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上月17日,央行等部委发布了降低首付比例、取消贷款利率下限等新政。随后,上海、广州、深圳等城市也先后出台优化调整房地产政策,大家都非常关心北京的政策何时出台。
今天,北京政策落地了!
刚刚,市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知,出台一系列房地产调控措施。
其中,调整北京房贷(含商贷和公积金贷)首付比例,调整后的首套房贷最低首付比例为20%,五环内二套房贷最低首付比例为35%,五环外二套房贷最低首付比例为30%。同时,此次北京新发放的商贷利率下限也有明显调整。首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点,目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%,五环外3.7%。
此外,对于二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷。
新政从明天(6月27日)起执行。
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首先看首付比例方面,此前北京的首付比例是去年12月调整的,首套住房贷款最低首付比例为30%;二套住房贷款最低首付比例,购买城六区外住房为40%,购买城六区内住房为50%。此次调整后,北京首套房的最低首付比例下调为20%,比之前下降了10个百分点。
二套房则由按城六区内、外区分,改为按五环内、外区分,购买二套住房位于五环以内的,最低首付比例为35%;购买二套住房位于五环外的,最低首付比例为30%。
新调整的首付比例不但适用于商贷,也适用于公积金贷款。
值得注意的是,目前首套房20%的首付比例已经是北京历史的最低水平。
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再看大家关注的贷款利率方面。之前北京的商贷利率政策下限,也按照城六区内、外,实行的差异化利率。对于首套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+10个基点,之前为4.05%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR,之前是3.95%。对于二套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+60个基点,之前为4.55%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR+55个基点,之前是4.5%。此次调整后,首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外,统一调整为LPR减45个基点,根据本月的LPR,目前北京首套房利率下限为3.5%。这要比之前下降了45到55个基点。
新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调整为LPR减5个基点,目前为3.9%。
购买二套住房位于五环外的,商贷利率下限调整为LPR减25个基点,目前为3.7%。
同样,目前北京的房贷利率也是历史最低水平。
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同时,此次北京的新政中还提出,支持多子女家庭改善性住房需求。
对京籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。
此前征求意见的购买绿色建筑等,公积金贷款可上浮贷款额度的新政,今天也正式执行,详情请见本推送的二条。
此外,在住建部门的指导下,近期本市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台,组织开展住房“以旧换新”活动,开发企业、经纪机构参与,为“以旧换新”居民提供优质服务。
对居民家庭出售旧房购买新房的,中介机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款。如果一定时期内未能出售,开发商则无条件退还订金。
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分析一下,北京这次的优化调整中,首付比例和贷款利率的调整,是贯彻中央政治局精神、国务院常务会要求,以及517央行信贷政策调整的落地。而且,这次的调整也根据北京自身情况“因城施策”。比如二套房首付比例和房贷利率的标准范围,从过去的城六区内、外,变为了五环内、外,这与北京“430”限购政策优化调整的范围相同,都是以五环为界。信贷政策与限购政策标准范围的一致,让政策的操作性更强。
同时,这次北京出台的一系列政策比较实,既有首付比例和利率的调整,对刚需和改善住房需求的支持;也有购买绿色建筑增加贷款额度,满足群众优质住房需求的举措;还有落实中央关于支持多子女家庭的精神,支持其改善性住房需求。
此外,这次北京政策覆盖的住房环节也很全面,既有在购房门槛和购房成本方面对居民家庭的支持,也有“以旧换新”这种在交易环节方面对换房家庭提供便利。值得一提的是,即将开展的北京市住房“以旧换新”活动,是由行业协会组织,相关企业参与,发挥了行业和企业的主动性。
从去年9月的“认房不认贷”政策出台后,北京陆续推出了一系列的房地产优化调整新政,从今天出台的新一轮优化调整也可以看出,北京继续把握着“稳”这一节奏,小步快跑,形成和完善了一套政策“组合拳”。
和普通购房者最密切相关的肯定是首付比例和贷款利率的调整。降低首付比例,可以减少购房者买房时的资金压力,降低购房门槛。而商贷利率的下调,则是真金白银的降低了百姓的购房负担。以首套房贷款100万元等额均还为例,之前北京最低的贷款利率为3.95%,每月需要偿还月供4745.37元,总的贷款利息约为70.83万元。而新的贷款利率下,首套房贷利率为3.5%,每月的月供则为4490.45元,总的贷款利息约为61.66万元。每月少还月供约255元,总的贷款利息也减少了约9万多元。