上海个人贷款空放

首先祝大家国庆节快乐！我们的A股，明显的涨幅好像只发生在10%时间内，90%的时间是垃圾时间，也是最考验心理素质的时期要抓住这10%的涨幅，底部一定不能清仓，否则肯定踏空年中展望以来我一直重复分享大A处于底部，最起码局部底部无疑，告诫大家不要丢弃筹码。

文章《2024下半年投资展望：股市局部底部就在当下！（7000字）》过去5个交易日大超级反弹太猛了，好在我仓位一直在，年初到9成，一直定投没有减仓这波政策最大的利好是A股，房地产方面政策和517楼市新政差不多。

1、存量房贷利率下调落地存量房贷利率调整的政策快速落地，可以缓解按揭贷款家庭大负担，本次二套房也享受政策调整福利，本轮政策上海贷款利率从公告到落地速度很快，不言而喻，希望国庆节刺激一波内需消费央行的文章可以看看：中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）…

中国人民银行今天（29日）发布公告：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整（也就是下个月完成存量房贷利率下调）对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，。

预计平均降幅0.5个百分点左右为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不上海贷款利率再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%（注：首套、多套贷款利率并轨，公积金贷款和商业住房贷款也会并轨） 本轮调整优化的主要内容是什么？一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度

（注：两轮存量房贷利率下调最重要就是降加减点数）后续，商业银行与借款人可以自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整二是 取消房贷利率重定价周期最短为一年的限上海贷款利率制。

（注：实时跟随LPR调整而调整）自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期为什么时隔仅仅一年又要下调存量房贷利率？央行解释道：

随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化注解：其实就是人口决定下房地产超级价值回归，原先大利率政策跟不上实际的变化。

2、上海房地产政策调整上海房地产政策调整如下截图低于炒房客预期了吧，毕竟前面炒作的内容是全域放开限购，其实就算全面放开限购影响也小但是，对于要变现的人来说是大利好，因为“个人上海贷款利率对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

”，抓紧时间变现，我早前就告诉朋友们限购限售政策都会放松，一旦增值税免征年限调整就立马调整策略其他的比如首付比例下调到全国水平没什么亮点，北上广深这轮政策算是跟上了今年“517”非一线城市的节奏PS：广州永远是四大一线城市里面脱衣服最快的。

大家千万不要理解为国家要走房地产老路，这也不算什么大放水，你若是理解大放水只能说您对经济根本就是一窍不通，被一些非蠢既坏自媒体欺骗了利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？。

单论房地产，本轮政策不过是有一次“517政策”，517政策改变了什么吗？房地产价值回上海贷款利率归势不可挡！所有政策依旧是在深度定制房地产价值回归曲线，争取实现软着陆，或者说较低海拔的硬着陆。

看文件，上海现在其实还在端着，上海户籍还是有些优势，不用多久，都会拉平5年前我就写文章《房地产杂谈，一些关键问题的看法》告诉大家户籍制度会成为历史：未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。

当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些但是，您千万别会错了我的意思未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市。

最上海贷款利率近国家出台了一些政策，政治局会议又说：“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”这句话其实侧面反映了当前房地产价值回归动力很大促进房地产止跌回稳不是促进房价止跌上涨（当初还有限跌令也没有阻挡房价下跌），本质上还是希望房地产软着陆，减少对经济大盘的冲击。

现在处于人口老龄化和负增长加速期，而且本身房地产空置、存量巨大，房地产最核心的是需求侧的问题，供给侧最近几年也是大幅下降（商品房竣工面积也在负增长），但是，需求侧将是长期负增长对于房地产，记住我下面这段话：。

什么是真正的慷慨？就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非上海贷款利率常让人窒息死磕供需关系，以及人口老龄化和负增长还处于加速期现在其实是乘势抓紧时间变现的好机会，而不是最佳购房时间。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活备注：图片来自网络往期精彩推荐雷军和小米广受追捧的根本原本是什么？张雪峰志愿咨询期货化，割韭菜太心急了！知乎问题：为什么感觉很多人都乐于见到上海贷款利率房价下跌呢？。

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