上海利率（上海首套房公积金可以贷款多少）上海空放个人借钱，官宣！上海存量房贷利率下调，速看，

苗野/发自北京‍‍存量房贷利率调整又有了新进展10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整截至目前，约有12家银行发布了存量房贷利率调整的公告，并明确存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

具体细则重点如下：1. 当前房贷利率高于LPR-30BP（3.55%）的，统一调整为LPR-30BP（3.55%），首套房和二套房（京沪深除外）都会调整2. 贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

3. 对于固定利率存量房贷，需要先行转换为贷款市场报价利上海个人借钱率LPR加减点的浮动利率，之后银行直接进行调整4. 贷款不在京沪深的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。

贷款在京沪深且已符合“二套转首套”住房贷款标准的，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率5.贷款在京沪深，并且不满足“二套转首套”条件的，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP（3.6%），北京五环内LPR-5BP（3.8%）；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP（3.6%），其他地区LPR-5BP（3.8%）；深圳全市LPR-5上海个人借钱BP（3.8%）。

6.此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内这是历史上第三次调降存量房贷利率去年8月31日央行官宣下调，9月25日正式执行，当时只调整了存量首套房贷利率，以及符合“二套改首套”的存量房贷利率。

此轮调整是首套、二套全部“一刀切”多位受访人士表示，此轮存量房贷利率下调减轻购房者还贷压力的同时，也有助于缓解提前还贷压力，降低信贷违约风险，促进金融稳定中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次调整的房贷类型涉及范围广，包括首套及二套房。

政策落地节奏以及各商业银行执行时间均较紧凑，对稳定市场预期将产生更加积极的作用东方金诚首席宏观分析上海个人借钱师王青认为，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳。

一线城市的存量房贷利率调整备受关注目前，一线城市中，北京、上海和深圳的首套房贷款利率下限均为LPR-45BP（当前的LPR为3.85%，三地新发放的首套房贷款利率均为3.4%）二套房的贷款利率根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。

“三地首套存量房贷利率调整至3.55%，进一步收窄和新发放首套房贷利率之差，是给存量房贷居民的切实福利”陈文静表示，北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷上海个人借钱利率有望降至当前执行的新发放二套利率，这将有效降低居民购房成本。

此次存量房贷利率调整，到底能省多少钱？以上海为例，首套存量房贷利率调整至3.55%，二套按区域分别下调至3.6%～3.8%按照此前的利率下限计算，受益最大的存量房贷利率会大幅下调0.65%目前上海首套存量房贷平均利率约为3.92%，按照最新政策以商贷100万元、贷款30年等额本息计算，总利息支出从70.21万元降至62.66万元，月供从4728元降至4518元。

每月可节省支出约210元，总共节省利息约8万元上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次存量房贷利率调整，开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，具有非常好的导向虽然各个地上海个人借钱方表现不同，减负情况不一样，但总体上后续各个购房者都可以享受到较好的减负效应。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。