上海个人借钱空放急用钱

本周六晚上20:00，观观将带来上海买房专场：上海楼市暗流涌动！点击下方红色“预约”马上预约直播！今年上海楼市的关注点都在二手老破小身上一方面降价降得多，一方面交易量又很大尤其是政策不断放松，对很多单身青年来说，老破小确实很友好了。

别看现在是熊市，很多中介门店不见得获得比牛市的时候差至于高端市场上，新房这边是卖的火热，市区的高端项目出一个卖光一个二手高端市场则是在经历补跌，动辄降价几百万，感觉房东是苦不堪言都在说二手高端市场崩了那

上海真实的千万以上总价的市场到底怎么样了，是不是真的无人问津了？数据可能颠覆大家的想象。

市场正在充分换手我们梳理了链家的成交数据，截至9月底，上上海空放个人借钱海成交了2195套1000万总价以上的房子。月均的成交水平是244套。预计全年的成交量会和2023年持平。

魔都财观制图/根据链家数据整理2023年、2024年将是上海千万房产成交的历史高点甚至连2016年、2021年大牛市的时候都没有达到这么多的成交量下跌的高端市场，反而更有吸引力了其实，在我们看来就是市场在重新洗牌，促成了高端市场的充分换手。

1、地段升级的机会今年上海的成交主力里面，除了老破小外，就是大量的置换客户有卖小买大的，有买自住买学区的，有卖外地买上海的……当下置换的核心逻辑，就是花同样的钱，买到更好的地段从外环住进内环，这还真不是“癞蛤蟆想吃天鹅肉”。

有朋友几年前买的外环外的新房，上海空放个人借钱当时家里支持总价500万全款买的现在卖房大概600多万，目标是要去买上海绿城大概900万的2房，贷款控制在200万以内这样既可以离公司更近，也没有因此大幅增加自己的债务2、购房人群的更替

很多上海的顶级地段在这一轮楼市周期中，再次经历客群的大换血一方面是房龄越来越大，产品过时一方是是价格下跌，顶豪能直接变中端比较典型的如老静安有很多这样的小区像曾经的豪宅中凯城市之光，现在1000-1500万能买的120平以内的绝大多数产品。

如果户型比较差的，单价只会更低。

但中凯的定位再也不是曾经的豪宅，而只是一个普通的地段较好的楼盘当定位下降，意味着客群变多，自然成交也会增多3、确实多了很多捡漏的机会现在经济形上海空放个人借钱式不好，有钱人也有着急用钱的时候5月份的时候，上海绿城黄浦湾低区的两套13万的单价成交的。

1#303，3700万，12.9万/平；1#503，3900万，13.6万/平比起价格贵的时候，一平米少花6万块。还有8月份的时候，瑞虹新城九期5号楼的1楼，单价10.7万/平成交。

今年金融行业形势不好，联洋这边砸盘卖房的更不用说了，全是低价房源给了很多自住+学区的客户更好的选择楼市政策不断，房价会涨吗？今年该买房还是卖房？学习最先进换房宝理念，教你买房卖房价值最大化方案立即扫码免费1V1诊断

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房子难卖，但依然成交量大今年上海成交的1000万以上的房子都在哪里呢？1、千万总价在为地上海空放个人借钱段买单浦东因为地盘大，成交量第一没什么好奇怪的长宁成为浦西第一绝对是很多人没想到的，可能不少人会认为黄浦区会是浦西第一名。

事实上黄浦区的市场被新房挤占十分严重，毕竟是有倒挂的地方真不多了。、

魔都财观制图/根据链家数据整理长宁其实一直被人诟病开发的太早，导致房子房龄普遍偏大但是作为最早的涉外居住区，长宁的腔调还是有的有上海最强地铁2号线，商业密度又高，自住的舒适度其实很高天山、古北、中山公园、新华陆的项目依然收到市场的认可。

魔都财观制图/根据链家数据整理像西郊紫薇花园这样的标杆小区，现在12万多的单价就能买到。这小区2020年的时候可是有17万/平成交的。

古北就更便宜了，有不少小区8万上下的价格上海空放个人借钱就能买到，要不人家的成交量大呢静安这边不仅成交量大，溢价率是上海各区里面最低的说明静安区价格水分更小，估值不高，尤其是老静安这边其实，反映出的是上海核心地段的不少次新房正在跌出性价比。

2、教育资源强的更受欢迎1000万以上成交排名前五的分别是徐家汇、联洋、临平路、大宁、陆家嘴。清一色的核心地段+学区。尤其对于1000-2000万预算的客户都非常有杀伤力。

魔都财观制图/根据链家数据整理这些板块都是高总价地段里流动性非常好的地方，至少保证房东卖房时是不缺客户的但是需要房东的价格符合当下行情，乱定价肯定不行3、有钱人的房子也不好卖虽然豪宅市场捡漏的机会多了，但是总体来看，卖房难度还是很大。

和2021上海空放个人借钱年最好卖的时候相比，卖房难度增加了70%。平均的成交周期达到了158天。

魔都财观制图/根据链家数据整理都说现在的市场难，但是从数据看，还要好过2018年其实反应出的是，总价千万以上的客户购买力并没有减弱只是大家都在等合适的价格关注魔都财观👇教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！

有些地方就算便宜也要想一想今年，链家数据的二手1000万总价以上房源均价只有9.8万。从趋势看，预计今年会把2021年这一波的上涨全部抹平。

魔都财观制图/根据链家数据整理即便是高端市场，依然逃不过以价换量的本质而且总价越高越禁不住砍价今年3000万以上的议价率已经达到了11%以上大佬们有预算的，3000万以上这个段位上海空放个人借钱可以继续上“屠龙刀”砍价。

豪宅的挤泡沫还没有结束。

魔都财观制图/根据链家数据整理至于板块，错配越严重的地方，砍价难度越低。排名前五的九亭、淮海中路、华漕、真光、夏阳。除了淮海中路在市区，其他全是外环外的地方。

魔都财观制图/根据链家数据整理不得不说，千万总价往上，郊区的竞争力断崖下降就连以往的郊区别墅区都不灵了除了地段的错配，还有像曹杨这样的产品错配的老破小集中地，多数都是花300万以内买老破小或者书包房的，千万以上这里绝不是好的选择。

还有一种老塔楼的掉价就更猛了。比如这甜爱大楼，别看内环内的地段，老破大的产品，单价降到4万。就这样还砍了200多万才成交。

这就是要被市场淘汰的产品，总价越高越难卖上海空放个人借钱最近房东又焦虑了，降价卖房太痛苦了！3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？要不要学习最先进换房宝理念，平均卖房周期41天现在扫码优先给你留票，最后5个名额

 最后 如果是预算在千万以上的客户，市场上还是有机会的，买家捡漏的机会依然存在对于真想卖房的房东而言，也是绝对有机会的，毕竟今年的成交量也没有想象的那么差只要大家把心态回归当下的市场真实行情，你得房子也是有很大希望卖出去的。

如果是三、五千万总价再往上的，你的买家都是塔尖上的人群，需要一些运气成分了。不管房价跌的有多惨，至少上海今年的成交量肯定远超去年。市场也在一点点地发生变化。

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