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，需要申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，上海急用钱转换后利率为LPR+15BP，在10月25日实施利率批量调整后，将统一调整至LPR-30BP。

但每个银行“固转浮”的时间不一样，工商银行是10月24日（含），农业银行是10月22日（不含），居民需要注意自己贷款银行进行转换的最后时间节点具体操作方面，以建设银行为例，自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。

办理“固转浮”业务时，客户需与中国建设银行签订贷款协议，贷款利率转换为在LPR基础上加点（加点可为负值）的浮动利率方上海急用钱式，LPR取最近一个月LPR值客户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

四、能省多少钱？以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，就是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%计算。

如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。

如果是二套房，就要根据“问题二”的细则上海急用钱来具体计算。情况不同，力度不同，但总能省下一笔不小的支出。综合自：上观新闻、央视新闻相关作者：张杨来源： 解放日报