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5月17日下午中国人民银行决定自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率

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就在昨天上海也发布了关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知很多人关心的存量房贷能否受益也有说法了↓↓↓

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根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表单位:年利率%

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2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷上海贷款个人款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。

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多地今起下调住房公积金贷款利率据苏州发布,苏州对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行根据公积金贷款利率调整表,苏州在调整前首套房1-5年(含5年)贷款年利率为2.6%,二套房年利率为3.025%;调整后首套房为2.35%,二套房为2.775%。

首套房5年以上贷款年利率为3.1%,二套房为3.575%;调整后首套房上海贷款个人为2.85%,二套房为3.325%

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苏州公积金贷款利率调整表广州住房公积金管理中心公告,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行新利率;2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率合肥市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2024年5月18日起上海贷款个人,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

按照政策,2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起按新利率执行成都住房公积金管理中心公告,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5上海贷款个人年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款,均执行新利率5月18日之前已申请未发放的,自动执行调整后的利率,借款人不需要再办理手续2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,贷款利率将在2025年1月1日进行调整;贷款期限为1年的,贷款利率不作调整。

江西省住房公积金网公告,对2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款,于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

河南省省直机关住房资金管理中心上海贷款个人公告,首套个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)由现行的2.6%下调至2.35%,五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)由现行的3.025%下调至2.775%,五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率,自2025年1月1日起执行下调后的利率标准对于已经受理且放款日为2024年5月18日(含)后的个人住房公积金贷款,执行下调后的利率标准。

易居研究院研究总监严跃进表示,当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平公积上海贷款个人金贷款利率的下调,此前已经在行业内做过讨论尤其是商业银行贷款持续降息的情况下,很多地方房贷利率到了3.45%的水平这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了,公积金的利率下调是必然的。

此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用尤其是叠加房贷首付政策,对于后续购房者积极入市会产生实质性影响后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成,全力助力今年房地产销售市场的活跃,也有助于全面提振房地产市场的复苏。

银河证券认为,在信贷政策持续发力下,首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本,减轻购房资金压力,有望激发潜在需求入市根据央行报告,截上海贷款个人至3月末,全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。

3月,新发放个人住房贷款利率为3.69%,同比下降0.45个百分点央行取消房贷利率下限,二套房受益,更好支持刚性和改善性住房需求国泰君安也认为,在信贷政策持续发力下,首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本,减轻购房资金压力,有望激发潜在需求入市。

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