居然可以这样（上海空放贷款）上海空放利率，上海空放，
从农村家庭出来，他十年努力工作，不敢休息，舍不得吃、舍不得穿，辛辛苦苦攒钱，却因这笔买卖全部归零。
他没敢和家里人说，签完合同的那一刹那，感觉自己就是根木头，没有任何情绪。只是感觉对不起自己，对不起妈。发誓以后再也不买房子了，以后挣的每一分钱都为自己而活。… …
但是，房价要真掉头再涨起来呢？
最近北京五环外可买三套、降首付、降利率、官家收储等扶持政策的出台，朋友圈里地产中介又开始新一轮活跃，各种卖房的骚扰电话多了起来，随处可见各种催人焦虑的消息。
三人成虎，说多了真有人信。毕竟在这神奇的土地上，有那么些年房子不光是用来住的，还是用来炒的。甚至在一些地方主要是用来炒的，比如那个岛。若北京、上海再进一步放开，房地产再一次全方位回归市场主导，真会带动房价报复性上涨吗？贰丨把时间放长来看，一个地方房价的涨跌，受多方面因素影响，包括人口数量、年龄结构、人均住房面积以及城镇化进程等方面，以及某些不可描述的缘由。跟房价高歌猛进的那几年比，这些因素已经发生了根本性变化。
首先，人口数量。过去几十年，中国的人口红利为房地产市场提供了源源不断的购房需求，适逢80、90后进入婚育期产生大量新增住房需求，推动房价持续上涨。然而，随着计划生育政策的长期实施和生育率的下降，上世纪90年代之后我国人口增长速度明显放缓，近两年甚至开始出现下降趋势，14亿的人口总量已是天花板。根据国家统计局数据，中国的总和生育率已经降至1.3左右，远低于维持人口总数稳定的2.1。这意味着未来购房的主力军，年轻人口，数量将大幅减少，对新房的需求也将随之下降。其次，年龄结构，老龄化问题日益严峻。随着人均寿命的延长和生育率的降低，中国正快速进入老龄化社会。老龄化意味着消费模式的转变。老年人对住房的需求不同于年轻人，更倾向于居住在配套设施完善、医疗资源丰富的区域，而不是距离核心城区越来越远的新房。这种需求结构的变化将对房地产市场产生影响，减少对新建住宅的需求。随着老龄化比例越来越高、平均年龄越来越大，持续若干年后人口总数必然快速下滑，反而会空出许多房子来，进一步增加房屋供给数量。你看现在两口子都是独生子女的家庭，哪边父母手里没有一两套房，加上自己的房子，传到下一代至少3套房，缺乏新增需求。
其三，人均住房面积的提升，改善动力趋缓。改革开放初期，中国城镇人均住房面积仅为6.7平方米，大部分城镇居民家庭住房条件的确紧张。经过几十年的快速发展，人均住房面积已经有了显著提升。目前中国城镇人均住房面积已经超过40平方米，部分地区甚至超过50平。随着居住条件的改善，人们对于新增住房的需求不再像过去那样迫切，这也限制了房价的上涨空间。再者，城镇化率的提升也预示着总体需求接近上限。中国的城镇化率已经从1978年的19%上升至目前的约66.2%，几乎等同于美国的75%。大量的农村人口，并且主要是青年人和中年人，已经转移到城市，城镇化进程对住房市场的推动作用逐渐减弱。随着城镇化率接近饱和，城市新增人口减少，对住房的需求自然不可能再次大幅增加。
综合以上，外部条件今非昔比，牛夫人就是牛夫人，早已不是当年人人想要的小甜甜了。
叁丨在资本市场，大多数国人向来是买涨不买跌。中国政府前些年实施了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨，防止房地产泡沫。随着金融市场的完善和利率市场化，房地产投资的吸引力相对下降，投资者对房地产市场的热情有所减退。中国经济正在从高速增长转向高质量发展阶段，经济增长模式的转变也将影响房地产市场的需求结构。降首付、降利率、降低市场准入门槛、增加潜在购买需求，目的是增加总体购买力。这确实是一个历史性的政策转折，很容易忽悠明年房价就要翻倍，再不买就来不及。但是，真会那么多人冲进来给开发商买单？贷款的钱就不用还了吗？仔细算算，首付和利率降了之后，购房人负担反而增加。
他们总以为我们要报复，却低估了我们的善良。
其实，我们早就放下了仇恨。
每成一文，必有所思
