证券时报记者最新了解到，自6月初人民银行创设保障性住房再贷款，助力楼市去库存以来，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元，目前看后续贷款投放有望进一步加快。

5月15日，央行联合各部门推出供需两端的房地产支持政策组合，被市场称为“517新政”。此后，北京等重点城市纷纷跟进落实，一二线城市商品房销售开始边际好转，以北京为例，6月北京二手房网签量达到1.45万套，创15个月以来新高，预计政策效果还会持续显现。

本轮房地产新政的一大亮点是创设了保障性住房再贷款，支持收购存量商品房用于保障性住房，助力消化楼市库存。实际上，此新工具与2023年央行设立的租赁住房贷款支持计划形成了衔接，老工具1000亿元的额度并入新工具。

证券时报记者从有关部门了解到，新老工具合并后，投放进度明显加快。截至二季度末，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。

有分析认为，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住房商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。

权威专家表示，我国总量上已进入不缺房时代，同时大量新市民、青年人也面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。

从经济效益看，衡量住房租赁业务是否可行，可采用更多指标算细账。有业内专家向记者解释，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。实际运营中，要看内部回报率（IRR）是否足够高，即净租金收益率（主要是租售比）和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高有助于提升投资回报。同时，地方的财政支持力度也在加大，例如，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面支持。

“央行和财政的支持机制目前处在市场起步阶段，未来随着住房租赁企业经营能力的提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场长期看也能促进房地产发展模式有序转型。”权威专家称。

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