北京市政府为更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进北京市房地产市场的平稳健康发展，近日发布了一系列新的购房政策。新政策自2024年6月27日起正式实施。

新政策主要包括以下几个方面：

首套房首付比例调整：首套房的最低首付款比例从原来的30%降至20%。这意味着对于500万元总价的房子，之前需要150万元的首付，现在只需100万元。

首套房贷款利率调整：首套房的商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。目前，5年期以上的房贷利率下限是3.5%。

二套房政策调整：对于购买第二套住房，政策根据房屋所在区域（五环内或外）进行了区分。五环以内的二套房最低首付款比例为35%，贷款利率下限为LPR减5个基点，即3.9%；五环以外的二套房最低首付款比例为30%，贷款利率下限为LPR减25个基点，即3.7%。

公积金贷款政策优化：对于申请住房公积金个人住房贷款购买首套商品住房的家庭，最低首付款比例也调整为不低于20%。同时，对于购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，公积金贷款额度可上浮，最高可至160万元。

支持多子女家庭：对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房在个人住房贷款中将被认定为首套房。

“以旧换新”活动：政策鼓励居民家庭出售旧房购买新房，房地产经纪机构将优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。

新政策的出台，无疑为北京市的房地产市场注入了新的活力，也为广大购房者提供了更多的便利。未来，北京市政府将继续关注房地产市场的发展动态，不断完善相关政策，以实现房地产市场的长期平稳健康发展。

本文源自金融界