目前

根据云南省多家商业银行的消息显示

云南省全面优化住房信贷政策出台以来

各银行业金融机构积极落实政策要求

及时向市场传导政策红利

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据悉，云南省多家商业银行目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案，执行个人住房贷款首付比例及利率。

首付比例方面，首套房执行不低于15%，二套房执行不低于25%；

利率方面，首套住房个人住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个人住房贷款最低利率下行至3.85%。

房产咨询师 段媛媛：“首先下调首付比例有利于一些存款不足的人购房，下调首套房的房贷利率和二套房的购房利率有利于改善人群和刚需人群降低购房成本，那么有利于在这样的市场环境下更好的去买到属于自己的房子。”

业内人士表示，取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限，实现房贷利率市场化，为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间，各银行机构可以依据市场供需关系的新变化，更加科学合理确定具体利率水平，更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用。

房产咨询师 段媛媛：“目前在全国市场偏冷清的大环境下，这个政策出了以后，销量尤其是二手房老破小的销量出现了大幅回升，虽然房价没有出现大幅变化，但是是一个向好的趋势，因为很多人已经降低了购房的下限，所以购房人群相对变多了，而且购房成本变低了。”

据了解，为有效落实中央关于统筹消化存量房产和优化增量住房的部署，人民银行还设立了保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

房产咨询师 段媛媛：“目前由昆明住建已经发布了消息，由地方的国有平台会收储已经建成的部分商品房作为配售保障房和保租房，由地方上的开发商自行报名，目前报名截止时间是6月27日。这一政策非常有利于以后充盈保障房和保租房的数量，让更多的人拥有自己在昆明的住房。”

目前，人民银行云南省分行已协同省住建厅等部门，推进保障性住房再贷款工作。随着相关工作的深入推进，将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房和“白名单”机制，推动构建房地产发展新模式。

来源：8099999街头巷尾

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编辑：殷敏

审核：谭晶晶、蒋明洋

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