上海急用钱贷款

9月29日堪称楼市振奋之夜，中国人民银行下调首套房、二套房贷利率，上海住房限购政策松绑等一系列优化房地产市场政策措施出台！

图源：财联社央行：降利率、降首付与此同时，央行发布最新公告，将批量下调首套、二套房存量房贷利率，取消商业性个人住房贷款首套与二套区别，最低首付款比例统一为不低于15%。

图源：财联社中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利上海贷款个人率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均

不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

图源：财联社随后，上海发布首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为“不低于15%”，二套房贷调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域调整为“不低于20%”住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整

图源：财联社今年上海贷款个人上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本，而存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

。上海进一步优化楼市政策

图源：上海市房屋管理局一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、。

在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购上海贷款个人房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二、优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将。

个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年（二）按照国家工作部上海贷款个人署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求本通知自2024年10月1日起施行增值税免征5改2并取消非普住房标准。

图源：财联社与此同时，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，上海将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；同时，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准

，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求有业内人士指出，税收政策的调整对于换房人群的利好，更加明显市场上存在着大量以旧换新需求，但此类购房者换房成本高，尤其是交易税费较高上海此项最新政策，可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市上海贷款个人场，激活增量市场

。此时，上海的一系列政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对未来预期向好，为国庆期间的楼市热度提升，打下了良好的基础。

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