上海急用钱

原创 中房报 中国房地产报“目前同一区域内的新房价格相比二手房要贵10%以上，若核算成本，现阶段购买二手房较为划算吴若凡/发自上海“感觉购房机会来了！”近日走访多个二手房交易中心发现，市场热闹非凡购房者张女士表示，我从年初就开始看房，一直等到现在，感觉现在贷款政策好，利率合适，不想再错过了。

卖房者也活跃在市场中一位老业主陈先生表示：“市场有热度，价格也不错，我就想把闲置的房子卖了，改善下自己的生活”10月份，上海二手房市场犹如被点燃的火焰，成交量一举创下新高，受“9·29新政”刺激，整体成交量明显回暖。

来自“一房一万”的最新数据显示，上海10月二手房住宅成交套数环比大幅上扬约70%，上海私人借钱达到2.2万套，让整个房地产市场为之一振今年一系列信贷政策的优化调整无疑是这次市场回暖的重要推手银行贷款额度充裕，放款时间大幅缩短，首套房和二套房贷款利率稳定在吸引购房者的区间。

同时，房地产调控政策在坚守“房住不炒”原则下，朝着稳定市场方向发力，给买卖双方吃下“定心丸”随着一系列宽松政策的实施，原本潜在的购买力被激活，纷纷涌入市场房产中介们更是忙得不亦乐乎，上海链家同润二店店长陈建辉表示，10月的业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长。

在“三改一”政策出台后，大量购房者获得资格，其中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者与二手房市场的火爆相比，新房市场则稍显疲软虽然也有一定的增长，但总体上海私人借钱而言，新政给新房带来的利好不及二手房一些紧邻市区且同环线价格最低的洼地成为此次新政的最大受益者，而外围传统区域的成交则起色不大。

58安居客房产研究院院长张波表示，目前同一区域内的新房价格相比二手房要贵 10%以上，若核算成本，现阶段购买二手房较为划算不过，随着人们对居住品质要求的不断提高，一些家庭为改善居住条件，如更换更大面积的房子、选择更好的居住环境等，依然会选择购买新房。

━━━━忙得不可开交房产中介机构人士作为市场的敏锐感知者，对10月的火爆行情感触尤深“10月业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长，我们忙得不可开交”上海链家同润二店店长陈建辉表示，在外地户籍社保“三改一”政策出台前上海私人借钱，置换客为市场主力军；政策出台后，大量购房者获得资格，其成交客户中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者。

上海链家宜川店店长刘娟则表示，10月宜川板块二手房成交了100多套，相比9月增加约30%，即多了三四十套购房人群包括置换者、首套刚需者以及一些单身且社保满3年的人，成交总价在100万至600万元之间有人卖掉两三百万元的房子，从郊区外环外换到了市中心。

刘娟还提到，大户型购买群体较少，四五十平方米的刚需盘是成交主力，占比一半以上她认为11月份市场应该也还不错我爱我家北蔡店店长杨晨光感触更深，他表示，门店10月份成交量是9月份的3倍，以置换客为主，成交价格在300万至500万元之间，基本为首套房上海私人借钱，小房换大房。

近期市场上房源较多，抛售者众多，尤其是2019至2020年前后买进的小户型房子，因满2年免增值税而全部降价抛售在杨晨光看来，交易量提升源于税收政策变化，个人对外销售住房增值税征免年限从 5年调整为2年，且取消了普通住房与非普通住房标准，减少了住房交易成本，在一定程度上刺激了二手房交易。

杨晨光算了一笔账，“五改二”政策后，一套500万元的二手房可节省近30万元税费外环外二手房交易量高，主要是因为购房门槛低此外，孩子上学是购房人群的重要考量因素之一在上海，优质学区周边的二手房一直备受瞩目。

部分家长为让孩子获得更好的教育资源，会选择购买学区房，这在一定程度上推动了二手房成交陈建辉透露，上海私人借钱其所在板块房源价格在300万元以内，除首次置业人群外，约四成购房者是为孩子上学而买房━━━━新房略显疲软相比二手房市场的活跃，新房交易量稍显疲软。

上海链家研究院的监控数据表明，10月上海新房成交量为5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%10月仅有20个楼盘开盘入市，环比减少近半成，其中3个楼盘触发积分。

虽有融创外滩壹号院等豪宅支撑，成交均价仍维持在较高位置从各总价段成交情况来看，400万~600万元、600万~800万元总价的新房成交依旧是主力，其中600万~800万元总价的新房成交环比涨幅最大而这批房源正好对应着上述买入中外环间新房的刚需、上海私人借钱刚改客群。

一些紧邻市区且同环线价格最低的洼地，成为了此次新政的最大受益者这些楼盘恰好能满足刚需购房者的预算与需求，比如浦东周康板块的港城中环汇·云启（成交336套）、宝山南大板块的保利·海上瑧悦（成交121套）、中环·金茂府（成交85套）、中環置地中心·润府（成交63套）、大华·公园柏翠（成交52套）。

与之相比，外围传统区域的成交起色不大嘉定某新盘的营销负责人张华表示，他们项目销售情况一般虽然现在首付比例只需15%，但项目单价在6万元/平方米，总价在700万元以上，属于刚需改善项目，导致购房人群以置换客为主。

然而，这些客户原本的房子未能出清，无法形成闭环58安居客研究院研报显示，目前一线城市市上海私人借钱场的热度反弹在10月下旬已有所趋缓换言之，11月一线城市热度很难持续如10月一般保持高位，市场热度会高于8、9月水平，但难以超过10月。

因此，预计本轮调整仍存在一定的脉冲效应，但后续政策持续跟进后，市场有望呈现波折向上的态势原标题：《房地产止跌回稳调查丨上扬70%！上海10月二手房成交创新高》