1.执行记录：执行一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。有执行记录的客户，如果涉及民间借贷，银行会拒绝发放贷款，如涉及其他官司，提供相应的结案证明和转账凭证，在人工审批的银行还可以过。

2.贷款申请条件：1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）可以做消费贷款；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3.个体或者企业客户，自然人申请年龄➕贷款期限不高于70岁。

3.白户、纯白户：白户是指个人历史没有过任何的贷款记录，在征信报告上也没体现任何贷款记录。有些银行白户是不能申请贷款的，比如平安银行，出现这种情况，可以临时申请一笔网贷或者微粒贷上个个人征信即可。

4.黑户：黑户是指不履行借款合同义务的借款人，经多次催要还款及利息不履行的借款人。征信上面一般有很多7的显示，这种客户银行会直接拒单。

5.月息X厘，月息X分：厘与分，这里的“厘”指做千分之一。举例来说，若是月息6厘，意思就是说每月利息为借款金额的0.6%，假使贷款36万，用资一个月，利息则是2160元。（一般“厘”会较多的用在表达月息利率）这里的“分”指做百分之一。举例来说，若是月息1分，意思就是说每月利息为借款金额的1%，假使贷款40万，用款一个月，利息则是4000元。

6.月管理费率：很多时候，在小额贷款公司或商业银行中常用其代替月利率计息，和贷款利息的关系走得尤为密切。除了二者称呼不同之外，计算方式上也存在很大差别。所谓月管理费，是以最初借款金额为依据计算利息，而月利率则是以每月的剩余本金为依据计息收费。

7.多头贷款：指借款人用同一套材料同时向多家银行或民间机构申请贷款。其中这套申请材料完全是真实的，以达到资金缺口的有效填补。特别在银行年底或者资金紧张时候出现得比较多。

8.循环授信：银行完成对客户资质的审核后，向其批复一定的授信额度。在既定期限与授信额度内，客户无需再向该行重复提交贷款申请，可以随时享受随借随还、循环使用的便利。

9.征信黑名单：”1”表示逾期1～30天，“2”表示逾期31～60天，以此类推。很多金融机构或征信公司把连续逾期超过90天的认定为拒贷人群。央行征信中心并没有对个人信用做出评价，更没有信用“良好”或“不良”之分，央行征信中心所做的只是“记录”而不是“评判”。

10.不良记录保持5年：“关于不良信息记录的保存年限”，央行官微回应称：征信系统对不良信息的保存期限，自不良行为或 事件终止之日起5年。值得注意的是，5年保留期是从还清欠款之后才开始算，不能误以为不良记录5年后自动消失，因此欠的钱不必归还。

11.等额本息还款法：是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算方法为：本月利息=本月余额*月利率；本月还本：每月还款额-本月还息。

12.等额本金还款法：是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算方法为:月还本金=贷款总额/贷款期数；月还款额=月还本金+月还利息；月还利息=上月末本金余额*月利率。

13.过桥贷款：过桥贷款又称搭桥贷款，是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，一般按天来计算，最长不超过三个月，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或其他固定资产来作抵押。

14.资金拆借业务：如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做”还旧借新”资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。这个时间比较短，可能7-15天就可以实现资金回笼。

15.即使是等额还款，还款额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。

16.如何选择银行？

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，还有的银行还款必须满足一年以上才能提前结清，否则要付出贷款金额1%的违约金，也有的银行提前还款还需要提前一个月预约，所以贷款之前吧后面结清要碰到的问题提前跟对口贷款的银行落实好方可安心办理。

小银行一般比较快，但是需要办信用卡，开通网上银行购买理财或者贵金属等附带条件，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

17. 提前还款的方式和意义

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

18.提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

19.还款方式的选择

有提前还款计划的，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。

如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。

如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

20.每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式，也就是等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。

21. 本月还款的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 = 每月还款额 – 本月利息

22.不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

23.房贷是优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

24.开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

办理房屋抵押贷款方面的基础小知识

一、武汉房屋抵押贷款条件中规定的要求：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;工行和平安银行可以接受30年内的

2、房屋的面积要大于50平米;工行和平安可以接受低于50平米的

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 出让是7折，划拨是6成，

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过65岁，有营业执照客户可以放宽到70岁。