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不要告诉别人（上海私人借钱空放）上海私人借钱空放，上海空放急用钱，

提问：您好，银行给了我（名下有家小企业）500w 信贷额度，年化利率6.5%，无抵押。合算吗？

身上无贷票，一线城市的房票也用光了。

如果提出这笔钱来不知道该怎么买房了。

（次新手，被这里的一个大v收割过买了比较贵的盘，搞得不太相信别人了）

回答：时间有几年的话，6.5%利率要的。

买CQ，不限购，然后抵押。

提问：您好，体制内doctor 买房流水不够，中介出主意说找个企业再开个收入证明，两个收入证明，他们搞定流水，请问两个收入证明银行会接受吗？就说自己兼职？

回答：你可以解释为兼职。

信贷员说你行你就行不行也行。

提问：您好，买房子的时候产调正常。这几天在办赎楼，银行的人打电话过来给中介，说房东再不还月供就要去查封了。我该怎么办？这几天银行的人一天几个电话打到中介那里。

回答：不还月供至少三个月才会查封。

之前中介干什么吃的。

提问：您好，前一个月，在重庆，买房的时候，广发银行贷款，强制办了一张广发信用卡，才一万，我激活了。

办卡上面填的工作信息是一个小型个体工商户的信息。

我现在准备开始办信用卡，申请其它家的信用卡，能不能把工作单位改了，改个有点面子的公司，如上市公司啥的。

不知这样，行不行

回答：下次填表时，直接写新公司即可。

提问：您好，我也请问

①深圳购房能不能房票和老人(老人购房资格未贷过款)一起上产证。房票作为主贷至少要占多少%?

②我有红本抵押，房贷，老公名下房都过我名下了，LH以老公名义再买房，我的抵押贷款会不会被银行强制收回?

③我有一套在SZ平安银行红本抵押的是10年先息后本，但每年要过桥还本一次，太麻烦，请问您的建议，如何改贷？

回答：老人需破限购，20%保险

不会

截断，重新抵押。

提问：您好，你买房都买笋二手吗？手续找御用中介给你办还是你直接跟业主搭线？

回答：也有一手，不多。

提问：您好，一直以来，我都很喜欢通过投资去赚钱，觉得那些通过劳动力去赚钱，很慢，比如说开一个帮人搞业务的公司，但我发现，即便是你，买了那么多房子，你仍然坐着这种不厌其烦的答题，你的这个业务给你带来了几千万的现金流，以前我在想，为什么你会花时间赚这个几千万一年的辛苦，如果你多买几套房子，不是轻松又快，现在我感觉可能你是要建立你的现金流，因为买房子永远是一个输入的过程，所以我感觉人其实应该做好一项业务技能，把她做大，那样就会有很多小钱，也能汇成大的现金流，不过房产投资的过程中，分心去做业务，能同时房产投资和业务都做好吗，当然业务我指的是房产类的业务，我又有了这个矛盾，望您指引。

回答：因为买楼其实不是很费精力，尤其我有人帮。

90%的精力，都在搞钱。

提问：您好，最近在家休病假，打算顺便为下一步加杠杆买房做基础工作。有什么可以去做的吗？比如说去附近的各个银行开借记卡？

回答：信用卡，信用贷，养流水，私人借贷。

看房200套。

提问：您好，今天有朋友在宁波买房，农、建说评估价过高不给上浮10%利率的贷款，中信直接说上浮15%，是否未来很长一段时间都会这样？还是银行做做样子？咋破？

回答：利率完全不敏感，随便他上浮多少。

提问：您好，1，目前hz没有房票，想卖掉小的换大的提高负债率，或者抵押掉获取资金贷款买房，哪个方式更好？2，感觉抵押贷审查会更加严格，目前想申请，会不会引起之后住房贷款难以获批；3，年利6.66%，5年一次授信配套1.2%不用转，每年还2%本金，是否合算?

回答：啧啧，午夜3:30的问题。

裂变要求是: 贷款翻三倍，或者面积翻三倍。

卖小买大，看你能不能翻到三倍。否则就仅抵押。

8%以下资金，有多少要多少。

提问：您好！bj夫妻，夫想买房妻不同意，所以想避开妻买。买的方式想用垫资过桥再抵押，请问该流程中有必需双方到场或知晓的环节么？谢谢！

回答：抵押需要妻子附签，一般绕不过。

买房倒是可以找个相似的人替身的。

提问：您好，交通银行xyk，5w额度，因为手机更换，有300块逾期两个月，卡用的不多两年内有5次逾期金额都很小，另有招行有10w额度，现在再办其他行卡是否可行？按照精华帖要求顺序去办卡，还是选其中容易的办理？准备买房，是否一个月内申请好所有银行，养半年征信，再去办理抵押贷？

回答：可解释为没收到账单，可洗白。

可行

不一定，能下卡都要。

集中办+六个月，也可以，

提问：您好，想咨询下CQ买房的问题：1. 父母亲分别65、62，三无人员，去CQ买房，是否只能全款入？不能贷款了？2. 本人在沪两套房子，一套抵押，另一套按揭中，如买CQ，首付最低几成？按揭贷款算1.1倍么？

回答：可以贷到69

二套四成，1.3倍。

提问：您好，想在深圳买房，按揭的话，深圳的银行

承认显示为打款人名字而不是工资或者劳务费的打款流水么？麻烦帮忙转一下。

回答：说你行你就行不行也行。

提问：您好，买房签合同的时候。业主不知道代持人没有购房资格。签完以后我给代持人搞了2个半月把资格搞下来了。合同是三个月完成提交资料，银行网签。现在业主说我违约要起诉我，赔偿2个半月损失。求助您怎么办

回答：一切按合同走。

《拖延流》你应该在合同中早有后手，留有余量。

如果你办事纰漏，那就抱着房东大腿哭晕吧。一般要赔二三万。

提问：您好，2个男孩。爸妈以听话程度的多少，而不是对家庭贡献的多少来衡量孩子

进而在买房支持首付方面进行控制

以后我是不是改为多听他们的话？

但是他们很多时候做的不对啊，比如迷信，比如保守

郁闷…穷人家庭的烦恼…

求点解啊

回答：有点志气。

你爸最多给你300w

这里的人，赚得快的话，二年把他一辈子分家产都赚出来了。

还不屑于他的臭肉呢。

提问：您好，找一个表兄作为房票，他是河北农村人，他直接答应了，我们也同意如果因为我们用了他首贷资格，未来他在县城买房首付不够我们帮忙。可他回家之后和表嫂一商量表嫂不同意，这种怎么破。我打算上门拿着礼物拜访一下，顺便答应每年最高3000元好处费。具体还有什么注意的么。

回答：那就别试了。

最毒妇人心，回避最好。让他后悔去。

提问：您好，姑妈说有80万可以借我年化12%,目前我外面无欠款，除了银行有100多万贷款。年收入40万，这个钱我可以借到深圳买房不？别人还欠我40几万没给。老公担心涨幅没利息高，信用卡，信用贷都没用。

回答：先找标底，找到了标底再考虑要不要用她的12%

并不便宜

提问：您好，妹妹现在广州买房，无购房资格，刚好她老公的爸爸有，不过她担心用他爸爸买的话，因为他老公有5兄弟，担心到时被当作遗产争执，可以怎样预防吗？如果用这个名额的话

回答：叠个银行抵押。再叠个私人抵押。

提问：您好，如果公积金在北京也被认为已贷过的话，那目前要买房只能走全款再抵押的道路。目前两套房，分别是500万（余70万公积金，夫妻双方名字），600万（余200万85折商贷30年，只有我名字，我主贷，我还在重庆有一套贷款所以没贷款资格了）。我老公只贷过公积金没有商贷记录。考虑到我的工资流水比较低，抵押贷看流水吗？请问手上优先操作公积金那套的话，更名、抵押、离婚这几个步骤应该怎么操作？目前手头还有现金100左右。想在外地再投资一套全款再抵押。

回答：北京20000/月以下不看流水。外地很多10000/月不看流水。

北京公积金，外地不一定查得出。如果去外省买，可以做成首房首贷。

提问：您好，房产投资回报年化收益＝（月租×12）/（月供×12+首付和税费总和）；按揭的话再在这上面加上（年通胀率-贷款利率），请问这样理解和计算对吗？全款买房只有前半部分，按揭买房年化收益还可以算上负债的贬值收益，目前能量化的只有这个。但同时又想到，房产因地段和环境变化引起的升值是房产投资回报蛮重要一环，我就是不知道怎么加进去公式里面，在什么位置加，如何加，如何大概量化成数字，而且复杂的是，房产升值里包含通胀很大一部分，如何单独计算出非通胀增值部分，是个难题，请您指点

回答：全错。

小学数学老师哭晕在厮所。

提问：您好，北京买房，业主附30平地下室，但不上产证。目前在买卖合同中约定了给我。拿着业主开发商原始合同可以吗（体现出是附送的），怎么保证我对地下室的权益?谢谢。

回答：以买卖合同，可以证明产权。

提问：您好，年前cq买房已面签。中介找的按揭。因为那个银行做其他单子被一批全部压下。现卖方天天催钱，银行无法给出时间。1说不会有过期违约之说？？ 2卖方反悔就陪我20%？3中介说我可以在家乡公证委托给他们，不需要再跑CQ？

回答：不可抗力。

可公证。

提问：您好，我想买房，但家里人比较保守。所以想先用最安全的方法，请您帮忙看看方法是否合适。

坐标北京，有处女贷资格。计划把家里目前的一套全款房，过户给朋友，然后朋友再卖给我，买卖的时候申请贷款，贷下来多少，就买多少钱的房子。

想请您看看这样过户两回买房，成本上是否合适？

回答：你不如直接抵押。

买卖二次多贵呀。

提问：您好，北京抵押贷批了之后再办信用贷的话，信用贷额度会比买房前办要低一些吗？需不需要先把信用贷全部办好不用，全款买房抵押出来之后再用？

回答：不会，影响轻微。

可以

提问：您好，持续建仓一年，双方父母都给了很大资金支持(有给利息).对于我们买房，他们从不说什么，要钱也给.但是经常在家里的微信群转那些要收房产税，房产投资者如何如何的空空文，双方爸爸不在一个群，但很默契地都这样.我知道他们在担心什么，但是我还是有点难过。得不到理解和同心.

求开解。

回答：创造赚钱效应，还给他们。

提问：您好，北京买房，950W标的，贷款500W，增值税43W；如果不贷款，增值税15W. 差30W的税，是否全款再抵押更值？或者就买800W的标的，如果是800万的房子、面积一般都是140㎡以内的、贷款300万网签价不超过468万、是没有增值税的，但是就贷不了那么多钱了. 选择哪个？

回答：全款再抵押值

全款再抵押值

提问：您好，家在重庆，有一个商铺价值100万，一个住宅价值70万，是否可以用来抵押贷款买房，这样一般可以贷到多少？

回答：很少，非常少。

商铺一般40%。

住宅40W

提问：您好，我是公司法人，以公司名义贷款买车，但店员说车子贷款的部分是挂在我个人名下的，对以后买房贷款有不良影响吗？比如会减弱流水？

回答：侵蚀收入证明

提问：您好，买房，签了买卖合同，昨天一拿到评估报告，今天上午马上去办理贷款手续（银行是我自己联系的），因为转账没成功，所以和中介约了周一上午还要再去。另外，因为金额不高，就2万元，我中介费也付了。按说这样了，我的诚意应该非常足了。可是中介还一直唠叨，好像非常怕我毁约。请问：现在这种时候买家和卖家还可以用什么理由让买卖出现意外吗？

回答：合同签了，毁个鬼啊。

你做到你的义务。

他毁约赔20%

提问：您好，你去买房时，会不会比较辛苦，毕竟中介都认识你了，业主可能都认识你，你找人替代你签合同吗？

回答：没那么长脸，还是弱

（欧神小密圈，2022年10月3日）

一笑讲房目录

上海买房趣事：

上海买房趣事（总纲）：全款（垫资）抵押解读

上海买房趣事（1）：辛苦打拼赚下的资产不缩水而努力挣扎的打工人

上海买房趣事（2）：买房三错，腾挪房票

上海买房趣事（3）：遇到红灯绕路走