深圳新闻网2024年7月3日讯（记者 刘惠敏）7月1日起，深圳市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。以一笔金额100万元、期限30年的深圳市首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月还款减少约135元，还款总额将减少4.85万元。但有市民反映，深圳住房公积金贷款利率下调后的首月，自己还款的金额反而增加了。

对此，深圳新闻网记者了解到，采用“按月等额本息”进行还款的职工在利率调整首月会出现还款上升的情况，采用“按月等额本金”进行还款的职工则不受影响。

还款方式不同 本金调整和分段计息导致首月还款金额增加

据了解，公积金贷款还款方式参照当前国内商业银行和住房公积金行业通用的住房贷款计算方式，分为等额本息和等额本金两种。

按月等额本息还款方式下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，需要重新按照新利率计算当期还款本金，重新计算的本金会上升。但利息部分是分段计算的，其中，7月1日前按旧利率计息，7月1日后按新利率计息。如果应还本金的增长量大于利息下降的部分，调整后当期还款本息就会上升，出现该月还款总额不降反升的情况。也就是说，职工名下采用等额本息还款方式的公积金贷款，7月份当期还款本金增加，相当于该月提前偿还了部分本金，但实际上偿还的利息已经减少。从8月起，每月还款额将明显下降，且后续每月还款额均保持一致。

按月等额本金还款方式下，利率下调后，还款额都有所下降。

7月1日起深圳住房公积金贷款利率正式下调 市民可自行查询还款明细

5月17日，央行发布通知，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

此后深圳市住房公积金管理中心明确，对于已发放的贷款，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

按照深圳最新规定，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

深圳公积金缴存职工可通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心的公积金服务查询最新还款计划和还款明细。

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