妈耶，太刺激了，广州房贷利率，又降了！

刚刚，房产君接到消息——

广州有银行，首套房贷利率，最低可做到 3.05%（LPR-90BP）！

短短一个月时间，买房月供又能省个几百上千块，爽歪歪 ……

至于大家关心的首付执行比例、其他银行的按揭利率，我也帮大家打听到了！

NO.1

银行卷起来了！首套最低 3.05%

房产君咨询广州多家银行发现——

四大行保持步调一致，首套执行主流 3.4% 的房贷利率。

很稳妥，但恐怕不是性价比最高的选择。还房贷嘛，谁都想能省一笔是一笔。

我们发现，规模小一点的外资银行、普通中资银行，为了抢客，竞争非常激烈！

汇丰银行个贷经理告诉我——

首套房执行利率 3.05%-3.15%，主要看客户资质和贷款金额，首付比例最低 15%，接受房子挂售。

如果贷款金额够高，甚至还有谈判空间。

另一个选手渣打银行，同样来势凶猛，首套可以做到 3.15% 房贷利率。

优质客户还可以更低，是的，可以和汇丰 battle。

符合条件的买家，最快 1-3 天放款。

不过，渣打银行要求稍高，首付比例不低于 20%。

除了外资银行，一些普通中资银行，也在疯狂抛出橄榄枝。

比如中信银行、招商银行、浦发银行等，优质客户最低可以做到 3.15%。当然收入、流水、征信审核也会相对严格。

招商银行个贷经理透露，目前首套利率最低 3.15%，会看客户具体资质。

由于内卷激烈，不少银行为了留住客户，不惜酌情降低利率。

一位最近上车广州某盘的 X 先生表示，” 我申请的是招行，一开始利率是 3.3%，后来打算换银行，招行直接 3.15% 留人。”

咳咳，没想到，银行也这么卑微了。

同时，审批速度也是飞快。

X 先生坦言，” 我们 6 月 24 日签合同，7 月 1 日贷款审批通过，一周后就放款了。”

对此，广发银行个贷经理微微一笑，我们首套执行 3.3% 利率，二手办完抵押，出证后大概2-3 天可放款。

NO.2

房贷降了，月供又省一大笔！

利率又降一波，我估计啊，准备上车办理房贷的买家，做梦都要笑醒！

你看，从 2021 年首套 5 字头的房贷高位，到 2022 年底 LPR 降到 4.3%，再到 2023 年的 3.85%（LPR-10BP）——

300 万商贷（贷款 30 年，等额本息），月供已经降了 2400 元！

5.28 新政到现在，短短一个多月时间，广州首套房贷利率从主流的 3.4%，来到 3.15%。

每个月又能多省下412 元，出去和家人朋友吃顿大餐，还是挺香的。

NO.3

多家银行首付执行 15%，但有例外！

房产君了解发现，广州目前九成银行，首套房已经正式执行 15% 首付，和银行申请就 OK 了。

但也有例外。

比如渣打银行，按揭利率很有诚意，但首付要求稍高一点，为了防控风险，首套需要 20% 首付。

需要注意的是，按照政策，只要把房子挂牌 / 放租，再买就是按首套政策执行。

所以目前，大多数买家都是按首套房贷利率执行，很少人做二套房贷，能省则省。

首套商贷低至 3.05-3.4%，可以说是广州历史上，房贷利率最低的时期。

目前广州多数银行普通缺客，额度充足。

只要流水、征信没太大问题，和个贷经理多商谈，一般都能申请到较低的房贷利率。

我们打听到，某银行目前准备做 2 字头利率！

但要求很苛刻，必须是大单，总价千万级别的，暂时还没有完全落地。emm，土豪买家可以留意一下。

当然，银行房贷政策可能随时会变，想要按揭上车的买家，可以抓住这个时机。

当然，不管利率和首付怎么降低，都要评估个人负债能力，不能因为利率低而冲动买房。

好了，如果有其他买房 / 卖房问题的，也可以私聊 @大嘴，我们还会把你拉进相应的买房 / 买房交流群。