学到了（贷款利率计算器2024）贷款利率，上海空放，
各位宝子们！
还记得之前提到过的
贷款利率调整新消息吗？
最近四大行发布相关内容了！
小编节选了四大行
及广发银行的部分内容
我们一起来看看吧！
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中国银行
调整范围
2023年8月31日(含当日)前，中国银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：
1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;
2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
调整方式
根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。中国银行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
1、对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，中国银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
2、对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向中国银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经中国银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
中国农业银行
调整范围
2023年8月31日(含)前 中国农业银行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。后者包括以下几种情况：
一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。
二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。
三是其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。
调整及生效时间。
1.按照《通知》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，中国农业银行主要采取变更贷款利率方式。中国农业银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
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2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。
3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登录中国农业银行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料(具体材料清单将于近期发布，敬请关注)。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通知》条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日(含)后提出申请的，中国农业银行将在10个工作日内完成认定，对符合《通知》条件的，及时予以调整。客户可在中国农业银行掌上银行或贷款经办行查询进度。
4.存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
中国建设银行
符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款：
(一)2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
(二)2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
符合本次调整范围的贷款，如连续拖欠天数超过90天，拖欠还清前暂不调整，还清拖欠后，可以调整。如有特殊情形，可咨询贷款经办机构。
根据《通知》要求，本次调整可采取新发放贷款置换或协商变更合同利率方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，中国建设银行拟采取以下调整方式：
2023年9月25日，中国建设银行拟对符合“一、(一)”情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。
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2023年9月25日起，中国建设银行接受以下两种情形申请：
(一)符合本公告“一、(二)”情形，即，贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。
(二)固定利率或采用基准利率定价的贷款，借款人可申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与中国建设银行签订协议。
2023年10月22日(含)前提交的上述两种情形申请，经确认符合条件，拟于2023年10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。
2023年10月23日(含)后提交的，2023年10月25日开始审核，于确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。
2023年10月25日(含)以后还清拖欠且符合条件的贷款，须提出申请，经审核确认后当日调整，新的利率即日生效。
在上述情形中，根据法律法规、合同约定、客户意愿等，中国建设银行也会提供新发放贷款置换方式。
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中国工商银行
同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：
(一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。
(二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
(三)须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;
4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
(四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
申请方式
1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，中国工商银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。
2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向中国工商银行主动申请利率调整，经中国工商银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向中国工商银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款服务行联系客户办理。
广发银行
同时符合以下条件的存量住房按揭贷款，可开展利率调整：
(一)2023年8月31日(含当日)前已发放但尚未结清的和已签订合同但未发放的。
(二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
(三)须为首套住房贷款，具体包括以下情形：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的;
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;
4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
(四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须客户归还积欠本息后再申请调整利率。
办理时间与途径
(一)银行批量调整
对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，广发银行将于2023年9月25日批量调整合同贷款利率，无需客户申请，如有特殊需求的可联系原贷款经办行。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
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(二)客户自助申请调整
对于以下情形，需由客户向广发银行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向广发银行提出申请，经广发银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率：
1.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，可联系贷款经办行提出申请，并提交最新房屋登记管理部门查册结果作为证明材料，由贷款经办行核查并完成套数认定调整后，同时满足本公告调整条件的，可按上述调整规则调整贷款利率。
2.当前参考基准利率定价的存量房贷，应先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为参考贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。需由客户通过手机银行进行自助转换，办理路径：广发银行APP首页—搜索“LPR转换协议签订”。
3.当前执行固定利率的存量房贷，需由客户通过手机银行主动发起利率调整申请，办理路径：广发银行APP首页—搜索“贷款发放查询”—点击“利率调整”。
4.对于在2023年9月25日后才符合本公告利率调整条件的贷款，客户需自助发起申请，办理途径：广发银行APP首页—搜索“贷款发放查询”—点击“利率调整”。对于10月25日前发起申请的，广发银行将于2023年10月25日对已申请并经广发银行审批通过的业务进行批量利率调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算;如在10月25日后发起申请，办理成功后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
5.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，可联系贷款经办行办理。
惠州住房公积金贷款利率
当前首套个人住房公积金贷款利率：
· 1-5年(含5年)2.6%
· 6年以上3.1%
第二套个人住房公积金贷款利率：
·1-5年(含5年)利率不低于3.025%
· 6年以上利率不低于3.575%
-END-
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