原创(上海贷款公司)上海贷款利率,上海空放利率,
结果显示:5年期以上LPR为4.2%,1年期为3.45%,均与上月保持一致。
这意味着,上海最新房贷利率保持不变:首套贷款5年期以上(LPR4.2%-10PB)=4.1%;二套贷款5年期以上(LPR4.2%+30PB)=4.5%12月14日,上海发布重磅新政:“调整普宅、降低首付、下调利率”
再此之前,2021年7月24日至2023年12月14日期间,上海执行的利率下限水平始终是LPR+35BP=4.55%。
1214新政,下调利率部分:商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。
同时,自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。
简单来说,就是:
首套贷款5年期以上(LPR4.2%-10PB)=4.1%;
二套贷款5年期以上(LPR4.2%+30PB)=4.5%
6个行政区二套贷款5年期以上(LPR4.2%+20PB)=4.4%
按此计算,全市首套房贷款利率下限由4.55%降至4.1%,主城区二套房贷款利率下限由5.25%下降至4.5%
自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区二套房贷款利率下限由5.25%下降至4.4%。
200万的房贷一个月可以少还910元,如果按照30年计算,利息可以少还近33万。
新政出台第二天,上海多家银行已火速响应新规下调了商业性个人住房贷款利率,目前新申请的首套房贷利率最低4.1%,二套房贷利率最低4.4%。
团团咨询多家银行工作人员了解到,当前银行贷款审批速度较快,资料齐全的话三周左右可以实现放款。
其实,此次LPR没有下调,在大家的意料之中:
12月15日,央行开展500亿元7天期逆回购和14500亿元1年期MLF操作,中标利率均维持不变,分别为1.8%、2.5%。
MLF是LPR报价利率的定价基础,MLF本月没有改变,LPR保持不动并不难理解。
5年期以上LPR跟房贷息息相关,会影响已经买过房的人的房贷利率。
不过,2023年,5年期以上LPR仅下调1次:
6月,1年期LPR下调10bp至3.55%,5年期以上LPR下调10bp至4.2%
8月,1年期LPR下调10bp至3.44%,5年期以上LPR维持不变。此次降息无果后,大家最为关心的是:明年房贷利率还有没有下降的空间。
团团相信有很大可能,让我们一起拭目以待吧!
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